问答 上海房地产经纪(中介)公司排名 上海楼市
**佳答案 房地产中介公司排名表:
前一位数是在上海的排名,后一位数是在全国的排名。
(1)1上海房屋置换股份有限公司
(2)2 上海信义房屋中介咨询有限公司
(3)3 上海市智恒加诚房地产经纪有限公司
(4)4上海中原物业代理有限公司
(5)6 上海太平洋房屋服务有限公司
(6)10 上海新澳投资咨询有限公司
(7)15 上海爱建立好信房地产经纪有限公司
(8)20 上海臣信房地产经纪有限公司
(9)35 上海华一房产经纪有限公司
(10)40 上海复易房屋置换经纪有限公司
(11)54 上海中房房屋置换有限公司
(12)60 上海达世房地产经纪公司
(13)63 上海地田实业有限公司
(14)68 上海枫林房地产经纪有限公司
(15)70 上海富尔顿房地产经纪公司
(16)71 上海海辰房地产经纪有限公司
(17)73 上海昊业房地产经纪公司
(18)77 上海君业房地产经纪有限公司
(19)94 上海万创房地产咨询有限公司
(20)97 上海康健房屋置换有限公司已有8个回答
问答 怎样做好房地产中介?房地产中介怎么入行? 中介经纪
房产中介行业拥有准入门槛低,回报率高的特点,成为很多人行业选择的一条途径。但想从事房产中介,应当如何做?我们来做以下几点分析:
一
为什么选择房产中介行业
1
房产中介行业是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。他们的经济收入主要是收取中介服务佣金。
01
行业前景
房地产中介服务行业是房地产产业链的重要组成部分,是房地产商品房生产、流通和消费不可或缺的媒介和桥梁。随着居民收入的提高、城市化进程的加快及房产市场专业化程度不断提高,行业价值不断得到体现,房地产中介服务行业未来业务具有广阔的空间。
02
个人发展
中介的回报率是很高的!行业准入门槛不高,大部分人都可以借助这个平台去发展,收入和自己的业绩挂钩。其实,在美国、法国这些房产交易成熟的国家,房产经纪人的地位是可以和律师、医生相媲美,合格优秀的房产经纪人是可以支撑起整个中介行业的发展,成为高素质人才竞相追捧的职业,有着较高的地位和薪酬。已有3个回答
问答 地产中介是什么?房地产和房地产中介有什么区别 中介经纪
这一切的根源就是市场信息的不对称造成的。在房屋买卖中,由于市场的固有特点和中介的种种手段,购房者无法获得对称的市场信息,房屋的价格自然由卖方来定,而这种人为造成的信息稀缺情况更进一步加剧了区域房价的上涨。
现在有很多房产网站展示房产信息,甚至有很多个人对个人的房产信息版面,但中介仍然大行其道,赚取丰厚的佣金。原因有几点:
第一,大量中介恶意在网站上发布大量虚假广告信息,假房源、假价格扰乱市场信息,让买卖双方无法掌握确凿的数据。在58同城,安居客,搜房网尽是虚假信息。人们与其在虚假信息苦寻,不如打电话找个中介。
第二,交易手续比较复杂,包括办理贷款、签订合同、房管局办理各种手续等等,时间漫长且复杂,找个明白的中介带着自己办甚至代办,自己可以省事。
第三,房产交易金额巨大,如果在交易中,对方出现抵赖扯皮、违约等情况怎么办?买卖双方之间如何能建立起信任关系?这时只能找第三方的中介来作为担保人,担保交易。
第四,买卖双方期望总是有一些差异,在双方谈价的博弈之中,谁先出价谁就会更被动一些,这时如果有一个中间人,从中协调就可以促成交易的达成,说到底还是信息的问题,中介扰乱市场信息,提升自身存在价值,买卖双方不愿开诚布公的商谈,从而给了中介可乘之机。
那怎么才能破解这样的问题呢?答案是应用区块链技术。
假设开发一条房产链,所有房产从建好拿到出售许可开始,就登记在链上,当有人买房后,直接在链上生成智能合约,交易后房产也就易主了。
房产所有权以掌握房产链上私钥为准,私钥形式甚至可能为其他人类生物特征,如虹膜识别后生成的密码。而和本房产相关联的所有其他手续,如房产税、物业费等都在此链上进行操作缴纳。
以后房子的每一次交易,也都在链上进行。这样此房产所有的历史数据,都将清清楚楚记录在历史区块上,可以供卖房人查询。已有3个回答
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问答 如何做房地产中介? 房地产中介要怎么做好?? 中介经纪
**近,不少市民来电投诉房地产中介链家,涉嫌故意布局,诱导购买者买下被抵押的房产,等到购房者签了合同才知道,必须先帮上家还清债务,这房子才能过户,而房子的债权人还是链家。不买吧,定金就打了水漂,买吧,不知道前路又会冒出多少陷阱。这到底是怎么回事呢?
