百科 按揭房产抵押贷款流程 贷款政策
问答 房产证抵押按揭贷款流程是什么呢? 贷款流程
一、房产证抵押贷款需要提供的调查资料(审原件,留复印件):
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
个人房屋抵押贷款标准流程
二、申请房产抵押贷款的条件有:
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
三、办理房屋抵押银行贷款具体流程:
1、向银行提出贷款申请;
2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3、签定借款合同等;
4、办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记,由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料:房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的);
注:土地是划拨的,先要到土地局抵押土地,然后再到房管局抵押房产,一般7个工作日后办完,**短15天内可以放款;如果你的土地证是出让,时间会短一些。
5、银行放款。已有3个回答
问答 深圳按揭的房产能抵押贷款吗? 深圳楼市
按揭房贷款按揭房即还在银行按揭中红本还在银行的房产,银行针对按揭房的贷款主要有以下两类:1.按揭房抵押贷款,与红本抵押贷款相比,按揭房抵押贷款多了一个赎楼的过程,即把还欠银行的钱还上,把红本赎出来(建议客户使用自己的资金,因为找担保公司赎楼是会产生赎楼费的,10天按1.2%来收取,15天按1.5%来收取,20天按1.8%收取,一般赎楼的过程在10天左右),其他方面都和红本抵押贷款一样,优势,利息低,年限长,额度大!适合按揭金额较小又需大量资金的客户!2.按揭房月供信用贷款,即以您目前的月供为基准,乘以一定的倍数(一搬在30到45倍)来放款,优点是过程简单,资料简单,放款时间快(1~3个工作日),不足之处在于利息稍高,年限偏短(**长3年),额度较低!比较适合急需小额资金周转的客户!注:深圳问天资产管理为您提供**专业的银行贷款服务,协助您赎楼(前期费用由我们垫付,银行放款后再一次性还给我们,还可以缩短赎楼时间)提供更高额度的信用贷款!TEL:壹叁陆 叁壹陆柒 柒贰汣零已有1个回答
问答 买房按揭和房产抵押贷款的区别 贷款流程
买房按揭和房产抵押贷款的区别其实还是比较明显的,主要表现在以下三个方面:
①含义不同 按揭贷款指的是分期归还的贷款,有抵押作为担保的,特征是一次发放,逐期归还。而抵押贷款就是以房屋,机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款,还款方式按照和银行的约定。
②用途不同 抵押贷款用途可以买房,也可以充当其他作用,而按揭贷款主要是购房者的住房作为抵押,由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。
③贷款期限不同 买房按揭最长时间是30年,而且贷款的年限也和个人的年龄以及房龄等相关因素有一定的关系,而房产抵押贷款最长的期限是不会超过20年。
④利率不同 通常情况下,买房按揭贷款的利率会比房产抵押贷款的利率更低一些。已有1个回答
问答 个人按揭房产允许抵押贷款吗?谢谢 贷款类型
个人按揭中的房屋(中国)做不了抵押贷款。 国外可以。也叫次贷、、已有11个回答
百科 买房按揭和房产抵押贷款的区别 商业贷款
问答 按揭中房产能否进行抵押贷款? 贷款类型
不论抵押的次数,只要贷款金额控制在房屋价值的70%--90%(各地不同,而且也视信用而定)之间就行。
《城市房地产抵押管理办法》
第九条同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
附件:城市房地产抵押管理办法.doc已有10个回答
问答 按揭中房产是不是能够作为抵押贷款 贷款类型
你好:你要是再贷款的话,要先把贷款还完,然后再贷款。已有10个回答
资讯 在昭通按揭房子抵押贷款怎么贷 申请办理按揭房抵押贷款流程 知识
问答 按揭中的房子可以抵押贷款吗?哪些房产不能抵押? 其他
房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段,不过这大都是针对无按揭的房产而言的。那么按揭中的房产能不能申请抵押贷款呢?
房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段,不过这大都是针对无按揭的房产而言的。按揭房产从理论上是无法用于申请抵押贷款的。于是一些需要资金的房奴也开始咨询按揭房产是否能够申请抵押贷款?若是可以的话那么按揭房产该如何申请抵押贷款。
如果按照正常要求与程序,处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的房奴一族来说,此方法势必会有一定的局限性。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分:一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转,还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分,也可以变为现金办理过程中,担保公司需要收取一定费用。
收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。已有3个回答
问答 什么是按揭抵押贷款?什么是按揭贷款 按揭贷款和抵押贷款有什么区别 贷款利率
房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保,向金融机构申请用于合法用途的贷款;按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权,贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在:贷款用途、贷款成本、贷款期限、前提条件、法律意义和当事人。
一、贷款用途有什么不同?
根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
二、贷款成本有什么不同?
总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:
其一若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。
其二退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
三、贷款期限有什么不同?
