成都二手房

成都二手房税费是有很多购房者在进行交易的时候比较关注的话题，正常情况之下二手房交易所需要缴付的税费主要是契税，个人所得税，营业税。
①契税。首次购买普通住房，面积在90平米以下的按照1%征收契税，对比面积已经超过90平米，但不足144平米按照1.5%征收契税。购买的房屋属于非普通住房或者是第2套住房，无法再享受国家给予的契税优惠政策，按照房屋总价3%征收契税，当然每个地区的契税征收标准可以上下浮动，具体要咨询当地的税务部门。
②个人所得税。房屋总价1%或者是两次交易差额的20%，个人所得税对于很多的购房者来说，也是占比比较大的费用，如果所出售的房屋已经满足5年以上的条件，而且是唯一一套住房，两个条件必须同时满足才能够免征个人所得税。
③营业税。房产不满两年，按照房屋总额5.5%收取。？

成都二手房税费是有很多购房者在进行交易的时候比较关注的话题，正常情况之下二手房交易所需要缴付的税费主要是契税，个人所得税，营业税。

一手房——优点：简单、安定、 规范 ！缺点： 单调、工资涨幅不大、不够灵活！ 二手房——优点：全面、 灵活、利润高！ 缺点：奔波、收入不稳定、竞争激烈！ 阐述：就个人而言，我所说都是相对而言并且没有什么是绝对正确的

果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。

依照规定，只要在成都市购买商品住房(含二手房)面积在70平方米以上，人均住房建筑面积不低于上年城镇家庭人均住房建筑面积(28平方米左右)，且实际居住的外地人员，就可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。
但是按揭房入户，需要满足两大条件，一是连续按时缴纳按揭房款6个月以上，二是必须交房入住。周先生目前还未交房，所以无法进行办理入户。

根据成都二手房购买政策来看，首次购买首套二手房的居民家庭最低首付比例为30%，如果拥有一套住房，并且购房贷款没有结清的居民家庭，如果属于成都市高新南部园区或者天府新区成都直管区的二手房，那么最低首付比例是不能低于70%的，而且最长的贷款年限不能超过25年，如果是成都高新区西部园区、青羊区、成华区以及新都区等11个区域的二套二手房的最低首付比例是不能低于60%的，且贷款的最长年限不能超过25年。
在成都地区购买二手房需要注意以下几点：
1、核实卖方的身份，尽可能选择可靠的中介。而且还需要中介机构具备营业执照以及中介代理资质证书。
2、可以去房管部门查验卖方的房产证，确认房屋的产权，看看房主与卖房人是否是同一人，同时也要查验房屋面积与实际面积是否有不符之处。
3、查看房屋是否有共有人，如果是多人共有的情况下，那么需要提供共有人的身份证以及同意出售房屋的书面文件，如果房屋是出租的状态，需要提供承租人同意出售的书面意见等等。

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【房屋出租/售】大巷43号三层楼十八间，封闭式楼房，内设卫生间，冬暖夏凉，整体出租或单租，亦可出售。

一般房源的来源于业主上门放盘、复盘、撩盘、网上业主论坛或者个人发布房源信息找、小区宣传栏、通过行家拿盘、。找客就是：上门客、网络、举牌、撩客、复公客、贴广告等等。。。
系统的流程是根据以下四点：
1、公司内部系统回访房源、客源。
2、网络拓展，主要是分类信息网站和同城贴吧、微信、qq等聊天实时通讯工具。
3、小区展位驻守。
4、维护老客户，老客户推荐。

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

以下为成都二手房交易流程：
①购买者和出卖者需要进行详细的价格以及付款方式协商，也要标明交房日期，买卖双方持房产证原件，到档案大厦国土部门，进行详细的查房档案操作，也可以拿按揭合同原件查房档案。
②买卖双方需要协商房屋价格，定金，首期款，也需要协商违约责任后，需要签订合同，保证双方利益，买卖双方签订合同，然后把定金给中介公司。
③付定金后，房屋出售者需要同担保公司需要进行公证。 二手房交易注意事项：
①购买者和出售者需要进行协商，规定房屋的价格。
②需要及时检查房屋是否符合要求，是否和房屋出售者描述的一样。
③需要签订相关合同，这样可以保障双方的利益不受损害。
④买房要找正规的中介公司，公证室也要找正规的公证机构，可以防止出现虚假情况。

