• 百科 贷款方式几种类型 贷款政策

    baike35123
    住房贷款的方式有三种:公积金贷款、商业贷款和组合贷款。公积金贷款。它是由各地住房公积金管理中心使用职工以其工作单位缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职员工以及在职期间缴存住房公积金的离退休员工发放的房屋抵押贷款。对已经参与缴纳住房公积金的居民,在买房时,应当优先选择低利率的住房公积金。住房公积金贷款的本质是一种政策补助。
  • 问答 无抵押贷款方式几种类型 贷款类型

      总的来说,大部分无抵押贷款产品采用了等额本息的还款方式。所谓等额本息,也就是将贷款本金和利息总额相加,平均分摊到贷款期限的每个月中,借款人只需每月按时归还固定的金额即可。根据此种还款方式的特点来看,其对于收入少、经济压力大、还款负担较重的人而言,可谓是再适合不过了。

      当然,在竞争激烈的无抵押贷款市场,为了获得更大的市场份额,不乏有部分机构推出了多样化的还款方式。比如,主打旅游贷款路线的随兴游,为借款人提供了一次性还本付息、按月付息到期一次还本和等额本息三种还款方式。相对等额本息来看,前两种方式则更能减少借款人的还款压力。

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  • 问答 无抵押贷款方式几种类型 贷款类型

    车子房子,寿险保单,社保公积金,打卡工资,学历都可以

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  • 百科 公积金贷款还款方式几种类型 还款方式

    baike35775
    如果提前还款,就别把你手头上的钱都用来偿还贷款了。无论在什么情况下,每个人手中都要有一定的现金储备,尤其是应急的现金,以防万一出了什么事情,现金储备不足。如果购房者的钱够了,那么就可以提前还款了,但是贷款也分种类,哪一种比较好呢?让我们一起看一看。
  • 问答 贷款几种还款方式? 公积金贷款几种还款方式 贷款利率

    一、贷款买房的方式

    公积金贷款,个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。简单来说,公积金贷款就是一种福利性的购房贷款,它不仅比商业贷款的利率低,而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款。如果购房者有公积金,那么选择公积金贷款是**为划算的贷款方式。

    商业贷款,指的是具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时,可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

    组合贷款,由于住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款,这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,所以被很多贷款者选用。

    2、还款方式

    等额本息还款,是指借款人在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式,但是所还利息会高于等额本金还款方式,这种还款方式适合现期收入少且稳定,是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,例如稳定收入的公职人员。

    等额本金还款,是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息,等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,后期总的利息支出较低。这种还款方式可以节省大量的利息支出,但是还款开始阶段金额比较高。这种方式适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。

    三、那种还款方式比较划算?

    不管“等额本息”还是“等额本金”,我们每个月还给银行的利息,都是看目前欠银行多少钱,再乘以一样的利率。

    如果购房者是以等额本息还款的方式进行还款,那么每月需要还的资金是相同的,所以说等额本息还款的还款操作是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。

    等额本金的还款方式适合收入比较高的借款人,首月需要偿还的资金是比较多的,之后就逐渐的减少,所以,在贷款前期还款人的压力是比较大的。很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

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  • 问答 贷款几种还款方式? 按揭贷款几种还贷方式 贷款利率

    贷款买房要注意什么?



    01

    建议亲自到场办理



    办理买房贷款手续需要本人到场签字,已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的,则需要到公证处去办公证委托,公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场,或提前到公证处公证。



    02

    注意收入证明



    买房贷款需要收入证明,收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上,这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款,所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。



    如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明,资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。



    03

    注意房龄



    如果你购买的是二手房,那么在选择二手房的时候,一定要避开一些房龄比较大的二手房,因为银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求,房龄越大,那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。



    04

    提前查询个人征信




    银行是非常看重借款人的个人征信的,如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况,不仅能够拥有较高的银行贷款额度,而且银行批贷速度也会快一些。



    反之,如果贷款者的征信记录不良,那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低,有的甚至会直接拒贷。大家在办理贷款手续之前可以自己先查询一下。




    你知道还款方式有哪些?




