• 问答 房地产成交均价是什么意思?包含哪些? 房产税费

    一般指某个城市或某个区域、某个楼盘所有房子单位面积的成交价的平均值。
    比如1个楼盘中,有100套房子报价是每平方米2万元,另100套房子报价是每平方米4万元,那楼盘的房子均价就是每平方米3万元。

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  • 问答 房地产绿地率是什么意思?房地产绿地率怎么? 其他

    在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别**低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%(含水面),至少要有1/3 的绿地面积要能常年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规范,也算正式绿地。在房地产开发过程中,政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30% ,且要保证居住区内人均2平方米,居住小区人均1平方米的规模。
    绿化覆盖率:管得松,绿得广
    如果严格按照绿地率的要求建设绿化,小区建设的成本虽能降一些,但幅度非常有限,坏处很多。**直接的就是小区的环境会很糟糕,小区的品位会降低,这都不利于销售。谁不喜欢绿草如茵呢?北京市要求“黄土不露天”,像地下车库这样大面积的底下设施,它的地表虽然种不了树,但可以种草呀,即使一种花种草,也要专门做地面铺砌;像距建筑外墙1.5 米这样的范围,虽然不算正式绿地,但若能种一些草,总比地砖铺砌更吸引人吧?……在小区规划设计中,计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是有块草皮便可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60% 以上。在开发商销售楼盘的时候,他们当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。而对于消费者来说,有草的环境总比满地铺砖的广场环境更陿意吧?
    绿化覆盖率这个指标比较宽松,屋顶花园的绿化可以包括在内,树冠张开的面积可以全算。而绿地率要算覆土1.5米以上的绿地,因此空中花园是不算绿地率的。

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  • 资讯 房地产泡沫是什么意思,房地产泡沫是怎么形成的? 房价

    news3288536
    产品泡沫是指一种产品的价格持续上涨,以至于严重偏离其价值的现象;行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩,或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象,我们所说的房地产泡沫属于行业泡沫范畴
  • 资讯 房地产泡沫是什么意思 房地产泡沫破灭后果 房价

    news3235915
    【河源吉屋房产资讯】房地产泡沫是什么意思?房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。那么,房地产泡沫破灭后果是什么呢?
  • 问答 房地产是什么意思 其他

    一、 什么是房地产?
    房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
    房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。
    房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
    二、 房地产的特征是什么?
    每一类拍卖标的都有自己的特殊性,这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的,房地产有以下几个特点:
    (一) 位置的固定性和不可移动性。
    (二) 使用的长期性。
    (三) 影响因素多样性。
    (四) 投资大量性。
    (五) 保值增值性。
    三、 房地产的类别有哪些?
    由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类:
    (一) 根据土地的用途分类:
    根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:
    1、 居住用地
    2、 公用设施用地(含商业用地)
    3、 工业用地
    4、 仓储用地
    5、 对外交通用地
    6、 道路广场用地
    7、 市政公用设施用地
    8、 绿化用地
    9、 特殊用地
    (二) 根据房屋的用途分类:
    按照房屋的使用功能可以分成八类:
    1、 住宅
    2、 工业厂房和仓库
    3、 商场和店铺
    4、 办公楼
    5、 宾馆酒店
    6、 文体娱乐设施
    7、 政府和公用设施
    8、 多功能建筑(综合楼宇)
    四、什么是房地产业?
    (一) 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
    (二) 房地产业主要包括以下一些内容:
    1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
    2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;
    3、 房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
    4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

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  • 问答 房地产售房均价怎么的? 其他

    目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
      “均价”,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得利润的价格。
      一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准:是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。
      而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。
      一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层,户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。

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  • 问答 买房什么均价? 请问房地产均价,和起价是什么意思 房屋交易



