• 问答 二手新房哪个? 买新房还是二手新房二手哪个划算 房屋交易


    房子与人们的生活息息相关,买房作为人生的头等大事,自然也成了老生常谈的话题。还是有不少人在新房和二手房之间摇摆不定,二手房价格便宜,但是总归是别人住过的,新房虽好,但是价格高昂。今天小编就来为大家解答究竟该选择新房好还是二手房好。


    01


    地区的选择




    新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。

    二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。



    02
    购房资金方面有所不同


    这里面要从**和贷款两方面开始说,先说**,大多数新房的**比例是三成,**多可以贷款30年,而二手房的手续需要看评估价,一般评估价为房子的百分之八十到九十,按照这么算你房子的**可能会比新房要高一些!

    接着再看看房子的贷款情况,新房大多可以贷款30年,而二手房如果房龄比较老,可能只能贷款20年!



    03
    价格对比


    二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

    当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。



    04
    所交的税费不一


    当你购买新房的时候要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费,但是你要购买二手房要缴纳的税费更多,例如契税,增值税,个人所得税,中介费等。但是对于二手房来说,里面涉及满二和满五唯一,换句话说你要知道这里面有些税务可能会有所减免。



    05
    房屋买卖流程上有所区别


    关于新房和二手房来说,前期的流程差不多,但是房屋买卖流程上面后期的流程二手房更为复杂一些!

    前期主要是对于购房资质审查,看房签约买房和付**,贷款这些事情,对于新房来说往往更为简单,就是收房装修入住。

    对于二手房来说相对复杂一些,里面涉及过户、交房、放款和入住这些环节!



    06
    房屋质量


    新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。

    二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。



    07
    配套设施


    新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。

    二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。

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  • 问答 二手新房哪个? 新房二手哪个 房屋交易

    买房,是一直以来大众**为关注的一件事情,尤其是近几年房价涨得厉害,很多人都想要找到合适的时机趁着价格划算的时候给买下来。



    如今,房地产已经成为了我国的支柱产业,而二手房的市场也发展得非常不错,所以对于想买房的人来说,二手房和新房也成了大家纠结的地方。







    我们知道,关于楼市的政策变动非常多,那么在这种情况下,现在如果想买房,是二手房好,还是新房好呢?



    具体来说,新房和二手房有以下几点不同。



    地段、配套资源



    贷款年限



    税费



    房龄



    交房时间



    交易条件







    地段


    新房:现在的新房大多位于郊区,位置较为偏远,周边的商业配套、交通配套和**配套等都是待建或者待定的,未来发展成熟可能需要一段时间,如果在配套不全的时候入住的话,会给生活带来不便。



    二手房:二手房一般位置好,地段好,不管是生活还是工作都便利。

    二手房社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。



    贷款年限


    新房:新房的使用期较长,贷款年限一般不会受到限制。



    二手房:由于二手房的房龄较长,除了受制于贷款人的年龄之外,房龄也是一个影响因素,相比较而言,会比新房的贷款时间要短。



    税费


    新房:新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。



    二手房:房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



    房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

    满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。







    房龄


    新房:房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小。



    二手房:二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。



    交房时间

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  • 问答 新房二手哪个二手 其他

    一、二手房的优点:
    1、交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,就不会上当受骗。
    2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷;也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
    3、房子几乎没有污染源。新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯;但二手房经过几年的使用,有害物质挥发的差不多了,健康有保障。
    4、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车,日常生活很方便。
    5、可以选择邻居。买新房时不知道邻居会是什么样的人。但是,买二手房时可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
    6、可以选择拆迁风险小的地段。买房子**大的风险之一就是拆迁,所以在买房子时应该把拆迁的风险考虑进去。
    7、二手房的价格更便宜。如果碰到急需用钱的卖家,还可以压价。
    8、二手房的价格较新房更趋于多元化。
    9、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象
    10、用于投资的回报率二手房比新房好。
    二、二手房过户流程:
    1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
    2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
    3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
    4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
    5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
    6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
    7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
    三、二手房交易时应该考虑以下几个方面:
    1、房屋产权是否明晰
    2、土地情况是否清晰
    3、交易房屋是否在租
    4、房屋手续是否齐全
    5、福利房屋是否合法
    6、物管费用是否拖欠
    7、市政规划是否影响
    8、单位房屋是否侵权
    9、中介公司是否违规
    10、合同约定是否明确

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  • 问答 新房二手哪个?买二手新房哪个划算? 其他

    新房有新房的好,二手房有二手房的妙,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房比较重要。那么,把旧房新房二手房放在一块考虑,怎么样的比较可操作且更有实际意义呢?