黄先生:我觉得我非常对不起父母,两个人还要出来,为我这个过分的抵押合同做担保,我真的是……
黄先生做梦也想不到,自己买婚房的经历会成为一场噩梦。去年8月他在链家中介人员推荐下,买了一套房子。不料跟房东签好买卖合同后,中介告诉他,这套房子早被抵押,随时可能被查封。黄先生调查发现,这套总价400万的房子,抵押额高达340万。而且贷款早已逾期,银行随时可以拍卖。黄先生不知道,究竟是链家在卖房前没有做好尽职调查,还是故意隐瞒。
眼看定金已付,合同已签,他只好一步步往下走。此时链家提出,可以借给黄先生110万来解除抵押,让他过户,等银行贷款下来后再偿还,垫资的月利率为1.6%。无奈之下,黄先生答应了,不料钱款打给房东后,又被挪作他用。
黄先生:然后11月2号、11月10号、12月10号,我所交易的这套房产,分别被虹口法院、浦东法院和二中院分别查封了,他们链家在当中不承担任何的责任,然后还要求我们按照(垫资)协议上说的,让我把钱还给他们。
到今年2月,黄先生好不容易解除了三家法院的查封,链家又提出,上家因欠钱,之前把房子抵押给了链家,要想过户,黄先生必须拿父母房子,为债务累累的上家作担保。眼看婚期渐近,黄先生不得不再次妥协。已有3个回答
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攻略 天津房地产公司排名
攻略 苏州房地产公司排名
问答 深圳房地产代理公司排名 深圳楼市
1、易居(中国)控股有限公司
2、合富辉煌集团控股有限公司
3、深圳世联地产顾问股份有限公司
4、中原(中国)物业顾问有限公司
5、北京思源兴业房地产经纪有限公司
6、北京伟业商务投资顾问有限公司
7、运筹策划营销机构
8、上海上实置业投资咨询有限公司
9、上海新联康投资顾问有限公司
10、新聚仁机构已有1个回答
问答 房地产中介赚钱吗? 做房地产中介真那么赚钱吗? 中介经纪
如果你认为来韩国做一名房地产中介是致富之路,请再想想。首尔市江南区某专做外国人来韩不动产交易的房产中介朴先生说:“每个人都认为房地产中介赚了很多钱,但其实不然。”
多数中介在“借贷记账”制度下工作,他们每月领取工资,如果佣金收入超过了基本工资,差额会添加到他们的工资中。
如果你一个月卖出一处房产,你基本上就能获得**低工资。”
然而,任何的负结余都会转移到下个月,也就是说,如果没有卖出任何房产,你必须在下个月赚取两倍于你月工资的佣金,才能赚到额外的钱。
在房地产中介行业中,收入非常高的人拉高了平均收入。已有3个回答
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问答 房地产中介佣金多少 中介经纪
以上海来说:上下家各百分之一。但是目前房东普遍到手价,所以累积到下家2%。已有4个回答
问答 房地产中介哪家好 中介经纪
链家,房天下,安居客很多都是大品牌,都还可以,你是想买卖房屋呀。。。。已有3个回答
问答 房地产中介提成呢? 中介经纪
买的买家和卖家各收成加价的1.5% 租的整套房东付一个月房租的一半客户付一个月一半(市区房东不付)
单间房东不收 客户付一个月房租已有5个回答
问答 房地产中介怎么收费? 中介经纪
一、中介收费标准(买卖房屋)
1、中介费:各地有差异,一般现金1%至3%不等。
2、贷款服务费:按成交额1%收取。
