• 问答 哪个网站房源真实?去哪些网站可以找到真实房源信息? 其他

    到一些房产网上就能找到房源了,如58、赶集网,其中的真实房源需要自己去鉴别,可能存在中介发的房源。**好用推房神器来帮助你查找房源,可以阻隔一部分虚假房源信息。

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  • 问答 怎么二手房源?真假房源如何辨别? 其他

    具体寻找房源的方法可以概括为以下几点。

    1、和中介同行合作。和他们搞好关系,时不时的请他们吃顿饭,或者约定卖出去给他们点提成。

    2:有时间的话多到附近走走,和各校区的门卫大爷搞好关系,让他们帮忙留意一下,多看小区的展示板。

    3、广撒网。也就是把整个小区业主的电话通通打一次。

    4、和老客户维持好关系,给他们提供优质的服务,多和他们联系,有熟人买房,他们会告诉你。

    5、电话接待,一般公司比较大的,业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司。

    6、门店接待,房主下班了,或者吃玩饭后会出去散步,到店面的也不少,一有人到门店你就得比别的同事早出去,呵呵,先到先得。不是卖房的可能是买房的,接一个客户也可以啊。7、上网查找,整合网上近期需要卖方业主的资源,打电话询问,看是否有意向客户。

    8、借助一些房产中介管理软件。有些软件除了一些必备的常用功能外,还有自动采集房源的功能,我们公司一直使用的是“易房大师”,我觉得还是很有用的。

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  • 资讯 买房子网站,房子哪个网站*靠谱?如何分辨房源真实信息 知识

    news3932130
    买房子网站,找房子哪个网站*靠谱?如何分辨房源真实信息
  • 问答 购买二手哪个网站好?哪个网站房源信息比较可靠啊? 其他

    搜房,家家顺都还可以。
    1、搜房网——全球**大的房地产家居网络平台,一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新,在PC及移动领域均处于绝对**的地位。

    2、家家顺集团——成立于2008年5月,总部位于深圳,是全国规模**大的房地产经纪企业之一。曾获“中国**具生命力百强企业”、“全国优秀房地产经纪机构”、“中国十大名牌中介机构”等多项殊荣。家家顺控股集团在“立足大深圳,密布珠三角,服务全中国”的战略规划下,以房地产流通为核心。

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  • 问答 二手中介如何房源 中介经纪

    1、网络
      每天登陆当地房产网站,收集网上业主自租自售的信息,同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售 的栏目,对于以上的房源信息,我们也必须跟进,这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售,其次要求接受中介为 您服务,说服他接受中介的好处,**后,还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的,以及是否在房子买了还有购房需求呢?不要放弃一丝 机会!
      个人房源:时间段:21:00之后,信用度较低的客户
      工具:推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。
      2、社区驻守(社区推广)
      在每家连锁店的商圈里,都有几个重点小区,对于这些小区,可以跟物业接洽,每星期双休日定期在小区中做宣传活动,发传单送礼品等;还 可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业(和保安聊天,相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合)等方式。
      另一种方式是在热闹的区域如路口,超市门口,小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守,会有大量的购房者或是观望准 备购房者出现,这里会是一个产生客房资源的集中地,或者某个刚交房的小区门口,会有很多的房东信息可以采集。
      3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好
      4、熟人、老客户介绍
      推销自己,让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问,他们或他们的朋友亲人有房产需求时,可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有:同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。
      对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访,可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢,作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道,推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。
      5、通过小区的住户
      6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
      7、通过保安、通过物业公司

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  • 问答 二手房源哪里?如何辨别二手房源 其他

    1、提前了解市场

    要学会识别网上的虚假信息,首先要对区域市场的房价有所了解,要知道有哪些因素会对房价产生影响。例如,二手房周边的配套情况、**、商场、板块规划等等,这些都会影响二手房的价格。只有充分了解这些情况,才初步具备判断具体二手房房源价格的能力。

