• 资讯 房贷款,房子贷款按揭计算器怎么使用 知识

    news4386305
    房屋按揭贷款计算器是一款针对个人购买住房进行按揭贷款计算的工具。用户通过该软件,可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适(等额本息、等额本金;公积金贷款、商业贷款;混合贷款);每个月都能掌握当月银行具体的扣款额(包含当月所扣本金、当月偿还的利息)。前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
  • 百科 房子按揭贷款计算器怎么计算 商业贷款

    baike14114
    房子按揭贷款计算器怎么计算?是以相等的还本付息数额偿还贷款本息。计算公式为:月均还款额=贷款本金×月利率×总还款期数)/总还款期数。
  • 问答 银行买房贷款计算器是什么? 房贷计算器,图中这个按揭层数指**多少 房屋交易


    事实上,对于房贷的了解程度,可以分为三个Level:

    1、从未房贷,不了解

    2、有过房贷,知道等额本金与等额本息两种方式的区别

    3、运用数学力量,计算过还贷**优解



    大部分人应该属于Level1和2,只有极少数人达到Level3。大部分人也许会认为等额本金比等额本息合算,毕竟能少还很多利息,但事实上笔者要告诉大家的是30年等额本息才是**合算的。今天,就让我用一些稍微复杂点的计算来证明一下。选取背景为房贷总额上限200万,基准利率4.9%,纯商业贷款。





    1 case1:月收入不多且需要顶格贷款

    其实在北上深等高房价地区,大部分年轻购房者是符合这种情况的,能够提供的**有限,工作不久月收入也不高,只能顶格贷款且拉长还款年限至30年。右下图计算结果可得,选择等额本息虽然比等额本金多还34.7万元利息,但优点是压力小,毕竟刚开始还款时比等额本金少了3107元。





    结论1:对于月收入不多且需要顶格贷款的个人,30年等额本息是**优解。





    2 case2:需要顶格贷款但月收入可观

    符合这种情况的大多是青年才俊,有的是家庭可提供**少,有的是希望用自己的努力购房。这时候其实可以简化为长年限等额本金还是短年限等额本息的问题。

    假设每月可用于还贷的资金为15000元左右。经过计算得到结果如下图,可以选择16年的等额本息或者24年的等额本金。





    那么根据上图的计算结果可以得出16年等额本息所还利息更少

    结论2:需要顶格贷款但月收入可观且不提前还款的情况下,选择短时间等额本息



    但是这种情况还是不够全面,毕竟大部分人会提前还款,且还贷满一年就不需要罚息了。这时候,就需要分别计算提前还款时,已经累计偿还的利息和本金。







    如上图所示,在第9个月时,16年等额本息共还利息72478.69元,首次低于下图所示的24年等额本金所还利息72479.17元。







    不仅如此,16年等额本息在9个月时已偿还本金62956.69元,大于24年等额本金的62500.00元。但是,能在9个月内提前还款的人估计少之又少。同时,这也是在1年内提前还款需要罚息的原因。

    结论3:需要顶格贷款但月收入可观且提前还款的情况下,选择短时间等额本息。

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  • 攻略 上海买房贷款计算器房贷计算器

    housetip9624
    本文介绍了如何使用上海买房贷款计算器来计算你的月供、利息和还款总额,以及注意事项。首先,你需要根据你的个人情况,选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。然后,你需要输入相关信息,例如房屋单价、面积、按揭成数、年数、利率方式和还款方式,就可以得到计算结果。
  • 问答 买房按揭贷款计算器 贷款类型

    就是你要贷款贷几成,一般**三成**(2次购房**6成),可以贷七成

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  • 问答 购房按揭贷款计算器 贷款类型

    基准利率每月还1035.72 上浮10%每月还1067.38

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  • 百科 房贷公积金贷款计算器 贷款政策

    baike55534
    房贷公积金贷款计算器是一款方便实用的工具,可以帮助购房者计算个人住房公积金贷款的相关信息。本文介绍了如何使用该计算器以及公积金贷款的优势。通过计算器,购房者可以清楚了解每个月的还款情况,合理规划贷款计划。
  • 问答 买房银行贷款计算器是什么? 买房按揭贷款计算器 贷款利率

