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问答 房地产未来发展趋势 政策法规
房地产未来发展趋势:
①城市之间房价差距明显,政府在城镇化道路上,想要使大中小城市能够均衡发展。但公共资源无法均衡分配,更多集中在首都,特区和一些省会城市,以至于马太效应日益明显,在过去5年里,北京上海和深圳三大城市,成为人口增长中心,同时郑州,泉州等小城市人口也增长迅速,在资金增量上,北上深,成都,杭州,南京成为明星城市。
②大城市房屋出现资产化,一线城市和部分二线城市的中心区的物业日益资产化,中小城市尤其是一些人口流失的城市,将回归房屋自身的居住和商业办公的属性。对于多数年轻人来说,再也不用承受住房的压力,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
③小户型崛起,比如,在一些大城市中心区,会出现20来平米的小公寓,可以通过创造出丰富的生活场景。已有1个回答
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问答 未来几年,房地产行业的发展趋势 其他
经济保障过度到廉租房的发展模式,不过基本上都是换汤不换药,整体上是上涨的,因为现在还没找到真正的上涨的原因,利益的驱动。已有4个回答
问答 什么样房地产前景好点 其他
事实不可否认,近期银行贷款加息对于房地产投资有着重要影响,对房产过渡投资行为的确是一种打压,但对于持币等待投资者来说没什么影响。不论是哪种投资客(贷款投资与持币投资),只要是真正具有资金实力的房产投资者如果冷静判断市场行情,理性分析,仍然可以在房产投资中获利。以下是笔者对一些房地产投资的分析建议,以供投资者参考。
一、对酒店式公寓的投资分析建议。酒店式公寓由于吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此备受商务人士的青睐,但是该物业类型目前在太原尚不多见,数目较少。对于投资酒店式公寓,首先要考虑,如果物业所处位置优越则适合出租。酒店式公寓的客户大部分是商务人士,讲求方便,所以商务环境是否浓厚,交通是否便捷,周边配套如**、医院等是否完备,决定了物业有没有稳定的消费群,另外,如果能够借助成熟商圈则会更具投资价值。如果这些条件都具备,投资者应该坚决投资并长期出租。其次,如果服务水平到位也应该长期出租。在酒店式公寓的租务市场中,客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量、服务水平直接影响到经营状况。能否提供良好的服务是平定物业好坏的**基本条件,是产品的附加值,直接关系物业的租金和收益回报。
二、对高档住宅的投资分析建议。高档住宅目前的市场状况是供大于求,投资者如果是属于长期投资的,物业的**潜力是有,但是出租租金在短期比较平稳,特此建议投资者:如果实力有限,并且投资期限定位于短期,**好应该尽快出手,以避免以后租金下滑而产生投资负收益,因为租金价格在短期内不可能盘升,出售价格在短期内也不会有太大变动;如果投资者的房产投资行为立足于中长期,并且受资金约束不大,则应该耐心等待,因为太原的房地产高端市场将来仍然具有很好的市场**潜力。
三、对普通住宅的投资分析建议。与商档公寓市场不一样的是,从今年太原房地产市场普通住宅的发展行情来看,尤其“房展会”之后,商品房市场供需两旺、交易活跃。投资者可以采取如下策略:首先,热点地区优质房屋适合长期出租,以获取丰厚的投资回报;其次,对于并不处于热点区域的房产,投资者应该稳妥出售,以至于在**佳市场时点上实现房产变现,减少投资损失。
四、对商业店铺的投资分析建议。在选择投资商铺时,要选择在商业区域内店铺,商业区域内的店铺在满足购买力方面有互补作用,在对外宣传上有规模效应,所以在商业区域内的店铺,其获利能力远远超过独立的店铺。为此,房地产投资者在投资商业店铺时,应尽可能在商业区域内选择。已有10个回答
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