问答 北京二手房交易网 北京楼市
据我所知北京二手房交易中心一般双休日是不上班的,建议你还是工作日去吧。已有2个回答
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问答 二手房交易网签合同怎么签? 买房合同
肯定有的,网签合同需要前业主的房产证编号这些信息才能去国土局网站上打印出来的,买方贷款承诺书出来,业主红本在手的情况下才可以去提交过户申请,在此同时递交国土局网站上提供的网签合同已有3个回答
百科 成都二手房交易网签流程详解 交易买卖
问答 二手房交易网签好处有哪些? 其他
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。那么,二手房网签的好处是什么?
一、信息透明------消费者可准确把握市场走势。
在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明,消费者不知道市场的变化情况如何,实际的成交价格是多少,仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格,无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取网上签约公示后,消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势,消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。
二、市场稳定----规范交易市场、增强消费者交易信心,促使部分房源得以释放。
当然这绝不是网上签约这一个政策作用导致而成,对于拥有多套房产的消费者来说,面对目前持有房产成本的日益增大,不确定性风险增加,这些都成为促使房源释放的重要原因,而房源供给量的增多,也在一定程度上起到稳定房价的作用。
三、遏制避税-----避免签订阴阳合同避税。
对于二手房市场来说,以前消费者通过签订阴阳合同来避税,而采取资金监管和网上签约后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。
四、避免一房二卖。
采取网上签约避免了不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者,获取不义之财。总之,从二手房整个交易流程来看,健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面。透明的信息可以让消费者时时了解交易状况,而且方便政府监控市场,其公平、公开性也有利于平抑房价;资金的安全避免了不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生;规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务,避免“霸王条款”的产生。已有3个回答
问答 交易二手房价格是多少? 二手房交易需要什么费用 房屋交易
背景介绍
长沙作为中部省会城市,其房价在全国一直非常“低调”。但是随着长沙经济的快速发展,房地产市场开始出现不正常的现象:炒房客来势汹汹、开发商捂盘惜售、中介投机违规,房价特别是二手房价格上涨过快,从2016年8月开始连涨11个月,甚至一度超过新房价格。真正的刚需者成天哀叹:排队难、中签难、买房难……可进入2018年,情况急转直下,长沙市政府重拳出击严打“炒房”行为,一系列限购限售政策与“反炒房”专项整治行动,使原本火爆的二手房市场瞬间降温。
“炒房”行为被严打、新盘供应充足、二手房交易周期变长……低迷的市场环境下,买家更加冷静,中介更加谨慎,房东则有更多时间了解市场行情,对自己的房子进行合理估价。今天我们就来看看,哪些因素会影响到长沙市二手房价格?你的房子又值多少钱呢?
数据说明
我们以单位面积房价作为因变量,收集了某二手房交易网站16139套二手房数据。自变量归纳为内部因素、区位因素和税收因素三部分,内部因素指房屋自身的基本信息,包括房屋面积、户型、朝向等;区位因素指房屋所在的地理位置及其周边的配套设施情况,包括城区、是否学区房等;税收因素指房屋是否满足税费优惠条件。具体的变量说明如下表所示:
因变量:单位面积房价
先来看看**受关注的长沙二手房单价分布情况。考虑到长沙房价的实际情况,我们只保留单价在3万元/平方米以下的房屋数据。从直方图可以看出,单位面积房价呈右偏分布,仅7.9%的房屋单价超过1.5万/平方米,平均单价为1.1万元/平方米,中位数为1.09万元/平方米,说明少部分高价房拉高了整体房价的平均水平。其中,单位面积房价**大值为2.69万/平方米,所对应的是位于雨花区中城丽景香山小区的一套二手房;**小值为4200元/平方米,对应的房屋位于望城区的学府星城小区,两者差距如此之大,究竟什么因素在影响价格呢?
