问答 买房按揭需要担保人吗?房贷担保人的责任有哪些? 其他
一、办理按揭贷款需要提供的资料:
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2.购房协议书正本;
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5.开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件:
1.年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
2.交齐首期购房款;
3.有稳定合法收入,有还款付息能力;
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
6.所购房屋不在拆迁公告范围内;
7.贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。已有4个回答
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问答 银行贷款担保人的责任 贷款类型
如果你朋友还不上款,你有代他偿还的责任和义务已有5个回答
攻略 贷款担保人的责任和风险
问答 房产证贷款要担保人吗?担保人承担什么责任? 其他
看情况:如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额,就不需要要担保。举例:贷款100万,房屋值200万,银行按6折算,可以贷给你120万,这样就不需要担保人。
如果房屋价值不能覆盖贷款金额,就需要担保。举例:贷款100万,房屋价值100万,银行要打折算,只能贷给你60万,还差40万的缺口,这时候就需要担保人。
问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外,费用只有房屋评估费用,办理抵押登记的费用是银行出的,其他的不需要任何费用的。已有3个回答
问答 有谁清楚抵押贷款需要担保人吗?担保人承担什么责任? 其他
一般保证责任。其所付的责任是,在债务人不能清偿到期债务时,担保人要为其承担该责任,即清偿到期债务。
连带保证责任。其所付的责任是,当债务以到清偿期,债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时,保证人有先诉抗辩权,即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前,拒绝债权人的请求偿还的权利,连带保证人没有这种权利。已有4个回答
问答 买房需要担保人吗? 买房需要担保人吗?担保人需要承担什么责任 房屋交易
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9.**高院:经法律文书确认的不动产物权所有人即使未经过户登记亦可对抗针对名义物权所有人的强制执行
10.**高院:执行标的流拍后即使申请执行人不接受以物抵债,该标的财产也并不因此而丧失可执行性
11.**高院:小区车位在无法办理产权登记成为专有部分时应当属于业主共有
12.**高院:在保证人签名真实的情况下,不管其所签署的借款合同是否存在事后补写,担保人均应承担保证责任。
13.**高院:父母以未成年子女名义购买并登记为子女所有的房屋能否因父母债务而被强制执行?
14.**高院:上市公司股权的隐名代持行为应属无效。
15.**高院:公司账户与股东账户之间存在大量、频繁的资金往来可能导致股东对公司债务承担连带责任。
16.**高院:虽然离婚协议约定原共有房产归配偶一方所有,但双方未进行转让登记时则不产生物权的转让效力,该房产仍属于夫妻共同所有。
以下正文
编者按
《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条要求“在人民法院查封之前已合法占有该不动产。”但实践中对于占有的理解却并不统一,尤其对于房屋尚未竣工验收、不符合交房条件情形下是否能够构成合法占有更是分歧较大。在《鄂尔多斯市圣圆投资集团有限责任公司、张利生申请执行人执行异议之诉案》【(2018)**高法民申4565号】中,**高院认为“张利生所称的交付案涉房屋可能是交付的尚未竣工验收的在建工程。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”以及《建设工程质量管理条例》第十六条第三款“建设工程经验收合格的,方可交付使用”的规定,案涉房屋作为建设工程只有经过竣工验收合格才能交付使用。因此,美景公司应履行向买房人交付竣工验收合格的房屋这一法定义务。否则,即构成违法交付。而购房人基于违法交付所占有的房屋,不是合法占有。具体到本案,原判决并未对美景公司所交付的案涉房屋是否竣工验收合格作出认定。在此前提下,原判决认定张利生基于该交付所占有的房屋是合法占有这一事实,也缺乏证据证明。”
在本期所推送的案例中,**高院却认为即使房屋所在工程处于停工闲置烂尾状态,根本不具备居住条件情况下也符合物权期待权取得所需要的“占有”要件,其实在《执行异议和复议规定》正式颁行之前,**高院于2014年10月23日在《中信信托有限责任公司与昆山东方云顶广场有限公司、陆进妹商品房预售合同纠纷、金融借款合同纠纷案》【(2014)民一终字第125号】中也持此观点,不过在《执行异议和复议规定》实施以后仍然如此就殊难理解了。已有3个回答
问答 有谁清楚抵押贷款需要担保人吗?担保人有哪些责任呢? 其他
在有抵押物的情况下,贷款责任还是应由申请人承担,但作为第三方贷款人,所以当贷款申请人不还款时,担保人还是需要偿贷款本金和利息。
然后担保人可以向申请人追偿,可以通过正常渠道拍卖抵押物,银行在处理申请抵押处理时,会根据抵押价值来具体分析:如果该抵押物的本身价值高于贷款本息,那么拍卖所得款项将先支付贷款本息,剩余部分会归还给担保人;
如果抵押物价值低于贷款本息,那么就只能由银行处理了。所以,为他人作第三方贷款还是要承担保责任的已有4个回答
