• 问答 二手还是新房? 新房还是二手新房二手哪个划算 房屋交易


    新房

    优势:

    一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。

    新楼盘有着巨大的**潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实**空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的**空间会更加大。

    不足:

    新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

    新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出**明智的选择。

    房屋开发周期比较长,一般会有2—3年,因此,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急买房入住的业主来说,时间上比较难保证。

    购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。



    2

    二手房

    优势:

    一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。

    二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。

    与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。

    不足:

    二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。

    二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。

    ◆总的来说,新房二手房各有优势。

    至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表,给大家参考一下!

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  • 资讯 二手还是新房?银川买房二手还是新房 房价

    news3352224
    买二手房还是买新房呢?这是许多年轻人在买房时遇到的问题,尤其是买首套房的客户,对于这个问题是无比纠结。下面小编就这个问题给大家一些建议,希望大家都能买到自己心仪的好房。
  • 问答 新房二手哪个新房还是二手? 其他

    一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
    1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
    2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
    3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
    4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

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  • 问答 二手新房哪个? 新房还是二手? 房产税费

    对于想买一套自住房的刚需小伙伴们而言,在选房时不免会在新房和二手房之间犹豫不决:新房好,但价格高昴;二手房相对便宜,但又是别人住过的。所以今天,小房就为大家比较一下,二手房和新房各自的优势。



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     1、交通配套设施方面,二手房更为完善

      二手房:由于建筑时间关系,大都分布在市中心,商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜。身处闹市、银行、饭店、医院、**、广场等一应俱全,生活起来相当便利。

      新房:随着城市中心可供开发土地的缩减,更多的楼盘开发在相对远点的区域。一些新房在稍偏远的地方,人烟少,下班还得买菜提回家,早上要是来不急都吃不上饭。





     2、房屋质量上,二手房更为直观

      二手房:可以看到真实的房子,你可以看到小区应该有多少绿化,房子是否渗水,是否质量不好都可以看得到,也就是实实在在摆在眼前的实物。

      新房:交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样,小区以后会是怎么样,开发商和你说很多说以后怎么保证的,小区绿化有多少的,房子是否存在渗水等现象,部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。





      3、面积总价二手房优势明显

      二手房:毋庸置疑从价格及性价比上来说,二手房的优势明显高于新房。对于刚需族而言,选择二手房可以在经济上减轻很多压力,或许能更好的保障以后的生活质量。

      新房:虽然单价和总价相对较高,但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美。如果你不差钱或比较追求住宅的品质,或许新房是更好的选择。





    4、物业服务新房更有保障

      二手房:除次新房外,老公房由于建造时间较早,小区环境较差,物业管理因历史原因难以跟上,存在问题较多,很多小区是没有物业的。

      新房:虽然存在前期物业管理不到位等问题,但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但也应考虑其管理费用较高。





      5、交易风险都存在

      二手房:房子证件是否齐全,在房管局等部门咨询便知。不过二手房交易过程较为复杂,在买房里一定要多加留心,找一家靠谱的正规中介能省事不少。

      新房:交易流程较简单,主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生,因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠,**好找有信誉度的开发商。另外也会有楼盘在收房后才发现无法办理齐全的手续,需要找开发商解决。



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  • 问答 二手还是新房? 新房还是二手,不要纠结了 房屋交易

    各位朋友:



    支撑二手房的四个重要价值基石:1.地段;2.项目品质、物业管理水平;3.地铁及商业配套;4.学区档次。



    毋庸讳言,从汤臣一品到武林壹号,市中心核心地段豪宅,一直领跑各大城市房价。



    诸如百合花园、玉兰花园等优质楼盘,楼盘自身品质过硬,后期物业给力,二手房价就能保持坚挺,一直矗立在绍兴房价金字塔尖。



    配套规划及利好叠加,如地铁、商业综合体,也是二手房价的“鼓风机”。杭州红盘万象城悦府,在万象城+地铁双加持下,房价从16年约3万8,扶摇直上,目前已超6万9!



    还有学区房,在绍兴,只有北小、一初、元培等顶级学区房,能和镜湖核心区房价一争高下,一直稳定在高位。



    买二手房,眼光放远,要想到未来如何出手。



    你一定得相信:大概率,这不会是你人生**后一套房。



    选择二手房时,一定要想想,未来出手时,现在这套房子,凭哪些条件,可以跑赢市场?



