问答 新房可以交易吗? 新房房产证下来多久可以交易. 装饰设计
购买新房和购买二手房是存在很大差异的,不仅是房屋本身的不同,购房者在买房之后办理房产证的时间也是不同的,购买二手房的购房者在完成交易手续,办理完过户后就可以拿到房产证了。由于新房多都是期房,购房者购买的房屋是正在建设中的房子,那么新房房产证多久能拿到?新房什么情况拿不到房产证?
新房房产证多久能拿到?
对于购买新房的购房者,可能有这样的想法,以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了,其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。
如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话,一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围,**高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
为什么拿不到房产证?
1、开发商有无资质
如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话,那么就没办法给购房者办理房产证。比如说,开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大税权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的,如果购房者遇到黑心的开发商,就可以出现一房两卖的现象,这也会导致购房者买房后拿不到房产证。
3、购房者自身问题
对于购房者自身存在一些问题的话,也是会导致在买房之后拿不到房产证的,比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费,拿不到房产证;购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的,拿不到房产证;购房者办理产权相关证明提供不充分的,拿不到房产证。
4、房屋管理部门的原因
除了开发商和购房者的原因之外,由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证,比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼。已有3个回答
资讯 新房多久可以交易 知识
百科 新房多久才可以卖? 交易买卖
问答 新房可以交易吗? 新房可以过户吗? 房屋交易
买写字楼时签了3年托管合同,今年到期但是酒店不退房,
后来才知道当时开发商和酒店签了8年的合同,怎么办?
两种关系:
1,你和开发商签订的买卖合同和托管协议
2,开发商和酒店签订的租赁协议
在这两者关系中,你和酒店没有直接关系
虽然他租的是产权是你的房子
根据托管协议的约定
应该有到期之后是退房还是续租的约定
如果续租的话怎么一个租金上浮的比例
那你现在能做的是向开发商提出你的诉求
协商不成通过法律途径解决
夫妻双方和平离婚,其中一套房需要析产过户到我名下
咨询:析产之后再进行交易税费征收多少?
析产之后再进行交易需要收取差额20%税费,
既然这套房子今后也不准备住
所以建议你析产之前就把房子卖掉
对话框回复:“税费”了解更多
我在三全路花园路工作,媳妇在东区工作,
想买套90平婚房,阳光新城和普罗旺世选哪个?
这两个项目在周边都是不错的小区,
但在目前的市场形势下更建议买新房,
新房无论是环境、配置、价格、设计都会比二手房要有优势
可选余地也很大,这样你就可以考虑面积大一点的
周边配套的有**和地铁的项目
对话框回复:“进群”可以了解更多
买的九龙城天誉龙邸精装,
天花板间距错了四公分,怎么办?
这种情况应该是施工方造成的,
这样的房屋质量肯定不符合标准,
所以责任还是施工方和开发商,
你需要找他们进行协调和沟通,给予解决。
贷款哪种方式合适?
目前有两种还款方式:
等额本金和等额本息。
等额本金:是在还款期内把贷款数总额等分,
每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,
这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,
借款人起初还款压力较大,
但是随时间推移每月还款数也越来越少。
等额本息:每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
它和等额本金是不一样的概念,
虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,
但是**终所还利息会高于等额本金还款方式,
该方式经常被使用。
后台对话框(不是下方留言板)回复:“贷款”了解更多已有3个回答
问答 有谁了解新房买了多久可以卖? 其他
1、通常情况下,新房交付使用后,只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。
2、若房产证暂未办理好,则需要到公证处进行公证后方可进行交易。
交易过程需注意:
(1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
(2)、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
(3)、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
(4)、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。
(5)、列明应交费用清单,避免乱收费。
注意需要交的税:
1、印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)已有3个回答
问答 新房没拿产证可以卖吗? 怎么交易? 其他
房产证,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权。
房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。已有3个回答
问答 新房可以交易吗 房屋交易
新房买来后,房产证出来的话随时都可以交易,只是办手续的时间得花上两三个月,房产证如果没有满5年,要交的营业税挺高的,如果房产证没有出来的话,得去公正,手续办完就可以卖出去,只是不能贷款了,买方要一次性付款,时间也更短。
还有一种就是房子买来直接转让,如果是要投资的话,直接收取一些转让费,买方直接和开发商签合同。已有4个回答
问答 新房要多久可以卖呢?有什么条件吗? 注意事项
这个不是由法律来规定,完全由双方自行协商,约定在合同里。
对合同的支付条件和时间,是双方明确约定在合同中,如果正常履行就是合同中的时间,如果出现意外,那可能涉及诉讼,就另议了。
当然,你提到了你们的交易,买方是通过贷款来支付部分房款的,那这个支付时间在合同中就应该不明确的了。只能约定提交贷款申请的时间,剩下的要看银行对贷款申请的审批和贷款的发放进度了,这个不同时期,不同银行进度可能就会有不同。甚至可能出现银行不批贷,要换银行再申请的情况。
如果从保护卖家的角度讲,**好在合同中对贷款时限、次数作个约定,到期不能取得贷款让买方另想办法筹款。否则如果出现贷款程序的意外,又不能归责于买家,对卖方就很不利的。已有3个回答
问答 请问谁熟悉购买的新房多久可以卖? 其他
新买的房子多久能卖?
