• 问答 二手房子多少钱?买二手房子划算吗? 房屋交易

    1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
    指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
    首次购房90平方米以下 1%;
    2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
    3、手续费:6元每平方米;
    4、土地出让金:1%;
    5、登记费:80元;
    6、图纸资料费:20元;
    7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;
    8、个人所得税:1%.
    超过两年:
    1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
    指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
    首次购房90平方米以下 1%;
    2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
    3、手续费:6元每平方米;
    4、土地出让金:1%;

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  • 百科 2年的二手过户需要多少钱 二手房过户

    baike34627
    由于新房的售价相对较高,因此很多人都会选择购买一处二居室,因此在办理二居室过户时,有很多需要注意的事项,其中一个就是要了解一下,那一套两年的二手房要多少钱?如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内 能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  • 问答 二手房子过户费怎么算?二手过户需要多少钱? 其他

    二手房过户手续费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
    2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
    3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
    二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
    2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
    四、其他费用相对较少:
    交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
    不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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  • 资讯 买卖二手哪个平台好?买卖二手需要注意什么 知识

    news4033203
    现在新房、二手房的交易都非常多,我们买房都是十分谨慎的,也会通过网上来找一些房源,这样也比较方便,今天小编来给大家介绍下买卖二手房哪个平台好?买卖二手房需要注意什么?一起来了解看看吧! ​
  • 问答 新房二手哪个划算?买新房二手哪个更好? 其他

    新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:
    1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。
    2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。
    3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。
    4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。
    5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。
    6、**空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大,但是购买时价格比较高。
    7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。

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  • 问答 新房二手哪个好?买二手新房哪个划算 其他

    新房有新房的好,二手房有二手房的妙,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房比较重要。那么,把旧房新房二手房放在一块考虑,怎么样的比较可操作且更有实际意义呢?

    一、新房与二手房有无本质区别:

    由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已。而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,尤其是现如今房价波动状态,开发商极易将装修价提高而稀释房价。

    二、自住还是投资是否很重要:

    对于买房在二手与新房间游移的人来说,实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义,因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题,至于投资价值,不是说不考虑,但不是你首要考虑的范围,将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出,购买目的在于买房满足目前居住前提下,有关判断指标应该是:

    1、地段

    这是**为关键的,因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本,决定了你的生活方便度,决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗,决定了你的使用成本的一部分,因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本,所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心,因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报,对居住没有多大参考价值,相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看,如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟,则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套,至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。

    2、买得值的主要因素

    显然,既然我们买房考虑在二手与新房之间,说明我们要么购买力有限,希望省几个钱,要么是作为过渡产品来消费,或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑,所以买得值是我们**关心的内容之一,如何判断买得值呢?

    首先是功能哲学,按照自己的需要确定房子的必要空间与布局,由此决定面积的选择,比如同样是两房一厅,但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅,另一是九十平米的,但有完整的客厅与餐厅,哪一个更适合你呢?如果你主要解决自住的问题,以后可能面临再次置业,或直接就是困难户,购买力有限,这个时候宁可选择五十平米的小两房,一样的可以有两间卧室,一样有住的,只不过是舒适度有些影响,并且二手房优于新房,此种条件下能省一个是一个。

    其次是健康因素,不要因为贪便宜忽视健康,比如纯朝北的房子无法接受阳光,如通风条件差无法满足正常通风的房子,这些是日常居住的健康主要因素,必须满足。

    **后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的:如高档装修,没有用;如本身物业管理就比较好,还花较多力气进行安全性装修;如赠送的防盗门与户处小型设施;如二手房中的配套家具等等,对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高,现家电及用品价格不高并呈下降趋势;对于自己不用或用不着的,除非对方没有纳入房价,应该是杀价的主要方向。

    三、二手房的订价机制与新房的差异

    这一点比较重要,它决定你对房子性价比的基本评价。

    一般而言,新房订价地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域**楼盘比照订价,因而价格中的泡沫成分比较多,而二手房的订价来源于两个方面,一是由中介自主订价,这种出价有较大的回旋余地,主要参照物是新房均价,再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分**价格内容;二是房东自主订价,基本是看公示的价格区间,按照自己的内心想法订价,也有谈判的余地。