    01

    等额本息



    等额本息这种还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式,同时也是银行推荐的还款方式。等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额,也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起,然后平均分摊到还款期限的每个月中。



    02

    等额本金



    等额本金的还款方式比较适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入可能会减少的人群。大多数的人都希望迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下,迅速还完贷款,选择等额本金的还款方式就更好一些。



    03

    一次性还本付息



    所谓一次性还本付息指的是提前还款的方式,这种还款方式,不同的贷款银行规定也不一样,一般情况下,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,也就是利随本清。



    04

    按期付息还本



    购房者如果选用的是按期付息还本的方式,就需要借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位。

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  • 问答 贷款还款方式几种? 按揭贷款几种还贷方式 贷款利率

     现在按揭购房基本上已经成为了一种通用的购房方式,但还是有很多人不懂买房贷款有哪几种方式以及还款的形式有哪些。所以这里小编还是来给大家介绍下关于购房贷款的方式和还款形式的选择,希望可以给大家一点点帮助。

      购房贷款分为三种,分别是住房个人贷、住房公积金贷款、个人住房组合贷三种,接下来就分别为大家讲解下关于这几种贷款。





    1.
    个人贷款


      一般在没有缴纳住房公积金的情况下,购房者在贷款时候只能选择个人贷款。

      如果说你是首套房,可以在贷款上贷到房价总额的七成贷款,这就是所谓的银行个人住房担保贷款,也就是所谓的银行按揭贷款。

      但是在去银行贷款的时候,需要你在银行内的存款不得低于购房总额的30%,也就是**,同时银行会为此做出资产抵押的证明,你还需要出示个人债务偿还能力(银行流水和收入),并且有连带责任保证人,这样你就可以去银行申请购房贷款了。



    2.
    住房公积金贷款


      住房公积金贷款比起个人贷利率会低一些,所以很多人都会选择公积金贷款买房,这样可以省下很多钱,并且利用公积金贷款还可以得到政府的补助政策,利率不仅低于银行的贷款利率和银行的存款利率;更重要的是办理其他手续的时候,手续费也是可以优惠的。





    3.
    组合贷款


      所谓组合贷款就是个人贷和公积金的混合贷款,如果购房总额超过了公积金的贷款范畴,可以申请住房商业贷,然后混合两种贷款就叫做组合贷。利率低于个人商业贷,高于公积金贷,贷款额度高十分受到购房贷款者的喜爱。

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  • 问答 贷款买房贷款方式几种方式? 贷款流程

    等额本息还款:还款本金逐月增加,而利息逐月减少,还款总金额不变。这种还款方式适用于现在收入少,而对未来收入预期较高的公司人,其还款方式计算简单,方便公司人进行财务规划。
    等额本金还款:还款本金不变,而利息逐月减少,还款总金额逐月减少。适用于收入处于峰值的公司人,在同样本金,同样贷款年限的情况下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。
    等额递增和等额递减:这两种还款方式是等额本息的变种,只不过把一个贷款期分为多个贷款期,在多个贷款期中进行等额本息还款,多个贷款期之间进行额度递增或者额度递减,它适用人群类似于等额本息还款和等额本金还款的情况。
    双周供:双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。
    移动组合还款:根据贷款人情况进行灵活的还款计划。通过计划有效率地运用资金还款,它适应于收入不稳定公司人群。
    接力贷:由比较年长的父母和年龄较小的子女组合贷款,按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小,比如刚参加工作公司人购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。
    入住还款:与银行约定在一定时限内只还少量贷款利息,在一定时限后等额本息还款或等额本金还款。适用当前收入较少的公司人群。
    循环贷:将房产在银行作抵押获得贷款,然后在贷款期内分次提取,适宜于改善型房屋置业。

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  • 问答 贷款几种还款方式? 贷款买房方式几种?可以选择哪些还款方式 贷款利率


    贷款买房,就涉及到贷款方式和还款方式的选择。那么,贷款买房,该如何选择贷款和还款方式呢?

