• 问答 房子按揭可以名字 贷款流程

    房产证上是可以加名字的,但是要征收加名税

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  • 百科 按揭房子可以名字 贷款政策

    baike32389
    按揭房子不可以加名字。房屋还有借款的情况下通常是不能够加名字的。商业银行和房管部门在房屋存在抵押的情况下通常是不允许改变所有人的。因为没有还清借款的住房增加了名字,就相当于变更了借款人,债权债务关系也会发生改变。现在很多的年轻人选择借款按揭购房,商品房就处于抵押状态,只有借款还清了,抵押状态完全解除后,才可以办理所有权改变,也就是可以在房产证上增加名字。父母子女之间增加名字,要收取一定份额的契税以及其他各项税费。
  • 问答 按揭房子可以名字

    房贷没有还清,以前可以去银行办理手续后,就能实现到房管部门加名字。
    现在不行了!!你贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变更住房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。
    需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证。才可以办理!
    办理时,要看加上名字这位和房主是啥关系,如果是夫妻,有结婚证,只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。
    如果不是夫妻,需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人,才可以办理!需缴纳过户税费!

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  • 攻略 按揭房子可以过户按揭房子怎么过户

    housetip913
    一般人们买房都是贷款按揭购买的,但是有的人想转手给别人,那么对于贷款按揭房子可以过户吗?按揭房子怎么过户?下面为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。
  • 问答 按揭买的房子可以过户按揭中的房子可以过户 户口户籍


    过户办理程序:
    1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
    2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
    3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
    4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
    5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
    6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

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  • 百科 房子还在按揭可以名字 全国百科

    baike13075
  • 百科 按揭中的房子可以名字 全国百科

    baike31269
    贷款的房屋不能再加上姓名。因为在房产证上加上一个名字,这是一种不动产的变更,而变更登记的前提是房子没有任何的权利,但是,这套房子是按揭的,所以不能在上面加上自己的名字。如果是贷款买了房子,想要在房产证上加上自己的名字,就需要还清贷款,然后办理抵押,然后将房子转到自己的名下,这样房子就可以在上面加上自己的名字了。
  • 问答 房子还在按揭可以名字 产权产证

    是可以的,但是这要取决于你的按揭公司的相关规定。一般来说,按揭抵押物的名字可以更改,但是有一些要求必须满足。比如,你必须提交一份由你和按揭公司签字的文件,以证明你有权利将房子按揭贷款的名字更改为你的名字。另外,按揭公司还可能要求你支付一定的费用,才能够将房子按揭贷款的名字更改为你的名字。

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  • 问答 按揭房子可以更名?按揭中的房子可以过户 贷款利率

    什么是按揭贷款?

    按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

    什么是房屋按揭贷款?

    房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    按揭买房的优点主要有:

    1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

    2、按揭贷款**不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。

    3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,提高购房的安全性。

    按揭买房的缺点包括:

    1、背负债务,心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”,所以按揭付款对于保守型的人不合适。

    2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款,所以如想将房子转手出卖,手续复杂,不利于购房者退市。

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  • 问答 按揭贷款房子可以过户 房屋交易

    可以的。通过按揭购买的房屋是可以过户的,但是必须把剩余的贷款本金还清,解除抵押后才能过户。一般的银行贷款后一年就可以预约还款,如果自己没有那么多钱可以和买方协商还款。

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  • 百科 房子按揭贷款可以过户 贷款政策

    baike34419
    房子有按揭贷款也是可以办理过户的,一般当事人需要取得抵押权人的同意才行,也就是说必须要得到银行的同意才可以办理过户,然后要到银行去开具一个还清贷款的证明,或者在银行同意的前提下,也可以办理转按揭的手续,由买房的人继续来偿还银行的贷款即可。一般情况下,如果房子还有贷款的话,可以先想办法还清这笔贷款,这样办理过户手续会更加的简单一些,比如说可以让买家支付一部分的定金,利用这笔定金来偿还银行的贷款就行了。
  • 问答 按揭贷款房子可以过户 房屋交易

    可以的。通过按揭购买的房屋是可以过户的,但是必须把剩余的贷款本金还清,解除抵押后才能过户。一般的银行贷款后一年就可以预约还款,如果自己没有那么多钱可以和买方协商还款。