成都地区的契税为：
普通住宅90平米以下：市场价或指导价X面积X1%
普通住宅90平米以上：市场价或指导价X面积X1.5%（二次购房为3%）
非普通住宅144平米以上：市场价或指导价X面积X3%

问：我是卖房的，怎么把手里的房产卖火？

老百姓心中永远的两大痛，买房和买车。不单单多年积蓄化为乌有，甚至全家举债巨款消费。说好的幸福生活，请问，幸福生活都让狗日了吗？让我月供三十年！说好的一起脱贫呢，裤子容易脱，贫不容易脱。



老百姓心中永远的疙瘩，买了房的希望房价越涨越高，没有买房的希望房价一落千丈。说什么阶级和睦，有没有房子，就形成了两大阵营。无论是有房的有优越感，还是没房的哭爹骂娘，说到底，辛苦了每一位天下父母心。



有本事，自己买房，吃香的喝辣的，大碗吃肉大碗喝酒，不给父母当累赘，不啃老，不当巨婴。这个三不，难为了多少年轻人？说他没本事，他还不服气**硬的不行！



今天，谈谈令每个人都焦虑的房子，说说房子怎么卖出去。



要把房子卖出去，就要按照下面这样办。

一.找到客户

二.找到卖家

三.找到贷款





说的是客户在什么地方？我们就要让客户能看到我们的信息。



一，自有媒体平台。



1，各类房产APP。

把所有房产APP都注册账号发布信息。





2，各大分类信息网站。

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在二手房买卖中，转让是一个很关键的环节，只要成功的转让，买家就可以获得完整的二手房所有权，那么成都的二次转让流程是什么？买方和卖方通过协商，签订了购买合同；签署购买协议，须由所有业主签署；到房屋管理局办理房屋产权转移手续；缴税、交费凭证；工作人员将新的房产证拿到手后，会通知买家前来领取。

如果你是成都户口那么不管产权面积多大只要是住宅就可以迁入户口，如果是外地户口则必须产权面积在70平米以上才可以迁入户口

以房产证的日期为准，如果不满五年要交营业税，如果满五年就不用交。具体收费如下，不过是武汉地区的，地域的不同，部分收费有不一样。 有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别：交易手续费 按照房屋的建筑面积计算为每平方米5元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。测绘费 按照建筑面积每平方米1.36元计算。产权登记费 按照每宗交易85元来计算。土地登记费 按照每宗交易38元来计算。评估费按照评估价格的0.3%%7E0.5%进行收取。交易转移印花税税率标准为0.005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。契税 2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。营业税 税率收取标准为5.8%。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税 对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”(非普通住房仍按原标准5年来计算)土地收益金土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(现在土地收益金都要缴纳）契税、营业税、个人所得税、交易转移印花税、评估费均按照房屋的评估总价进行计算，而不是以买卖双方的成交价计算。营业税、个人所得税中所规定的房屋年限均以《房屋所有权证》上的时间来计算。

成都二手房首付比例并不是固定不变的，如果是选择商业贷款购买二手房的话，那么最低的首付比例是30%，最高的首付比例是50%，比如说如果这套房子是个人的二套房，那么首付比例就会稍微高一些。如果是选择公积金贷款购买二手房的话，那么最低的首付比例是20%，最高的首付比例是40%。实际上首付的比例和新房还是二手房，并没有太大的关系，主要是看个人的贷款方式，同时也要看这套房子是否属于个人的首套住宅房。

成都二手房交易流程：购买者和出卖者需要进行详细的价格以及付款方式协商，也要标明交房日期，买卖双方持房产证原件，到档案大厦国土部门，进行详细的查房档案操作，也可以拿按揭合同原件查房档案。

