• 问答 二手现房还是期房?? 房屋交易

    购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解,可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,可避免购买期房可能带来的风险,具有较大的安全性。与期房相比,现房的价格要高一些,付款压力也较大。如果发展商设计没有前瞻性的话,房型、楼层、朝向往往已所剩无几。

    购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房**大的好处是价格较低,在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜。购买期房,挑选的余地较大。但购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些,如期房能否按时建成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场趋淡,价格下降所带来的损失。

    已有10个回答

  • 问答 现房还是二手?该怎么选择? 其他

    根据好房排行的调查,目前市场购房的主力军主要集中在25-34岁之间,而这个年龄段多为谈婚论嫁的年龄,买房结婚迫在眉睫。因此他们在后台咨询**多的问题是,上海有没有现房可以即买即装修?小编说,有,但不多!


    在买新房方面,现房相较于期房:首先,现房更加真实可靠,相对于期房以及期房的户型、样板间更加真实直观,可以户型的布局、朝向都能一目了然,可以真实的反映你将来到手的房子样子;其次,现房可以做到即买即装修,不像期房需要等待比较久的时间;**后,买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险,同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠,真的可以买个放心。


    此外,还有很多着急入住和迫于婚期的结婚用房的购房者可能会对比,现房和二手房买了哪个更划算?接下来,好房排行将对现房和二手房的相同和不同点进行简单分析:首先,两者的相同点来说都是直接拿钥匙交房的,可以达到快速入住的要求;


    同时两者的户型布局、小区的景观以及各种配套更加直观;两者不同之处在于,现房相对房龄较新,且多为毛坯房,而二手房的房龄可能较久,不过已经装修过了,若能有才装修没多久的房子也是免去了装修所花费的时间,直接就可以拎包入住。

    当然,两者也存在一些缺点,如:现房除了个别开发商保留的房屋,一般户型和位置都为剩下的,可选择余地较小;在整体市场较好的情况下,现房价格也要比期房贵很多;而二手房则多是中介委托交易,且二手房的交易税费和中介费相对于新房更多,无形中增加了置业者的购房成本等问题。

    鉴于现房被市场较多购房者的关注,好房排行将对上海市在售现房项目进行筛选,以供市场购房者参考!

    已有3个回答

  • 资讯 天津招商公园现房好不好?现房还是二手 房价

    news5356374
    天津招商公园现房好不好?招商公园现在的均价是14,600左右,还是比较合适的。现在南站周边的房源项目并不是特别多,如果在这里买的话还是很有性价比的。招商公园现在也依旧有房子,虽然交付这么长时间了,但是现房在售的项目依旧是有的 ​ 天津招商公园现房好不好? 项目为央企开发的实景现房项目,距离南站500米,便利性很高。同时,项目虽然是纯高层设计,但本身定位高端改善,这点从社区园林绿化、每层楼的层
  • 问答 现房还是二手好呢?谁来说说啊。 选房看房

    对于购房者来说,购买期房风险大,购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种
    已竣工的房屋,并已获得《商品房出售许可证》,只要办妥一切购房手续,付清购房款后即可入住的住宅称为现房
    正在规划或正在建造中的房屋,并已获得《商品房预售许可证》,购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款,但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房,即预售房。市场在不断变化,每一个项目也各有自己的亮点,购房者的情况也不尽相同,因此建议购房者要结合自己的实际情况作出适合自己的选择。

    已有3个回答

  • 问答 二手和期房哪个? 买房子期房现房还是二手 房屋交易


    不同的房屋看房途径也是不一样的,购买期房的购房者需要到售楼处看房,而购买现房的购房者大多都需要到中介公司看房,接下来小编就给大家分析分析期房和现房有什么区别?





    期房和现房有什么区别?



