• 问答 贷款可以?按揭房子多久? 其他

    一、转按揭

    转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

    二、卖家用买方的**款来付清剩余贷款

    卖家用买方的**款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的**可以在房产总成交额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的**款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

    三、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

    如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

    已有3个回答

  • 问答 按揭贷款房子怎么?按揭房子多久? 其他

    一、按揭中的房子怎么卖?
    1、剩余贷款还清
    将剩余房贷直接还清,这是土豪的做法,我们没钱的可以转按揭,转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家,其实两笔贷款是完全独立的,业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。
    2、转按揭
    转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理,需要银行和买家同意,再由担保公司出具保函后,银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司,然后等到买家贷款放款之后,由银行转移到卖家的还款账户里,将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策,而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高,买家就可能不想去原银行申请贷款,那就无法办理转按揭业务了,同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。
    3、赎楼贷
    赎楼贷,目前少数银行提供这个业务,简单地说在原银行或者新的银行申请贷款,该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款,还清原贷款,则可以办理过户手续,赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字,有的银行叫做转无忧,有的银行叫做交易保。
    按揭中的房子怎么卖?按揭房子多久能卖?
    二、按揭房子多久能卖?
    1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。
    2、如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
    知道了按揭中的房子出卖的方法如果遇到按揭中的房子要出卖就不用愁了,告诉了大家三种方法,个人推荐第三种方法,这种方法更好,不管有没有按揭中的房子要卖,知识知道的多只有益处,遇事不慌,实在不知道按揭中的房子怎么出卖的时候还可以找中介,按揭中的房子是可以出卖的,按揭中的房子具体多就可以出卖也告诉大家了。

    已有3个回答

  • 问答 贷款按揭房子?按揭房子多久? 其他

    房子什么时候可以卖?
    1.银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。
    2.首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。
    3.不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。
    4.虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
    房子什么时候可以卖?按揭中的房子怎么卖?
    按揭中的房子怎么卖?
    可以转让出售的,你的房子已经满5年,那么如果就只有这一套房子的话,你卖这个房子是没有什么税,就一个中介费。但如果你还有其他房子的话,你还要交一个个税和中介费。
    而在买卖的时候,你在接到下家**款后,你要首选去银行把你的贷款还清,才能进行后续的交易流程。
    房子什么时候可以卖,看过上面的介绍之后,人们都是应该已经知道了吧,在卖房子的时候需要了解的市场还是有很多,而且当你在进行买卖房子的时候,一定要了解清楚才是可以,按揭中的房子怎么卖,虽然说是可以出售,但是过程和流程都是非常的复杂,人们还是应该要有着正确的认识才是可以。

    已有5个回答

  • 问答 按揭贷款房子可以?按揭房子多久? 其他

    一、按揭房子多久能卖:

    1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。

    2、如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

    二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下:

    1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:

    (1) 双方签订《房屋买卖合同》;

    (2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

    (3) 买方支付**款;

    (4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款,出具确认函;

    (5) 买方向贷款行申请二手房按揭,提交相关资料;

    (6) 卖方向买方交付房屋;

    (7) 银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;

    (8) 卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;

    (9) 买方的贷款行将**款支付给卖方。

    已有3个回答

  • 问答 按揭贷款房子?按揭中的房子应该怎么 ? 其他

    按揭中的房子能卖吗?
      首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。
      如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
      按揭中的房子应该怎么卖?
      还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
      一、转按揭
      即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:
      1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
      2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
      3、买方支付**款;
      4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;
      5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;
      6、卖方向买方实际交付房屋;
      7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
      8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;
      9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。

    已有3个回答

  • 问答 按揭?按揭房子多久? 其他

    按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下:
    一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。
    二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。
    三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

    已有3个回答

  • 资讯 按揭可以再贷款 按揭如何 房价

    news3156613
    按揭房也即是有典质的房子,很多人急需要贷款时还会料到用按揭房贷款,那么按揭房可以再贷款吗?同时还有一局部人,因为各类原因想出货按揭房,那么还有贷款没有还清晰,可以出售吗,按揭房该当如何 卖?
  • 问答 按揭贷款房子怎么 房屋交易

           为缓解经济压力,按揭贷款是当下购房者买房时的首选,按揭贷款周期长,在还款期间如若因各种原因想卖房的话,有转按揭,申请提前还款,**缴剩余贷款等方式来出售房子。

      1、出售有按揭贷款的房子可以转按揭

      转按揭就是说,将贷款者身上的按揭贷款关系经银行审批同意转移到二手房购房者身上,这样二手房买方就变为了还款人,继续偿还卖方的还款。转按揭有跨行转按揭和同行转按揭两种方式,根据二手房买家的个人征信情况,贷款意愿,偿还能力、买房预算安排来进行选择,转按揭后二手房买家可以根据自己的情况调整贷款金额、方式和时长。

