• 问答 买一手还是二手

    买一手房好,二手房产权已经少很多年了

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  • 百科 买一手还是二手 选房技巧

    baike29714
    购买二手房优势大于一手房,二手房的优势:即买即居:即购即购,即买即居,能早日完成自己的“安家之梦”;而且,经多年的运用,对人体的危害基本消除,对人体的危害也基本消除;房屋的问题一眼就能看得清清楚楚:如果是现房,那么问题就会随着时间的推移而显现,比如漏水、渗漏、屋顶、地面、墙壁是否开裂、市政设施、房屋的地段、户型、采光等问题一清二楚;
  • 百科 买一手还是二手 选房技巧

    baike26424
    购买二手房更合算,买房的人大都是初次买房的,手里存款不多,但是想要买房,可以把二手房当做跳板,等有了经济基础,再把它卖掉。因此,购买房屋时,房价是最重要的考虑因素。二手房配套齐全,菜市场、医院往往在二手房旁边。交通便利,交通便利。二次污染相对较小。一楼的大部分材料都是新的,最大的问题就是甲醛含量太高,这套房子已经被人用了好几年了,里面的有害物质已经被蒸发的七七八八了。二手的房子,在这里住了好几年,质量有问题,一目了然。
  • 资讯 买一手还是二手

    news3198911
    当今房地产市场上,除了一手房就是二手房,这两种房源卖的都是很不错的,很多时候二手房甚至比一手房的价格还高,这是因为存在学 区房这一说法,但是对于一些新手朋友来说,只有搞明白了买一手房还是买二手房划算?买一手房好还是二手房好?才敢去买。
  • 问答 买一手还是二手哪个划算 选房看房

    这取决于你的实际需求和财务状况。一手房可以享受到更高的安全性,并且在未来可能能获得更高的投资回报,但房价也更加昂贵,而二手房价格更实惠,但可能会有更多的维修和修复费用。因此,建议你仔细考虑自己的实际情况,选择最适合自己的选择。

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  • 百科 买一手还是二手哪个划算 选房技巧

    baike30670
    买一手房好还是二手房个人觉得购买二手房划算,为您梳理了新房和二手房之间的差异,从六个方面帮助您进行客观的剖析,我想您一定会有一个满意的回答。第一个空间:时光,二手房通常都是现成的,可以直接住进去;而新房子大多是以期房为主,买房后要等上一段日子再入住,要是没有房子的话,买房可比新建房子便宜多了。
  • 百科 二手还是买一手 全国百科

    baike29662
    买二手房和买一手房哪个好,这个真的不好比较,因为二者各有优点与缺点,各有利弊。一手房和二手房的差异主要集中体现在税收差异,买卖的差异性,它们二者的时间以及价格上都存在差异。接下来就细细分析一下这些差异。
  • 问答 一手二手哪个好卖 房屋交易

    站在中介方角度分析做一手房的好处:
    通常中介方代理的楼盘一个地区内至少有两个以上,客户量也多,且成交率高,客户看不中这个楼盘可以带到另外一个楼盘;要求自己对楼盘基本信息熟悉便可;在有客户的时候,把客户约到楼盘现场,带客户看房及讲解楼盘信息这方面的工作交给现场销售人员即可,自己只需配合销售人员把客户服务好就可以了。
    做二手房的好处:
    只要成交价格高了,提成相对的也会提高,发提成的速度相比于一手房快很多,基本走完过户的手续后,业主与客户便会交齐佣金到中介公司;且在中介人员在服务业主与客户时需要不断的了解客户与业主的心理,有利于提升人员的观察能力及销售能力。
    站外现场销售角度分析做一手房的好处:
    不用自己发网络,打电话找客户,只需在楼盘等待就有客户自己上门,或者中介人员直接带上门;遇到地段好且又是知名大牌的楼盘时,只要销售技巧过关,在开盘当天一天就可以赚个十几万以上。

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  • 百科 一手二手哪个 选房技巧

    baike35795
    二手房的价格低于一手房,那么买二手房是否值得?是一手房好,还是一手房好?有业内人士表示,虽然二手房的价格通常比一手房要低,但是一手房和一手房之间的价格会出现倒挂。所以,买一套二手房并不是很划算。一套房的装修费用很高,而二套房的装修费用就更低了,因为二套房的装修费用要低得多。
  • 问答 为什么二手一手便宜?二手还是一手? 其他

    首先,买二手房时**实付款会比规定的值高啊!而新房**就是规定值。这一点就让二手房价格高了。

    新房:契税、房屋维修金

    二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)

    PS:新房少交两个税,二手房在税费方面又贵了!

    二手房交易税费的大头:增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!

    所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金!

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  • 问答 一手二手哪个好做? 买新房还是二手? 房屋交易

    那现在这种情况下,买房还合不合适?是买一手房还是买二手房?