    1、从房价上看



    从房价上看期房和现房**大的差别就是,购买期房要比购买同地段的现房价格优惠10%左右。



    但是期房的入住时间比较长,而房产市场的行情和价格是我们普通购房者无法预料的,虽然期房在价格上的优势要大于现房,相对而言期房的优惠政策会更多。



    2、从购房风险上看



    从购房风险上来看,购买期房的风险要比购买现房的风险大很多,不管是期房的交房时间、配套设施、道路设施、面积等维度,购买期房都有很大的风险。



    对于购房刚需族来说,现房是比较好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。



    3、从居住的舒适度看



    现如今的期房大多都处于城市的边缘位置,而且交房时间也比较长,可能在购买房屋后的1-3年,对于购房者来说,购买期房无法真正满足的生活需求,而现房就不一样了,现房可以看到完整的配套设施,买下后即可入住使用。



    4、从房屋装修看



    很多购房者会选择购买期房,主要是因为期房的选择空间比较大,购买期房的购房者可以把房子装修成自己理想的样子,而很多现房都是已经装好的,购房者可以改动的范围比较小。



    应该买期房还是买现房?



    虽然现房的价格比较高,优惠力度比较小,但是如果是品质比较好的小区的现房,购买现房也是不错的选择。



    因为期房存在很多不确定的因素,而且购买风险也比较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。



    由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。



    虽然期房缺乏保障,如果购房者不急着入住的话,可以选择一个比较靠谱的开发商的期房,因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高,房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的,但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。



    以上就是关于期房和现房的区别,看了小编的介绍,相信各位购房者已经有了自己的选择。

    已有4个回答

  • 问答 二手现房哪个 选房看房

    新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待,从“划算”的角度讲,二手房更划算。
    1、二手房是现房交易,看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“,在交房的时候却化为泡影,不是地裂,没有接通水源,产权性质问题等

    已有4个回答

  • 资讯 武清城区有没有现房,新房还是二手 房价

    news4859690
    武清城区有没有现房?是有现房的,不过武清刚刚交付的现房小区其实大部分都集中在黄庄板块附近,这就是为什么现在黄庄板块价格稳定且没有什么变化的原因,因为确实有一部分小区交付了,另外一部分小区都是准现房,离交付也不太远。
  • 资讯 期房还是现房,应该期房还是现房 房价

    news4052035
    很多消费者都以为“建好的房子是现房,没建好的叫期房”,其实这样说是存在误区的。按照我国销售规定,只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”,其他情况就算房子建好了,也只能算做是“准现房”。 从风险角度看,现房的风险当然是最低的。现房签的是《商品房现房买卖合同》,一手交钱一手交房,即使有问题也可以找开发商协商解决。现在买房后因为质量问题维权的案例举不胜举,买现房的最大优势就是可以亲身观察小区和周
  • 资讯 武清檀郡二手房价格高吗?现房新房还是二手 房价

    news3543344
    一般情况下,在同一小区,新房和二手房享受的各方面的配套、服务基本都是一样的。虽然有些细节方面的差异,例如距离小区出入口的距离、绿化、层高等,但总的来说,其所共享的环境、设施、物管服务都是相差不大的。之所以会形成新房和二手房共存的局面,往往是由于楼盘多期开发。这个时候建议购房者直接买新房,因为相比之下,新房的税费低,而且二期比一期在用户体验上可能会有所提升。
  • 资讯 期房 准现房 现房哪种 上饶买房是现房还是期房 房价

    news3676492
    对于购房者来说,购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解,才能有利于购房者理性选房。 那么对于新房而言,买房时究竟该如何选择?
  • 问答 期房还是现房现房有什么好处? 选房看房