    一、新房与二手房有无本质区别:

    由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已。而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,尤其是现如今房价波动状态,开发商极易将装修价提高而稀释房价。

    二、自住还是投资是否很重要:

    对于买房在二手与新房间游移的人来说,实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义,因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题,至于投资价值,不是说不考虑,但不是你首要考虑的范围,将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出,购买目的在于买房满足目前居住前提下,有关判断指标应该是:

    1、地段

    这是**为关键的,因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本,决定了你的生活方便度,决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗,决定了你的使用成本的一部分,因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本,所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心,因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报,对居住没有多大参考价值,相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看,如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟,则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套,至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。

    2、买得值的主要因素

    显然,既然我们买房考虑在二手与新房之间,说明我们要么购买力有限,希望省几个钱,要么是作为过渡产品来消费,或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑,所以买得值是我们**关心的内容之一,如何判断买得值呢?

    首先是功能哲学,按照自己的需要确定房子的必要空间与布局,由此决定面积的选择,比如同样是两房一厅,但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅,另一是九十平米的,但有完整的客厅与餐厅,哪一个更适合你呢?如果你主要解决自住的问题,以后可能面临再次置业,或直接就是困难户,购买力有限,这个时候宁可选择五十平米的小两房,一样的可以有两间卧室,一样有住的,只不过是舒适度有些影响,并且二手房优于新房,此种条件下能省一个是一个。

    其次是健康因素,不要因为贪便宜忽视健康,比如纯朝北的房子无法接受阳光,如通风条件差无法满足正常通风的房子,这些是日常居住的健康主要因素,必须满足。

    **后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的:如高档装修,没有用;如本身物业管理就比较好,还花较多力气进行安全性装修;如赠送的防盗门与户处小型设施;如二手房中的配套家具等等,对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高,现家电及用品价格不高并呈下降趋势;对于自己不用或用不着的,除非对方没有纳入房价,应该是杀价的主要方向。

    三、二手房的订价机制与新房的差异

    这一点比较重要,它决定你对房子性价比的基本评价。

    一般而言,新房订价地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域**楼盘比照订价,因而价格中的泡沫成分比较多,而二手房的订价来源于两个方面,一是由中介自主订价,这种出价有较大的回旋余地,主要参照物是新房均价,再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分**价格内容;二是房东自主订价,基本是看公示的价格区间,按照自己的内心想法订价,也有谈判的余地。

    记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到,二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响,出手方便与否,目前市场是否存在降价预期,这个是**为关键的,只要目前市场存在降价预期,则二手房价出手本来就要低些,我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然,即使现今市场出现观望或停滞,但不是所有开发商都愿意薄利多销,不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。

    综合判定,购买新房还是二手房并非一个选择的问题,而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后,新房与二手房的差异并不是很大,甚至老房的地段值更高些。