    说到还款方式,对于已经购买过住房的人来说,可能并不陌生。但是对于那些第一次购房的朋友来说,可能多少会有点疑惑。关于“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式,分别是什么意思,两者又有哪些区别和利弊呢?小编大致整理一二,供即将买房的朋友们参考。







    等额本息




    1概念


    等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。



    2特征


    1)每月还款额一定且包含“本金+利息”两部分;

    2)在还款初期,借款总额高,相应地需偿还的利息要高;

    3)在“本金+利息“保持一定的情况下,利息高,对应的本金便少;

    4)随着时间的推移,所欠的本金越来越少,相应的利息便逐渐减少;

    5)在“本金+利息“继续保持不变的情况下,利息的减少,决定所还本金的占比逐渐增大;

    6)总体来说,在“本金+利息“始终保持不变的情况下,每月所还利息随时间推移逐渐减少,而本金则逐月递增;

    7)因此,可以理解为“等额本息还款法的特征是:先偿还利息,而后偿还本金“;

    8)以此推出:客户借银行的“本金“时间较长,且数量较大,而”本金“既是借的,必然是要付利息的,因此长期算下来,这种方式需要偿还的利息要多一些。








    3计算公式


    P:贷款本金(总借款额) R:月利率 N:还款期数(还款期数=贷款年限×12个月),则每月等额还本付息额(每月还款额)=

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  • 问答 贷款计算器房贷计算器等额本金还款方式

    等额本金和利息也称为定期支付息率,也就是说,借款人每月按相等金额偿还贷款本金和利息。其中,月度贷款利息是根据月初剩余的贷款本金计算并逐月结算的,这种方法最大的特点是本金逐月增加,而利息逐月减少。

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  • 问答 房贷按揭成数是多少? 购房贷款计算器按揭成数”是什么意思?? 贷款利率

    8月份时,央行说不搞“大水漫灌”,让资金流向实体,很多人不信,以为和以前一样。



    因为前4次的经验告诉我们,只要是央行“放水”,政策必宽松,房价会再次上涨。



    直到**近有银行房贷利率上浮到50%,这些人才明白过来,这次央行不只是说说而已。



    一、疯狂,房贷利率上浮50%,贷款100万要多付50万利息~



    近日,全国多个地方上调了房贷利率,和之前的上浮15%不同,这次上浮幅度要更高些。



    而且还不是个例。像广州、成都、驻马店等城都有银行已执行,首套房贷利率上浮50%。



    据广州本地自媒体报道,在询问浦发银行房贷利率问题时,工作人员建议去其他行问问。



    问及原由时,工作人员称现在房贷利率有点高。高到什么程度呢?上浮50%,还是首套。







    要知道,上月浦发银行房贷利率仅上浮15%,这个月直接上浮50%,让人措手不及。



    我们如果以贷款100万,30年等额本息还款为例,相差一个月,每月还款增加约1200元。



    无独有偶,成都的浙江民泰银行首套房也选择上浮50%,而且还仅受理指定区域的业务。



    除此之外,广东惠州的光大银行、中山的浦发银行及河南驻马店部分银行,都上浮50%。



    以上这些还只是首套房,二套房更恐怖!







    还是广东,中山的光大银行上浮40-60%;惠州的浦发银行上浮55%,创下近5年的新高。



    房贷利率的“再上浮”,**直接的影响莫过于购房成本的再次增加,买房人压力再次加大。



    我们来算一笔账,以首套房为例,贷款100万元,以30年期、等额本息的还款方式计算。



    在去年初执行基准利率的情况下,每月需要偿还本息5307.27元,累计总还款近191万元。



    而现在执行基准上浮50%,每月需多偿还本息1200元,累计总还款额也会增加约50万元。

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  • 问答 房贷按揭成数可以? 购房贷款计算器按揭成数是什么意思?? 贷款利率

    没有第一时间学习交流的多军朋友,也可以识别文末知识星球二维码加入或者点击加入获取资料和经验。

    提问:母亲55周岁,三无,无贷款记录,如果弄成公司股东,能在重庆贷到三成吗?2手能并发吗?