    记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到,二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响,出手方便与否,目前市场是否存在降价预期,这个是**为关键的,只要目前市场存在降价预期,则二手房价出手本来就要低些,我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然,即使现今市场出现观望或停滞,但不是所有开发商都愿意薄利多销,不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。

    综合判定,购买新房还是二手房并非一个选择的问题,而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后,新房与二手房的差异并不是很大,甚至老房的地段值更高些。

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  • 问答 二手新房哪个划算 房屋交易

    二手房和新房其实各有利弊。 
    ①从入住来说,新房以期房居多,购买之后要等很长的时间,交房后装修也花费时间和精力,而二手房通常是现房,买后可直接装修,有些装修好的二手房可以直接入住,省时省力。
    ②从价格来说,目前市区开发的新房不多,且价格大部分都很高,价格低点的大多是离市区较远的地方。其实二手房的单价也不低,地段好点的或新点的二手房比新房还贵,且很多都要求一次性付清房款。
    ③贷款。新房可以用公积金购买,也可以银行贷款,而二手房不能用公积金,银行的贷款额也会少几万。
    ④装修费用。精装修的新房装修费相对较少,而二手房如果彻底翻新的话,装修上花费会更多。
    ⑤买房的最终价。同样的面积,二手房的价格比新房低。

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  • 百科 新房二手哪个划算 选房技巧

    baike21801
    新房和二手房进行对比的话一般来说二手房更划算,因为二手房的价格便宜,而且里面的装修大部分都是比较齐全的,直接拎包入住就可以了。如果是个人买的首套房,买新房和买二手房都是差不多的税费。另外买新房还需要缴纳大修基金,二手房一般是不需要,新房还要天然气开户费,二手房也不需要。大部分拿到新房都是毛坯房,还需要花时间,花精力,花大价钱装修,二手房大部分都是装修好的,只要稍微买点家具或者修修补补就可以入住了。
  • 问答 二手要便宜多少? 新房二手哪个划算 房屋交易

    上半年的二手房市场火得一塌糊涂,由于新品供货量不足,不少购房者为了早点上车不得不转向二手房市场,但是如今市场风向陡变,二手房市场就像天气一样逐渐步入寒冬,近段时间,主城多个区域的二手房均价下降,当二手房市场价格回调,这个时候买新房靠谱还是买二手房更划算呢?









    市场遇冷,主城多个区域二手房均价下降



    上半年,由于新房供应不足,二手房市场出现了持续疯涨,二手房业主也是趁机加价,违约的例子频频出现,比如今年4月份,有购房者在中介买了一套二手房,签订了合同,总价90w,但只交了2w定金,合同约定20%的违约金。由于按揭审批一个多月才审批通过,这段时间房价上涨过快,已经涨到110w,后来卖家反悔非要加价15万才卖,双方因此对簿公堂。



    不过,才仅仅过去了几个月,二手房市场就突然“凉了”,进入到有价无市的局面,在某网站上记者看到,**近发布的房源都集中挂上了“降价”的标签,甚至还有不少二手房直接打出“降价啦”的标题来吸引购房者,市场的冷淡也让中介公司着了急,**近一段时间记者就接到了不少二手房中介的电话,记者了解到,有些楼盘的房源甚至降价幅度高达几十万。







    记者身边一位朋友,上半年的时候看中了一套二手房,但是因为按揭贷款一直没有办下来,结果房东坐地起价要多加价10万,后来他一生气就没有下叉,结果市场遇冷房价陡降,10月份的时候中介找到他问他还需要买房不,他说非常感谢房东的“不卖之恩”,让他没有买成从而避免了损失。





    市场遇冷,主城多个区域二手房均价下降



    据相关网站数据显示,目前江北区、渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、北碚区等区域的二手房均价都呈现不同幅度的下降,而唯一上涨的区域则是渝中区。究其原因是渝中区新楼盘供应量不多,购房者转向二手房市场。







    对于二手房市场冷淡的原因,记者咨询了资深地产人明龙,他告诉记者,**近二手房交易市场确实比前段时间下降得不少,非官方数据可能在80%左右,对于二手房市场遇冷这一情况,他认为有几个方面的原因,首先是今年上半年市场行情好的时候透支了一波市场购买力,加上政府相关调控政策的密集出台,让购房者有了一定的观望情绪,其次是近期新楼盘房源的大量上市给了购房者们更多的选择,相对于二手房,重庆的购房者更加青睐新楼盘,另外,就是在同等价格情况下,新楼盘的**相对二手房更低,举个例子,同样100万的房子,新楼盘**三成30万也就够了,但是二手房有可能100万的房子只能评估70万,**就要50万左右。