问答 按揭房子担保贷款必须要担保人吗? 其他
不是,也可以是担保公司。
申请资料
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。
不是,只要有代偿能力就可以。已有3个回答
问答 买房贷款需要担保人吗?贷款买房贷款担保人有何责任? 其他
担保人可以办理按揭购房,除应承担的担保人责任外,也其他公民一样享有按揭贷款买房的权利。
按揭流程:
1、提出申请并提交有关资料;
2、签订合同;
3、开立账户;
4、支用贷款;
5、按期还款;
6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。
办理银行按揭需要准备的条件:
1、年龄在18-60周岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
3、有稳定的职业和收入;
4、有按期偿还贷款本息的能力;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
6、有购买住房的合同或协议;
7、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
8、贷款行规定的其他条件。
办理银行按揭需要准备的材料:
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指:外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购 房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财 务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。已有4个回答
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问答 房贷款担保人是吗? 房贷担保人的条件 贷款利率
根据我国住房公积金管理条例规定,申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保,那住房公积金贷款担保人需满足哪些条件?对担保人有哪些影响呢?12345小百科为您解答:担保人不能是直系亲属,有稳定的单位工作,在市内按时缴纳公积金;
担保人在担保期间不能提取公积金,房本下来或还清贷款后可以撤销担保,但担保人可以贷款购房。已有4个回答
百科 银行贷款担保人的责任是什么 贷款政策
问答 贷款买房找不到担保人怎么办?买房按揭需要担保人吗? 其他
购房贷款找不到担保人的,可以找银行指定的担保公司进行担保,需要支付一定的手续费用,如果不愿意找第三方担保公司,则只能与开发商或售房方协商退房事宜。
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。已有4个回答
问答 我想问下房屋按揭贷款担保人的责任有哪些? 其他
你女朋友与你同事的协议**好在银行贷款那个工作人员的监督下完成。这样后续你同事 不还贷款钱银行也无法找你要钱。不然还要去找中间人很麻烦。
1、一般担保人都有连带责任,如果贷款人不还款时要由担保人来偿还的。
2、签定的协议**好在银行贷款专员的监督下完成,这样银行也无权再问你女朋友来还款的。
3、贷款的10年内你女朋友是可以贷款的。前提**好担保过的人没有逃款。
4、当地人担保有保障,至少当地人在当地有房产之类的。外地的虽然也有,不过流程麻烦
5、做担保人,能不揽到自身上的责任**好不要揽过来。有事情就很麻烦。
个人建议不要给你同事做担保。就说你女朋友不同意。又不是关系很好的亲戚。没必要给他做担保的。已有3个回答
问答 住房公积金贷款担保人责任有哪些? 其他
不可以的
住房公积金贷款担保人具备的条件
1、 具有完全民事行为能力;
2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;
3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿,收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料,非目前即时信息。
住房公积金贷款担保人会受什么限制
1、住房公积金贷款担保人**多请两人,并且要求借款人和担保人的公积金总额达到借款额的50%,还有担保人必须是现在没有贷款,且没有给别人做担保的人,住房公积金贷款担保人在年龄上也有一定限制。
2、如果没有担保人就用房产做抵押,房产要求是一处在80平方以上,而且房产价值经评估达到贷款额的70%。
住房公积金贷款担保人承担的责任
当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的,保证人不得行使前款规定的权利:
1、债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;
2、人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的;
3、保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
担保人的连带责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
担保人的保证责任:。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
住房公积金贷款担保人注意事项
1、在正常情况下,借款人自己还款,担保人不用操心,但借款人所借的贷款额及月供款,一般也会显示在担保人的信用纪录(Credit Report)内。
2、担保人自己需要申请任何贷款时,他所担保的债项会被视作是他自己的债项,通常贷款机构会其计算在欠债内,因而有可能影向担保人的贷款额。已有3个回答
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