• 问答 商品房土地证怎么办 商业用房

    一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的,随着房子的所有权卖给业主,房地局在备案的时候要审核买卖合同,同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明,如果大的土地使用权没有进行分割,那么此房的交易不能成立,房地局也就不会发放房产证。以北京为例:属于北京市所拥有的土地,发放的是房产证和土地所有权证;属于各区所拥有的土地,房产证包含了土地使用权,所以只发放房产证。另外,房产所在土地的所有者不同,发放的证件也不同。关于土地证和房产证的问题,全国各地的管理模式基本2种,一种是土地、房屋合管,一种是土地房屋分管。
    合管的地方,土地和房产容易合一。分管的地方比较复杂。
    少数地方,比如苏州,开展了土地证分割登记,也就是说,买楼的时候,也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都没有开展土地分割登记,所以,房屋买卖都没有土地证的,只有房产证。

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  • 问答  商品房怎么办土地证 商业用房

    1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
    2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
    3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
    4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
    5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
    6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
    7、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;
    8、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
    9、对于委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需提交公证书及原土地证书。

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  • 问答 商品房怎么办土地证 商业用房

     1、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;
      2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

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  • 问答  商品房怎么办土地证 商业用房

    1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
    2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
    3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
    4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
    5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
    6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
    7、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;
    8、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
    9、对于委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需提交公证书及原土地证书。
    以上就是商品房是否需要办理土地证?商品房怎么办理土地证的全部内容,在市场经济条件下,越来越多的商品房出让给了具有经营资格的房地产开发公司,然而在这些房地产开发公司购买这些商品房时会考虑到很多的因素,其中商品房土地证办理费用是他们比较模糊的一个概念。
    商品房土地证

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  • 问答 商品房土地证怎么办 商业用房

     商品房办理土地证前需要先办好房权证,按如下流程办理:
      1、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;
      2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

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  • 问答 商品房没有土地证怎么办 商业用房

    按照中国目前的法律应当是有两个证,国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的,房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的,两证是不同权利的证书。
    由于两证中缺一证,假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生纠纷,而自己购买的房子又没有土地证,这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。
    针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,北京岳成律师事务所的岳运生律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。
    银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。
    在施工之前,一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款,施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。
    等到工程竣工之后,开发商拿到大产权证之后,就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后,一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了,那个时候... 这些房子是以前的小房地产公司开发的,因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊,所以造成现在的房子没有独立的土地证。
    买这些房子就是不能去银行抵押贷款,因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果你只是居住,不做投资,那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证,就可以证明房子是属于你的,以后就算政府收购了,你也可以得到补偿款。你可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后土地证。

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  • 问答 商品房没有土地证怎么办 商业用房

    看看房产证上写的是不是房地产权证,如果是的话证书里面会有房子和土地的信息,属于房子和土地统一管理,不需要再单独发一个土地使用权证;如果写的是“房屋权证”,一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法:
    1、直接询问开发商,是不是有单独的土地使用证书,如果有,一般都是去土地管理局(或是国土资源部门)办理;
    2、问问本地区其他朋友或是亲戚,是不是有单独的土地使用证,如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的,没有单独的土地使用证。

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  • 问答 商品房没有土地证怎么办啊? 选房看房

    一、为什么只有房产证没有土地证
    1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权,其中包括土地的使用权。只要有房产证,可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。
    2、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证。
    3、土地属于集体土地的没有土地证
    4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。
    二、什么是大土地证与小土地证
    开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。
    开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。
    三、若没有小土地证有什么麻烦
    如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。
    四、没有土地证房屋能进行买卖
    “如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效,那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前,各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致:有的只需要办理房屋产权过户手续,领取新的房屋所有权证,有的还需要办理土地使用权过户手续,领取新的土地使用权证。但是不管如何,根据房屋和土地不分离的原则,房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说,只要房屋买卖合同合法有效,那么没有办理土地证的也是可以买卖的。

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  • 问答 商品房土地证怎么办

    商品房办理土地证前需要先办好房权证,按如下流程办理:
      1、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;
      2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

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  • 问答 商品房土地证怎么办 商业用房

    商品房办理土地证前需要先办好房权证,按如下流程办理:
      1、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;
      2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

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  • 问答 商品房土地证怎么办 商业用房

    商品房办理土地证前需要先办好房权证,按如下流程办理:
      1、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;
      2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