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  • 问答 二手新房哪个 选房看房

    看地段、看装修,根据自己的喜好和需求

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  • 问答 新房二手哪个 房屋交易

    一般情况下是新房贵。如果带装修的2手房,可能会比一手房贵。

    新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待,从“划算”的角度讲,二手房更划算。
    1、二手房是现房交易,看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“,在交房的时候却化为泡影,不是地裂,没有接通水源,产权性质问题等等诸多问题,**终和开发商闹起来,也是咱们老百姓无可奈何。
    2、二手房地段更好,成熟的地段是很少有新商品房的,交通也方便,可以说是投资居住两
    相宜。
    3、二手房商圈成熟,周边配套设施完善,周边**、医院、菜市场、广场、银行、超市等
    都一应俱全。
    4、二手房房产权属清晰,
    有没有产权证去房管局一查便知,现在新房都是说365天内下证,可**后交房之后迟迟下不来,更有一些**后才知道是旧村改造,在这里我要提醒你,如果你选新房的话一定要看准正规的开发商,多长个心眼,提高抵御风险的能力。
    5、二手房选择面更广一些,因为种类多,可以根据自己的需求选择,另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略,城市的土地会越来越贵,越来越稀少,新房就会越来越少,因为都是二手房。
    6、价格多元化:房龄各不相同,风格有差异化,价格也就各不相同,购房者可以根据自己
    的不同实力情况选择房子。
    7、入住后干扰少,新房交易后都要装修,免不了白天黑夜的叮叮当当,二手房里一般房主
    都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
    8、二手房的居住成本一般不高,因为都是成熟社区,更有一些单位宿舍,没有高额的物业
    费用,有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。
    9、新房的地下室都是房价的一半,需要另外拿钱,而二手房一般都是捆绑式附赠给买方。
    10、买房是个大事儿,也并不是说新房一无是处,居家过日子,摸摸口袋里的钱就行,新房是很新,莫要因为追求外资而忽略了生活的本质。

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  • 问答 新房二手哪个 选房看房

     一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。

    如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:
      1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

      2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。

      3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。

      4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。

      买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。

      通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

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  • 问答 新房二手哪个

    新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待,从“划算”的角度讲,二手房更划算。

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  • 问答 二手新房哪个划算?新房二手哪个? 其他

    如果打算投资二手房,给你几招非常有效方法。
    1.多到几家房产公司和房产中介去看看,多比较。不要相信销售人员的话。
    2.你到房产中介商那里,千万不要与中介商的销售员多费口舌,一定要直接与房主沟通,因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价,然后让他们打电话找你。
    千万不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
    3.通常房主为了尽快销售出他的房子,你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重,一旦价格下跌,他们的损失就更大了。

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  • 问答 新房二手哪个

    二手房的优点:
    1、交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,就不会上当受骗。
    2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷;也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
    3、房子几乎没有污染源。新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯;但二手房经过几年的使用,有害物质挥发的差不多了,健康有保障。
    4、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车,日常生活很方便。
    5、可以选择邻居。买新房时不知道邻居会是什么样的人。但是,买二手房时可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
    6、可以选择拆迁风险小的地段。买房子**大的风险之一就是拆迁,所以在买房子时应该把拆迁的风险考虑进去。
    7、二手房的价格更便宜。如果碰到急需用钱的卖家,还可以压价。
    8、二手房的价格较新房更趋于多元化。
    9、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象
    10、用于投资的回报率二手房比新房好。

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  • 问答 新房二手哪个划算?买新房二手哪个更好? 其他

    新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:
    1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。
    2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。
    3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。
    4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。
    5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。
    6、**空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大,但是购买时价格比较高。
    7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。

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  • 问答 新房二手哪个

    新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待,从“划算”的角度讲,二手房更划算。
    1、二手房是现房交易,看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“,在交房的时候却化为泡影,不是地裂,没有接通水源,产权性质问题等等诸多问题,**终和开发商闹起来,也是咱们老百姓无可奈何。
    2、二手房地段更好,成熟的地段是很少有新商品房的,交通也方便,可以说是投资居住两
    相宜。
    3、二手房商圈成熟,周边配套设施完善,周边**、医院、菜市场、广场、银行、超市等
    都一应俱全。
    4、二手房房产权属清晰,
    有没有产权证去房管局一查便知,现在新房都是说365天内下证,可**后交房之后迟迟下不来,更有一些**后才知道是旧村改造,在这里我要提醒你,如果你选新房的话一定要看准正规的开发商,多长个心眼,提高抵御风险的能力。
    5、二手房选择面更广一些,因为种类多,可以根据自己的需求选择,另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略,城市的土地会越来越贵,越来越稀少,新房就会越来越少,因为都是二手房。
    6、价格多元化:房龄各不相同,风格有差异化,价格也就各不相同,购房者可以根据自己
    的不同实力情况选择房子。
    7、入住后干扰少,新房交易后都要装修,免不了白天黑夜的叮叮当当,二手房里一般房主
    都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
    8、二手房的居住成本一般不高,因为都是成熟社区,更有一些单位宿舍,没有高额的物业
    费用,有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。
    9、新房的地下室都是房价的一半,需要另外拿钱,而二手房一般都是捆绑式附赠给买方。
    10、买房是个大事儿,也并不是说新房一无是处,居家过日子,摸摸口袋里的钱就行,新房是很新,莫要因为追求外资而忽略了生活的本质。