自变量:内部因素
首先来看房屋的基本信息。由箱线图可以看到:从朝向看,房屋朝南为主流,但北向的房屋价格**高,东向**低;从所在楼房总层数看,随着总层数增加,房价呈现上升趋势,4-7层的多层建筑价格较为集中,存在许多高价房;从房龄看,房龄在5年之内的房屋,房屋单价随着房龄的增长呈现下降趋势,房龄超过5年后,价格有所回升;从是否装修看,是否装修对房价影响并不明显,已装修的房屋价格略高于未装修的房屋,价格更加集中。
自变量:区位因素
房屋的地理位置往往会对其价格产生重要影响,一个城市的中心城区由于经济发展水平较高,社会资源丰富等原因,房屋的价格通常较高。但从箱线图来看,这一条“法则”似乎并不适用了。除望城区外,长沙市其余五个城区的二手房单价差别并不明显。这可能是因为长沙市的城市结构并不属于传统的“由中心向四周扩展”的模式,而是呈现纵向分布,各个城区在经济发展和资源配置上相对均衡,而望城区为2011年才设立,其前身为望城县,故房价水平远低于其他5个城区。已有5个回答
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问答 二手房交易网签时要注意什么? 房屋交易
合同签订时应注意事项
购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。
境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。另外,要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
在合同中还需要对方把购房前的所有承诺都写到合同中并表明违约情况的界定和处理办法等等。
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问答 二手房价格 郑州楼盘
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问答 二手房价格? 房屋交易
经历了“3月疯狂”之后,二手房成交开始明显放缓,而新房成交则持续火爆,我碰到好多市民本来打算买套二手房现在也转向了新房。
我有位朋友原来是在市里面一套40平方米的一居室老房子和这个项目70多平方米两居室之间犹豫,后来算了算二手房交易成本太高了,索性就买这个。
我个人认为,北京二手房价格应该会趋于平稳,否则的话很多人都会从二手房转入新房市场。已有8个回答
攻略 合肥房价2023年二手房价格,二手房交易的详细流程
问答 二手房交易查询有哪些? 二手房交易网签怎么查询是否可以在网上查到? 房屋交易
武汉二手房交易网签今年6月或将全面实行
据了解,2017年3月,武汉市首先在汉阳区启动房地产经纪服务平台存量房交易网签系统。经过近2个月的试点,该系统有效的节约了处理二手房交易需反复往返房地局的一系列麻烦,也有效整治目前二手房市场上存在的虚假房源信息、一房两卖等乱象,得到了广大中介和用户的好评,但仍然存在例如退单撤销功能需要优化等需求需要改进。
据介绍,武汉市房地产经纪服务平台基本功能为:一是房地产经纪机构备案管理;二是经纪机构、人员信用信息体系建设;三是机构等级及经纪人员星级评定;四是存量房交易网签。而存量房交易网签是服务平台**重要、**核心组成部分,该系统可为机构提供房源验证、为购房者提供资格核查、房屋交易进度实时查询、合同网签及打印等服务。
该系统的核心是,通过房源验证后,系统将自动生成房屋交易编码,通过房屋编码可直接将房屋基本信息导入网签交易合同,也可用于房屋交易进度查询。
武汉二手房交易网签
目前,武汉市各大区局全部在进行各大中介企业的机构备案工作,通过业内人士了解到,目前参与备案机构有1419家,备案率达91%,预计或将于2017年6月武汉全面实行网签。
届时,武汉的二手房交易将更为透明化,对中介机构的管理也更为规范化。同时,通过二手房交易备案信息情况,可以从经纪机构、人员信用信息体系、机构等级及经纪人员星级评定和二手房真实成交业绩三个方面为武汉梳理出品牌中介机构来更好的服务业主。据业内人士透露,市20强和区10强将充分体现其经过市场考验的真品牌价值。
业内人士指出,目前,二手房市场中流通的房源信息真假参半,购房人难以分辨房源信息的真实性。通过网签系统,二手房全程交易流程在网上进行,交易双方随时可以查到交易的进行节点。其次,网签可以节省一些交易时间。此外,还可以避免一些交易中出现的问题,特别是查封、**款、解押等资金上的这类问题和纠纷的发生。
此外,网签可以节省不少买卖双方往返房管局的交易时间,从时间成本上再次降低了交易风险。对中介机构的管理规范,也将消除既未在工商部门登记、也未在房管部门备案的黑中介、灰中介的生存空间。对中介从业人员专业素质的高要求,也将更有效的保障买卖双方的利益。已有3个回答
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问答 什么是二手房交易网签有期限吗? 房屋交易
蚌埠二手房交易网签需要什么
1、房屋所有权证书、买卖双方当事人身份证明、《二手房买卖信息表》、委托他人代办的,需提供经公证的委托书、其他必需的相关材料。
2、、买卖双方当事人协商买卖合同条款内容,填写《二手房买卖信息表》,需对合同条款进行补充的,可直接签订补充协议,一并做为合同内容。
3、网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息;对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正(证)后,方可办理网签手续。
蚌埠二手房交易网签需要什么 蚌埠二手房交易有什么限制
蚌埠二手房交易有什么限制
根据我国相关法律的规定,存在下列情况的二手房,不能买卖:
1、未依法取得房屋所有权证的房屋、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房。
2、鉴定为危房的房屋、以标准价购买尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋。
3、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、所有权共有的房屋、其他共有人不同意出售的房屋。
4、所有权有纠纷的房屋、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。已有3个回答
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