    要知道,现在房价不高的房子,未来出手时,表现也不会好。





    @五吾

    老师好,我和父母住在金地二期,考虑我母亲身体不太好,所以买婚房想买在同个小区,方便以后照顾,我们小区有一户人家**近着急出手,毛坯1万35左右,楼层什么的我们都挺满意的,房东说有诚意价格还可以再商量,您觉得多少合适?可以买吗?



    老裘

    根据58同城数据,金地二期二手挂牌均价约1万5,所以你这个价格,还算挺合适的,能再压下来一点,当然更好。



    谨慎点,多去了解下这套房子有没有贷款、税费方面的问题,或其他不利因素。没问题,这个价格可以入手。





    @Pink lady

    我们前两天去看了一套快阁苑的94方,中介说以前要122万,现在房东着急出售只要110万就可以了,想问问老师这个价格适不适合买?



    老裘

    老旧小区,**幅度会比较慢。



    110万左右总价,往北去,已经能买到新城悦隽公馆、宝龙世家等89方小户型,总价差不了多少,板块前景、小区品质、开发商品牌都更好。



    价格虽然诱人,快阁苑毕竟老房子,学区也没优势,能买新房,还是买新房吧。





    @东东

    我们工作在袍江世纪街,是外地人,旁边亲亲家园的二手房值得买吗?80平方米,中介说大概100万出头,现在去说说可能100万都不用。



    老裘

    工作在世纪街,周边二手房、确实首选亲亲家园。



    一是品质**高,二手房价一直蛮坚挺;二、配套成熟,生活氛围很好,自住适合。



    现在这个价位,相比前几个月有实惠。亲亲家园有约80方高层2房和多层3房,能买到3房**好。



    2房,如果家庭成员增加,马上就面临房间不够的尴尬。



    解决方案,可以往东边两湖去,如悦隽公馆、宝龙世家等,湖区环境好,未来也有新城宝龙广场(暂定),或艺境,小区中间楼幢价格约1.1-1.2万。



    买房如果自住,考虑未来有孩子,还是建议你撑一撑,买面积稍大点的。





    @smile小波

    老裘您好,目前绍兴首套房上浮百分之十,二套百分之十五,明年有可能上浮减少吗?



    老裘

    上浮减少与否,看行情冷热、政策导向。



    目前内外经济形势不乐观,房地产也相对低迷,金融政策肯定会有所作为。



    利率下浮,首套房贷上浮回调等金融配套政策跟进,是必然趋势。

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  • 问答 投资新房还是二手? 投资新房还是二手 房屋交易


    一、价格便宜,装修费更少

    同等条件下二手房的价格要低一些,这是因为人们喜欢住新房的心理因素决定的,二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率,所以购买二手房的价格更为便宜,这是个不可能忽视的优势。同时二手房主要是业主自身居住,其装修水平和质量都有一定的水平,如果可以购房者只需简单打扫或修补之后就可以入住,这样既能节省装修费用,还能提高入住效率。如果运气好的话,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。


    二、配套设施较为完善,衣食住行方便

    配套设施是一栋房子的硬件设施,许多新小区或者楼盘开发了近几年,配套设施还是跟不上,这样就给入住的居民带来诸多不便,二手房则不存在这样的问题。二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,不管是银行、医院、超市还是**等,都已经逐步建立而且处于运转当中,居民入住其中的话衣食住行都将非常方便各类与生活密切相关的配套自然日趋完善。

    三、周边自然环境、居住环境等软件设施更易分辨

    新楼盘一切都处于建设当中,很多规划都是“纸上谈兵”,因此未来能不能实现都是未知数。而二手房属于成熟小区,小区的绿化设施、周边环境等软件设施一目了然,购房者完全可以先考察再决定是否入住,心理预期和现实状况差异不会太大。此外,还可以通过对入住的主流群体、物业管理水平、安保情况等进行实际考察,选择一个居住软环境好的地方能为生活增色不少。



    图片来源于网络

    四、房屋质量值得信任,潜在问题容易考究

    二手房的房屋质量比新房来说更容易检查,因为经过好几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况,虽然八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。不会出现“烂尾”现象,对住户有基本的心理安慰和安全保障。


    五、屋内污染轻

    新房子装修后污染源多,各种污染物超标,如:甲醛,苯;二手房经过几年的使用,有害物质都已经基本挥发,对人的健康更有保障。


    六、流程简单、过户更快

    相对于购买尚未办证的新房或者期房,二手房交易的流程更加简单,只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致然后过户即可;同时因为产权证和业主身份明确,遭遇产权问题的风险较小。只要在签订购房合同和付钱之前到相关房产管理部门检验土地使用证和房屋产权证,然后验证房主身份,就可以放心交易了,办理过户也较为方便。