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  • 问答 二手新房哪个? 买新房还是二手? 房产税费

    对于想买一套自住房的刚需小伙伴们而言,在选房时不免会在新房和二手房之间犹豫不决:新房好,但价格高昴;二手房相对便宜,但又是别人住过的。所以今天,小房就为大家比较一下,二手房和新房各自的优势。



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     1、交通配套设施方面,二手房更为完善

      二手房:由于建筑时间关系,大都分布在市中心,商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜。身处闹市、银行、饭店、医院、**、广场等一应俱全,生活起来相当便利。

      新房:随着城市中心可供开发土地的缩减,更多的楼盘开发在相对远点的区域。一些新房在稍偏远的地方,人烟少,下班还得买菜提回家,早上要是来不急都吃不上饭。





     2、房屋质量上,二手房更为直观

      二手房:可以看到真实的房子,你可以看到小区应该有多少绿化,房子是否渗水,是否质量不好都可以看得到,也就是实实在在摆在眼前的实物。

      新房:交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样,小区以后会是怎么样,开发商和你说很多说以后怎么保证的,小区绿化有多少的,房子是否存在渗水等现象,部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。





      3、面积总价二手房优势明显

      二手房:毋庸置疑从价格及性价比上来说,二手房的优势明显高于新房。对于刚需族而言,选择二手房可以在经济上减轻很多压力,或许能更好的保障以后的生活质量。

      新房:虽然单价和总价相对较高,但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美。如果你不差钱或比较追求住宅的品质,或许新房是更好的选择。





    4、物业服务新房更有保障

      二手房:除次新房外,老公房由于建造时间较早,小区环境较差,物业管理因历史原因难以跟上,存在问题较多,很多小区是没有物业的。

      新房:虽然存在前期物业管理不到位等问题,但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但也应考虑其管理费用较高。





      5、交易风险都存在

      二手房:房子证件是否齐全,在房管局等部门咨询便知。不过二手房交易过程较为复杂,在买房里一定要多加留心,找一家靠谱的正规中介能省事不少。

      新房:交易流程较简单,主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生,因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠,**好找有信誉度的开发商。另外也会有楼盘在收房后才发现无法办理齐全的手续,需要找开发商解决。



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  • 资讯 购买新房二手有啥区别?新房二手哪个 知识

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    购买新房还是二手房,一直以来都是购房者争论的焦点,新房选择性较多,优质盘也比较多,而同区域的二手房,价格相对新房要低一点,有的装修好的二手房,还能拎包入住,省去了装修的烦恼,那么,购买新房和二手房有啥区别?新房和二手房哪个好?我们一起来了解一下!
  • 问答 二手还是新房? 买新房还是二手新房二手哪个划算 房屋交易


    新房

    优势:

    一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。

    新楼盘有着巨大的**潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实**空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的**空间会更加大。

    不足:

    新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

    新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出**明智的选择。

    房屋开发周期比较长,一般会有2—3年,因此,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急买房入住的业主来说,时间上比较难保证。

    购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。



    2

    二手房

    优势:

    一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。

    二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。

    与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。

    不足:

    二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。

    二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。

    ◆总的来说,新房二手房各有优势。

    至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表,给大家参考一下!

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  • 问答 新房还是二手? 买二手新房哪个划算 房屋交易


    第一
    在时间上




    二手房一般是现房,买了能立马入住。而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。




    第二
    在价格上



    同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,议价空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。