今年新出台的限购政策，外地户口限制一禁二，而且今年的贷款很难办到，满足条件的都拖，我朋友前期买了套房子一直交不了，就是贷款下不来，满1年社保了还没有批，这个就叫没关系就有关系，有关系那就关系，现在都这样，有的外地户口就可以办下来

你的问题不太清楚，买二手房遇到限购了，买房没有购房资格了么？那买房怎么继续履行合同呢？限购属于地方政府的文件，地方政府的文件不影响合同的效力，但会影响合同的履行。
主要是该地方文件属于行政管理规范的出台，其属于抽象行政行为，会影响房屋的过户、以及买受人是否具备购买资格的认定。
这样即使合同有效，也因限购政策可能导致合同无法履行。

介意不要买二手房了。给大家介绍鹤山不限购洼地价新房。
2018年鹤山楼盘**新价格：

祥和学府（不限购）2018**新价格：6900元/㎡
祥和学府位于省一级**对面，不限购、城央生活配套一应俱全、现正火爆认购中！
祥和学府项目地址：鹤山市共和镇中心**旁
祥和学府售楼中心电话：400-6390-363

鹤山新华城（不限购）2018**新价格：9000元/㎡
对于在广佛或者中珠的房地产投资客来说，鹤山新华城更是粤港澳大湾区置业投资的优质选择。广州同级别楼盘随便均价都5万以上，佛山楼价2万5以上，斗门同级别楼盘均价25000元/平，去到珠海机场，更是47000元/平起步。而鹤山新华城均价仅仅9000元/㎡
鹤山新华城项目地址：鹤山市鹤山大道旁（新公安局对面）
鹤山新华城售楼中心电话：400-6378-115

十里方圆（不限购）2018**新价格：精装9200元/㎡
十里方圆，广佛西，轻轨站旁边、精装修、现火爆认购中！
十里方圆项目地址：鹤山市大雁山风景区西麓（佛开高速大雁山出口）
十里方圆售楼中心电话：400-6576-147

侨城颐景园（不限购）2018**新价格：6900元/㎡
侨城颐景园，新盘首开、不限购、园林地产大盘
侨城颐景园项目地址：共建路（江鹤高速共和出口东行1公里）
侨城颐景园售楼中心电话：400-6576-327

时代雁山湖（不限购）2018**新价格：精装8800元/㎡
时代雁山湖，广佛西、1成**8万起、新盘首开、火热认购中！
时代雁山湖项目地址：鹤山市雁前路79号（雁山酒店旁）
时代雁山湖售楼中心电话：400-7052-877转720

雁鸣湖畔（不限购）2018**新价格：精装7600元/㎡
雁鸣湖畔，二期在售、广佛西。
雁鸣湖畔项目地址：鹤山市沙坪街道大雁山风景区内
雁鸣湖畔售楼中心电话：400-7056-822转157

逸湖居（不限购）2018**新价格：精装6500元/㎡
逸湖居全新推出"0"公摊精装洋房，建面60-130m²，均价6500元/平，不限购！**15万起，月供仅1200元/月！鹤山逸湖居交通便利，30分钟即可抵达广、佛、珠、中生活圈，紧邻国家千亿中欧合作产业园，尽享50万中欧人口红利，万达 碧桂园 融创 保利 万科纷纷进驻 **潜力无限！
逸湖居项目地址：鹤山市共和镇生态公园正对面
逸湖居售楼中心电话：400-7055-811转612

城市一号公馆（不限购）2018**新价格：精装10000元/㎡
城市一号公馆，老盘加推、广佛西
城市一号公馆项目地址：鹤山市大润发南侧
城市一号公馆售楼中心电话：400-7056-822转167

汇源新都（不限购）2018**新价格：精装9000元/㎡
汇源新都，老盘加推、广佛西
汇源新都项目地址：鹤山市鹤山大道与人民东路交汇处（大转盘旁）。
汇源新都楼中心电话：400-7055-811转686