房地产咨询

房地产五大行是仲量联行、世邦魏理士、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际，都是为客户提供房地产解决方案，而客户的类型除了业主之外，还包括有发展商投资人以及公共机构所提供的服务范围，已经涵盖有开发物业资产管理以及房产并购。这些机构不仅对于本地的市场比较了解，而且在全球都有业务平台。
如果打算投资房产的话，这样预估一下未来的趋势和当下的走向，在我国房子是用来住的，而不是用来炒的，如果打算投资房产的话，先要了解一下房产所在的地方，有没有居住价值和学习价值，是否有一些可以增值的地方，除此之外投资的话也要看回报率，如果支付了大量的利息，就不是特别的划算，如果能够利用少量的首付，借助于杠杆，可以创造更大的价值。

哪都有啊，北京多吧。戴德梁行，欧瑞资本，这都是大企业。还有小的，很多。上网搜一下

没有明确规定，要视咨询内容而定。如果是咨询项目整体定位，前期调研，可以进开发成本；如果是偏广告宣传方面的咨询，则要进营销费用费用。

房地产五大行是全球知名的房地产机构，为各类客户提供专业的解决方案。投资房产需要全面了解市场趋势和地区价值，选择合适的投资机构和地点，以实现投资最大化。

一二线城市可能会出现抄底机会，三四线城市则未必。

国有四大行均因资金违规流入房地产或借道支持房地产被罚！

房地产咨询现在是特别重要的，里面包含不少东西，最为重要的也是一些基本的房屋介绍，其次也是房屋之中的材料和房屋朝向问题。
一定要进行市场的详细分析，确定好所要推的产品的目标消费群体那类。明确消费群体是家庭，还是单位，是一般用途，还是有特殊功用，是一般价位，还是高档消费等等。不管消费对象是家庭还是单位，都要尽量做到有的放矢，确定产品适合哪类消费群体，哪个阶层的群体使用。比如，高档区划分出目标群体，向单位推销就针对大型的，效益好的，向家庭就需要找高档住宅区，中低档区推销就针对中小型单位和中低收入家庭聚居区。
要对房屋有足够的了解，了解不仅限于功能，优点上，同时还需要认清产品的缺点与不足。对功能应有的认知，包括材料，构造等。

房地产咨询业务主要包含了投资环境，项目评估，质量鉴定，测量估价，购房手续等方面的咨询服务。房地产中介公司在提供这些服务的时候，自然也会收取相应的费用，而收费的比例通常是0.5%到3%。若是想要通过房地产中介公司来购买房子，那么需要和中介签订相应的合约，同时要有一些补充协议。在和房地产中介公司合作的时候，不要着急支付费用，一般要等到房产交易完成之后再去支付这些费用。

房地产咨询业务包括什么，里面包含不少东西，最为重要的也是一些基本的房屋介绍，其次也是房屋之中的材料和房屋朝向问题。

房地产行业的发展也是与时俱进的，现在收集发展很快速，各行各业也都在履行收集来抢占商场，因而很多的房地产行业也最先履行收集来进行房屋出售，如许就需要有完美的房地产解决系统，那么房地产解决系统哪个好？房地产解决系统如何？一路来熟悉下吧。

房地产价格实质是房地产权益的价格。房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权益。实物状况相同的房地产，权益状况可能千差万别，甚至实物状况好的，由于权益过小，如土地使用年限短或产权有争议，价格较低；相反，实物状况差的，由于权益较大，如产权清晰、完全，价格可能较高。

请问当初买房子的户主是我名字，担保人是我男朋友，而且每月打按揭款都是他打的，现在我们分手了，这房子是谁的，他有没有权利分这房子

你好!首先需要确定导致房产证办不下来的根本原因,如:没有取得国有土地使用权、没有取得预售许可、没有取得城市规划、施工等许可,或是房屋质量验收不合格等。
一般期房,办理房产证的时间根据开发商的资质等有所不同,签订买卖合同前,如果楼盘取得预售许可或是在竣工验收交房是取得预售许可的,你就不用担心房本办理问题,只是时间问题了。
如果楼盘开发商倒闭,你可以根据破产法申请破产债权,如果楼盘本身符合办理房屋产权条件的,即便是开发商破产,破产管理人也会根据相关规定为你们办理产权,前提需要你们申报该权利。
索赔问题:需要看你们购房合同,和楼盘本身是否违法了。涉及你主张违约还是侵权赔偿了。景天法务希望你帮到你。

关于住房一直都是百姓关注的焦点，今年全国两会期间，与住房相关的讨论焦点涵盖了房地产税法、房价走势、房地产调控等，影响着广大人民的住房利益，也关系着房地产从业者的市场布局。

2019年12月10日,全联房地产商会2019年会在北京富力万丽酒店盛大举办。本次会议,以“坚守发展信心”为前提,瞄准行业发展大势这一着力点,分别从数字化新趋势、工业化新发展、城市更新、康养产业等几个维度展开深度探讨,充分论证“房地产发展新航道”的多种可能。 会上,REICO

中国房地产企业运营管理尚属于起步阶段，企业内部出现运营管理不足、企业战略发展不清晰、各类资源配置不合理、管理制度不健全、各项制度落实不足、考核缺失等问题严重困扰着企业的健康发展。