    三无55岁,即使弄成公司股东也对按揭贷款帮助不大,都很难,做好四成的打算。

    并发高度依赖时间差,以目前形势建议放弃并发。

    圈内有好几个贷款中介。

    关注楼下留言即可~



    提问:重庆已入一套,想把18线的户口迁至重庆破三无,再入一套多贷一成款,是否值得?迁户口条件是什么?如何操作?谢谢!

    这是一道送分题:

    重庆户口≥18线户口,更何况多贷一成锦上添花。

    无房:45岁以下+大专学历

    有房:直接落户



    提问:体制内三无cq全款抵押是不是只能消费贷,上限100万?

    不是。可以bz。部分银行的消费贷上限的确是100万,不过忘换个银行就好了。



    提问:CQ,房子还在抵押,可以做婚内更名吗?还是要把贷款先还清?谢谢

    不可以。需要先把贷款还清才能婚内更名。



    提问:户籍不在重庆,但重庆社保因为换工作,导致中途2个月没接续上,现在的公司可以补交,对买房有影响吗?

    几乎没影响。

    买房影响:

    1.重庆不限购,社保中断无影响

    2.之前的社保能证明你不是三无人员,因此可以参照重庆本地标准按揭进件。

    值得关注的是,征信报告上的工作单位**好和收入证明相一致。



    提问:刚失恋了,心情很糟糕,殴大找老婆是找一个我喜欢的,但是她不是那么喜欢我(我工作比较忙,但是家庭条件比较好,a8.5吧),还是找一个喜欢我的,心疼我的啊,可能没有那么漂亮,那么有钱?您觉得选哪种会比较好

    看你是不是强者



    提问: odd,既然北京户口值一百万的话,呢刚毕业的小白有木有必要为了户口考一下北京gwy,拿个户口,(专业原因,入围概率很高。)

    一般都有“提前离职赔偿条约”



    提问:神,建行信用卡部办装修贷,**高50,3年等额本息,真实装修,实际利率8点多;信用社薪金贷,做装修用途,有装修合同即可,3年授信,1年还进

    去1次。当然这两个都有缺陷,申请的话,先后顺序哪个为好?

    过桥不要,当然二个都是垃圾



    提问:大大,家里有个自闭症娃。哭。康复特别费钱,一方面需要大量的资金,一方面又要家长多陪多训练,简直疯了。现在在纠结换工作赚钱还是在这个工作混,多陪娃。这个工作比较轻。你怎么看?

    请阿姨,再生二个



    提问:今天股市暴跌是否新一轮股灾的开始?

    阴跌慢熊



    提问:北京的链家的小伙,今天给我推荐通县的边缘的盘,属于通县内,均价2万多点,要用公司名义买,70年的产权。我一直没搞明白,这到底算商业还是算住宅?链家的小伙说是住宅,我有点懵求解。

    以产调为准



    提问: Od,不自信来源于危机感,怎么破

    钱多



    提问:欧大,如果通货膨胀,货币超发到RMB崩了,会出现什么情况?我们该如何应对?

    喝酒庆祝



    提问:欧大,股东如果不当了,征信上还会有记录么?

    显示“不当”



    提问:金融街融府,宝华城市花园和复兴珑御。投资占7成因素,自住占三成。请问如何选?