    2、超低价勿相信

    低价很容易吸引人,在网上大家可能会看到这样的情况,有少数二手房的挂牌价极低,低到连你自己都不敢相信,当然,看到这类信息购房者肯定会心动,但是一定要理智。一般情况下,急售房源挂牌价会低于平均水平,但不会低得太离谱。

    找房的时候大家应该作对比,每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子,只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。

    3、看网上的房源图片

    现在网上的房源大部分都会配有图片,我们在找房的时候也更偏爱浏览有图的照片,但是有的照片是跟实际房子严重不符的,比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片,写着六层的房子照片窗户外一看就是高层等。

    4、言过其实不理

    为了给人留下深刻的印象,在房源的描述部分,通常会言过其实,对于“错过将追悔莫及”这样很有煽动性的话,购房者可不予理睬。之所以加上这些夸张的词汇,主要是为了吸引别人的注意,好让潜在客户拨打网上留下的电话。

    5、信息雷同跳过

    网上浏览房源,很多时候都会看到一些基本雷同的照片,还有的说是3房,但户型图给出的是2房的户型。如果是出现了这样的情况,大家就不要再花时间浏览了,因为着这篇信息肯定是不真实的。还有一种雷同的情况是,为了让房子显得高大上,滥用装修图片,明明是毛坯房,但在网上会张冠李戴,套用别的图片。

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  • 问答 二手房源怎么?真假房源如何辨别?

    二手房房源信息如何筛选
    一、不要把目标锁定在固定的小区
    如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区,全面考虑,这样会有更多的选择机会。
    二、不要听别人一面之词,务必亲自去看房子
    别人可能跟您说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后,会发现和别人说的截然不同。
    三、看房过程中不要跟业主谈价格
    切忌直接在房子里和业主谈价格,那样的话很难实现您的目标,价格方面较好能坐下来慢慢谈,也许商量的余地会更大。
    四、看完房后不要只想总价不考虑税费
    如果您觉得房子不错可以考虑,那么较好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。

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  • 问答 网上二手信息可靠吗?如何分辨房源信息是否真实? 其他

    一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料,可能房源早已出租或出售,但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。
    建议你直接到准备投资购房的地区,找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然,有店面的中介,服务费比网上会高一些。
    百度不许留店铺名称信息,不过知名的房产中介估计你也大多知道,就不多说了。

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  • 资讯 买房子网站,房子哪个网站*靠谱?如何分辨房源真实信息 知识

    news3919934
    买房子网站有哪些?
  • 问答 二手真实房源如何?请问有哪位网友晓得,谢谢! 其他

    房源的真实性一直是消费者十分看重的,在安全感普遍较弱的二手房市场交易中,保证房源的真实性尤为重要。对于什么是“真房源”,实际上业内是没有任何统一界定的,而从业内作业标准来看,真实房源基本可概括为四个方面内容,即物理真实、委托真实、信息真实和价格真实。

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  • 资讯 宜宾买房子房子哪个网站*靠谱?如何分辨房源真实信息 知识

    news3932929
    宜宾买房子找房子哪个网站*靠谱?如何分辨房源真实信息
  • 问答 二手个人房源别墅相关信息哪个网站的比较放心? 其他

    网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。

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  • 问答 二手房源怎么?真假房源如何辨别? 其他

    一、虚假房源信息有哪些特征?

    1、 不同房源同样信息

    明明是不同的多套房源,但是房源描述基本相同,房屋的户型、配套、面积,甚至是房源图片都没有什么不同,只有地理位置等个别信息不同,这明显就是虚假房源,千万不要相信。

    2、 同一房源不同信息

    同一房源不同信息是不法中介**爱用的手段,明明是同一套房子,但是房源描述相差很多,只有房源图片是一样的,这样的房源多数是虚假的,就算不是假的,也是有问题的房子,不然为什么不放真实的房屋图片呢?

    3、 价格普遍偏低

    价格明显低于市价的房源同样可能是虚假的,这样的房源多为不法中介为吸引顾客上门的“钓鱼房”,先用低价吸引住客户,但**后的成交价却往往要多出很多。

    二、如何辨别二手房房源的真假性?

