攻略 天津二手房买卖流程,二手房买卖税费
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问答 二手房税费多少? 二手房税费大概二手房税费多少? 二手房税费大概多少多少 房产税费
钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到,由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差,因此目前部分区域已完成退税,一部分房东享受到了这一额外“福利”。
图片来源:视觉中国
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未满2年的二手住宅交易
税费有所降低
在杭州二手住宅交易中,目前的政策是:不动产登记已满2年的住宅免征增值税,不满2年的则需要缴纳增值税。
在计算二手住宅增值税及附加时,平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分:一部分是增值税,按照总房款的5%计征;另外一部分是三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外,杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税,对非住宅如酒店式公寓减半征收。
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今年1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(以下简称《通知》),进一步支持小微企业发展。《通知》中提到,对增值税小规模纳税人,按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
因此,根据《通知》,未满2年的二手住宅,其交易增值税及附加从原来的5.6%,调整为5.3%。
钱报记者算了一笔账,拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例,之前,需缴纳26.67万元(500万元/1.05(营改增的征收率)×5.6%)的税费。而新政后,按照5.3%的增值税附加税计算,则只需缴纳25.24万元(500万元/1.05×5.3%)。前后相比,税费可以节省1.43万元左右。已有4个回答
问答 如何买卖二手房?二手房买卖需要注意什么? 其他
必看!!二手房买卖注意事项!
二手房买卖注意事项:二手房买卖陷阱及应注意的法律问题
以下各事项必须注意:
一、在拆迁区的二手房买卖
二、已有银行按揭的二手房的买卖
三、夫妻共有的二手房买卖
四、共同拥有产权的二手房买卖
五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖
六、拍卖时的二手房买卖
七、已经设定抵押的二手房买卖
八、产权关系不清的二手房买卖
九、有法律纠纷的旧房产的交易
一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因,需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产,现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故,或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样,而且二手房的出处和背景各不相同,所以说二手房在交易时,更容易遇到法律障碍。
注意事项之一:在拆迁区的二手房买卖
有些房子适合居住,有些临街房适合做生意,如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门脸房,其目的或者是买了以后经过装修,将其出租,以此收回投资。或者是买了以后,根据市场情况,经过装修改造,经营风味餐厅或专卖店。因为房子是临街而且投资人考虑的是经营,所以在谈房价时,价格走势较高。在购买时买卖双方并没有什么大的争议,二手房买卖顺利完成。谁知当新主人刚开始经营,就接到拆迁通知,而且该条街全部都在拆迁之列。因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼,开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的,但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。
这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人,在进行购房前,一定要了解该区域是否在拆迁之列,是否有开发商将在此地开发项目,国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。否则,盲目投资不但不会有所赢利,而且会使投资人在经济上遭受损失。已有5个回答
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问答 如何买卖二手房?二手房要注意什么陷阱? 其他
购买二手房是一件很复杂的事,由于对许多细节不够了解,不少购房者往往难以规避风险,跌进购房陷阱。那么,购买二手房时,有哪些细节陷阱要注意呢?
一、小心避税陷阱
一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为,所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险。从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都要承担一定的市场风险,如果市场上的价格波动很大的话,必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚,严重的甚至要承担相应的刑事责任。
二、小心房屋折旧率
人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格,但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了,那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视,而是市场将其隐藏了起来,误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为,忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平,大家都知道房屋都是有一定的使用年限的,况且土地使用权也是有年限的,通常情况下**长只有70年。
三、小心合同条款
随着二手房市场的逐渐火爆,不少房产中介利用人们求房若渴的心理,制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题,往往由于一张便条,甚至一个字,就会有大的陷阱。专家提醒购房者,无论是签订何种购房文件,都要仔细审阅,万万不可随意下笔,如果自己吃不准的,可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后,购房者也要有足够的警觉,因为二手房买卖合同要通过房产交易中心登记备案之后才算真正完成,一旦其中发生了任何的问题,都会导致**后交易出现问题。
四、小心房屋质量
一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格,而对于房屋质量问题却很少关注,也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。购房者一定要对房屋质量仔细验看,除了实地考察外**好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好,查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
五、小心按揭贷款
近来各大银行都收紧了个人房贷条件,除了**优质的客户,大部分二手房无法做到7成按揭,部分客户只能做到5成按揭,如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款,一旦银行贷款批不下来,买家要承担很大的购房压力。已有3个回答
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问答 买二手房应注意什么? 买二手房要注意什么 房屋交易
二手房价下跌了吗?
1、随着时间的推移,一连串新政的叠加效应正在持续发酵,逐步加深,到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走,反而惨淡收尾。从上周5月低收、6月低开的数据来看,6月北京的二手房市场恐怕也难有起色,降温还将继续。当然,由于目前市场已经下降到了一个很低的水平,所以网签量继续大幅回落的空间已经不大,低位徘徊应是接下来北京二手房市场的主旋律。
2、在交易量明显滑落的同时,二手房的价格也很难再维持过往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头,5月二手房均价下跌了2%左右,随着交易量的持续低迷,未来价格将出现更明显的回落。
购买二手房需要注意什么问题?
1、产权交易是否有限制,房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是:房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、因为,长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证
3、注意房屋用途限定,如果是买房自住的,这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。
4、市民不能购买集体土地的房屋,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
5、承租人有优先购买权利,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果正在出租中的房子,房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。长期未办房产证的房子,如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证,那么购房者就要谨慎购买了。
购买二手房需要注意什么问题?购买二手房需要注意的地方相当多,毕竟购买二手房的风险要比购买新房的风险更大,可以说每一个步骤都要细心谨慎。二手房价下跌了吗?既然整个市场的房价都已经下降,那么二手房也不能免俗,不过有些地段好的二手房就算房价下降,价格也让人难以承担。已有3个回答
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攻略 二手房买卖税费详解
攻略 二手房买卖税费详解
攻略 上海二手房买卖税费
本文介绍了上海二手房买卖税费的计算方式和注意事项,主要分为卖方和买方两部分。卖方需要缴纳增值税及附加、个人所得税两种主要税费,根据房屋类型和是否满五年唯一有不同的征收标准。买方需要缴纳契税这一种主要税费,根据房屋类型和是否首套房有不同的征收标准。此外,还有一些较小的费用,如交易手续费、权属登记费等。本文旨在帮助读者了解上海二手房交易的相关政策和流程,为购房者提供参考。
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