    另外,由于“三无人员不得贷款买房”等政策的执行,目前来重庆买房的外地人群急剧下降,对于以投资为目的的外地人来说,入市门槛提高了,比如以前**4成可以买两套,但是现在只能全款的话就只能买一套,加上变现周期延长,房产税等各种原因,投资回报率算不过来,可能这部分人就会选择其他区域买房,这也是一部分原因。

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  • 问答 新房二手哪个划算 注意事项

    二手房和新房各有各的优点,购房者可以通过以下几个方面,同时结合自身需求来对比选择
    1、配套资源来看
    新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;
    二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。
    2、质量来看
    新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;
    二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
    3、商业贷款来看
    新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;
    二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
    4、物业管理费来看
    新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。
    5、装修入住来看
    新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;
    二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。
    6、交易对象不一样
    新房的交易对象是开发商;
    二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。

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  • 百科 二手过户需要多少钱 二手房过户

    baike27121
    在办理二次买卖前要交多少钱,要看房子的面积,房子是不是两年就和买家的房子有关系。二手房的转让费主要是契税,第一套房90平米以下的住户要收取1%的服务费,90平米以上的要收取1.5%的服务费,90平以下的要收取1%的服务费,90平以上的收取2%的服务费,如果是第三套房或者以上的话,就会收取3%的服务费,一些城市不适用此契税,具体看当地的情况。
  • 问答 二手要便宜多少? 买二手新房哪个划算 房屋交易

    1、购买风险



    一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

    二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。



    第一,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。从这方面看,二手房交易的劣势渐显。



    第二,新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付**款,再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样,可能会面临维权,烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房,因为购房者可以明确看到房屋的问题,有很大的挑选空间,购房的盲目性降低。









    2、产权年限





    行内人都知道,房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子,**多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的,如果操盘能力差的话,土地在开发商手中待的时间长,相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房,所剩的产权年限会更少。



    这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说,是非常重要的,时间的长短直接意味着购房成本的价值是否**大化地得到了实现。











    3、生活成本



    随着城市的扩张,市中心的房源越来越稀缺,更多的购房者开始集中在城市边缘地区,这些地区相对于城市中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内,生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。



    对于二手房来说,多年的发展,让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。









    4、贷款成本



    新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。



    如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的**款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。









    5、税费成本



    税费,相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。



    新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳营业税,土地增值税,个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否唯一,只有满五且唯一,有些税费才可以免缴。



    但是从目前的市场行情来看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。


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  • 问答 二手新房哪个好? 买新房好还是二手好,新房二手哪个划算 房屋交易


    房子与人们的生活息息相关,买房作为人生的头等大事,自然也成了老生常谈的话题。还是有不少人在新房和二手房之间摇摆不定,二手房价格便宜,但是总归是别人住过的,新房虽好,但是价格高昂。今天小编就来为大家解答究竟该选择新房好还是二手房好。


    01


    地区的选择




    新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。

    二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。



    02
    购房资金方面有所不同


    这里面要从**和贷款两方面开始说,先说**,大多数新房的**比例是三成,**多可以贷款30年,而二手房的手续需要看评估价,一般评估价为房子的百分之八十到九十,按照这么算你房子的**可能会比新房要高一些!

    接着再看看房子的贷款情况,新房大多可以贷款30年,而二手房如果房龄比较老,可能只能贷款20年!



    03
    价格对比


    二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

    当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。



    04
    所交的税费不一


    当你购买新房的时候要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费,但是你要购买二手房要缴纳的税费更多,例如契税,增值税,个人所得税,中介费等。但是对于二手房来说,里面涉及满二和满五唯一,换句话说你要知道这里面有些税务可能会有所减免。



    05
    房屋买卖流程上有所区别


    关于新房和二手房来说,前期的流程差不多,但是房屋买卖流程上面后期的流程二手房更为复杂一些!

    前期主要是对于购房资质审查,看房签约买房和付**,贷款这些事情,对于新房来说往往更为简单,就是收房装修入住。

    对于二手房来说相对复杂一些,里面涉及过户、交房、放款和入住这些环节!