    都不选。,一定要选,C

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  • 问答 银行买房贷款计算器怎么弄? 贷款买房计算器怎么 房屋交易

    房价不会跌的神话大行其道,人人都在谈论房市,唯恐买房晚了,甚至形成离婚购房热潮……

    央广网据中国之声《新闻晚高峰》报道报道,北京近日施行新政,封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时,在网签环节,无法以无购房资质一方名义单独署名房本。

    当离婚成了购房的“捷径”,北京、上海出现离婚潮,而今广州也遭遇突袭了。据每日经济新闻报道称,9月份广州天河、番禺、南沙三个区域的离婚名额已满,离婚要等过完国庆。

    ▲系统显示天河区9月份离婚登记已经约满

    据每日经济新闻报道,前些日子广州的离婚人数也没有这么多,近日掀起的离婚潮究竟是为什么呢?从此前媒体披露的信息中或许可以找到一些蛛丝马迹。

    新快报在去年的一篇报道中曾提到,从2003年至2013年广州市办理离婚的夫妻数量总体呈阶梯形增长,其中2013年,全市离婚登记出现了“小高潮”——24822对,较上一年增长逾4000对。而这次出现的离婚高潮或许与2013年3月,楼市新“国五条”细则出台有关。“国五条”中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定,让不少人琢磨着“避税”窍门,“夫妻离婚”则成为其中一条“便捷途径”。

    如今8月份办理离婚的数据尚未披露,但是我们或许可以从广州楼市成交数据上看到一些端倪,在离婚潮涌现的同时,也伴随着广州楼市的成交上升。

    ▲2016年广州1-8月楼市成交数据

    在限购之下,广州家庭居民购首套房**3成,二套**7成,个人也是一样。离婚一方净身出户则意味着多个2套房的购房资格,首套还可以享受3成**的政策。这就迫使有人动起离婚的念头,使得离婚成为购房者“捷径”。

    为了买房“离婚”,小心假戏成真

    记者了解到,“离婚买房”在广州已经不是新鲜事了,这一招在多年之前就已经盛行。不过,在番禺区的民政局婚姻登记处,更是出现了许多市民前来复婚的现象。在排号区接连有12对进行婚姻登记的人当中,就有三对要复婚的人士,而且双方均为中年男女,但是并不愿向记者表明之前离婚又复婚的原因。

    一位不愿透露姓名市民王先生告诉记者,王先生身边有很多朋友通过“离婚”的方式买房,王先生也成为了实践者。

    王先生是海珠区人,妻子是越秀区人,虽然两人名下有数套房,但还是决定以离婚的方式,来换取多一套的购房资格。离婚后的王先生并没有立刻复婚,因为担心房贷没下来银行查购房资格,等到2个月后手续办完之后,王先生才复了婚。

    这一离一合就是2个月的时间,王先生表示,“离婚买房”是要付出代价的,虽然**后结果没有造成财产损失,但是不可避免的要影响夫妻感情。另外,“离婚买房”的手续也比较繁琐,单身证明的手续也要花费较多的时间精力。

    王先生透露,并不是每一对夫妻在离婚后都像他一样会成功复婚。王先生的2位女性朋友在通过“离婚买房”后恢复单身了,之后便假戏真做。

    广东宏力律师事务所主任律师吕传文认为,民间有“假离婚”一说,但从法律角度来说,没有“假离婚”这个概念,为买房而离婚,风险不可小觑,离婚不是儿戏,需谨慎对待。

    吕传文认为,首先,在离婚时或许已将房产约定归一方所有,那么房产就属于一方个人财产。其次,离婚以后其中一方购买的房产,也属于个人财产。结婚后若想加名,也不是想加就能加,如有贷款,在银行不同意的情况下,也是不能加名的。**后,离婚后再复婚,只要有一方不想复婚,这个家就散了,假戏真做的案例也不在少数。

    新政出台,离婚购房恐难再现

    针对市民为买房资质而排队离婚怪相频出,近日,北京出台新政,按照网签新政所要求,如果夫妻双方一起买房,男方有购房资格、女方没有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻双方买房,房本上的“名字”一般会有三种写法:男方、女方、双方共同。

    新规执行后,没有北京购房资格的一方,就无法单独出现在房本上,但目前这项条款只针对购买新房适用。

    中原地产首席分析师张大伟认为,随着各种政策的优化,灰色空间将越来越小,房产市场将进一步规范。

    你还准备为开发商接盘吗?

