• 问答 按揭房子可以贷款?贷款流程是什么? 贷款类型

    一、还在按揭的房子可以贷款吗
    事实上这种做法是可行的,民间的借贷机构自不用说,银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是,并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目,但是申请二次抵押贷款的时候,可能和之前有点差别,在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:房子有贷款可以抵押贷款吗—条件:
    1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;
    2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
    3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
    4、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大。
    贷款期限上,则根据贷款的具体用途来确定:用于个人消费类贷款,期限**长不超过5年,用于个人经营类贷款,期限**长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。
    还在按揭的房子可以贷款吗?如何办理贷款手续
    二、如何办理贷款手续
    1、确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。
    2、落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。
    3、根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。
    4、根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。
    5、待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

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  • 问答 按揭贷款房子可以贷款 贷款类型

    详细资料:

    1、随着银行审批房贷政策的进一步放宽,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温,高额度可达到房产评估值九成。

    2、按揭的房子是可以贷款的,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,长期限可达30年。

    3、房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做款使用。

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  • 问答 房子可以贷款? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率



    按揭房能贷款吗?

    急需大额资金周转的借款人,如果名下有房产,可以申请房产抵押贷款(**高额度可达房产评估值的70%),但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。



    方式一:二次抵押贷款



    如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率**高可达90%。



    方式二:找担保公司垫资



    如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

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  • 问答 房子按揭还能贷款? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率


    很多家庭在购买房子的时候都是贷款购买的,但如果我们的房贷还没有还完的话我们想卖掉房子或是抵押房子,该怎么办呢?很多人遇到这种情况都不知道该怎么办,以至于提出了“有贷款的房子可以抵押吗?房子有贷款抵押贷款的流程有哪些?”等类似的问题,下面小编就这几个方面谈一谈。

    有贷款的房子可以抵押吗

    正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候,可能和之前有点差别,在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:房子有贷款可以抵押贷款吗—条件:

    1.其实房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

    2.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

    3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    4.那房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大。

    要按照正常的要求和程序,处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后,将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

    房子有贷款抵押贷款的流程有哪些

    1、我们要确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。

    2、那对于落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。

    3、可根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。

    4、可根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。

    5、当还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

    有贷款的房子可以抵押吗?房子有贷款抵押贷款的流程有哪些?很多人在遇到房子有贷款需要抵押的情况时不知道该怎么办,以上就是小编总结的一些看法,希望读者阅读完这些内容后不会再有有贷款的房子可以抵押吗这样类似的问题。对于不了解的方面大家还是需要咨询专业的人士,不能根据自己的直觉来做决定,有时候遇到有关法律的问题还是需要多加思考的,以免触碰法律的底线。

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  • 问答 房子按揭还能贷款? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

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      如今大部分人都是申请贷款购房,房贷年限高达三十年。而随着人们消费转念的转变,贷款消费越来越被大家所接受。那么我们经常都会看到一些贷款机构都宣称可以办理按揭房二次抵押贷款,这个二次抵押贷款到底是什么呢?首先我们需要先了解一些按揭的房子是否可以办理房屋抵押贷款。



      按揭的房子是否可以申请二次抵押贷款


      一、一般银行都不会做抵押贷款



      按揭中的房子,按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在按揭中的房子,房产证是抵押给了所按揭的银行,因此没有取得房产证就不能办理抵押贷款。



      但是,房子作为一种资产证明。因此申请信用贷款就是有力的资质证明。因为信用贷款不需要抵押屋,凭个人的信用状况就可以取得贷款,如果资质条件好,额度一般也会比较高。目前有很多贷款机构针对房贷的客户,也推出了“装修贷”等贷款业务,这些就是属于信用贷款。



      二、部分贷款机构可以做二次抵押



      有一些贷款机构,会宣称可以做二次抵押贷款。其他这些贷款机构都是通过一些担保公司来为需要进行二次抵押贷款的贷款人,先办理赎楼的业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出,然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭,至于为什么会办理转按揭,一般来说有这几个方面的原因。



      第一个是房子**了,如果这时候办理抵押贷款,会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使房子没有**,但是之前已经归还了一部分的房贷,这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高,转按揭后利率会比之前的低一些。



      三、办理房屋再次抵押贷款需要注意哪些事项?