    一、贷款方式

    贷款方式主要有3种,商业贷款、公积金贷款和组合贷款,这3种贷款方式各有优劣。

    1、商业贷款

    采用商业贷款买房的人们比较普遍,因为商业贷款,其贷款的额度高。

    与公积金贷款相比,其门槛相对较低,且可贷款的房产范围比较广。只要征信、还款能力良好,符合贷款政策,即可办理贷款。

    商业贷款的流程比较简单,手续方便快捷,发放贷款的速度比较快。

    但是,商业贷款的贷款利率比较高,5年以上贷款的基准利率为4.9%,目前各大银行贷款利率均有一定程度的上浮,产生的总利息高。

    2、公积金贷款

    公积金贷款的利率低,5年以上贷款的利率为3.25%,产生的总利息少,能减轻还款压力。

    但是公积金贷款有诸多限制,需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款,且公积金贷款额度有限。公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅。若之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。

    3、组合贷款

    公积金贷款额度有限,其贷款额度不够时,采用组合贷款,可以提高贷款额度。

    组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低,利率较为适中。

    但是,组合贷款的贷款要求高,要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求,且贷款流程复杂。

    建议如果符合公积金贷款条件,且支付**款之后,个人所需要的贷款金额小于或者等于公积金中心计算的公积金贷款额度,选择公积金贷款方式比较好。

    如果公积金贷款额度不够,建议还是选择商业贷款,之后再转为公积金贷款;如果不怕麻烦,可以选择组合贷款。

    如果不符合公积金贷款条件或者公积金贷款的额度太低,则建议选择商业贷款。

    二、还款方式

    还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

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  • 资讯 买房贷款方式几种 还款方式几种 房价

    news2928687
    目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。本文将为您详细介绍这几种方式,助您省钱购房,购房省钱。
  • 问答 购房贷款方式几种 贷款类型

    购房的贷款方式主要有公积金贷款,商业性贷款和组合贷款。
    ①公积金贷款对于已交纳公积金的居民来说,贷款时优选公积金贷款,公积金贷款具有补助性质,利率很低,不只低于同期商业贷款利率,并且要低于商业银行存款利率,公积金抵押贷款利率和银行存款利率存利差,同时公积金贷款在处理抵押等手续时收费折半。
    ②商业贷款也是银行按揭贷款.只需贷款银行余额占采购住房资金额的30%,并以此作为首期付款,且有贷款财物作为抵押,或有满意代偿才能的单位作为偿还贷款本息并承当责任的保证人,可请求运用银行按揭贷款。
    ③组合贷款,公积金中心能够发放的贷款限额通常为10-29万元,假如超越这个限额,可以向银行请求商业性贷款,这两种贷款称之为组合贷款,可由一个银行信贷部统一处理,利率较为适中,金额较大,因而被贷款者选用。

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  • 百科 购房贷款方式几种 贷款政策

    baike12371
    购房的贷款方式有几种?购房的贷款方式主要有公积金贷款,商业性贷款和组合贷款。
  • 问答 按揭贷款几种方式贷款还款方式哪些? 其他

    在利率不变的情况下,“等额还款”的每月还款总金额不变,方便记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对较小;
    “等额本金”的每月还款总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,压力相对较大,但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。
    具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。

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  • 百科 房屋贷款方式几种方式 贷款政策

    baike15211
    房屋贷款的方式通常有三种,第1种是公积金贷款,第2种是商业贷款,第3种是组合式贷款。一般情况下公积金贷款是最划算的,因为公积金贷款的利率是最低的,但并不是所有的人都能符合公积金贷款的条件。有些人即便符合公积金贷款的条件,但最终也会发现公积金贷款的额度较低,在这种情况下就可以选择组合式的贷款了。但如果自己或者是家人都不符合公积金贷款的条件,那么只能够退而求其次,选择商业贷款。
  • 问答 贷款还款方式几种?贷款还款方式哪些 贷款利率

    住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些?



    问:第二次申请住房公积金贷款有什么规定?

    答:夫妻双方及未成年子女,原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下,再次购房申请住房公积金贷款时,**款金额不得低于购房总价的60%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

    问:开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办?

    答:任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业货款,一经查实,将按照《南京市住房公积金管理条例》的规定对有关单位、责任人进行处理。

    问:职工与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市申请提取住房公积金的,要带哪些材料:

    答:(一)与单位终止劳动关系的证明文件(或在外地就业的劳动合同);(二)异地社保缴纳证明;(三)户口迁移证或者外地户口簿;(四)身份证原件及复印件。

    问:住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些?

    答:缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。

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  • 问答 买房几种贷款方式 贷款类型

    贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
    1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
    2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
    3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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  • 问答 贷款几种还款方式哪些? 抵押贷款还款方式几种 贷款利率

    房子是一个家庭的固定住所,买房也成为人们日常生活中离不开的话题,贷款买房是现在比较流行的一种买房方式,房产抵押贷款的相关内容也引起了大家的专注,那么房产抵押贷款是什么意思呢,房产抵押贷款还款方式有哪些呢?