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  • 问答 谁比较了解商品房怎么办土地证 产权产证

    商品房办理土地证前需要先办好房权证,按如下流程办理:
      1、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;
      2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

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  • 问答 商品房怎样土地证 政策法规

    商品房买卖中**重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
    商品房办理土地证需要什么材料:
      ① 出售合同书及购房发票
      ② 清地名单
      ③ 其他的必要材料
    商品房土地证过户所需要提供的材料:
      1、转让方的原土地使用证原件;
      2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;
      3、买卖双方身份证原件及复印件;
      4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

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  • 问答 商品房需要办土地证? 商品房土地证如何办理? 房屋交易

    办理土地证找哪个部门?

    根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

    1、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口,如果你所在的地方在乡镇,则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所,由他们收件办理。

    2、有些地方已经将单位的办事窗口集中在行政事业服务核心,则可以将材料提交到国土窗口。

    3、由于办理土地证的房屋类型很多,如商品房、私房以及房改房等,但每种房子办理土地证需收取的材料不同。

    4、对于委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证,对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需提交公证书及原土地证书。



    办理土地证要多少钱?

    办理土地证的费用清单:

    1、申请表10元/份;

    2、交易费住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;

    3、契税建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

    4、印花税按0.5‰征收【注:(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】

    5、登记费住宅每证80元,商用房及车库120元;

    6、工本费每证10元;

    7、测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元;

    8、办理土地证每证登记费26.5元,测绘费10元,印花税5元。



    二手房土地证如何办理?

    土地使用者到土地所在地区国土资源分局窗口申请办理。

    申报材料:

    1、变更登记申请表(所在地区国土局提供,原房主和现房主每人填2份)

    2、房本、房主身份证原件及复印件2份(若房主为企业,则提供房本、营业执照、法定代表人身份证原件及复印件2份)3、双方买卖合同或契约原件及复印件2份

    4、原土地证原件及复印件2份

    5、原房主身份证复印件2份

    6、若土地使用权类型为划拨,则提供办理土地登记证明、土地出让金发票原件及复印件2份

    注:申请人应该使用钢笔或炭素笔填写,提供材料均须用A4纸复印,带原件备查。

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  • 问答 商品房土地证?应该怎么办理呢? 产权产证

    看看房产证上写的是不是房地产权证,如果是的话证书里面会有房子和土地的信息,属于房子和土地统一管理,不需要再单独发一个土地使用权证;如果写的是“房屋权证”,一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法:

    1、直接询问开发商,是不是有单独的土地使用证书,如果有,一般都是去土地管理局(或是国土资源部门)办理;

    2、问问本地区其他朋友或是亲戚,是不是有单独的土地使用证,如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的,没有单独的土地使用证。

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  • 问答 商品房土地证抵押贷款怎么办理? 贷款类型


    用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
    ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;

    已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;

    具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

    抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

    原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;

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  • 问答 哪位能给说下商品房怎么办土地证 产权产证

     商品房办理土地证前需要先办好房权证,按如下流程办理:
      1、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;
      2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

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  • 问答 商品房土地证 商业用房

    买好一套商品房如果只拿到了房产证,却还没有完全掌握房子的权,还得有一张商品房土地证,只有两证齐全才算获得房子完整的权利

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  • 问答 20前买商品房有房产土地证怎样进行啊? 产权产证

     《集体土地使用证》办理程序
      根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
      1、土地登记申请书
      2、土地使用权利人身份证或户口册复印件
      3、土地使用的权属证明材料(政府行文)
      4、初始登记颁发的土地证书;
      5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)
      6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件
      申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
      《国有土地使用证》办理程序
      根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
      1、土地登记申请书;
      2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;
      3、土地权属来源证明材料(政府材料);
      4、初始登记颁发的土地证书;
      5、地上附着物权属证明
      6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
      7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
      委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。
      申请者提交以上资料后,国土资源部门派员进行地籍权属调查,符合规定的在20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准.由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。

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  • 问答 商品房土地证 公寓住宅

    带上房产证、户主身份证原件,**好再把购房合同带上,到人民广场银川市政务大厅土地局窗口办理,他们还要复印件,大厅内就有复印的地方,我前年办的,要不要带购房合同记得不是很清楚了。
    手续费是几十块钱。很好办的,东西交给他们,他们查完原件,留下复印件,给你一个通知单,通知你大概十个工作日之后去取。

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