按揭放款

大家也知道，想在我国买一套房是非常不容易的，所以现在大部分人买房都会选择贷款买房，但贷款买房也不会有多轻松，毕竟每个月的房贷让给大部分的感到生活的紧迫感；



又加上近两年前越来越难挣了，因此经常会购房者嚷嚷着：“提前还房贷，怎么还**划算”、“第几年还房贷**合适”



虽然社会上很多理财专家都说现在提前还房贷没有必要，但是他们不知道房贷压在身上的感觉。



那么今天我们就聊赖“决定提前还银行房贷的话，什么时候**合适？”为此，小编专门询问了在银行工作的朋友，他说一般银行工作人员是不会说的。







首先，住房贷款是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的；



而若想提前还款的话，有可能会支付一定的违约金，而各个银行规定不同，这个就需要你去自己贷款的银行进行了解了。



这主要是由于我们在买房贷款的时候，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，若你是选择这个时间段内，选择还款的话，有可能会承受一定的违约金，毕竟若想提前还款的话，还是越早越好。



除此之外，我们再从贷款方式来看，银行贷款方式一般分为等额本息和等额本金。







其次，针对于选择了等额本息还款的人来说，想要提前还掉银行贷款，尽量不要超过贷款年限的一半，也就是15年；



这主要是由于等额本息的贷款方式属于前期时间还的利息比例大、本金比例小，而到了后期则相反；



若是超过贷款年限的一半再去还款的话，你前期已经支付了大量的利息，再提前还款就没有必要了。



之后咱们再来看看对于选择等额本金贷款方式的人来说，提前还款的时间不要超过贷款年限的1/3，也就是10年；



这主要是由于这种还款方式每月的还款额不同，而且这种还款方式每个月还的本金较多。







再者就是，借款人如果要提前还款的话，一般要在电话或书面申请后；



携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，之后根据自己之前所选择的贷款方式来进行选择还款的时间，不过，银行工作人员表示，对于想要还款的人来说；



如没有好的投资方式，不管是等额本息还是等额本金，办理按揭贷款放款开始，5到8年以内，都是比较划算的，提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱以及应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。





总而言之，不管什么时间有了钱，提前还款都是好的，并且是越早越好，而且的确是能够省下非常多的利息。



通过小编的这些解说，相信你已经对房贷提前还款有了很大的了解，也希望会对你有帮助。



我有我的见解，你有你的看法，欢迎您的留言评论，展现您不一样的态度！

购房贷款放款后，还月供按当时的贷款合同来，一般放款后跟着这月就要还贷了。
还款方式：

1、等额本息还款

本金逐渐增加

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。

即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

2、等额本金还款

利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

01

建行抵押快贷3大特点！


1、用房抵押！

2、额度高！

3、放款快！

企业经营好帮手



02

申领条件？



1、香河本地企业法人及个体工商户

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注：制造企业需提供排污证





03

申请贷款3大优势！


额度高到爆

单户企业**高500万


利率低到家

年利率**低可至5%


放款快得很

手续齐全一周就可放款


用款灵活，想用就用

额度循环使用，随借随还

正常情况下，如果银行资金比较充裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款，整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。
但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，房贷放款的时间就会比较长，有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。

买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？



答：公积金贷款的唯一优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。



买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？



答：第一步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳**款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中**繁琐，且**重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。



（1） 填写申请资料：



1、《个人住房贷款借款申请表》



2、《个人住房贷款借款合同》



3、《贷款房屋所有权证收押合同》



4、《授权委托书》



5、《承诺书》



6、《谈话记录》



（2）提交申请资料：



1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。



2、购房协议书正本；



3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。



第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。



第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中**后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。



住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？



答：您好，是可以的。但您需要具备以下条件：



1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。

3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。

4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。

5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。



另外：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。



正准备买房，为什么到年底银行停止放贷了啊？



答：受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。今年情况有点特殊。



如果已经在银行申请个人贷款，会影响住房商业贷款吗？



答：肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了，要么申请下来的款项少，要么直接申请不通过。



房贷资料交给银行多久后银行会打电话来初审？要多久银行贷款才能下来？



答：银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定，一般一周内会打电话过来，一个月到45天之内放款。

　　一般准备好资料报件到审批4-5天，审批通过办抵押拿他项权力证明2-5天不等（各地房管局的时间不一样，以当地为准），他权拿到后送会计，2-3天后放款（贷款人多大家都要排队所以时间不定） 。
　　贷款申请查询：
　　1.认证用户登录个人主页，点击【我的贷款】项下的【贷款进度查询】；
　　2.选择查询类型：【客户】，选择【证件类型】、输入【证件号码】、【客户姓名】，点击查询；
　　3.页面显示客户申请信息，【目前进度】栏下客户贷款当前申请进度。
　　4.将鼠标放至某笔查询贷款的【目前进度】栏，可看到该笔贷款的贷款进度显示条。
　　5.用户可对贷款申请进行修改操作。