    出手的时机,不要沉迷于过去怎么没买,比较现实的时机判断是不要太快也不要太慢,这绝不是一句中庸之言,因为购房者往往多数都是房地产相关知识较为匮乏的,现在房地产交易中的猫腻和套路又很深,尤其是二手房,所以我一般建议是这样:(1)按照一般决策的方法,先进行信息的充分收集,多了解多看;然后充分的思考、讨论;**后选择一个相对**优方案。卖方**常用的手段就是不让你经过这个阶段,你明明处在收集信息阶段,他搞各种事情让你付定金,这种情况一定要提防,不要太快。(2)如果是已经信息对称、也经过了充分考虑,也不要过于犹豫,我不建议你对房价下降抱有过大的期待,反而是限购、限贷等方面的趋严,容易导致意想不到的情况。比如前段时间住房贷款全面收紧,首套房的9折优惠基本上很难拿了,贷款审批难度、放款时间也都困难了许多;更不要说有的地方的限购一下子又弄得部分人失去购房资格了。



    或者也可以通过自身经济实力的强弱来决定是否要出手买房,如果经济条件确实还差很远,很显然需要做的事情是多想工作赚钱的事,被能力之外的事情困扰而不得解决是徒增烦恼的;如果经济实力是够得着的,就要好好准备了,当然,我这个意思是希望你能正确认识这个事情,并不鼓励你做超出能力范围的事情;而如果是很富余却一直没买房的,很可能你也后悔过很多次了,这种情况下我建议你不要因为踏空而草率行动,身边确实有些朋友,由于各种内部外部原因,一直没有买房。比如,如果你是在深圳,因为现在的限购限贷政策很严,有钱有首套资格的客户少了很多,如果你考虑二手房的话是有较大的主动性的,唯一麻烦的是现在首套利率普遍涨了,房贷额度也比较紧张。



    说一个我在知乎上看到的有关买房时机的具体案例:



    我发小09年房价高峰期在燕郊抢了套小户型,一万一平米,利息1.1倍,到12年的时候跌到五千。什么概念呢,**+两年还贷的钱在12年可以全款买下那套房了,12年的时候很多法院拍卖的房子,都是炒房子的撑不住了。



    我13年中旬买房时候,短短几个月涨了50%,太快了,从下决定到筹备资金总价就涨了几十万,买了之后三个月左右同小区又涨了20%,之后一直稳定到16年春节前,三年间几乎没涨,我妈骂我买个房还不如去做理财。



    16年暴涨100%,从买房者角度看,春节时候市场还没开始异动,当时买房基本都刚需,如果春节买,到年底涨100%,如果春节开始筹备买,四月成交,到年底就涨50%左右,再晚的也就20%-30%收益,10月后出手的现在怕是还赔钱。



    从这个案例可以得出两点,一是别跟风,暴涨的时候出手利润可能并不高;二是别指望买到**低点,随便一个反弹就是几十万,筹集资金的功夫半生积蓄就出去了。







    至于是买一手房划算还是买二手房划算,在条件允许的范围内,首选新房,原因之一是,二手房需要支出住房总价的5%-10%的交易费、中介费等,而这部分钱,你需要真金白银拿出来。其次,现在国家对新房预售证发放很严格,很多开发商的预售价格根本过不了政府这关,所以能拿到预售证的项目往往会比周边的二手房价格更有竞争力。



    当然,如果条件不允许,二手房很多时候也会优于新房,虽然一手房新鲜,但是二手房成熟稳定啊,不像一手房改花园、改规划什么的,开发商跑路啥的都不可控。一手房就相当于网恋,5%的可能会结婚,换句话就是能达到你预期的程度只有5%,但二手房就简单多了,看到的姑娘是什么样就是什么样。



    而且新房现在一般都是期房,位置好的小区开盘都要排队买,等小区建好再等你装修通风入住,起码要两年多,这样你**款相当于是无息借给了开发商,要是按**一百万来算,这个钱就算是放余额宝里也得一月三千多的利息,另外如果你还在自己租房付房租,签合同以后开始月供,和购买二手房相比,这样一月就是几千上万的资金差,购买二手房就不同了,可以以租还贷也可以自住,这中间能省下一笔不小的开支;还有一个重要的方面是房本问题,新房收房后两年拿到房本算比较快的,也就是说从付**到拿房本要三四年的时间!长期自住无所谓,投资影响就很大了,没有房本的话交易成本特别高,需要第三方担保,房本下来前也拿不到全款,还有五年内交易税5.5%,又是十几万。