    “如果用一个词来形容现在的二手房交易市场,就是疯狂。”8月31日下午,二手房交易从业者李高远这样感叹。年初的时候购房者买房的时候,李高远还能根据房子的具体情况对房子进行估价,而现在李高远坦陈,他自己也不知道房子到底能卖多少钱了,房东开出的价格无论他觉得多不合理,**终的结果仍然是房子顺利地卖掉了。如今,李高远和同事们力推的房源标准只有一个,不看房东开出的价格,只要房东不来回变动价格,就是优质的房东,优质的房源。



    而这只是郑州二手房交易现状的一个缩影,今年6月份开始,郑州二手房交易已经陷入了疯狂。







    卖房市场
    二手房交易八成出现“跳价”








    家住北环附近的李女士想把家里的二居室换成三居室,4月份开始关注小区的内大三房交易,可是直到现在仍然没有找到合适的房源,而这短短4个月的时间,二手房的价格已经是每平涨了4000元左右。



    二手房交易O2O平台真二网位于丰庆路国基路的线下体验中心是该区域较大的二手房交易体验中心,该体验中心负责人马国涛说,进入6月份以来,北区二手房房价大涨,100多万的房子一天涨5万,甚至10万的现象非常普遍 ,几乎可以说达到了八成,有的客户甚至因为房东一直涨起诉到法院准备走法律程序了。





    对此,李高远表示,在管城区同样存在这种现象。管城区的房价去年年底的二手房均价在9000-10000元每平米,目前已经涨到了每平米13000元。“前段时间,我们推出的一套小房子,房东**初的要价是87万元,客户看好了房子,第二天要求签合同的时候房东说没时间,要等一天,等了一天后房东的要价已经是涨到了97万,客户咬咬牙认了,还愿意签合同。没想到房东又变卦,打电话也不接了。过了两三天,价格又涨到了107万,客户很生气不买了,但是房子很快被其他中介卖掉了。”李高远说,如今他们在给客户推荐房子的时候,都会提前给客户说如果一旦相中房子就赶紧定,而且要做好房东涨价的心理准备。



    张先生在买房的时候更是遇到了抓阄的现象。上个月,张先生看中了位于天明路的明天公寓的一套小房子,几天下来,和房东商谈的差不多了,当天晚上下班后就到房东家里准备签合同,等他到房东家中才发现还有一位购房者,同样是看中了房东的房子,两人都是诚心想买,就当着房东的面2000元2000元地网上加价,后来还是房东出了个主意,两个人如果同意抓阄就抓阄决定,后天张先生抓到了买房的纸团,事情才算结束。“我这种经历也算是少见了,非常难忘。”张先生说。



    相对于房价上涨迅速的北区、东区和南区来说,目前中原区的房价相对比较稳定,出现临时“跳价”的现象少一些,这也就造成了很多人买二手房往西区聚集的现象。





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  • 问答 房地产均价是什么意思?为什么有这个说法? 房产税费

    举住宅为例,简单的讲,就是把整个楼盘卖的所有钱,除以整个楼盘的建筑面积,就是均价了。还有起价。就是**便宜的单价。
    比如,一个楼盘那套**便宜的房子一平米是6000元,**高价是11000元,那均价就在两个数字之间,如可能是8600元。

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  • 资讯 房地产泡沫是什么意思房地产破灭会产生什么后果 房价

    news2783589
    接触房产新闻多了,就会经常看到“房地产泡沫”这个词,许多人却并不是很清楚这个词的意思。那么,房地产泡沫是什么意思?房地产泡沫破灭的后果有哪些呢?*小编特地整理出了一些信息,希望能为您解答疑问。
  • 问答 房地产泡沫是什么意思

    房地产泡沫是指房地产价格很高,空置率很高,房价一直高于市场和个人需求,泡沫经济将导致空置远离经济以及社会支撑,不仅价格较高,而且房价已超过其价值,而且超出了普通百姓的购买能力。”

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  • 问答 分割房地产是什么意思 房产分割

    分割房地产是指将总的房地产面积根据需要和规定分割成若干份,在房地产登记上表现为《土地房屋权证》的分证,即将一本《土地房屋权证》分为几本《土地房屋权证》,但总面积不发生变化。