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  • 问答 按揭房子可以过户?按揭房子要怎么过户? 其他

    分析如下:

    1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

    2、“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。   

    3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。

    4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

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  • 问答 房子按揭可以? 深圳房子按揭了,还可以贷款 贷款利率

    看着房价一直涨,想要有一个加现在大多数人买房都是选择按揭购房,按揭购房的话这样可以分期来还就减轻了自己的压力,对于一下拿不出那么多钱来买房子的朋友按揭贷款是一个比较好的方式。还款期间如果确实缺钱或者其他原因,没办法了会选择把房子卖掉。但是不知道这种情况能不能卖。今天给大家讲解一下。





    有贷款的房子能卖吗

    按照如今贷款买房的情况,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

    但是,也不全是没有办法,首先需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。

    如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

    还有贷款的房子如何买卖?

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  • 问答 按揭房子可以过户?如何去过户按揭房子? 其他

    房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:
    1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的**来还);
    2.买卖双方到银行签订贷款合同;
    3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;
    4.结清贷款后在注销他权;
    5.注销他权后办理过户手续;
    6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
    7.银行放款;
    8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;

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  • 问答 房子可以按揭? 按揭房子可以办理转按揭 贷款利率

    常规意义上正在按揭的房屋买卖肯定是不行,因为作为二手房交易来说,房产证是必要的,而正在按揭的房子没有房产证。但是如果卖方还贷压力太大,正在按揭的房子通过一定的步骤也是能达到出售目的。具体方式有哪些?



    1

    办理房产转按揭



    “转按揭”指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。



    简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。







    卖方可将尚欠银行的贷款转移到买家名下。但是需要注意的是,大部分的银行都不支持这项业务,想做转按揭,二手房买卖双方必须咨询好哪个银行能办理,需要准备的手续和材料是什么,提前做好准备。



    由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同,在转按揭的同时,买方可根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。



    2

    用买方房款还贷



    如果买方有足够的资金支付**款,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。



    买方需要承担较大的经济压力,并且如果遇到黑中介或者不良卖家,很有可能面临损失,因此要谨慎而行。







    具体流程是:

    (1)卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为**,并签订房屋买卖合同(为保障安全,小编建议一定要有担保公司在场作证)。



    (2)卖方前往贷款银行办理提前还款,并在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。



    (3)银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权。



    (4)买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

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  • 问答 按揭房子可以名字?如何办理呢? 户口户籍

    房贷没有还清,以前可以去银行办理手续后,就能实现到房管部门加名字。
    现在不行了!!你贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变更住房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。
    需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证。才可以办理!
    办理时,要看加上名字这位和房主是啥关系,如果是夫妻,有结婚证,只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。
    如果不是夫妻,需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人,才可以办理!需缴纳过户税费!

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  • 百科 房子按揭可以贷款 贷款政策

    baike23246
    按揭的房子是可以进行贷款的,大部分银行是能够再次抵押贷款的。但是,一定要符合规定的条件,月供的住房进行贷款属于住房的二次抵押借款,用于二次抵押借款的住房应该是市场发展潜力大的上品住房以及商业用房,且这种住房必须是现房。月供住房进行再次抵押贷款最主要的原因就是需住房所还本金在百分之五十左右,若是没有偿还够,是不可以贷款的。房子贷款需要的手续,按揭住房时需要很多的手续,要有买方的身份证,另外还需买方的户口本原件,另外还需这些文件的复印件六份,若是已婚的话需要夫妻双方的共同证件。
  • 问答 按揭房子可以过户? 产权产证

    是可以过户的,但按揭的房子过户时,需要满足以下条件:1、买方必须提供有效的购房资格证明;2、卖方必须提供有效的抵押证明;3、买方必须提供有效的按揭贷款资料;4、买方必须提供有效的房屋买卖合同。除此之外,还需要注意的是,在按揭的房子过户时,还必须将按揭贷款的全部本息结清,缴纳相关手续费,才可以正式进行过户。

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  • 问答 按揭房子可以过户

    只能还清贷款,才能过户。这个可以买卖双方商量,先由买家把贷款还清,过户,再给卖家多少钱。双方商量妥了,就可以办了。

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