      1.明确贷款用途



      抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,贷款资金严禁用于法律法规规定的用途,比如用于炒股、买卖基金等,如果被银行发现违规使用贷款资金,银行将有权追回贷款。



      2.个人的征信良好



      良好的征信是申请的贷款的前提条件,如果征信太差,银行一般也不会受理贷款申请。

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  • 问答 按揭房子贷款可以? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率


    彭博汇总中债登和上清所的数据显示,今年截至目前,住房贷款抵押支持证券 -- 包括以商业银行和公积金中心的个人住房按揭贷款为基础资产的资产证券化产品 -- 公开发行规模至少达约728亿元,是去年全年发行总量的近3倍,并占到全部信贷资产支持证券发行总量的约四成,而2015年的比例仅为6%。







    推动这类证券高速增长的原因是多方面的。一是目前中国“资产荒”和违约风险加剧的大背景下,即便收益率不高,但由于有房屋抵押,RMBS风险相对较低,投资者,特别是需匹配长负债的机构兴趣上升。另一方面,中国楼市火爆令按揭贷款激增,银行也有动力将房贷打包出售。



    “对个贷来说,资产期限较长,比较难以转化,从盘活存量资产角度,银行以证券化形式打包转出该类资产的动力较强,” 中信建投证券固定收益部高级副总裁蒋果在接受彭博采访时称。



    今年以来,包括北京、上海、深圳以及南京在内的多个城市房地产市场持续火热,其中8月份上海一手房成交面积直逼3月创下的天量水平,环比和同比增幅更是分别达到42%及50%。火爆成交的背后是居民中长期贷款,其中绝大部分是住房按揭贷款每月持续以四五千亿元的增量在飙升。



    投资者追捧


    10年前美国次级抵押贷款市场的崩溃引发了波及全球的金融危机,也直接导致了中国资产证券化业务一度暂停,直到2012年才再度重启。近两年,资产证券化作为一种盘活存量、提高资产流动性的金融创新工具,被中国监管层和市场寄予厚望。目前中国包括信贷和企业在内的整个资产支持证券市场存量已逼近万亿元人民币,而RMBS占10%左右。



    在此前的发展过程中,银行对公贷款是资产支持证券的主要基础资产来源。根据中债登的年度报告,2015年公司信贷类资产支持证券的发行额占到了整个信贷ABS产品的78%。今年截至目前,CLO和RMBS的发行规模相当。惠誉在今日发送的中国二季度结构性融资市场报告中称,预计RMBS将在2016年下半年继续保持增长势头。



    上周银行间市场共发行了三笔个人住房抵押贷款资产支持证券,总发行规模接近220亿元。9月6日,由中国银行发起的一单总规模约104亿元人民币的个人住房抵押贷款资产支持证券簿记发行,从发行结果看,预期期限约为9个月的优先A1档的票面利率仅有2.45%,较发行当日的银行间AAA级9个月期的超短期票据收益率估值还要低将近27个基点。



    “资产荒下,商业银行、券商资管、保险资金都在投,” 一创摩根投行部执行总经理王学斌称。“现在这些资产认购倍数都是比较高的,确实现在没什么可以拿的,这个资产又比较优质,我们发行的时候,很多直接电话过来要这种产品,不用像以前那种登门去销。”



    海富通债券基金部总监陈轶平也表示,购买该类资产的主要还是以配置盘为主,由于有房屋抵押,所以收益率相对不高,适合风险偏好比较低的机构。同时RMBS底层资产特征允许开发长久期证券等级,适合一些需匹配长负债的机构。



    安全资产?