1、取得房屋所有权证后即可买卖,就目前政策来说,取得所有权已满5年的房产(仅就90平米普通住宅而言),过户时营业税、所得税等税费相对较少。
2、但房产是会**的,5年前的价值与5年后价值一定不同,虽然营业税、所得税少了,契税也许就会多了,同时,5年后的税费政策也有可能再起变化。
新买的房子多久能卖?卖房要注意哪些问题?
卖房要注意哪些问题?
1、首先想出售房屋的话,**好先找相关的估价公司进行一个比较精准的估价,这样也不会把房价订的忽高忽低,而影响自己的利益。找个比较正规的中介公司然后签订相关的合同,合同可以咨询相关人员看一下是否合规,合同签订时要注意一下,不懂的提前咨询一下。合同的细则也要看看清楚。如果是申请贷款的,还要确认一下贷款是否可以正常发放。
2、还要了解对方买房人的具体情况,争取有个比较全面的了解,这样更能保障房子更好的交易。中介买卖二手房的合同都有一定的格式,也就是合同范文,会把双方应尽的责任写好,但是违约责任需要买卖双方自己协商。因此,提前约定好违约责任很重要,另外,别忘了中介的违约责任也要提前做好规划。
3、还有一点值得注意的就是卖房时一定要到**后再向中介付中介费,因为预防你先付钱之后,中介对你置之不理,这样会很麻烦的话。实话,没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱,真正的卖房者报价应心平气和理智客观。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。
4、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地,另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。已有3个回答
问答 卖新房可以讲价吗? 房屋交易
可以的
一开盘前提前认购
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程这个过程中有许多拿到**低折扣的机会通常来讲此时开发商虽然还没有**终确定售价但由于对市场反映心里没底会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外折
二参加各种名义的团购
团购在去年下半年曾经风靡一时而各大机关单位银行俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源团购折扣价理论上秘而不宣
三买尾货特价房
细心的买家就能够发现不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位例如清尾货时的优惠等有时候以一口价的形式出现颇为实惠一直以来尾房给人的直观感觉就是被人挑到**后剩下的而事实却并非如此专家认为当商品住宅的销售量达到%以后开发商已经获利因此一般就进入项目的清盘销售阶段此时的尾房往往比较实惠
四找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍也是一条可行之道目前许多楼盘卖楼都有推出老业主介绍额外折扣并免买家和介绍人一定年限物业管理费赠送其他形式大礼包等优惠尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多但对于买家和介绍人而言这都是实实在在的好处并且也是老业主乐于接受的购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠并争取将折扣和优惠全部拿到手
五找开发商高层谋额外优惠
人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法例如认识楼盘开发商内部人士通常可以通过其获得额外的优惠像项目经理销售经理等甚至更高级的管理层人士手上往往握有更大的购房折扣审批权
六找销售人员谈额外折扣
要想买到便宜房子找销售人员磨倒是不错的渠道当然向销售人员要折扣买家一定要表现出适当的购买热情既要表现出对楼盘的钟又要有对价格等因素犹豫不决的样子如果你是七一次性付款
买房选择一次性付款时折扣空间一般控制在存贷款利率差内一般来说可以从销售方那里得到%%左右的房价款优惠对于现金十分充裕的购房者来说一次性付款对于其并无太大影响
八找急售的业主和急于成交的中介
急售的业主通常是急需资金只要买家愿意快速成交并一次性付款价格会比市场价低%左右另外也别忽视了中介人员的砍价功能通常一套单位通过中介砍价%是没有问题的中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠如果买家恰好碰到了这样的单位一定要快准狠地摸清业主的心理价位已有4个回答
问答 宝宝可以住新房吗? 新房装修婴儿多久可以入住 装饰设计
因为里面有很多“看不见的安全隐患”,
例如甲醛等有毒物质都是需要很长时间才能消散的。
那么,装修后多久可入住新房?
