• 问答 房产证没下来如何买卖?房产证没下来房子如何买卖 房屋交易

    在二手房的房产市场,指定会有一些没有房产证的房子存在。这些没有房产证的房子,无论是买家还是卖家,都是很头疼的问题。一时不知道自己该如何去卖,又不知道买到了以后会不会有法律的保障。那么,没有房产证的房子如何买卖?没有房产证的房子买卖合同有效吗?



    没有房产证的房子如何买卖?



    1、你要先了解清楚你房子现在的情况,问清楚还能不能进行更名,(理由可以说是亲戚之类的,自己想好怎么说,因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明)。



    2、没有贷款,那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/**(个人建议是销售价的50%)给你,再带买方去办理更名的手续,更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。



    3、如果有贷款,需让买方联系自己办理贷款,(如果通过中介公司销售的,就不必担心了,中介那边会帮他办理的)。



    4、如果开发商那边说不能更名了,只有等房产证下来,办理过户手续了。



    没有房产证的房子买卖合同有效吗?



    1、首先,房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。



    2、其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。



    3、《较高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第2款的规定,法律、法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;



    4、法律、法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

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  • 百科 房产证没下来房子如何买卖 交易买卖

    baike21359
    房屋买卖双方同意在房屋证书上签字后办理过户手续;如果双方都同意在房产证上签字,那就是二次交易,所以要交更多的税。包括:个人所得税,契税,增值税等。这样的话,就能完成交易,而且风险很小。缺点是税收相对较高,耗时较长。
  • 问答 房产证没下来房子如何买卖 产权产证

    房产证还没有下来的房屋,因为无法办理正常的房屋交易手续,所以不建议买此类的房屋,如果非要购买,可以由买卖双方进行约定,等到房产证办下来之后再进行过户。但是在过户的过程当中会要交纳个人所得税、契税等相应的二手房交易费用,会比直接购买新房缴纳的费用多很多,但相对来说风险会比较低,不会出现人财两空的情况。
    针对于已经交了**款,但是还没有办理按揭到房屋,如果开发商还没有完成备案的操作,可以直接到开发商办理合同转让,买方将**款付给卖方完成交易。这种方式在进行操作的过程当中,如果商品房已经竣工验收则无法办成更名。相对来说交易的流程会比较复杂,而且中间的变数比较多,很容易会出现经济纠纷引起损失,有条件的话还是购买有房产证的二手房或者是新房。

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  • 百科 房产证没下来房子如何买卖 交易买卖

    baike30063
    房屋买卖双方同意,待房屋证书下来后,才能办理过户手续。这样就相当于一套二手房了,要交更多的税。包括:个人所得税,契税,增值税,等等.这样更简单、更快捷、更快捷、更安全、更安全。缺点是,税收和时间都比较高。
  • 问答 如何买卖新房?房产证没下来房子如何买卖? 其他


    你好,这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议,但是你一定要注明,这房子在过户中所产生的税费是由谁交,这很重要的,不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的,所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧,那样能多卖不少钱的。如果不等钱用,那就再等等吧。

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  • 问答 房产证没下来房子如何买卖 房屋交易

    按照我国的房屋交易规定,如果没有房产证的房子,是没有办法在房屋交易中心办理产权变更的,而且不鼓励大家购买没有房产证的房子,可以在双方达成约定之后,等到房产证下来之后再办理过户,这样对双方的权益都有所保障,如果私底下进行交易,而没有完成产权的变更,很容易会出现一房多卖的情况,对于购房者来说经济风险会比较大。
    房屋没有房产证,除了是小产权房没有办法办理房产证之外,还有一部分的房子是因为还没有竣工验收,所以无法办理房产证,可以等到房产证下来后交易或者在得到开发商同意之后,注销之前的备案登记,签署新的商品房买卖合同,然后由新的购房者再到房管局重新备案,完成房屋的转移,这种方式虽然繁琐,但是相对来说比较安全。

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  • 问答 房产证没下来房子如何买卖

    没有房产证分为一下几种情况:
    1、刚刚交了**款,但是还没有来办按揭
    像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。
    房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子**款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。
    2、正在还房贷,还没有交房

    方式一:直接更名
    流程:
    (1)卖方将银行的贷款还清;
    (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
    (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
    (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

    注意事项:
    (1)房子必须还清银行贷款
    (2)更名必须取得开发商的同意
    (3)买方不能再按揭了,必须全款购买
    这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
    从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

    方式二:双方约定等房产证下来再过户
    这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
    包括:
    个人所得税:总房款的1%
    契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
    (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)
    营业税:5.55%
    第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是
    税费较高,且时间成本比较长。