    尽管目前来看,由于风险分散度较好,有房屋抵押且**比例较高、单笔贷款入池金额占资产比例较小等原因,中国RMBS仍被认为是信用风险较低的一类产品。不过,包括陈轶平和中信建投的蒋果在内的市场人士都在提醒房价上涨过快、房地产市场未来或面临调整可能会给RMBS的底层资产带来一些风险。



    “RMBS在中国还是相对新生的事物,中国的经济也还没完全度过之前的危机,如果经济发生硬着陆,银行发放的住房贷款违约率肯定会提升,”穆迪驻香港分析师Jerome Cheng称。

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  • 百科 按揭房子贷款流程 贷款政策

    baike23260
    ①选择房屋,购买人若是想获得楼房的按揭服务,在选择楼盘时应重点了解这方面的内容。②办理按揭贷款,购房人在确定自己选择的房产得到商行的按揭支持后,应向商行或者商行指定的律师了解商行有关购房人获得按揭贷款支持的相关规定,提前准备各种法律文件,填报《按揭贷款申请书》。③签订正式的购房合同,银行收到购房人提供的按揭申请相关法律文件,进行审核。④建立专门的还款账户,购房人在签订借款合同后,根据合同的约定,在银行指定的机构建立还款账户,并且签订授权书,授权此机构从账户中支付贷款本息和欠款。
  • 百科 按揭房子可以贷款 贷款政策

    baike33808
    抵押中的房产能够被用来进行贷款,也就是所谓的第二次住房贷款。当住房第一次按揭后仍然有剩余时,就可以申请剩余的次级按揭。不过,现在许多银行并不承认对个人进行二次抵押,因此,在房贷还完之后,借款人才可以提出住房抵押贷款。
  • 问答 房子可以贷款? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同

    按揭:指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后,将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后,可将期房产权赎回,取得房物产权。





      如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。

      购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同?

      存在的不同点:

      1、 设立方式不同。

      抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。

      

      而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。

      

      2、 法律关系的主体不同。

      抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,**少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)

      

      3、 先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。

      

      4、标的物风险责任承担不同。

      按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

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  • 问答 房子按揭期间可以贷款?按揭房子怎么贷款? 其他

    首先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4吧~~
    如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款。

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  • 问答 房子按揭中还能贷款? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    彭博汇总中债登和上清所的数据显示,今年截至目前,住房贷款抵押支持证券 -- 包括以商业银行和公积金中心的个人住房按揭贷款为基础资产的资产证券化产品 -- 公开发行规模至少达约728亿元,是去年全年发行总量的近3倍,并占到全部信贷资产支持证券发行总量的约四成,而2015年的比例仅为6%。







    推动这类证券高速增长的原因是多方面的。一是目前中国“资产荒”和违约风险加剧的大背景下,即便收益率不高,但由于有房屋抵押,RMBS风险相对较低,投资者,特别是需匹配长负债的机构兴趣上升。另一方面,中国楼市火爆令按揭贷款激增,银行也有动力将房贷打包出售。



    “对个贷来说,资产期限较长,比较难以转化,从盘活存量资产角度,银行以证券化形式打包转出该类资产的动力较强,” 中信建投证券固定收益部高级副总裁蒋果在接受彭博采访时称。



    今年以来,包括北京、上海、深圳以及南京在内的多个城市房地产市场持续火热,其中8月份上海一手房成交面积直逼3月创下的天量水平,环比和同比增幅更是分别达到42%及50%。火爆成交的背后是居民中长期贷款,其中绝大部分是住房按揭贷款每月持续以四五千亿元的增量在飙升。



    投资者追捧


    10年前美国次级抵押贷款市场的崩溃引发了波及全球的金融危机,也直接导致了中国资产证券化业务一度暂停,直到2012年才再度重启。近两年,资产证券化作为一种盘活存量、提高资产流动性的金融创新工具,被中国监管层和市场寄予厚望。目前中国包括信贷和企业在内的整个资产支持证券市场存量已逼近万亿元人民币,而RMBS占10%左右。



    在此前的发展过程中,银行对公贷款是资产支持证券的主要基础资产来源。根据中债登的年度报告,2015年公司信贷类资产支持证券的发行额占到了整个信贷ABS产品的78%。今年截至目前,CLO和RMBS的发行规模相当。惠誉在今日发送的中国二季度结构性融资市场报告中称,预计RMBS将在2016年下半年继续保持增长势头。