    当你还在彻夜排队离婚以保住自己贷款买房资格时,一些上市房地产公司的大股东和高管们正在抛售股份、高位套现。

    据面包财经报道,香港上市的龙湖地产发布公告称,主要股东蔡奎旗下佳辰发展国际有限公司以配售方式出售共1.5亿股股份,配售价为12港元,所得总额高达18亿港元。

    ▲龙湖地产公告的截图

    尽管佳辰12港元的配售价格较9月7日12.9港元的收盘价略有折让,但依然称得上是精准的“高位套现”。配售引发了抛售狂潮和股价大幅下挫,配售公告于9月7日收盘后发出,次日龙湖开盘即大跌,跌幅一度超过8%。

    自今年年初以来,一线城市房价暴涨,诸多类似龙湖地产的港股、A股蓝筹地产股股价也大幅上扬。超级地产商们依然在制造地王,并且在二级市场上频繁举牌上市公司,后高位套现离场、落袋为安。与此同时,你是否还在准备离婚买房,为开发商接盘?

    有人算了一笔账,得出了惊天结论:

    根本就不需要买房!

    房价这么燃,其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛(认真脸)!一线城市的存货都快没有了,新房很少,二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多,价格就涨呗。

    房价这么高,在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要,为什么这么说?

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  • 问答 购房银行贷款计算器怎么算? 房贷计算器如何计算 房屋交易

    当下社会物价越来越高,薪资虽也有涨,但远远比不上房价上涨的速度,买房子选择贷款方式确是一种好的选择,先付了**就可以住上梦寐以求的房子了,也不用到处借钱,弄得自己资金紧缺的,可以说是一举两得,那么如果房子贷款的话利息应该怎么算呢,下面跟着小编一起来具体了解一下买房子贷款利息是多少?买房子贷款利息怎么算?






    买房子贷款利息是多少?





    1、抵押贷款的**:假如你是初次置业,银行通常要求**房价的30%;倘若你是买第二套房,**比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。



    2、银行贷款利率:利率项目年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。六个月以内(含6个月)贷款4.86;六个月至一年(含1年)贷款5.31;一至三年(含3年)贷款5.40;三至五年(含5年)贷款5.76;五年以上贷款5.94。








    买房子贷款利息怎么算?





    1、等额本息还款法:



    每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

    每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金



    2、等额本金还款法:



    每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。



    总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;月利率=年利率÷12

    以上两种方法可通过房贷月供计算器计算,用房贷计算器计算月供是简便的方法,你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。



    关于买房子贷款利息怎么算以及买房子贷款利息多少的相关问题,只要我们找到比较划算的贷款方式就好了,还款方式主要有等额本息和等额本金,目前选择等额本息还款方式的人较多,而等额本金还款前期压力较大,但这种方式能节省更多的利息。所以具体选择哪种还款方式也要根据自身具体情况来选择,我们要多了解一些这方面的知识,为以后购买房屋做好准备。

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  • 百科 公积金房贷贷款计算器 公积金贷款

    baike56219
    了解公积金房贷贷款计算器的使用方法,可以帮助购房者清楚地了解每月还款金额和支付利息的情况,从而更好地规划购房预算和还款计划。
  • 百科 买房按揭贷款计算器是什么 公积金贷款

    baike16085
    买房按揭贷款计算器是什么?是一种专门用来计算买房时按揭贷款的还款金额的一款工具,他是房地产行业中特有的一种计算方式。
  • 百科 个人房贷款计算器怎么使用? 贷款政策

    baike56325
    个人房贷款计算器是购房者计算贷款金额和还款情况的工具。使用个人房贷款计算器的方法包括选择还款方式、填写贷款金额和期限、选择利率,并点击计算。通过使用计算器,购房者可以更好地了解贷款情况并做出明智的贷款决策。
  • 问答 买房银行贷款计算器怎么弄? 房贷计算器怎么计算每月还款明细 贷款利率

