问答 是买二手房,现房,还是期房好?? 房屋交易
购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解,可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,可避免购买期房可能带来的风险,具有较大的安全性。与期房相比,现房的价格要高一些,付款压力也较大。如果发展商设计没有前瞻性的话,房型、楼层、朝向往往已所剩无几。
购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房**大的好处是价格较低,在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜。购买期房,挑选的余地较大。但购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些,如期房能否按时建成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场趋淡,价格下降所带来的损失。已有10个回答
问答 买现房好还是二手房好?该怎么选择? 其他
根据好房排行的调查,目前市场购房的主力军主要集中在25-34岁之间,而这个年龄段多为谈婚论嫁的年龄,买房结婚迫在眉睫。因此他们在后台咨询**多的问题是,上海有没有现房可以即买即装修?小编说,有,但不多!
在买新房方面,现房相较于期房:首先,现房更加真实可靠,相对于期房以及期房的户型、样板间更加真实直观,可以户型的布局、朝向都能一目了然,可以真实的反映你将来到手的房子样子;其次,现房可以做到即买即装修,不像期房需要等待比较久的时间;**后,买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险,同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠,真的可以买个放心。
此外,还有很多着急入住和迫于婚期的结婚用房的购房者可能会对比,现房和二手房买了哪个更划算?接下来,好房排行将对现房和二手房的相同和不同点进行简单分析:首先,两者的相同点来说都是直接拿钥匙交房的,可以达到快速入住的要求;
同时两者的户型布局、小区的景观以及各种配套更加直观;两者不同之处在于,现房相对房龄较新,且多为毛坯房,而二手房的房龄可能较久,不过已经装修过了,若能有才装修没多久的房子也是免去了装修所花费的时间,直接就可以拎包入住。
当然,两者也存在一些缺点,如:现房除了个别开发商保留的房屋,一般户型和位置都为剩下的,可选择余地较小;在整体市场较好的情况下,现房价格也要比期房贵很多;而二手房则多是中介委托交易,且二手房的交易税费和中介费相对于新房更多,无形中增加了置业者的购房成本等问题。
鉴于现房被市场较多购房者的关注,好房排行将对上海市在售现房项目进行筛选,以供市场购房者参考!已有3个回答
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问答 买现房好还是二手房好呢?谁来说说啊。 选房看房
对于购房者来说,购买期房风险大,购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种
已竣工的房屋,并已获得《商品房出售许可证》,只要办妥一切购房手续,付清购房款后即可入住的住宅称为现房
正在规划或正在建造中的房屋,并已获得《商品房预售许可证》,购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款,但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房,即预售房。市场在不断变化,每一个项目也各有自己的亮点,购房者的情况也不尽相同,因此建议购房者要结合自己的实际情况作出适合自己的选择。已有3个回答
问答 二手房和期房哪个好? 买房子期房好,现房好还是二手房好 房屋交易
不同的房屋看房途径也是不一样的,购买期房的购房者需要到售楼处看房,而购买现房的购房者大多都需要到中介公司看房,接下来小编就给大家分析分析期房和现房有什么区别?
期房和现房有什么区别?
1、从房价上看
从房价上看期房和现房**大的差别就是,购买期房要比购买同地段的现房价格优惠10%左右。
但是期房的入住时间比较长,而房产市场的行情和价格是我们普通购房者无法预料的,虽然期房在价格上的优势要大于现房,相对而言期房的优惠政策会更多。
2、从购房风险上看
从购房风险上来看,购买期房的风险要比购买现房的风险大很多,不管是期房的交房时间、配套设施、道路设施、面积等维度,购买期房都有很大的风险。
对于购房刚需族来说,现房是比较好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。
3、从居住的舒适度看
现如今的期房大多都处于城市的边缘位置,而且交房时间也比较长,可能在购买房屋后的1-3年,对于购房者来说,购买期房无法真正满足的生活需求,而现房就不一样了,现房可以看到完整的配套设施,买下后即可入住使用。
4、从房屋装修看
很多购房者会选择购买期房,主要是因为期房的选择空间比较大,购买期房的购房者可以把房子装修成自己理想的样子,而很多现房都是已经装好的,购房者可以改动的范围比较小。
应该买期房还是买现房?
虽然现房的价格比较高,优惠力度比较小,但是如果是品质比较好的小区的现房,购买现房也是不错的选择。
因为期房存在很多不确定的因素,而且购买风险也比较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。
由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
虽然期房缺乏保障,如果购房者不急着入住的话,可以选择一个比较靠谱的开发商的期房,因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高,房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的,但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。
以上就是关于期房和现房的区别,看了小编的介绍,相信各位购房者已经有了自己的选择。已有4个回答
问答 二手房和现房哪个好 选房看房
新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待,从“划算”的角度讲,二手房更划算。
1、二手房是现房交易,看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“,在交房的时候却化为泡影,不是地裂,没有接通水源,产权性质问题等已有4个回答
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问答 买期房好还是现房好?买现房有什么好处? 选房看房
个人觉得还是买现房吧,现房比期房好。1、规避烂尾楼风险买房是家庭的大事,在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下,购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险,同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠,真的可以买个放心。2、房屋空间清楚可见在当前“70/90”的大背景下,小户型是城市的主要供应房屋,然而,许多小户型还拼命地做多个房间,多个厅,无疑这种房屋空间太小,生活反而不方便,有的放一张床,再放衣柜根本就放不下。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小,就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。3、内外配套一目了然曾经许多偏远的项目,拼命地宣传社区周边的生活配套,以及社区自身的配套设施,然而,当去接房时,才知道原来根本不是那么回事,要想居住还得等5年时间。只有现房才会**真实,**准确,**具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前,买现房是不会受欺骗的。4、额外优惠意外之喜作为清盘的楼盘,开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说,在清盘期购买已呈现的房子,既安全又实惠。5、淘到珍藏保留房源**后珍藏的房源肯定是房子。这里一般有两种情况,其一是开发商一般都有销控行为,即把好的户型和朝向的房子先保留下来,到后期再陆续放出来;其二是有销售人员联合亲友交纳部分定金,私自假购一些较好的楼层、户型和朝向的房子,**后提升价格“转让”给喜欢的购房者,从中获取“超额”利润。已有4个回答
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百科 买期房好还是现房好 选房技巧
问答 买期房好还是现房好 选房看房
有钱的话当然是现房 钱不够**好买期房已有2个回答
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问答 买二手房好还是新房好? 买新房好还是二手房好,新房和二手房哪个划算 房屋交易
新房
优势:
一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。
新楼盘有着巨大的**潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实**空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的**空间会更加大。
不足:
新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出**明智的选择。
房屋开发周期比较长,一般会有2—3年,因此,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急买房入住的业主来说,时间上比较难保证。
购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。
2
二手房
优势:
一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。
二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。
与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。
不足:
二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。
二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。
◆总的来说,新房二手房各有优势。
至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表,给大家参考一下!已有3个回答
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