    上周银行间市场共发行了三笔个人住房抵押贷款资产支持证券,总发行规模接近220亿元。9月6日,由中国银行发起的一单总规模约104亿元人民币的个人住房抵押贷款资产支持证券簿记发行,从发行结果看,预期期限约为9个月的优先A1档的票面利率仅有2.45%,较发行当日的银行间AAA级9个月期的超短期票据收益率估值还要低将近27个基点。



    “资产荒下,商业银行、券商资管、保险资金都在投,” 一创摩根投行部执行总经理王学斌称。“现在这些资产认购倍数都是比较高的,确实现在没什么可以拿的,这个资产又比较优质,我们发行的时候,很多直接电话过来要这种产品,不用像以前那种登门去销。”



    海富通债券基金部总监陈轶平也表示,购买该类资产的主要还是以配置盘为主,由于有房屋抵押,所以收益率相对不高,适合风险偏好比较低的机构。同时RMBS底层资产特征允许开发长久期证券等级,适合一些需匹配长负债的机构。

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  • 百科 房子按揭贷款流程 贷款政策

    baike23253
    按揭贷款买房的第一步,需要申请人先与开发商签订房屋买卖合同,然后提供个人的身份证、家庭户口本、工作证明、收入证明等资料,交由银行进行审核,银行审核个人资质符合要求,并且提供的各项资料没有问题后,银行会通知申请人到银行签订按揭贷款合同,签订合同后按揭手续就办理完成了。办理房子按揭贷款时,申请人的征信状况必须良好,银行会查询个人的征信报告,以征信报告查询结果为准。
  • 问答 贷款房子还能贷款? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    继招行上海分行一则针对个人按揭房产仍能提供低利率贷款的广告走红后,一则中信银行北京地区万柳支行的二押广告再次引爆关注。



    以“经营性贷款”为名,针对未还清贷款的房产进行二次抵押再贷款,这样变相的住房加杠杆的做法,无疑是为现在已经邪火旺盛的楼市,再添一把柴。

    “这不就是中国房地产版次贷吗?”有行业人士直言。





    “我行拿我们做试点”



    券商中国记者第一时间向中信银行文柳支行求证,该支行工作人员告诉记者,这款产品就是“原来的按揭不用结清,**的部分,我们按比例给你放款,但是只能用于个人经营贷。”

    说白了就是此前已经刷爆朋友圈的房贷二押贷款。券商中国记者咨询业内人士,得到的普遍回复是:确实有不少银行的支行层面都接受“二押”,就是用已在该行进行按揭的同一房产做质押,再次向银行申请质押贷款,通常新贷出的额度是房产现在估值的7-8成,减去未结清贷款。

    事实上,这款产品的存在时间要更早,从去年末就已开始。中信银行上述工作人员告诉记者,此前中信银行不允许开展此类贷款产品,直至去年末,开始以部分网点做试点。

    “我们放出这笔贷款,会严格控制资金用途,只可以做为生意经营和消费,会让你提供相关货物采购合同和发票。而且我们不会把钱直接打给你个人,会受托支付给相关资金用途方的账户。但如果你一定要将这笔款项提取出来用作其他用途,**好你自己名下有一间实际控制的公司。这家公司需要注册满两年以上,审核的时候需要出示工商资料和公司流水,公司印章等。”该名工作人员告诉记者。

    这似乎是暗指了条“明路”。



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  • 问答 房子按揭可以出售?按揭贷款楼房出售流程? 其他

    因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,**重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。
    如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方**款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用**款还按揭,还清按揭然后注销抵押,**后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。

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  • 问答 按揭房子贷款可以? 按揭房子银行可以抵押贷款 贷款利率

    中国银行住房按揭贷款助您实现置业梦想

    *浮动利率:3.69% P.A. ^3.91% P.A.(比较利率)

    **二年期固定利率:3.69% P.A. ^4.88% P.A.(比较利率)

    活动期间: 2017年5月15日至2017年8月15日

    *适用于优惠住房贷款产品,起贷金额$250,000

    **适用于固定利率自住住房产品,起贷金额$150,000

    ^比较利率以贷款额度15万澳元,期限为25年的抵押贷款为基础计算. 注意: 该比较利率仅适用于举案例情况,且可能未包括全部费用和收费. 贷款期限, 银行费用或贷款额度不同, 比率利率也将不同.