    七、投资回报率明确,投资收益稳定

    二手房在使用过程当中,所在的小区租房的租金收益有一些现实和明确的参考数据,投资风险相对减小。而新房预期租金收益到底有多少并不确定,风险系数相对更高。但一点需要注意:选择一个拆迁风险小的二手房。买二手房风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。

    目前,经济实惠的新房都远离市区,交通有所不便,而二手楼已使用多年,多坐落在市中心繁华地带,周边各项生活配套和教育配套完善,交通便利,易于出行。所以购买二手房比购买新房要好,但二手房的购买讲究看房选房,若是您对选择二手房的技巧不是很熟悉,一定邀请专业人士进行评估,这样就没什么风险了。

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  • 问答 二手新房哪个? 新房还是二手 房屋交易

    买房?

    对于购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是该选择二手房呢?即将买房的你,一起来看看买二手房比新房好的10大理由,省钱省力又省心!



    一、交易简单,不容易出纠纷



    二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。



    二、房屋质量一目了然



    二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。



    三、房子几乎没有污染源



    新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。



    四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便



    二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。



    五、你可以选择和什么样的人做邻居



    买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。



    六、入住后干扰少



    新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。



    七、二手房的价格便宜



    碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。



    八、二手房的价格较新房更趋于多元化



    二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。



    九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象



    因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险**直接也**有效的方法。



    十、用于投资的回报率二手房比新房好



    一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。

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  • 资讯 新房还是二手新房二手优势分析 知识

    news4394601
    近年来,全中国的房价都在飞速上涨,河源的房价也跟随着这股浪潮一路直上。尽管国家一再强调“房住不炒”,以宏观政策对楼市进行调控,但房价却依然居高不下。因此,现在想要购买一套新房,经济压力是非常大的。高额的新房价格让人望而却步,居住需求却必须得到满足。所以就出现了买新房好还是买二手房好?小编来给大家讲解一下新房二手房优势分析,希望能对大家买房有所帮助。
  • 问答 二手还是新房 选房看房

    这个问题没有一个明确的答案,因为这取决于个人的需求和偏好。买二手房的优势是价格更低,但是可能会有更多的维修和改造费用。新房的优势是符合当地的政策和环境标准,比较现代化,但价格也比较贵。

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  • 百科 新房还是二手 选房技巧

    baike18307
    买新房还是二手房主要是根据个人的实际情况来定,可以根据以下几个方面去考虑。第一,居住体验度。从户型和外观看,新房更耐住。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风,面积也更宽敞;而二手房,尤其是房龄较老的老房子,一般都是紧凑户型,各个独立空间的面积都相对较小。
  • 问答 二手还是新房 其他

    房屋住得舒服主要是看室内格局与装修,新盘旧盘不是重要的,在同一个区域,便于资金支配,价格区差异大的情况下偏向买二手房,不大可以买新房。
    不在同一个区域,多看看资讯,看哪个区域发展前景好,大,就偏向买那个区域的房子,首先考虑它以后情况,无所谓新房旧房

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  • 问答 新房还是二手? 房屋交易

      我个人认为新房和二手房都还可以,就是关键看你们俩在哪工作来的,如果工作地方周围有一手的,可以省些税费还有房产证的年限也会久点,如果选择居住地一手楼盘很少价位又高,就可以选择价位相对来说较实惠点的,这样压力也会少些~主要还是看居住范围,以及二手和一手房的价位差距大不大,以此结合自己经济实力作为参考再作决定,我认为是比较好的

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  • 百科 二手还是新房 购房政策

    baike18850
    看新房和新房的房价,按理说,二手房的价格要比新房低一些,不过这也不一定,毕竟现在很多地方都实行了限价政策,所以新房子的价格要比二手房低一些,所以你可以考虑买新房子,简单的装修,也不会太贵。如果是在普通的城市(二手房价格更低),你可以在二手房中选择一些适合自己的房子。新屋难求,好房难求,大同小异。
  • 问答 二手新房哪个? 新房还是二手新房二手哪个划算 房屋交易


    房子与人们的生活息息相关,买房作为人生的头等大事,自然也成了老生常谈的话题。还是有不少人在新房和二手房之间摇摆不定,二手房价格便宜,但是总归是别人住过的,新房虽好,但是价格高昂。今天小编就来为大家解答究竟该选择新房好还是二手房好。


    01


    地区的选择




    新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。

    二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。



    02
    购房资金方面有所不同


    这里面要从**和贷款两方面开始说,先说**,大多数新房的**比例是三成,**多可以贷款30年,而二手房的手续需要看评估价,一般评估价为房子的百分之八十到九十,按照这么算你房子的**可能会比新房要高一些!