    注意事项
    (1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
    (2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
    (3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
    (4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
    但是对于小产权房或者是自建房没有房产证的,较好考虑清楚再进行购买,因为没有法律条款保护你的合法的权益。如果在购买过程中出现问题,难以保护自己的利益。

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  • 问答 房屋如何买卖?房产证没下来房子如何买卖 房屋交易

    有些朋友想将自己的房子卖出去,但是现在房子的房产证还没下来,所以不知道房产证还没下来的房子应该如何进行买卖呢?下面小编将为您整理关于房产证没下来的房子应该如何买卖等相关内容。

    房产证

    一、房产证没下来的房子如何买卖?

    1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

    若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话,这属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接,可以及时进行过户,风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高,时间成本长。

    2、直接更名

    有如下流程:

    (1)卖房者需要首先还清银行贷款。

    (2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

    (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

    (4)在注销完成后,再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

    3、交了**款,还没有办按揭

    这种方式会好处理一些,因为这时开发商还没有到房管局进行备案,那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同,并将原来的购房合同收回,买方再将**款付给买房即可。

    二、没有房产证怎么过户有两种办法?

    1、如果这个商品房还没有进行竣工验收,那么就是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名,这时是需要支付相关手续费用的。

    2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

    房产证2

    三、房产证没下来的房子交易需要注意哪些问题?

    (一)房产证没下来的房子交易必须满足的条件

    1、房子必须还清银行贷款。

    2、更名的话,必须取得开发商的同意。

    3、这时买方就不能再是按揭了,必须全款购买。

    这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭

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  • 问答 房产证没下来如何买卖 其他

    情况一:正在还房贷,还没有交房
    出现这种情况一般有两种方式来解决。
    方式一:直接更名
    步骤:
    1、卖方将银行的贷款还清;
    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
    4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
    注意事项:
    1、房子必须还清银行贷款
    2、更名必须取得开发商的同意
    3、买方不能再按揭了,必须全款购买
    这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
    从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

    方式二:双方约定等房产证下来再过户
    这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
    需要缴纳的税费有:
    1、个人所得税:总房款的1%
    2、契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
    (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)
    3、营业税:5.55%
    第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

    情况二:刚交了**款,还没有办按揭。
    这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是**好处理的。
    买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
    注意事项
    1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
    2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
    3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
    4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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  • 问答 房产证没下来可以买卖吗?房产证没下来怎样买卖 其他

    一、无房产证的房子是不能办理过户的,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。

    根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

    由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。

    同时,如果只签订合同,并不能保证**终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。

    当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。

    二、对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况:

    1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

    2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

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  • 问答 房产证没下来能买吗?房产证没下来房子如何买卖? 其他

    房产证没办下来,交易时分以下两种情况:

    一、刚交了**款,还没有办按揭

    这种情况是指开发商还没有到房管局备案,这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

    二、正在还房贷的房子

    这种情况相对复杂,风险也高,这是因为如果卖方还在还房贷,在没有房产证的情况下交易房屋,卖方应当还清银行贷款将房子解压,并办理房屋注销手续,之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同,并重新在房管局备案。

    当然,此种情况必须征得开发商同意才可办理,并且此途径不受法律保护,并不提倡,交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户,这样可以避免房产交易中各种风险,但相对缴纳的税费较多。

    解决办法:

    一、双方约定等房产证下来再过户。

    双方可以先签一份协议,约定**款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付**款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。因此建议:

    1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够知根知底。

    2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

    3、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。

    4、考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

    二、直接更名。

    流程:

    1、卖方将银行的贷款还清;

    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

    4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。



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  • 问答 房产证没下来可以买卖吗?房产证没下来怎样买卖 其他

    房产证没下来的房子买卖办法:

    1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
    这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。

    2、直接更名

    流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。

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  • 问答 房产证没下来房子如何买卖可以买卖吗? 注意事项

    可以分为一下几种不同的情况:

    1.刚交了**款,还没有办按揭。

    解决方法:这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

    2.正在还房贷,还没有交房。

    方式一:直接更名

    流程: 1、卖方将银行的贷款还清;

    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

    4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

    注意事项:1、房子必须还清银行贷款

    2、更名必须取得开发商的同意

    3、买方不能再按揭了,必须全款购买

    这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

    方式二:双方约定等房产证下来再过户

    这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。

    第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

    注意事项:1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!