    06
    房屋质量


    新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。

    二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。



    07
    配套设施


    新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。

    二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。

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  • 问答 2房子买卖需要注意什么啊? 注意事项

    购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
    首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
    其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
    与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
    在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。
    **后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
    挑选“二手房”四大技巧
    住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中**活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
    查明产权状况
    “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
    特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
    看清房屋结构
    “二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。
    选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。

    已有3个回答

  • 问答 二手新房哪个划算?新房二手哪个好? 其他

    如果打算投资二手房,给你几招非常有效方法。
    1.多到几家房产公司和房产中介去看看,多比较。不要相信销售人员的话。
    2.你到房产中介商那里,千万不要与中介商的销售员多费口舌,一定要直接与房主沟通,因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价,然后让他们打电话找你。
    千万不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
    3.通常房主为了尽快销售出他的房子,你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重,一旦价格下跌,他们的损失就更大了。

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  • 问答 如何买卖二手?二手买卖需要注意什么? 其他

    必看!!二手房买卖注意事项!
    二手房买卖注意事项:二手房买卖陷阱及应注意的法律问题
    以下各事项必须注意:
    一、在拆迁区的二手房买卖
    二、已有银行按揭的二手房的买卖
    三、夫妻共有的二手房买卖
    四、共同拥有产权的二手房买卖
    五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖
    六、拍卖时的二手房买卖
    七、已经设定抵押的二手房买卖
    八、产权关系不清的二手房买卖
    九、有法律纠纷的旧房产的交易
    一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因,需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产,现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故,或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样,而且二手房的出处和背景各不相同,所以说二手房在交易时,更容易遇到法律障碍。
    注意事项之一:在拆迁区的二手房买卖
    有些房子适合居住,有些临街房适合做生意,如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门脸房,其目的或者是买了以后经过装修,将其出租,以此收回投资。或者是买了以后,根据市场情况,经过装修改造,经营风味餐厅或专卖店。因为房子是临街而且投资人考虑的是经营,所以在谈房价时,价格走势较高。在购买时买卖双方并没有什么大的争议,二手房买卖顺利完成。谁知当新主人刚开始经营,就接到拆迁通知,而且该条街全部都在拆迁之列。因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼,开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的,但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。
    这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人,在进行购房前,一定要了解该区域是否在拆迁之列,是否有开发商将在此地开发项目,国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。否则,盲目投资不但不会有所赢利,而且会使投资人在经济上遭受损失。

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  • 资讯 采办新房采办二手什么差别?新房二手哪个划算 房价

    news2958372
    大部门人购置二手房的原因是,二手房价钱相对新房比拟廉价,但是也有行业人阐明称,同地段、同户型的二手房和新房,二手房价钱不一定即是廉价的,也有能够会比新房贵。
  • 问答 二手新房便宜吗?二手新房哪个划算? 其他

    购买新房和二手房的区别主要有以下四点:
    第一点:税费和交易方式不同
    新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
    第二点:交易的风险和程序不同
    购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。
    反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
    就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
    第三点:新房和二手房的性价比差异
    新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
    第四点:新房和二手房的装修情况
    一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
    通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
    总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。

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  • 百科 二手新房哪个划算 全国百科

    baike8420
    二手房和新房哪个划算?新房以期房居多,购买之后要等很长的时间,二手房通常是现房,买后可直接装修,省时省力。
  • 问答 二手80平的房子装修需要多少钱哪个地方需要**注意 装饰设计

    第一项改水电改电30元/米,改水35元/米包工包料,记得厕所做二次防水
    第二项铺地砖,你家的面积大概4方沙子30袋水泥,工钱我这边地砖15元/平,墙砖20元/平你那边不清楚,估计不会差很多,地砖800的你想要便宜的照35元/块买,性价比好,墙砖照5元/块,踢脚线3元/块,砖铺完大概8000元左右
    地三项吊顶简装可以不吊,石膏板木龙骨吊顶包工包料大概100元/平,集成吊顶100元/平
    还可以砍砍价
    第四项刷墙两遍腻子两边乳胶漆包工包料25元/平,千万别听装修公司说刮三遍腻子,其实差不多就为多挣钱
    第五项包窗口,按门价钱不等,我们家花了3500元两个木门,两个合金门
    第六个整体厨房1000多元/延米,便宜点的800左右
    第七个厕用具多少钱的都有自己选吧
    整体装修下来大概3万多

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