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  • 百科 房地产泡沫是什么意思 楼层地段

    baike20216
    房地产泡沫说的就是房价非常的高,空置率非常的高,房价高到已经远离了市场以及个人的需求,果果的房价会导致空置远离经济以及社会支撑,实际上不单单是房价较高,而是房价过高,已经超出了它的价值,也超过了普通人的购买能力。
  • 百科 房地产备案是什么意思 签约下定

    baike14691
    房地产备案是什么意思?房屋备案就是说购房合同拿到房产交易中心网签备案。将原来登记在开发商名下的预售房更改成已售商品房,把其登记到买房人的名下,才能证明该房屋已经卖掉了,还能防止开发商把该套房屋用一房二卖情况发生。
  • 百科 房地产备案是什么意思 签约下定

    baike12814
    房地产备案是什么意思?由出租屋管理服务中担任受理房子租借两边当事人的材料,并进行审查,并对税收员担任对房子租借两边当事人的材料进行复查。
  • 问答 房地产 现房是什么意思 房屋交易

    你好,现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

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  • 资讯 房地产泡沫是什么意思 房价

    news2768839
    接触房产新闻多了,就会经常看到“房地产泡沫”这个词,许多人却并不是很清楚这个词的意思。那么,房地产泡沫是什么意思?房地产泡沫破灭的后果有哪些呢?*小编特地整理出了一些信息,希望能为您解答疑问。
  • 问答 房地产备案是什么意思 房屋交易

    房子备案是房地产管理部门为了规范房子租借进行的挂号工作,由出租屋管理服务中担任受理房子租借两边当事人的材料,并进行审查,并对税收员担任对房子租借两边当事人的材料进行复查。 房产存案查询
    ①验证房产存案需求到房间所在地的土地房子产权挂号中心查询,还有填写验证申请以及交纳一些相应的费用。
    ②验证以复制挂号簿需求契合各项规范,自然人,法人需求供给身份证明以及房间坐落,才可验证房地产的自然状态,查封,典当等权利。产权人需供提供身份证明,房间产权证,才可验证过时复制其房地产的挂号簿中信息。
    ③如果是其他权利人需求验证房产存案,那么就需求供给身份证明,房地产他项权证以及挂号证明,才可验证,复制挂号簿中相关信息。

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  • 问答 房地产居间是什么意思 房屋交易

    房地产居间是是房地产经纪人员或房地产经纪机构的一种房地产经纪行为,由房屋中介公司向委托人订立房地产交易合同的媒介服务,在提供服务的同时收取相应的佣金,目前比较常见的就是房屋买卖、房屋租赁以及房地产抵押等多种居间的行为。房地产居间是交易双方的桥梁,不仅能够在买卖双方当中起到媒介的作用,节约买卖双方的时间,而且也能够减少相应的交易费用。
    房屋中介公司在选择的过程当中,**好是选择当地口碑较好,企业规模较大的公司,而且在签署合约时也**好是用统一的合同文本,特别是在二手房交易的过程当中,**好签署三方协议,并且和中介公司进行相关的约定。通过中介买房也可以多寻找几家公司进行对比,也能够借助于中介走团购的金额购买新房。

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  • 问答 房地产经纪是什么意思 中介经纪

    1、房地产经纪有三种情况,房地产居间、房地产代理、房地产行纪。
    2、在我国有房地产居间、房地产代理两种形式。其中居间就是我们常说的房产中介。代理一般发生在二级市场,即新建商品房市场,中介公司代理开发商卖房,就是代理。

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  • 问答 房地产信托是什么意思 其他

    房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust),但直到1920年以后,美国投资事业才有了划时代的发展,这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。
    房地产信托经营业务内容较为广泛,按其性质可分为委托业务、***业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式,另一种是日本模式。

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