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费,**高不超过500元/宗
5、代办贷款服务收费,**高不超过300元/宗
6、办理房屋入住有关手续收费,**高不超过200元/宗
二、中介收费标准(租赁房屋) 按一个月租金或者按照年租金总额的5%-10%收取。具体收费标准,你找一个当地正规的房产中介店咨询一下,希望能帮到你。已有3个回答
问答 做房地产中介怎么样? 房地产中介要怎么做好?? 中介经纪
近几年,随着经济复苏,房地产行业再次迎来了春天。房产中介业务也越来越受求职者追捧。那么如何做好房产中介业务呢?小编认为,只要把握好以下几点,你就能成为一个好的房产中介业务员:
第一:面对客户要坦诚相待
在陪客户去看房子之前,一定要把房子的优缺点都介绍到,切忌添油加醋,善于发现房子的优缺点,对房子的缺点可先于客户之前指出,让客户认为你是站在客户的角度来解决问题的,这样更容易取得客户的信任。对于房子太大的确定,应适当利用更大的优点来掩盖,使他的问题转移。
第二:不要过分夸张房子的优点
业务员可以对房屋的优点适当夸张,但不可过分脱离实际,还是如第一条,如果过分的夸张会失去**宝贵的“信任”,从而前功尽弃,如果你很详细的了解他的需求,从侧重点对症下药进行介绍,而所有介绍只要在看房过程中不经意流露出来,进入房间后,话应该少一些,让客户自己看,给用户多一些自己的思考,不要让客户产生强买强卖的厌恶感。
第三:记得带名牌
一名合格的房产中介业务员肯定是衣着整齐,随身携带名片的。在带客户看房子的过程中递名片,可以告诉他这种户型房子比较好卖。一来可以促进客户,二来也达到了开发的目的。
第四:学会适当的提建议
有些房子会存在户型,朝向不是很好的情况,在看房时,建议业务员此时可以给客户建议怎么改动,怎么装修,但那毕竟不是实物,这是可以带到楼上楼下已改动的房子,进行对比。那样客户比较容易动心。
第五:把握后期回访
据数据统计,超过六成客户都喜欢当天看完后回家考虑,并且第二天让家里人及从事房产这一行的朋友提出一定的意见,针对这样的客户,经纪人要做到:第一,准确的配对,让客户感觉找到一套满意的房屋;第二,第一次带看前告知客户房屋带看不收费,但很辛苦,希望他把能做主的人都带上;第三,在带看过程中对客户采取技巧性销售。
大多数的客户在带看之后不能立刻成交,都是还要和家里人商量一下,再做决定,这时就要做回访的工作,回访工作要及时但不能操之过急,在带看的过程中做好伏笔,有人已经看上房子只不过在谈价格,如要这个客户对此房屋很有意向,则在第二日做出回访,询问其意向,告诉他现在还有人在看房,促其尽快做决定,再借其他客户之口绷价格,让他到店里来,详细谈。
若客户表示还要考虑一下,一定不要强买强卖,让他好好考虑表示理解,但一定要让他抓紧,否则会失去这个房子,若看不出这个客户的购房意向,可以推迟两天再做回访,如果客户表示看不上这个房子,可以告诉他,因为有人正在下定金,所以问问他,让客户心里多少有点失落。对下一个房子会珍惜。
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问答 如何选择房地产中介 中介经纪
1、 看店面
店面往往代表着一家公司的脸面,因此多数公司都会十分重视。一般来说,正规中介公司的店面一定是整洁且有一定规模的,不仅是装修,店铺内的摆设也会有所讲究。可是,不靠谱的中介,为了方便在蒙骗售房者和购房者之后可以尽快逃离,往往不会租用正规的店铺进行营业,甚至根本没有店面。