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  • 问答 买二手好吗?买一手还是二手? 其他

    这个要综合分析,个人感觉二手房要看什么样的二手房,若是毛坯从无人住过,只要是2010-2016年完成的房产,应该属于相对质量比较好的,(毕竟近2年出现了不少楼房质量问题)买房**重要的不是看价格或品牌,而是看性价比,很多地方现在一般,但是未来几年随着城市的发展和扩张,很有可能就变成很繁华的好地方!有些10年左右的房子,虽然旧了一点,但是位置好,比如交通方便,靠近公园,并且周围没有地可以再盖新楼盘,这样的就属于早早占据了有利位置,想要这个位置,只能买二手。
    很多人买房看地段,看新旧,看户型,我觉得都没错,但是房屋质量应该是第一位,其实观察房屋的外墙,门窗用料以及在装修时的电钻打孔难易度,就能看出该房屋质量如何。排序:质量>户型>地段>物业管理。然后楼层也很重要,看楼的位置,楼间距及采光,这些都是细节问题。
    现在很多新房位置都在非市中心,多数都在新城,新城的发展需要时间,而且一些新房带有装修,其实有些开发商的装修真的非常一般,若想更完美,还需要自己花钱软装,所以要考虑自己的需求,及总的成本还有自己的承受能力,适合自己的就是**好的!

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  • 问答 一手二手有什么区别?一手二手哪个好卖 其他

    买二手房和一手房的区别:

    1、地段有差异。现在很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。

    2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看,这一点新房要优于二手房,随着时代的变革,新房的设计越来越新颖,无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的,而二手房在这方面就相差很远。



    3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了,而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳**、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。

    4、风险系数不同。新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”,以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。

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  • 问答 一手怎么卖?一手好卖还是二手好卖 其他

    站在中介方角度分析做一手房的好处:
    通常中介方代理的楼盘一个地区内至少有两个以上,客户量也多,且成交率高,客户看不中这个楼盘可以带到另外一个楼盘;要求自己对楼盘基本信息熟悉便可;在有客户的时候,把客户约到楼盘现场,带客户看房及讲解楼盘信息这方面的工作交给现场销售人员即可,自己只需配合销售人员把客户服务好就可以了。
    做二手房的好处:
    只要成交价格高了,提成相对的也会提高,发提成的速度相比于一手房快很多,基本走完过户的手续后,业主与客户便会交齐佣金到中介公司;且在中介人员在服务业主与客户时需要不断的了解客户与业主的心理,有利于提升人员的观察能力及销售能力。
    站外现场销售角度分析做一手房的好处:
    不用自己发网络,打电话找客户,只需在楼盘等待就有客户自己上门,或者中介人员直接带上门;遇到地段好且又是知名大牌的楼盘时,只要销售技巧过关,在开盘当天一天就可以赚个十几万以上。

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  • 问答 一手二手哪个好卖 房屋交易

    1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
    2、一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
    3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
    4、一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。
    6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给
    7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
    8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
    9、买房交易流程区别:
    ②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
    10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。

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  • 问答 一手二手哪个好卖 房屋交易

    购买新房和二手房的区别主要有以下四点:
    第一点:税费和交易方式不同
    新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
    第二点:交易的风险和程序不同
    购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。
    反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
    就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
    第三点:新房和二手房的性价比差异
    新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
    第四点:新房和二手房的装修情况
    一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
    通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
    总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。

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  • 问答 一手二手哪个好卖 房屋交易

    1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
    2、一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
    3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
    4、一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。
    6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给
    7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
    8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
    9、买房交易流程区别:
    ②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
    10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。

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  • 问答 怎么卖一手?一手二手哪个好卖? 其他

    站在中介方角度分析做一手房的好处: 通常中介方代理的楼盘一个地区内至少有两个以上,客户量也多,且成交率高,客户看不中这个楼盘可以带到另外一个楼盘;
    要求自己对楼盘基本信息熟悉便可;在有客户的时候,把客户约到楼盘现场

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  • 资讯 在郴州买一手还是二手 房价

    news3182253
    在郴州买一手房好还是二手房好?
  • 问答 二手一手哪个? 什么是二手一手二手有什么区别 房屋交易

    初次置业的年轻人大多都纠结,到底买新房还是二手房?买新房,担心迟迟交不了房;买二手房,又担心土地年限缩水。到底该怎么选择呢?不妨先来看看两者的区别,再决定该买新房还是二手房。

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    第一点:税费和交易方式不同

    新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,如果是购买新房的话,你需要缴纳契税和房屋维修基金,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交增值税,个人所得税。

    另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

    第二点:交易的风险不同

    购房交易风险主要集中在两个方面,一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险,另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。

    1、房屋质量及配套设施的交易风险

    对于新房来说,如果购房者购买的是期房的话,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。

    反观二手房,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。


    2、产权风险

    在产权风险上,如果购买新房的话,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以风险较小。再看二手房,其产权问题却超过新房,常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。

    合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

    第三点:新房和二手房的性价比差异明显

    新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。

    再看二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,有着较大的降价回旋余地。

    第四点:新房和二手房的装修情况

    一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

    通过房产中介购买二手房,可以保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

    从上述几点来看,新房或二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。

    希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可考虑二手房,在购买二手房时一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。

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