    1、 看图片

    观察房源图片是辨别房源真假**直接的方式,如果你看到的房源图片是经过精心修饰,并且完全感受不出有人居住过的痕迹,那就很有可能是假房源。另外,如果你看到同样的房源图片已经出现过多次的话,那这些房源都可能是假的。

    2、 看标题

    标题同样可以反映出这套房源是真的还是假的,当你看见某房源的标题写有“100%真房源”或者“已认证”等字样,那么这套房源就可能是真房源。但是,若某房源的标题写着“急售”、“稀缺”等字样,那就很可能是假房源,仅仅是中介为宣传而做的噱头。

    3、 看描述

    首先,房源描述必须要和房源图片相符合,如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”,但是在图片里,你只看见家具没看家家电,那就要小心了。其次,你还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源,如果不同的房源有同样的描述,那就还是别买这些房子了。

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  • 问答 二手怎么房源 其他

    房源主要来自于3个方面:上门、网络、洗盘。
    上门:就是业主自己到门店来登记出租、出售房源,看到有人进门,自己要积极去招呼。
    网络:搜房、58、赶集等网站要随时打开刷新,看到有新刷出来的个人房源,要快速的打电话过去了解详细信息。
    洗盘:公司都有楼盘资料,就是业主电话,自己去找领导要来,挨着上面的电话打,看有业主的房子要出租出售没。

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  • 问答 二手房源怎么 房屋交易

    通过亲朋介绍的房子一般都比较牢靠,也可以去找房地产公司,也可到专业的二手房网站上查询,那里有中介或房东发布的信息。多看看广告或到各个小区里转转,尽管网上有许多楼盘的销售材料,报纸上也会有许多关于房子的信息。 找二手房时需要注意哪些
    ①网络上房源信息雷同的多为假。
    ②要好好了解当地的二手房市场基本情况,这样才干找到好的二手房源。
    ③尽管买二手房大部分是因为二手房廉价,可是如果价格过低的也是不能信任的。
    ④要警觉过于夸大的噱头房源,这种一般是比较不靠谱的房源。
    ⑤买二手房前,要先确认卖方是否有房产证,以及卖房人是否是房产证的户主,如果是多个产权人,要确认好产权人身份,还要确认房子周围的小区环境及邻近设备是否完全。​

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  • 问答 二手怎么? 二手的中介房源如何寻找? 房屋交易

    首先,买二手房找中介这一点是毋庸置疑的。

    二手房交易是一个非常复杂的过程,从找房开始,到签订买卖合同,再到拿到房产证持续的时间较长。单是找到合适的房子,这就是一件非常不容易的事情。

    现在,房东很多都都出售信息直接放在附近的中介,你上街寻找容易错过你想要的房子;如果你冒失去找房东,双方都不认识也谈不上信任,一般对方都难以接受(当然,骗子乐意之至)。



    术业有专攻!其实,二手房交易涉及环节多,隐含着各种交易风险。

    买家很难完全了解二手房的交易流程并熟悉如何规避其中的风险。

    安全,确实是你买房时,应该考虑的一大因素!

    选择专业、安全的中介公司、选择专业的房产经纪人是保障您财富的**佳途径!



    买房子为什么要找房产中介呢?

    原因一:房产中介更专业!

    一个买房子的人,即使看了一百套房子,也不能说就知道了房子的真正价值,这需要专业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值,但这房子适不适合买家现有的条件及状况,同样需要专业人士来帮助解决。
    原因二:房产经纪人更善于帮你谈价!

    了解了房子的大概价值,平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户,除非天生就是谈判的天才,要不你怎么判断对方的心态,怎么知道这里谈判的特有规则。谈判是一门艺术,需要天份加训练;用现实主义的描述:其实每一场谈判,何尝不是一场斗智斗勇的战斗!
    原因三:房产经纪人帮你打理一切!

    比如,你并不是贷款专家,不可能在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密,而既不是贷款行业的即得利益人,又深知贷款行业准则的经历丰富的地产经纪人,会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责任的介绍给自己的客人。还能在交易环节其他的种种细节之中为您保驾护航!
    原因四:房产经纪人更负责!