    上述信息包括利率于2017年5月15日公布, 并可能随时调整. 费用的收费适用.

    2017年8月15日前首次在我行申请上述任一自住用途住房贷款并首次申请我行长城国际信用卡(需为主卡持卡人)的客户,在住房贷款成功交割并且信用卡获批后可以获得减免贷款及信用卡首年年费.

    优惠活动将于2017年8月15日结束. 上述优惠活动仅使用于凭借澳洲本地收入购买自主用途住宅物业, 并选择连本带息还款方式的借款人.

    信贷产品的审批与发放视中国银行(澳大利亚)有限公司的信贷政策而定. 产品特性和使用条件,条款以届时适用的产品使用条款为准并受其限制您可在申请时向我行网点索取上述文件.
    产品发行方及信贷提供方为中国银行(澳大利亚)有限公司(ABN 28 110 077 622 AFSL287322 Australian Credit Licence 287322).

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  • 问答 贷款房子可以做抵押? 按揭房子可以房子抵押贷款 贷款利率


    现如今贷款的方式有很多种,其中房产抵押贷款因为其贷款额度高,审批率相对高,成为了大家使用**多的一种方式,但是并不是所有的房产都能进行抵押的,北京的张先生就碰到了这样的情况,**后却没有成功的贷下来。

    今年4月,张先生携带自己的房产资料来到银行办理房产抵押贷款,原本以为会很快审核下来的,却被银行的工作人员通知无法办理房产抵押贷款,这究竟是为什么呢?






    原来张先生用来抵押的房产是经济适用房,而且房产证还没满5年,对于未满5年的经济适用房,国家明文规定不能用于抵押贷款的。

    其实现在,多数人都和张先生一样,对于哪类房产不能办理抵押贷款还不是很了解,下面为大家科普一下这方面的知识:



    1、小产权房










    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小编提醒您,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,因此,银行不会接受抵押贷款。



    2、公益用途房子



    公益用途房子就是如**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,由于其公益属性,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,全部不能抵押。



    3、未结清贷款的房子



    此类房产还未还清贷款,还在抵押中,银行依旧拥有了这所房产的他项权利,而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权,所以不能抵押。



    4、未满5年的经济适用房










    正如前文所说的,像张先生拥有的未满5年的经济适用房是无法取得他项权证的,其无法办理抵押贷款。经济适用房想要办理房产抵押,需要等到五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。



    5、老龄房



    房龄太久,面积过小的二手房考虑到房屋的变现能力,银行对用于房屋抵押贷款的房屋年限有严格的要求,即用于房屋抵押贷款的房屋的年限必须在20年之内。因此,许多房龄在20年以上,面积在50平方米以下的二手房,抵押机构都不会给予放贷。

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  • 问答 按揭房子可以贷款? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    推动这类证券高速增长的原因是多方面的。一是目前中国“资产荒”和违约风险加剧的大背景下,即便收益率不高,但由于有房屋抵押,RMBS风险相对较低,投资者,特别是需匹配长负债的机构兴趣上升。另一方面,中国楼市火爆令按揭贷款激增,银行也有动力将房贷打包出售。



    “对个贷来说,资产期限较长,比较难以转化,从盘活存量资产角度,银行以证券化形式打包转出该类资产的动力较强,” 中信建投证券固定收益部高级副总裁蒋果在接受彭博采访时称。



    今年以来,包括北京、上海、深圳以及南京在内的多个城市房地产市场持续火热,其中8月份上海一手房成交面积直逼3月创下的天量水平,环比和同比增幅更是分别达到42%及50%。火爆成交的背后是居民中长期贷款,其中绝大部分是住房按揭贷款每月持续以四五千亿元的增量在飙升。



    投资者追捧


    10年前美国次级抵押贷款市场的崩溃引发了波及全球的金融危机,也直接导致了中国资产证券化业务一度暂停,直到2012年才再度重启。近两年,资产证券化作为一种盘活存量、提高资产流动性的金融创新工具,被中国监管层和市场寄予厚望。目前中国包括信贷和企业在内的整个资产支持证券市场存量已逼近万亿元人民币,而RMBS占10%左右。