      2、出售有按揭贷款的房子可以申请提前还款

      二手房房主在出手前,如有按揭贷款在,可先向银行申请提前还款,等贷款全部偿清之后,就可以办理相关的出售以及产权变更手续了。

      3、出售有按揭贷款的房子可以**缴剩余贷款

      这种方式与第二种方式基本相同,唯一的区别是卖家用二手房买家的尾款来偿还按揭贷款的余额。这种方式只能适用于在全款支付的情况,二手房买家无法再向银行申请贷款。

      有按揭贷款的房子是在一个抵押的状态,理论上其实不能在市场上流通交易。但是通过一些手段,也可以将房子的所有权进行转让的,所以在出售前自己要多研究,做好功课。

    已有1个回答

  • 问答 按揭贷款买的房子 房屋交易

    正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了,过户流程如下:
    1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的**来还);
    2.买卖双方到银行签订贷款合同;
    3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;
    4.结清贷款后在注销他权;
    5.注销他权后办理过户手续;
    6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
    7.银行放款;
    8.交易结束;

    已有3个回答

  • 资讯 关切:按揭贷款房子?如何 房价

    news2750942
    很多人感觉买按揭贷款买房今后,假如本身没有了偿完贷款,便不成以对本身的房产进行生意了。那按揭贷款中的房子能卖吗?已经供了一两年的房子能卖吗?相信这是大多数人的疑问,*笔者就给你说说常识! 贷款未还清
  • 问答 贷款房子?按揭中的房子应该怎么? 其他

    有贷款的房子能卖吗
    按照如今贷款买房的情况,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
    但是,也不全是没有办法,首先需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。
    如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
    还有贷款的房子如何买卖?
    1、转按揭
    如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
    2、购房者先行支付房款
    买卖双方如果相互信任的话,双方可以协商利用购房者支付的**款,先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易。
    3、借款还贷
    售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
    买卖有贷款的房子涉及到诸多手续,各个环节应当做好衔接,因为一旦衔接不好就会发生纠纷,双方好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作,他们作为第三方,具有一定的可信度和专业性。

    已有3个回答

  • 问答 按揭?按揭房子多久? 其他

    如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。

    1、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与你重新签订合同并进行备案。

    2、不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。

    3、银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。

    4、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要委托中介代理公司执行。

    已有3个回答

  • 问答 按揭?按揭中的房子应该怎么? 其他

    一、转按揭

    即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:

    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

    2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

    3、买方支付**款;

    4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;

    5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;

    6、卖方向买方实际交付房屋;

    7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;

    8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;

    9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。

    按揭卖房

    二、用买方的**款缴清剩余贷款

    即买方将**款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:

    1、卖方向贷款银行申请提前还款;

    2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;

    3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

    4、银行贷后管理出具解押材料;

    5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

    6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

    三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

    若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。

    已有3个回答

  • 资讯 房子按揭贷款房子按揭怎么? 房价

    news3189200
    卖房说起来似乎很简单,只要不是经济适用房等特殊类型的房子,都是可以正常交易的
  • 问答 按揭房子怎样计算?按揭贷款房产怎么计算 贷款利率

    首先,要知道什么叫房子的持有成本。简单来说,就是指:房屋的折旧、物业管理及维护费用、使用费用,如果有贷款的话,贷款利率等。



    相信很多朋友都从来没有细心想过这个问题,更别说认认真真地去算下了,心想反正跟着市场行情来,感觉价格差不多就卖了,不管赚多赚少,反正我是赚了。







    进入房地产“白银时代”,一手房交易量慢慢见顶,二手房交易量却越来越多,有些城市的二手房交易量早就超过了一手。比如深圳市2017年1月份一手房成交2188套;二手房成交3468套,比一手房成交套数多了58.5%。



    在二手房交易越来越常见的今天,作为卖房的业主只有先搞清楚自己房子的持有成本,在卖房的时候,才能理性地给自己的房子定价,了解清楚自己到底从中赚了多少钱,回报率又是多少。



    那么,房子的持有成本到底怎么算呢?