    贷款计算器一般有三类:

    一、商业银行提供的贷款计算器

    该类计算器特点是依托银行网站平台,可信度较高;缺点是计算条件设置简单,以理论计算为主,不考虑实际。比如,日利率的计算公式一般是:日利率 =年利率/ 360 ;而银行提供的计算器一般是按365计算的,和实际有一定差异。

    二、房产网站提供的贷款计算器

    该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础,稍改或不改,缺点和上条类似。

    三、淘猪客贷款计算器

    该类计算器是完全定制参数式的计算器,计算结果和实际完全一致,给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持!

    影响因素

    日利率算法对月供的影响

    银行贷款日利率的计算公式一般是:日利率 =年利率/ 360 ;而大多数网站的贷款计算器都是按照365天计算的,和**终实际有一定的误差,影响自己的分析判断。

    比如,贷款50万20年,年利率为5.94,等额本金还款,日利率按360天计算,第二个月月供为4548.02元;按365天计算,第二个月月供为4514.26元。

    放款日期和还款日期对还款额的影响

    贷款放款日和还款日之间的差异要支付利息。

    比如,贷款50万20年,年利率为5.94,日利率按360天计算,还款日为20号,放款日为3月21日,那么还款首月除了要换正常月供外,还要还3月21日-4月19日之间的利息,即:2475元。

    汽车贷款

    汽车贷款计算器是专门用于计算汽车贷款月供的计算器。可根据不同的还款方式与还款年限计算出不同的还款金额。

    由于汽车贷款的还款方式相对于房贷来说更加灵活多变,所以一般的贷款计算器并不能满足计算汽车贷款的要求。

    此外,年限利率与地方区域的不同,一个好的汽车贷款计算器需要有强大的后台数据支持。一般网站提供的贷款计算器只能计算简单的等额还款或等本还款方式。

    银行利率(存、贷)为什么一定是9的整数倍数

    因为只有9的倍数才能被贷款期限(12)个月或日(360)天整除,不会出现循环小数的现象

    利率上调

    央行2012年4月6日上调存贷款基准利率

    中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

    金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后)



    房贷计算

    自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

    2012项目年利率(%)

    一、短期贷款

    六个月以内(含六个月) 5.60

    六个月至一年(含一年) 6.06

    二、中长期贷款

    一至三年(含三年) 6.10

    三至五年(含五年) 6.45

    五年以上 6.60

    2012年6月8日央行再次调整了贷款利率

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  • 问答 贷款计算器房贷计算器等额本金还款方式

    等额本金和利息也称为定期支付息率,也就是说,借款人每月按相等金额偿还贷款本金和利息。其中,月度贷款利息是根据月初剩余的贷款本金计算并逐月结算的,这种方法最大的特点是本金逐月增加,而利息逐月减少。

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  • 攻略 北京贷款计算器房贷2023

    housetip6486
    在现代社会贷款是一个人们必不可少的商业活动的,对于贷款是有一定的额度确定的,也就是需要满足相应的条件才是可以大额度的进行贷款的。下面就让小编为大家带来北京贷款计算器房贷2023怎么计算的相关内容,一起来看看吧。
  • 问答 房子商业贷款计算器是什么? 首套房按揭贷款计算器 贷款利率

    目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
    1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
    2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
    3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
    贷款买房较高额度是多少?
    一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定**是3成,贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。
    如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款较高额度是50万元,两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
    商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行**终的审批为准。
    公积金贷款额度:根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人较高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
    按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度
    计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度
    一人申请住房公积金贷款的,较高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,较高贷款额为80万元。
    按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
    哪一种还款方式更划算?
    等额本金还款法。这种方法第1个月还款额较高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。
    等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的**款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。
    贷款年限应该长点还是短点?
    绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。
    不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。
    房贷月供怎么算?
    其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算,简单便捷。第1步: 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;第2步: 选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息

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