    接着再看看房子的贷款情况,新房大多可以贷款30年,而二手房如果房龄比较老,可能只能贷款20年!



    03
    价格对比


    二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

    当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。



    04
    所交的税费不一


    当你购买新房的时候要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费,但是你要购买二手房要缴纳的税费更多,例如契税,增值税,个人所得税,中介费等。但是对于二手房来说,里面涉及满二和满五唯一,换句话说你要知道这里面有些税务可能会有所减免。



    05
    房屋买卖流程上有所区别


    关于新房和二手房来说,前期的流程差不多,但是房屋买卖流程上面后期的流程二手房更为复杂一些!

    前期主要是对于购房资质审查,看房签约买房和付**,贷款这些事情,对于新房来说往往更为简单,就是收房装修入住。

    对于二手房来说相对复杂一些,里面涉及过户、交房、放款和入住这些环节!



    06
    房屋质量


    新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。

    二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。



    07
    配套设施


    新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。

    二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。

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  • 问答 新房还是二手? 房屋交易

    买新房,2手房不保值.买新房看你的需求,我的购买经历,先买一套小的,40平方左右的公寓楼,价钱也便宜!贷款还起来也很快,而且不住了租出去也很容易.等小房子还完了,把小房子贷款,买大的~再把小的租出去,用租的钱去还大房子的贷款,这样你就有两套房子,而且都是新房子,并且压力没有那么大~买2手的还起来也不见得多轻松,好地段的也不一定有多便宜,而且,2手楼的年限还要把握好,随着年限会慢慢贬值,如果地段好的不得了,又便宜,那肯定买2手,不过相信这样的根本找不到.

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  • 资讯 新房还是二手 房价

    news3144824
    俗话说:人不如旧,衣不如新,那么房子呢?一些朋友就想了,买新房有多好,但是问题真心不是这样,二手房也是有一定优势的,下面小编给大家具体分析一下。
  • 百科 新房还是二手 选房技巧

    baike36085
    当然是买二手房比较好,主要原因在于:①二手房的性价比好,价格也是比较便宜。②二手房可以看到房子里的配套和房子周边的交通是否便利。③二手房可以选择的范围是比较大,可以选择面积比较大的房子,也可以选择房龄比较小的房子。④正常情况下二手房都是现房,基本上是给了房款就可以入住。⑤现在市面上的二手房基本上都是有房产证,再给了首付以后就可以更换产权人,在购买二手房之前需要确认一下产权人是否一致、面积是否一样。
  • 百科 二手还是新房 选房技巧

    baike35740
    新房与二手房并没有孰优孰劣,只是各有千秋,二手房可以即买即住,还能节省开支,而新房产权清晰,交易方便,因此,二者难分高下,主要还是看各人的需求,按照自己的实际情况来选择。按照自己的条件来选择。
  • 问答 二手不好吗?新房还是二手? 其他


    举个例子,小王这几年一直在看房,她想找一个完美的房子,首先地段要好,嗯,就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华,入则宁静”,什么规划啊未来的繁华当然不算!只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静,还是扭头就走算了。

    虽然现在单身呢,总得结婚吧,那有孩子了就得想到孩子上学,学区房也是万万不可少啊!一般的**算啥学区房哦,起码得“五朵金花”级别啊,不然说出去也没面子。哎呀,对哦,交通因素也很关键呐,地铁可一定得有,没地铁加持的看不上!户型也得方正,不然装修起来改户型好贵的呢!**关键的一点要价格别太贵,**空间得高!

    嗯,**后.....结局大家应该猜到了,小王被自己设置的一系列框框条条限制死了!当初爱答不理的那些房源,现在已经翻身把歌唱,价格已经令小王倒吸一口凉气,高攀不起了!

    其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求,到底是自住还是投资?还是为了孩子上学?给父母买养老房?等等因素,找到你需求**核心的点,否则在这瞬息万变的市场上,机会稍纵即逝!

    如果你买房是为了投资,在保障资金安全的情况下,保值和**为主要目地的,建议你购买二手房!

    已有4个回答

  • 问答 新房还是二手? 二手新房哪个划算 房屋交易


    第一
    在时间上




    二手房一般是现房,买了能立马入住。而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。




    第二
    在价格上



    同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,议价空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。



    第三
    在品质上



    新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。




    第四
    配套设施上



    二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。




    第五
    在现金流上



    新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加**或还款压力。




    第六
    在风险上



    二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。




    总之,买房要根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

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