    2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详 细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准 备。

    3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房 款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

    4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违 约。

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  • 问答 房产证房屋如何买卖?房产证没下来房子如何买卖 房屋交易

    房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。



    如果购房者遇到房产证办不下来,该怎么办呢?今天小编就来跟您分享一下相关知识。







    造成房产证迟延办理的原因分析:



    1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。

    2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延,

    3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。



    没有房产证的房子怎么交易?



    情况一:刚交了**款,还没有办按揭

    这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。







    情况二:正在还房贷,还没有交房

    这种情况就比较复杂了,风险也**高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子,主要有两种方式可供选择。



    方式一:直接更名

    流程:

    1、卖方将银行的贷款还清

    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同

    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续

    4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案



    注意事项:

    1、房子必须还清银行贷款

    2、更名必须取得开发商的同意

    3、买方不能再按揭了,必须全款购买

    这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

    其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。



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  • 问答 房产证没下来房子如何买卖呢? 注意事项

    可以分为一下几种不同的情况:

    1.刚交了**款,还没有办按揭。

    解决方法:这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

    2.正在还房贷,还没有交房。

    方式一:直接更名

    流程: 1、卖方将银行的贷款还清;

    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

    4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

    注意事项:1、房子必须还清银行贷款

    2、更名必须取得开发商的同意

    3、买方不能再按揭了,必须全款购买

    这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

    方式二:双方约定等房产证下来再过户

    这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。

    第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

    注意事项:1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!

    2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详 细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准 备。

    3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房 款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

    4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违 约。

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  • 问答 房产证没下来房子如何买卖 房屋交易

    刚交了**款,还没有办按揭

    这种情况是指开发商还没有到房管局备案,这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

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  • 问答 如何买卖没有房产证房子?房产证没下来房子如何买卖 产权产证

    现在很多的房屋没有房产证,比如小产权房屋,这样的房屋在买卖时候大家都是很担心的,不知道是不是可以选购。那么没办房产证的房子可以卖吗?房产证没办下来的房子能买卖吗?下面我们来了解下相关事宜吧。



    没办房产证的房子可以卖吗?

    1、还是不要买卖,因为没有房产证,你的相关权益得不到法律保证,但是没有房产证的房子也不是不能买卖,主要还是看房子的具体情况而定,如果是农村的房子,没有房产证是很正常的。

    2、对方既然没有房产证,卖给你房子,对方肯定是要付出代价的,比如房子的价格肯定很低,这时候你就需要权衡利弊了,如果你觉得利大于弊,可以买卖,但是签合同的时候一定要明确各种约定,以免以后出现房产纠纷的时候,你可以拿合同说话,保障自己的权益。

    3、当然是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了,如果明知道没有房产证,以后也不可能有房产证,那就是你的过错了。



    房产证没办下来的房子能买卖吗?

    1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

    2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

    3、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

    如果要买房子的话,为了自己的权益考虑,建议要去当地正规的房地产交易市场咨询,要了解下具体的买卖细节流程。以上就是关于“没办房产证的房子可以卖吗?房产证没办下来的房子能买卖吗?”的介绍,大家在买房子时候要留意。

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  • 问答 房产证没下来如何买卖?房产证没下来情况下如何交易 产权产证

    如果购房者遇到房产证办不下来,该怎么办呢?今天小编就来跟您分享一下相关知识。







    造成房产证迟延办理的原因分析:



    1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。

    2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延,

    3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。



    没有房产证的房子怎么交易?



    情况一:刚交了**款,还没有办按揭

    这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。







    情况二:正在还房贷,还没有交房

    这种情况就比较复杂了,风险也**高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子,主要有两种方式可供选择。



    方式一:直接更名

    流程:

    1、卖方将银行的贷款还清

    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同

    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续

    4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案



    注意事项:

    1、房子必须还清银行贷款

    2、更名必须取得开发商的同意

    3、买方不能再按揭了,必须全款购买

    这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

    其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。







    方式二:双方约定等房产证下来再过户

    双方可以先签一份协议,约定**款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付**款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过土地证,过户后再交付尾款。

    第二种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。

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  • 问答 买房后,房产证没下来房子如何买卖 产权产证

    1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);
    2、约定产权证办理下来后的过户长时间;
    3、协商违约责任;
    4、如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;
    5、约定税费缴纳人;
    6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证;
    7、然后等产权证下来后在办理过户手续;
    8、建议买这种房子,找家大型的中介操作;

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  • 问答 房产证没下来怎样买卖 其他

    做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。
    当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。
    以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。因此,建议你,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。
    当然**好是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产正就可以了,如果明知道没有房产正,以后也不可能有房产正,那就是你的过错了。
    哈哈这样的建议不知道能不能满足你的要求。

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