    个人觉得还是买现房吧,现房比期房好。1、规避烂尾楼风险
    买房是家庭的大事,在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下,购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险,同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠,真的可以买个放心。
    2、房屋空间清楚可见
    在当前“70/90”的大背景下,小户型是城市的主要供应房屋,然而,许多小户型还拼命地做多个房间,多个厅,无疑这种房屋空间太小,生活反而不方便,有的放一张床,再放衣柜根本就放不下。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小,就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。
    3、内外配套一目了然
    曾经许多偏远的项目,拼命地宣传社区周边的生活配套,以及社区自身的配套设施,然而,当去接房时,才知道原来根本不是那么回事,要想居住还得等5年时间。只有现房才会**真实,**准确,**具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前,买现房是不会受欺骗的。
    4、额外优惠意外之喜
    作为清盘的楼盘,开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说,在清盘期购买已呈现的房子,既安全又实惠。
    5、淘到珍藏保留房源
    **后珍藏的房源肯定是房子。这里一般有两种情况,其一是开发商一般都有销控行为,即把好的户型和朝向的房子先保留下来,到后期再陆续放出来;其二是有销售人员联合亲友交纳部分定金,私自假购一些较好的楼层、户型和朝向的房子,**后提升价格“转让”给喜欢的购房者,从中获取“超额”利润。

    已有4个回答

  • 资讯 现房要注意什么,现房还是期房 知识

    news4377590
    ​许多人都在说,我们听说过新房和二手房,但是现房是属于哪种。实际上,这就是为什么每个人都不十分熟悉现房的原因。实际上,与新房相比,它包括现房和期房两种类型。现房确实是我们可以看到的房屋。关于房屋的知识很多,要弄清楚它会花费很多时间,那么买现房要注意什么,买现房好还是买期房好。今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 百科 期房还是现房 选房技巧

    baike50419
    购房者在买期房还是现房时需要根据自身需求来选择最优方案。期房和现房各有优缺点,急需入住者可选择现房,不着急入住者可选择期房。期房优点是房源丰富、价格优惠,但存在风险和预测困难;现房优点是价格稳定、可立即入住,但选择有限且价格较高。购房者需综合考虑需求和情况,做出明智决策。
  • 问答 期房还是现房 选房看房

    有钱的话当然是现房 钱不够**好买期房

    已有2个回答

  • 资讯 现房还是期房 知识

    news4397981
    提到期房和现房的话,相信大多数的购房者都还是比较偏爱现房的,毕竟现房是实实在在可见的房子,不管是房屋质量还是房子的外部条件都是可以通过实地考察看到的,而期房在这方面就完全处于劣势,但就目前的购房情况来看,购买期房的还是占多数,今天小编就来讲讲,买现房好还是期房好?可能跟你想的不一样!
  • 资讯 期房还是现房 房价

    news3454631
    期房指的是一些还没起头动工或者是还没有建筑好的房子,而现房则指的是已经建筑好并已经拜托的房子,现房是可以实地去考查的,当然如今的期房对照多一些,购置期房的人也越来越多了,可是购置现房的需要也很多,有的朋友则在面临采用的时辰犯难了,买房子
  • 资讯 期房还是现房 知识

    news4682166
    我们买房都知道市面上有三种购房形式,期房,现房,准现房,但是我们一般常见的两种形式就是期房和现房,期房:期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房。现房:现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得
  • 资讯 期房还是现房 政策

    news4137969
    期房和现房的区别有哪些
  • 百科 期房还是现房 选房技巧

    baike34277
    期房和现房各有优缺点,购买时可根据自己的实际情况选择,具体如下:现房优势:项目竣工并通过验收,投资风险降低,购房者可直接看到实景,对房屋的结构、品质、环境、设施、物业管理等进行评价现场。房价基本稳定,不会有大的变化,买房的时候只需要和附近地区同类型的房子价格对比一下就可以了。家庭计划很容易安排,付款后即可入住.
  • 问答 二手还是新房? 新房还是二手,新房和二手哪个划算 房屋交易


    新房

    优势:

    一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。

    新楼盘有着巨大的**潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实**空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的**空间会更加大。

    不足:

    新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

    新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出**明智的选择。

    房屋开发周期比较长,一般会有2—3年,因此,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急买房入住的业主来说,时间上比较难保证。

    购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。



    2

    二手房

    优势:

    一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。

    二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。

    与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。

    不足:

    二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。

    二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。

    ◆总的来说,新房二手房各有优势。

    至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表,给大家参考一下!

    已有3个回答