    1
    一手房按揭购房
    一手房按揭购房成本=契税+主体维修基金+物业管理费+装修费+**+月供×缴纳月份数+**×持有年限×定期存款利率 (注:为简化计算,忽略了月供产生的利息)





    2
    二手房按揭购房
    二手房按揭购房成本=购房税费+中介费+物业管理费+装修费+**+月供×缴纳月份数+**×持有年限×定期存款利率+其他交易费用(如:购房时的公证费、短期赎楼借款利息、赎楼罚息、担保赎楼费等) (注:为简化计算,忽略了月供产生的利息)





    3
    全款购房
    全款购房情形与上述类似,把“**”改为“全款”,删除“月供×缴纳月份数物业费”即可。



    知道了家里房产的持有成本后,想必你也非常关心如何给自家房产定价。



    自家房产如果打算出售如何定价呢?有以下4种方法:









    1
    上门咨询
    想要了解小区房产价格动向,**好就去中介门店上门咨询。直接说你是小区的业主,想问问该小区**近的挂牌价、成交价,房产中介会很热情地接待你的,告诉你**新的市场资讯。一般而言,为了预留降价空间,挂牌价要比成交价稍高。





    2
    网络浏览
    只要你平时会上网,那么上网一搜,全国的房价都一目了然。只不过网上的信息鱼目混珠,让人真假难辨。有时某小区的同一套房子,可能在好几家中介挂牌出售,可各个房地产经纪人的网上报价却不尽相同,把你看得眼花缭乱的。这里给大家支一招,你可以直接看这几家的平均价格,差不多就是该套房业主的报价了。

    已有3个回答

  • 问答 按揭过户?按揭贷款房子怎么过户? 其他

    1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

    2、“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。   

    3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。

    4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

    已有4个回答

  • 问答 贷款买房按揭卖掉要怎么去操作? 其他

    可以办理转按揭,将房贷出售或转让给第三方。
    转按揭业务的服务对象有:
    1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;
    2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人;
    3、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;
    4、各类中介公司、物业公司和开发商。

    已有3个回答

  • 问答 房子按揭贷款? 贷款没还完房子 贷款利率

    一些人买房之后,按揭的贷款还没还清,但是因为工作变动或者改善住房的原因想要转手卖出,却不知该怎么办,下面小编来为大家介绍相关内容。





    贷款没有还清的情况下 不能办理更名



    如果是按揭贷款还没有还清的房子,进行个人交易的话,是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才可以办理呢?需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后才可以办理正常的房屋更名交易。

    卖房



    可通过押尾款方式出售



    贷款没有还清的情况下,房主如果真的是需要出售的话,可以采用买方留有尾款,等待原房主还清贷款的时候,再去办理房产更名的方式。需要注意的是,这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适,这需要交易双方来协商,记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实,贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的,因此,为了减少风险,交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。





    无产权证房屋买卖风险大



    没有产权证的房子进行交易的话,是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子,其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的权。购房者想要降低风险的话,可以在合同中约定售房者今后不更名的违约责任,还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话,也可以降低风险。

    贷款没有还清的二手房风险是很大的,所以购房者购买的话一定要警惕。




    京城广厦——向您承诺签三方约不吃差价透明交易全程代办!我们会以**专业的服务态度,**专业的知识为您买卖房屋保驾护航!山西省京城广厦不动产经纪有限公司成立于国际名城--大同,成立于2016年,是从事房地产项目策划、一手楼盘销售代理、二手房屋买卖、租赁、贷款、过户等服务的专业经纪公司公司以北京为中心,重点发展华北、西北等区域公司引进国际先进的连锁经营运作模式、统一鲜明的Cl标识系统、安全诚信的操作体系、优质高效的服务品质,致力于成为行业的服务典范。24小时全天候不间段为您服务相信我的人品足以打动您!!!

    已有3个回答

  • 问答 贷款买的房子出售? 按揭中的房子怎么 贷款利率

    不少购房者在贷款买下一套房子后,没多久就又看上了另一套房子,从而想把之前的房子出售出去,这时就会产生疑问,按揭中的房子能卖吗?

    按揭中的房子能卖吗?


    首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。

    如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

    按揭中的房子应该怎么卖?


    可以通过转按揭的方式来进行买卖。

    即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:

    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
    2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
    3、买方支付**款;
    4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;

    5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;
    6、卖方向买方实际交付房屋;
    7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
    8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;
    9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。

    已有3个回答

  • 问答 什么叫清按揭?贷款房子,卖了要把贷款还清? 贷款利率

    看着房价一直涨,想要有一个加现在大多数人买房都是选择按揭购房,按揭购房的话这样可以分期来还就减轻了自己的压力,对于一下拿不出那么多钱来买房子的朋友按揭贷款是一个比较好的方式。还款期间如果确实缺钱或者其他原因,没办法了会选择把房子卖掉。但是不知道这种情况能不能卖。今天给大家讲解一下。





    有贷款的房子能卖吗

    按照如今贷款买房的情况,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

    但是,也不全是没有办法,首先需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。

    如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

    还有贷款的房子如何买卖?





    1、转按揭

    如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

    已有4个回答