    在此前的发展过程中,银行对公贷款是资产支持证券的主要基础资产来源。根据中债登的年度报告,2015年公司信贷类资产支持证券的发行额占到了整个信贷ABS产品的78%。今年截至目前,CLO和RMBS的发行规模相当。惠誉在今日发送的中国二季度结构性融资市场报告中称,预计RMBS将在2016年下半年继续保持增长势头。



    上周银行间市场共发行了三笔个人住房抵押贷款资产支持证券,总发行规模接近220亿元。9月6日,由中国银行发起的一单总规模约104亿元人民币的个人住房抵押贷款资产支持证券簿记发行,从发行结果看,预期期限约为9个月的优先A1档的票面利率仅有2.45%,较发行当日的银行间AAA级9个月期的超短期票据收益率估值还要低将近27个基点。



    “资产荒下,商业银行、券商资管、保险资金都在投,” 一创摩根投行部执行总经理王学斌称。“现在这些资产认购倍数都是比较高的,确实现在没什么可以拿的,这个资产又比较优质,我们发行的时候,很多直接电话过来要这种产品,不用像以前那种登门去销。”



    海富通债券基金部总监陈轶平也表示,购买该类资产的主要还是以配置盘为主,由于有房屋抵押,所以收益率相对不高,适合风险偏好比较低的机构。同时RMBS底层资产特征允许开发长久期证券等级,适合一些需匹配长负债的机构。



    安全资产?


    尽管目前来看,由于风险分散度较好,有房屋抵押且**比例较高、单笔贷款入池金额占资产比例较小等原因,中国RMBS仍被认为是信用风险较低的一类产品。不过,包括陈轶平和中信建投的蒋果在内的市场人士都在提醒房价上涨过快、房地产市场未来或面临调整可能会给RMBS的底层资产带来一些风险。



    “RMBS在中国还是相对新生的事物,中国的经济也还没完全度过之前的危机,如果经济发生硬着陆,银行发放的住房贷款违约率肯定会提升,”穆迪驻香港分析师Jerome Cheng称。



    目前,大多数受访的人士均认为中国的住房贷款依然是安全资产,从而对RMBS的信用风险表示乐观。惠誉中国银行业评级负责人Grace Wu对彭博表示,过去1-2年,银行在住房按揭贷款发放方面很激进,而且这个趋势延续到了今年上半年,但整体而言,和美国的次级抵押贷款市场相比,中国的贷款与价值比率要低很多,暂时这两者还没有明确的相似性。

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  • 百科 房子按揭可以贷款 贷款政策

    baike23246
    按揭的房子是可以进行贷款的,大部分银行是能够再次抵押贷款的。但是,一定要符合规定的条件,月供的住房进行贷款属于住房的二次抵押借款,用于二次抵押借款的住房应该是市场发展潜力大的上品住房以及商业用房,且这种住房必须是现房。月供住房进行再次抵押贷款最主要的原因就是需住房所还本金在百分之五十左右,若是没有偿还够,是不可以贷款的。房子贷款需要的手续,按揭住房时需要很多的手续,要有买方的身份证,另外还需买方的户口本原件,另外还需这些文件的复印件六份,若是已婚的话需要夫妻双方的共同证件。
  • 问答 按揭房子可以贷款?

    已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。
    按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态,但是已经偿还了一定的贷款本息,因为一时需要资金用于个人消费或经营,想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时,可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再向银行申请贷款。

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  • 问答 房子可以抵押贷款可以? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

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    “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向 原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷 款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



    简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安 排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一 致。



    所以,按揭中的房子是否可以抵押贷款实际上也可以简单理解为,是否可以进行“转按揭”。那么这 主要的问题关键就在于银行是否愿意让你申请“转按揭”了,虽然说,现在很多银行都不愿意做“转 按揭”业务,但是上都政策,下有对策嘛,技巧还是会有的,接下来就给大家介绍有关技巧。



    银行现在有一个业务叫转按揭贷款,就是你的房子因为付了**,而且还了一部分贷款,加上房价的上涨 ,你的房子存在增值部分,这样另外找一个银行办理转按揭。

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