    一、房产抵押贷款是什么意思

    房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押,向银行等机构或个人获取贷款的一种方式,其中向银行等金融机构申请抵押贷款,需要提供稳定的收入来源,且必须有明确的贷款的用途,不能够用于法律明令禁止的一些事情。

    1、房产年限

    目前银行机构对申请的房产抵押年限都会有一定的年限要求,大多银行会要求20年以内的房产,也有会放宽到25年的,**长的年限要求是30年。也就是说超过30年的房子银行就不会受理抵押贷款了。



    2、借款人年龄要求

    多数银行要求借款人年龄在60岁以下,抵押人年龄**长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。

    3、征信的要求

    银行机构办理房产抵押贷款对征信多数的要求是近2年内征信的逾期次数不能连3累6,也就是不能有连续90天的逾期,累计逾期次数不能超过6次。



    二、房产抵押贷款还款方式

    还款的方式:等额本息和等额本金。等额本息是银行推荐的一种还款方式,每月还款额都是一样。等额本金客户划算,利息低,但每月还款额都不一样贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

    1、等额本息法:借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出),如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含每月正常还款外,还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款,按实际贷款余额计收利息。



    2、等额本息:个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。



    以上就是关于房产抵押贷款是什么意思以及还款方式的介绍了,房产抵押贷款额度的多少是要根据多个因素综合考虑,不仅看个人的还贷能力,还要看房产的价值。关于房产抵押贷款还款方式为两种等额本息和等额本金,具体选择还是要看个人的还贷能力。

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  • 问答 抵押贷款几种方式 贷款类型

    房产抵押贷款方法有很多方法:向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的;向民间机构做抵押;一抵二抵:深圳地区是只有一抵,杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。

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  • 百科 公积金贷款方式几种 公积金贷款

    baike36941
    公积金贷款方式有几种:公积金贷款方式有2种,分别是个人住房公积金贷款以及个人住房公积金组合贷款。①个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向申请人所发放的贷款,主要是用来购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房。②个人住房公积金组合贷款同样是用来购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房,当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。
  • 问答 贷款还款方式哪些? 银行贷款几种还款方式 贷款利率

    房产要求

    哪些房子不可贷款

    1、小产权房,比如集体办的房产证、农民房等;

    2、房龄太久的二手房,**贷款年限都有要求(房龄在20年以上很多银行都不放贷);

    3、拆迁范围内的房子;

    4、部分无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明的公房;

    5、未满5年的经济适用房;

    6、军产房。



    按揭贷款种类

    按揭贷款按申请方式有三类:商业贷款、组合贷款、公积金贷款,其利率依次降低;



    ▲以深圳为例

    按还款方式有两类:等额本息、等额本金。等额本息还款,每月月供一样,是先还息再还本,所以**后还的利息稍多;



    等额本金还款,每月所还本金相同,月供逐月递减,但前期还款压力较大。考虑到房贷是所有贷款中利率**低的,一般建议组合贷款、等额本息还款。





    按揭贷款流程



    按揭贷款一般流程如下:



    壹|申请贷款



    买卖双方持以下证明文件到经办银行网点填写申请表:



    买卖合同、有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明;以保证人提供担保的,须有担保证明文件。



    贰|银行审批



    银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。成功通过的话,出具贷款承诺函。



    叁|签约



    借款人的申请获得批准后,办理以下手续:



    与银行签订借款合同和相应的担保合同;待出新证后,办理抵押登记等手续。



    肆|发放贷款



    银行在借款人办理抵押登记手续后,将除**款外的尾款,发放至卖方指定收款账户。







    贷款所需条件及材料



    以深圳纯公积金贷款为例:



    壹|公积金贷款申请条件



    (1)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;



    (2)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;



    (3)申请人已按规定支付购房**款;



    (4)申请人同意提供符合本规定要求的担保;



    (5)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;



    (6)符合公积金管委会规定的其他条件



    特别提醒:如果您申请的是组合贷款,您还需要符合您所在商贷申请银行的贷款条件,需按照受托银行的要求提交相关申请材料。

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