    第三
    在品质上



    新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。




    第四
    配套设施上



    二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。




    第五
    在现金流上



    新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加**或还款压力。




    第六
    在风险上



    二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。




    总之,买房要根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

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  • 问答 新房二手哪个 房屋交易

    **-新房和二手房的**比例政策是一样的,但是实际操作中,二手房的**比例要比新房高。以商贷为例:银行审批贷款的时候,按照评估进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下,二手房可贷款52万,**48万。新房可贷款65万,**35万。相比之下买新房比二手房交的**少。
    2税费-相比较而言,新房要缴纳的税费种类少,并且至于自己房子的面积有关,二手房种类多、计算复杂,与房子本身的情况有关。
    新房:契税、房屋维修金
    二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)
    3购买流程-购买新房的流程比购买二手房的流程简单,购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长,但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。
    4配套设施-因为二手房经过多年的发展,小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而新房则是处于新开发的地段,所以周边的配套设施相比于二手房,还是较为落后的。
    5产权-产权清晰度:在二手房的交易中,一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候,必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用,现如今的新房都是由开发商的大产权,分成各个业主的小产权,清晰明了。
    产权年限:产权年限是指从开发商拿地之日算起,所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短。
    6物业费-新房物业费会比二手房贵一些
    以北京为例:
    新房:比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米,90平米的话就是2592元/年。
    二手房:比如北京某公房交易后,变成商品房,物业费还是一年23元/年。
    7对房屋实际情况的掌握-在购买新房的时候,建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况,比如开发商资金链断裂,工程无法继续,导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。
    相对于新房,二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候,可以直接看到房子的现状,也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境,在看房子的时候都可以看到。

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  • 问答 二手新房哪个便宜?二手新房什么区别? 其他

    关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知,在房产交易市场上,新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说,二手房也常常比新房要低,那么,为什么二手房要比新房便宜呢?

    房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。

    当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

    这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。

    但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。

    买房主要考虑居住条件,舒适度再就是性价比,没有人会考虑50年以后的拆迁问题的,毕竟不是投资,大家考虑的只是当前居住问题.

    二手房肯定要比新房便宜,同区域同地块的话,但是不会便宜太多的,便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种,一种是商业贷款,一种是公积金贷款,具体详情问各地银行。

    但是在事实上,我们还能见到一个现象,就是在同一地区的同一面积房子,二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。

    这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入,在销售遇阻,开始出现资金链压力的背景下,各地在售楼盘普遍出现以量换价,降价走量的销售方式。

    反观二手房市场,二手房业主普遍没有显示资金压力,没有急于抛售套现的意愿,即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。

    还有一个新房二手房的对比问题,新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间(差不多一两年)左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题,比如开发商资质不够,五证办不齐全或者资金链断缺导致停工,交房后大约一年时间会下房产证,优点是新房在销售的时候会搞些活动促销,房价会便宜些,特别是在前期预售的时候。

    二手房优点比较多,首先占据了城市的好地段,周围生活设施发展比较齐全,房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰,出售的意向真诚,一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些,主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。

    回到主要问题,二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多,究其原因:

    首先,存量上看,市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说,开发商不断拿地,很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次,就流程看,二手房比之新房来说手续更繁琐,远没有新房交易那样明确。**后,就单纯的新旧的区别看,绝大部分中国人会选择新房。原因简单,就是因为新。

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  • 问答 二手期房哪个? 买新房还是二手? 房屋交易

    对于很多想要置业的购房者来说,买新房还是二手房,是一个困扰他们的选择性难题,新房一切都是新的,而且越是新的小区,配备的健身器材以及设施更加的先进,但是相对于期房而言,需要等待的时间比较长;二手房买完办完手续就可以住,免去了期房等待的时间,但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解,怕房子有其他问题,尤其是有一些打算用来做婚房的购房者,就比较介意二手房了。那么,究竟是买二手房好,还是买新房好呢?








    1、交易简单,不容易出纠纷



    二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知,不会上当受骗。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。



    2、房屋质量一目了然



    二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。



    3、房子几乎没有污染源



    新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。



    4、配套设施健全,衣食住行方便



    二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。



    5、你可以选择和什么样的人做邻居



    买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。



    6、入住后干扰少



    新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。



    7、二手房价格便宜



    碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。



    8、价格较新房更趋于多元化



    二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。



    9、现房,不会出现“烂尾”现象



    很多人买期房,都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险**直接也**有效的方法。



    10、用于投 资的回报更好



    一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投 资的买家而言十分方便。



    “二手房就是别人住过的房子”,相信也有很多购房者有这样的想法,所以对二手房望而却步。其实不然,很多二手房从始至终都没有人住过,从房屋本身而言等同于新房,只是经过了转手而已。所以,买二手房对于绝大多数人来说依然是**优选择。

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  • 问答 新房二手哪个新房二手有哪些区别?买哪种 其他

    一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
    1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
    2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
    3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
    4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

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