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1
房子装修好,多久可以入住?
在通风条件较好的情况下:至少也要2-3个月。
为何要这么久才能入住?
装修后的甲醛等有毒物质对人体的伤害是非常大的,例如会导致:呼吸道疾病,不孕不育,白血病等疾病。因此为了身体健康,新房装修后切莫急着入住。
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2
装修多久后,孕妇可以入住?
至少3个月,越久越好!因为,像甲醛这样的有毒污染物质对宝宝的影响极其严重,轻则体质不好,重则可能导致畸形、白血病等。**好在半年以后,如果没有那么多时间等,**好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
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3
装修多久后,婴儿可以入住?
要是家里有婴儿,**好能在6个月后入住。装修后建议做好通风,门窗都要打开,建议多放一些绿色植物,**好买一台空气净化器,儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。
一般新装修房要在2-3个月后入住,并且要在通风的情况下,如果除甲醛方法用的好,也可以缩短入住时间,可以在房间里面养一些植物,比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫,研究表明,虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体,吸收有毒物质的能力非比寻常。
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资讯 新房装修多久婴儿可以入住,新房妊妇可以住吗? 房价
问答 新房什么时候可以卖?一手新房买后,多久才能卖? 其他
新买的房子拿到产证就可以交易
前提是要把房贷还完才可以哦
刚买的房子没有房产证只能协议买卖
也就是先立定协议,然后拿到正式合同的时候可以过户交易已有3个回答
问答 刚买的新房可以卖吗?新买的房子要多久才能卖? 其他
1、只要是商品房,房产证办下来后就可以上市交易。
2、首先你要将银行按揭的钱全部还上,解押后才可以!
3、不是这样的,如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你,你也可以和买家协商让他帮你解押,如果他是按揭的话就要根据银行的评估给**,当然他能拿出十万更好,所以这个要和买家协商。
4、程序是:银行评估,审批(买方),你这边申请还款解押,**后是房管局过户。已有3个回答
问答 新房不装修可以入住吗?新房装修以后多久可以入住? 其他
在装修行业,很多的商家都会承诺自己的装饰材料当中,不含有甲醛等一系列有害物质,所以房东在装修好房屋之后,可以第一时间入住,这都是商家的一些促销的手段,任何的产品就算是无毒无害,当混合在一起之后,屋内还会有一些有毒气体的存在。已有3个回答
问答 儿童可以入住新房,多久可以 房屋风水
要想快速除甲醛是不可能的,一般装修完得空置个三五个月才能搬进去,如果你着急住的话,采取一些措施可以缩短这个时间。
首先你必须明白的是,甲醛不可能完全除净,就算是那种住了五年十年的房子里也还有残余的甲醛,因为装修材料里的甲醛不是一下子都跑出来的,是随着时间慢慢挥发的,所以要做好打持久战的准备。
通常选择吸收剂比较适合,比如活性炭和玛雅蓝等材料,这些材料效果是有区别的,概括起来就是一分钱一分货,如果不差那么三百二百,真心建议你买贵的那种,真的,为了健康,感冒挂个水还花不至这么多呢。
主要还是多开窗通风吧已有5个回答
问答 新房多久可以买卖 其他
新房交付使用后,只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。若房产证暂未办理好,则需要到公证处进行公证后方可进行交易。但是如果银行贷款没有还清的话,要等贷款还清以后才可以买卖。
新房5年内买卖的话,需要交纳总房款5.5%的营业税,房款的0.05%的印花税,与房产交易盈利部分的20%或房款的1%的个人所得税(房产证满5年并且是唯一住房免除)。
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百科 新房多久可以入住 入住交接
问答 有谁了解新房子买了多久可以卖呢? 房屋交易
取得房屋所有权证后即可买卖,就目前政策来说,取得所有权已满5年的房产(仅就90平米普通住宅而言),过户时营业税、所得税等税费相对较少。
但房产是会**的,5年前的价值与5年后价值一定不同,虽然营业税、所得税少了,契税也许就会多了,同时,5年后的税费政策也有可能再起变化。已有4个回答
百科 新房多久可以入住 入住
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