鉴于此，中房商学院作为房地产领域的专业人才培养服务机构，精心打造为期七天的房地产运营管理实战特训营，让你掌握公司运营管理部门，面对企业运营管理、跨区域多项目管控的发展要求，日益规范的市场现状，怎样实现企业规模经营、高效的运营管理、**大限度的整合资源、提高项目附加值和利润率、实现企业有质量的增长，如何发挥神经中枢的作用……

课程收益
1、什么是运营管理？什么样的人才能称呼自己是做运营管理的？

2、让企业真正从传统“开项目”回到“做企业”的视角上来？

3、从运营管理的角度，如何辅助企业真正做好项目定位？

4、从运营管理的角度，如何辅助企业让一个项目收益**大化？

5、如何快速测算一个项目的方案前成本和收益？

6、从运营管理的角度，如何辅助企业营改增如何巧妙应对？

7、项目开发一、二、三级计划管控体系该如何搭建？

8、如何确保计划的达成率？

9、如何不依赖人“盯”而实现跨部门有效协同？

10、从运营管理的角度，如何管控好乙方单位实现共赢？

11、从运营管理的角度，如何做好一个项目年度经营计划？

12、从运营管理的角度，如何做好会议和沟通管理？

13、从运营管理的角度，如何提升企业的流程效率？

14、从运营管理的角度，如何合理的授权与集权？

15、从运营管理的角度，如何做好相匹配的、简易可行的绩效考核方案？

16、什么是BPR？运营如何做好BPR？

17、运营如何为公司提效？

18、运营有前途？前途在哪里？为什么说运营是公司神经系统和指挥中枢？

课程对象
房地产企业董事长、总经理、计划运营高管

师资简介
李老师：中房商学院高级顾问；资深房地产企业咨询管理顾问；曾任职甲方中高层10年管理经验，从事项目运营管理、成本管理等工作。李老师擅长房地产企业项目管理、战略管控、计划运营、成本管理沙盘等。能够针对企业管理问题给出有针对性的辅导方案。李老师多年的项目咨询与培训生涯，积累了丰富的标杆房地产企业经典案例和实战经验，风趣幽默的授课方式，重视与学员的互动与交流。多元化的教学方法，实际的演练，透过实战来启发学员，从而使之产生体验；并将理论与实战、认知与实践相结合，激发学员的潜力与反思。

本土讲师：河南省本土知名房企在职运营高管。

课程安排
1、房地产运营管理实战特训营共7期课程，每期一天（6个学时），每月开课一期。

2、移动教室，每期课程走进一家本土优秀开发企业。

课程费用
1、学费9800元/人，多人报名可享受团报优惠政策。

2、中房商学院会员企业可享受相应的优惠政策。

课程大纲
第一天：

第一部分：什么是运营管理？

1、什么是运营管理？什么样的人谁才能陪得称呼自己是做运营管理的？

2、运营管理管什么？

演练：计算偿债能力、资产管理比例、盈利能力、发展能力、周转率等指标

3、什么是投资项目的项目运营管理？

4、什么是项目经理部的项目运营管理？管理范畴是什么？

5、什么是计划运营管理？

6、什么是成本、设计、采购等运营管理？

第二部分：从房地产价值链看计划管控的缺失，从“开项目”到“做企业”

1、现有房企运营管理的误区都有哪些？为什么总是到处在“救火”？

2、先给你的企业做一个“体检”吧？

→战略布局能力评估；

→土地获取能力评估；

→政府公关能力评估；

→金融机构融资能力评估；

→产品研究与创新能力评估；

→市场研究与定位能力评估；

→合作伙伴满意度评估；

→成本管控能力评估；

→风险控制能力评估；

→品牌知名度评估；

→员工满意度评估；

→内部协同（内耗）情况评估；

→客户满意度评估；

房地产成本管理意义：房地产成本管理是指项目的成本管理，成本管理是项目管理的子集，包括用以保证在预算内完成项目所需要的过程，由资源计划编制，成本估算成本控制所等构成。

房地产成本管理是指项目的成本管理，成本管理是项目管理的子集，包括用以保证在预算内完成项目所需要的过程，由资源计划编制，成本估算成本控制所等构成。
成本基准计划通过程序批准，必须通过成本变更控制系统间歇式的变更。保证了成本基准计划的严肃性。以此基准计划对开发项目在实施中的实际成本和计划成本进行比较，检测项目的成本绩效和进度绩效。流程与制度体系包括目标成本管理体系，动态成本管理体系，成本后评估体系，分别是事前事中事后反馈与激励机制方面进行管理。
成本控制和数据的积累则是建立在一定的基础之上的， 开发过程的每个成本控制的知识与经验的传承，从战略所进行的成本优化则往往是伴随着重大战略措施，如根据客户细分产品标准化，战略采购等。
从管理的层次，成本管理流程是最基础的管理工作。

近日，国家税务总局官网发布了关于优化房地产交易办税方式的通知，并从发布之日起实施。记者从税务部门了解到，该通知提到未来将稳步推行“网上预核”“一窗受理”“业务联办”，优化房地产交易税收环境，提升办税效率，同时房地产交易有望由房地产管理部门代征契税，实现让群众少跑路。

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