2、 看证件
合法且正规的中介公司会有营业执照,并将它放在店铺的显眼位置,还会有税务登记证以及组织机构代码证书,与此同时,在该公司工作的中介人员也都应具备从业资格证书,这些都是可以证明该公司是经法律认可的合法企业的重要文件。而对于不靠谱的中介公司来说,它们本身就不具备合法性,自然不会有这些证明文件。
3、 看地址
除了店面和证件,还有一个可以辨别中介的重要线索就是公司地址。通常情况下,正规的中介公司都会有一个长期固定的营业地址,不管你是在网上搜索或者是实地考察,你都可以根据地址找到它。但若该公司本身就是不靠谱企业,其营业地址自然也就是假的,他们也不会主动让你去公司办理业务。
4、 看资金
中介公司若是合法且正规的,那么该公司的注册资金就不会是一笔小数目,少则几十万,多则几百万,公司有了资金的支持才能更好地运作,而且即使出现纠纷,公司法人携款潜逃的可能性也会低一些。但若中介公司的注册资金只有几万元,试问你如何能相信他们可以做好一笔几十万甚至上百万的交易呢?
5、 看服务
正规的中介公司会对员工有明确的规定,而且有完善的服务体系,中介人员分工合作,互相,以便给客户带来高品质的服务体验。而对于不靠谱的中介公司来说,员工可能自身并不具备相应的职业素养,更不要说为客户提供良好的服务了。已有3个回答
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问答 怎样开房地产中介?去房地产工作好还是房产中介工作好? 中介经纪
虽然今年楼市很火爆,但老王却忧心忡忡,感觉前途渺茫!他在上海市浦东新区某板块经营着3家中介门店已有十多年年,以经营学区房为主,业绩还算不错,但时下他却有着自己的焦虑与无奈:
“现在大型传统中介的不断转型和互联网中介的无情挤压,像我们小微中介正面临着越做越窄的窘境,接下去该怎么发展?10多年积累的方方面面的资源与人脉在不断地流失,未来几近看不到希望!”
中小中介占据“半壁江山”
老王并不是独自一人面对如此急迫的发展瓶颈!在过去的十几年中,尽管像他这样的中小微中介被人笑称为“开关店”,即市场好时拼命开店抢生意,市场不好时随即“关门歇业”!但无论市场如何滚滚向前,无论竞争多么白热化,中小微中介公司始终有其生存的土壤与存在的价值!
纵览上海房地产中介市场,链家、中原、太平洋、我爱我家等大型中介品牌为老百姓所熟悉。然而那些看似不起眼的中小中介,却事实上占据了市场的大部分份额。数据显示,目前国内房产中介行业有8.8万家企业,其中50%以上是中小企业,上海有50%左右的交易量掌握在中小中介手里。
以往,这些中小中介门店专营精耕个别社区,通过自己的渠道获取各类独家房源来促成交易。而当互联网浪潮扑过来时,中小中介已很难再跟上市场的节奏。她们通常 “各自为政”,没有品牌影响力,没有互联网化的经营管理工具,房客源往往局限在驻扎的小区,单一门店匹配效率低。
从去年开始,随着传统中介大规模向互联网转型,与资本对接,加上新生互联网中介深度介入房产经纪行业,使得目前中国房地产经纪市场正在形成寡头垄断的格局!资源上的劣势更导致中小中介生存现状堪忧!已有3个回答
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