《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过20年。
四、前提条件有什么不同?
借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。
五、法律意义有什么不同?
住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。
六、当事人有什么不同?
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。
房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有差异的。注意区分,便于找准自己适用的贷款。已有3个回答
资讯 住房按揭贷款与房产抵押贷款有什么区别
问答 夫妻共有按揭房产怎么办抵押贷款? 贷款类型
、借款人应是抵押房产的产权人之一,年龄在18-65周岁;
2、房产的共有人年龄需要在18-70周岁;
3、借款人收入稳定、信用记录良好;
4、办理共有房产抵押贷款,需要房产得到共有人书面的同意;
5、所抵押的房产无权属争议、产权清晰、证件齐全、符合上市流通的条件;
6、房产所在区域需要在贷款行所在的城市。变现能力较高;
7、银行规定的其他要求。
办理共有房产抵押贷款需要什么资料?
1、借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明;
2、借款人收入证明、信用记录报告;
3、房产证权属资料;
4、房产共有人同意抵押贷款的书面同意书;
5、贷款用途证明;
6、银行认为必须出具的其他资料。已有4个回答
问答 按揭贷款是用房产证抵押吗? 贷款类型
您好,很高兴为您服务。现在大多数银行房屋办理完抵押登记以后房产证原件不会押在银行,都会返还到客户手里。您可以先去开发商或者物管去问一下。已有3个回答
问答 按揭房怎么抵押贷款?按揭房抵押贷款怎么办理? 贷款类型
可以。
除了银行可以办理按揭房抵押贷款,个人也可以担保公司为你垫资,把房子从银行里面赎出来,然后个人再向担保公司办理房产抵押贷款。所以,按揭中的房子能办理抵押贷款的。
1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户**近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。已有3个回答
资讯 房产抵押贷款怎么办理,房产抵押贷款流程 知识
百科 按揭房子抵押贷款 解抵押
问答 抵押贷款房产证在哪里? 贷款按揭买房,房产证原件都在银行抵押吗? 贷款利率
大部分人在购买房屋时由于房价非常高,都会选择贷款买房,那么有些人可能会遇到这样一个疑问,贷款买房的话,到底需要将房产证抵押给银行吗?下边就由小编来给大家介绍一下贷款买房到底需不需要将房产证抵押给银行。
一、房屋抵押贷款是什么?
房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
二、房屋抵押贷款存在的问题
这里面**主要的一个问题就是,银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款,这样就会给银行的利益造成一定的损失。
目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说,就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。
例如,你有一套房,价值100万,那样的话贷款70万。你还了几年之后,房贷只剩余50万了,这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。
除了贷款公司能操作之外,现在很多高利贷的公司也可以,你只需要把房产证押在他们那里,就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了,那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险,这样会影响到银行的利益。
所以,银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷,一般会要求直接把房产证抵押在银行,等到你还清贷款了,才还给你。
三、平时需要用到房产证怎么办?
现在有些地方是需要用到房产证,比如孩子入学,但一般都不是需要用到房产证的原件。产证复印件就可以的,如果证在自己手上,那肯定是想怎么复印就怎么复印。
但是如果你需要用到房产证的时候,你是可以向银行提出申请,并且拿出来的。不过银行有规定,一般的话,把房产证拿出来**多不能超过两天的时间,一般当天就要还回银行去。
四、房产证一定要放在银行吗?
不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。
但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。
以上就是小编为您介绍的有关贷款买房时房产证需不需要抵押给银行的相关内容,希望小编的介绍能给您解答您的疑惑,**后,小编希望大家都能买到自己满意的房屋。来源:玛纳地产已有3个回答
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问答 商业贷款抵押贷款是什么? 住房按揭贷款与房产抵押贷款有什么区别? 贷款利率
劳动报记者叶赟
春节过后,北京、广州等城市多家银行首套住房按揭贷款利率有所上涨。与此同时,中信银行日前暂停了北京地区200万以上个人住房抵押贷款业务。
劳动报记者走访上海多家银行、房屋中介获悉,目前上海地区首套房贷款利率呈两极分化,大部分银行“房抵贷”业务仍正常进行,但管控力度更为严苛。
房贷利率上浮信号明显
眼下,北京、深圳等地纷纷传出房贷利率上浮消息,上海却依然存在着罕见的利率优惠。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,2018年2月**低值为上海的5.06%,较上月上涨0.02个百分点。
从上海地区30家银行来看,目前——
中国银行
北京银行
建设银行等
3家银行仍有首套房9折优惠利率。
除此以外——
5家银行提供9.2至9.6折优惠
9家银行保持基准购房贷款利率
13家银行贷款利率上浮5%至20%不等
记者从上海链家房屋中介了解到,上海地区——
首套房商贷利率是4.9%,公积金贷款为3.25%,
二套住房的贷款利率保持在上浮10%以上。已有3个回答
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