资讯 预售证是什么意思?预售证怎么查询? 知识
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资讯 商品房预售证是什么意思?预售证怎么查询? 知识
问答 什么是预售证? 预售证是什么意思 产权产证
上周,在经历了一波开盘潮后,嘉兴人的购买力再一次被激发。
然而余温尚未过去,这两天,预售证又接二连三,截止今日,已有7张新房预售证出炉,7月,有点猛。
前有荣安府、花语江南,今有新中国际,万科紫元尚宸,不难发现,这一波预售证里,大多以改善新房为主。而且这7个盘的1580套房源,来自7个不同区域,皆为区域内的红盘。若是同时间段内开盘,就极有可能同时间段内清盘。
还是那句话,卖房子只需要1天。
下面我们对其中的6个主流楼盘,写点简评。
1,万科紫元尚宸
万科紫元尚宸,应该是这一批预售证里面,**具亮点的一张了。他的出现,让全嘉兴人都开始将目光转向城南。
毕竟这是一张等了足足一年零十个月时间,才出的预售证。
也是万科接手尚宸后的,首张申领的预售证,所以它的意义,非同寻常。相信看到他的人,都会有些许小兴奋。
而更深层次的意义在于,这张预售证的价格,即将接近嘉兴市场毛坯13800元/平的顶点。可以看出,经开区的预售证价格,在这个月已有大幅度提升。已有5个回答
问答 房屋预售证是什么意思?买房都需要有预售证吗? 其他
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
商品房取得预售证的条件是什么?
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。已有4个回答
资讯 楼盘预售证是什么?新乡有预售证的楼盘 知识
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百科 楼盘预售证怎么查询 购房流程
问答 怎么查楼盘预售证?楼盘预售证查询注意事项? 其他
1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!
3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!已有3个回答
问答 楼盘预售证怎么查询 房屋交易
楼盘预售证可以在窗口查询,购房者到住房城乡建设局窗口,提供楼盘名,查询相关备案信息,也可以在网站查询,通过住房城乡建设局官方网站,按步骤一步一步查询。 预售证查询需注意:大家不要购买未取得“商品房预售许可证”或是产权不清晰的房屋,购买前一定要清楚了解商品房预售许可证查询出的房屋使用性质,有住宅、商业、办公三种性质,性质不同使用年限不同,税费、物管费收取标准也不一样。 目前许可预售的商品房项目,常见的几种使用性质如下:
①住宅:使用年限70年,其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收。
②商业:使用年限为40年,其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收。
③办公:使用年限为50年,其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。已有1个回答
百科 衡阳楼盘预售证怎么查询? 全国百科
资讯 新乡买房楼盘预售证怎么查?预售证查询方法 知识
问答 怎么查楼盘预售证?如何查询? 其他
查询五证是否齐全的具体方法:
第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。已有3个回答
百科 预售是什么意思 全国百科
问答 预售是什么意思 其他
预售通常是指在产品还没上市之前就提前进行的销售行为。比如对于发明类和设计类的产品,可以借由预售这种形式,提前测试产品上市后,是否受到人们的欢迎。尤其是针对一些通过批量生产的产品来说,若可以通过预售这种形式达到一定产量后,再进行大量的生产,这样就可以很好的规避了各个环节的风险。
房屋预售也被称为商品房预售,也被称作楼花买卖,主要指的是房地产开发商和购房者的协定,购房者先交付部分定金作为预付,而在协定的某个时间房屋盖好后,再进行房产交易。
若通过预售的方式测试的产品未成功,则表示该产品存在问题,不受大众的喜爱和市场的欢迎,就可以在最小的损失下进行详细论证,这是规避批量化生产且避免浪费并进行调研的好方法。已有1个回答
百科 预售是什么意思 购房流程
问答 如何查询楼盘预售证?该怎么查询呢? 房屋面积
《商品房预售许证》内容预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、效期消费者购买商品房应该查验《商品房预售许证》原件确定预售楼号;
存疑虑查验土证(土用途及使用限)等其四证同相关部门核实所购商品房否抵押等等情况 购房者应该何看商品房预售许证记者咨询律师表示要特别注意几点:预售许证项目名称、预售楼号所购买楼盘、楼号否致;
欲购买商品房否预售房屋栋号及层数内查看预售许证尽量查看原件并且证件编号记住相关部门查验 外业界关专业士总结购房必须注意几问题比发商使用预售许证须附项目平面图 并注明预售房屋各栋位置购房者查看要注意看图注明预售房屋各栋位置;
许证载明预售款专用账号《商品房买卖合同》付款式监控账号否致;预售房屋占用土使用权证号及用途、否抵押要格外关注《商品房预售许证》效期限否期已有3个回答
问答 楼盘预售条件是什么呢?什么时候可以办预售证? 中介经纪
商品房预售,也称期房买卖,根据我国《城市商品房预售管理办法》第2条之规定,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。预售制度起源于香港,俗称为卖镂花。
鉴于房地产开发工程量大、投资额高、开发期长,因而大部分房地产公司都希望以商品房预售的方式筹集一部分资金,以加速资金的回笼,同时也可以将房地产市场行情带来的风险转移分散。而对于购房者来说,则可以避免一次性支出巨额购房款,且从购买房屋到收房之间通常会有一个较长的周期,房地产市场行情的变化常常会产生一定的价格差,因而可以作为一条新的投资渠道。
但期房买卖并不完全等同于房屋买卖,而只是一种准房屋买卖,在买卖期房时,买卖合同的标的物房屋还没有形成,其实质仍然是房屋买卖的预约,预购人得到的是房屋建成以后取得所有权的一种期待权。对于买受人来说,支付预付款之后并没有足够的能力控制商品房的建造进程,这在事实上形成和开发商一种能力的不对等状态,因而为了**大限度的防止房地产开发商经营不善和恶意炒作损害购房人的利益,法律对商品房预售确立了严格的限定条件,即实行预售许可证制度。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定,房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
1.预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书;
2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证;
3.预售人投入建设的资金,按照提供预售的商品房计算,已经达到了工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工进度和竣工交付日期;
4.预售人已经取得了商品房预售许可证。
商品房预售许可证,是指商品房符合预售条件后,经房地产开发企业申请,房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。
在决定购房之前,购房人务必审查开发商的资质,其具体内容包括:
开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;
该商品房是否属于共同开发的房地产,如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;
开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格;
要仔细验证五证,即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。已有3个回答
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问答 商品房预售预售是什么意思? 公寓住宅
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售,只适用于城市商品房.并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。已有2个回答
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