    谁能肯定世界上的事情都是完美的?谁都不能确保一个地产交易没有麻烦,谁能保证自己在不知情的情况下不被不公平的对待?遇到问题,相信有经验和负责任的经纪人是不会逃避的,这正是体现经纪人的价值与能力的时候,也正是信任经纪人的客户花了钱需要经纪人的帮助的时候。就像人们买保险一样,不一定会出问题,但出了问题,买了就有人出面解决,寻求安全保障!
    原因五:因为房产经纪人更会谈判!

    即使没有任何问题,一笔地产交易的交割,就像演一出戏,买卖双方是演员,而经纪人就是导演加后勤,少不了指导和跑腿,更何况帮助的很有可能是没有经验的演员。每一个行业、每一种交易都有相应的行规或惯例。经纪人的责任就是,既不能让自己的客人吃亏,也不能让不了解常规的客人提出不切实际的要求,因小失大。


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  • 问答 二手哪里房源?如何辨别房源真假? 其他

    大家在买二手房之前都会有一个挑选房源的经历,好不容易精挑细选找出了自己喜欢的房子,却被告知是假房源,这时候心理是极度崩溃的。那么,买二手房时怎么辨别是不是真房源呢?小编在这里教你几招。

    1 、门店找房源比较靠谱

    大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店(区域)内比较优质的房源,这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的,这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。

    2.网络找房源要讲究技巧

    网络找房源是很方便的,越来越多的人选择了网络找房源。但是网络找房源是**容易出现假房源,我们应该怎么避免别骗呢?找规模大正规的房地产网站,这类网站一般客户体验感觉比较好,信息完善,拥有完整的服务体系,且更在乎自己的品牌价值,所以比较值得信赖。

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  • 问答 有谁晓得买二手如何房源 其他

    一要注意:查明产权状况

    购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

    二要注意:查验房屋有无债务负担

    1、购房者需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买;

    2、注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人;

    3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。

    此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

    三要注意:考察房屋周围有无污染源

    像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现,房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。

    对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等,走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

    四要注意:要会挑选好的中介

    一定要找正规的中介公司。选好中介公司后再选合适的人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。



    五要注意:二手房买卖双方要见面

    现在二手房市场有很多不规范的行为,诸如吃差价的行为,很多买房人面对的是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,在这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子132万拿来,可能140万卖给你,实际上买卖双方都有损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。

    六要注意:怎样交纳购房**款或订金

    通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《房屋买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订《房产中介合同》或《房屋买卖契约》时,买方需交纳购房**款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。

    交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

    七要注意:写明原房主何时迁出其户口

    买卖二手房时,购房者关注房产证、土地证,往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。

    八要注意:房产登记过户后再付清剩下房款

    如果不能按时交房,以及买方在未取得房产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。

    **后,按照房地产交易中心规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

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  • 问答  二手 经纪人 如何房源 其他

    方法1、上面说到了要发挥吃苦耐劳。那么这一方法真要这么做了:首先看自己想住在哪一片区域,然后确定几个意向居住小区。直接开动自己的十一路公交,跋山涉水的穿梭在几个意向小区之间。干什么呢?因为小区里那些欲往外出租的房东有一部分将出租信息帖在窗户上,然后你将联系信息记下来。然后和每个房东直接电话联系。方法
    2、逛社区论坛。但凡大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区,然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话,将这些信息记录下来,然后联系房东(但这会有一个问题,你不知道对方是房东还是中介。难道一个一个的打过去吗?当然不用,将这些电话用百度搜索下,如果是房东,搜出来的信息会很少,反之中介信息会很多)。

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  • 问答 哪位了解真实二手房源如何寻找? 其他

    好多种呀!1.网上查找个人房源,叫他们委托给你2.打房源电话,可能这业主有好多套,刚好要放盘3.小区派发传单,刚好有可能有业主想放盘,渠道还是很多的,希望能帮到你!

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