住宅首套按揭**3成，第二套**6成。

一般来说，由于银行和贷款的种类不同，银行在进入贷款阶段后，所花的时间也会有所不同。另外，银行贷款也会受到银行的资金状况的影响。按揭贷款、担保贷款这种贷款，一般都是在两个月内发放的；至于信贷类的贷款，一般都是在审批通过后才能发放，如果是比较慢的，一般要七个工作日才能发放。另外，银行也有严格的贷款额度，如果银行的资金不够，那么贷款的期限就会被推迟。

从银行放款起算的第一个月后，开始扣第一个月供，利息是放款当天起算。

还款和房屋交接没有任何关系。

还款日期一般为还款后的次月，一般具体日期在借款合同中会进行约定。

关于偿还房贷的建议：

① 如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时银行方面说明情况；

② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；

③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。

1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;
2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;
3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。
买房子后需要到银行办理按揭手续，银行放款后会通知贷款人还贷的，办理贷款流程如下：
贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同到银行；
签订贷款合同后缴纳工本费、公证费；
银行会审核贷款人的情况后放款；
银行放款后会发短信或打电话提醒贷款人什么时候是还款日；
按放款日期计算打个比方：卖方是2009年5月1日收到你的余款的那么你就从6月1日开始第1次还贷

一般来说，不管是一手房，还是二手房，一般都是从银行贷款的第二个月开始还款。其中，期房的问题比较复杂，也比较难判断。只有在取得了预售许可证之后，开发商才能进行抵押。一般情况下，只有在多层的房子上盖了，才能申请预售许可证。有些人在买房的时候，房屋还没有动工，无法进行抵押贷款。买房的时候，银行只是提前批准了贷款，只有在房子取得了预售许可证之后，才能发放贷款，然后在下个月发放贷款。

快的话半个月就能放款，现在来说房产公司都和银行挂在一起，资料齐全，很快搞定
首先提交一份个人收入证明，由所在公司加盖公章以此证明你有还款能力
然后房产公司会叫你到指定的银行去找放款的经理(都是和房产公司有业务往来的)
在指定银行办理一张银行卡，并绑定手机，以后还款的钱都会通过这张卡来进行转帐
然后把购房合同和卡交给经理，签字划押，由他审核
之后就是等待放款通知，会通过手机来通知你，期间银行会打电话来核实，问你名字，贷款金额，年限，每月还款金额，买房地址，上班地址，收入，职位等等。
一般来说交上去都能通过，如果很麻烦，房产公司的房子怎么能够卖出去呢？房产公司和银行都是穿一条裤子的。
希望我的回答你能釆纳，谢谢！

1、房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
2、房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行
3、银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书

房贷放款一般会在审批通过、客户签订好贷款合同、办理好抵押登记手续后的一到两个月内完成。当然，有时遇事延迟，比如银行资金紧缺，那放款可能会有所延迟，比如过三四个月才发放到位。如果过了五六个月、甚至半年以上的时间还未能放款到账的话，建议客户主动联系银行客服进行咨询，看看究竟是怎么一回事，放款是不是已经失败，房贷已经被拒了。如果房地产开发商没出问题、本人资信也良好的话，对于银行拖延放款的情况，客户就可以适当催一催，还可以去进行投诉。

问题二：不知道群主有没有跟房产中介合作过呢？如果有，合作形式是怎么样呢？中介会比较在意什么问题？因为我想开辟新的收单渠道，初步问过几个，好像不太乐观

解答：在本尊漫长的贷款顾问工作史中，当然和中介合作过，而在贷款顾问群体中， 大多采用渠道介绍的方式，房产中介是供货方，把原材料送到贷款顾问手中进行加工，再到合适的银行生产出成品。

本尊早就思考过这种传统的营销方式的问题——1.增加成本，转嫁给客户，客户有抱怨。2.客户多付的成本并未成为贷款顾问的利润，而抱怨会落在贷款顾问头上。3.客户并不会成为你的忠实客户。4.中介大多不懂贷款，沟通有障碍，培养很难。5.中介推荐的客户所付出的劳动与所得收益完全不相等。6.供货渠道并不忠诚，利益很容易让合作关系土崩瓦解，需要独特的个性和代价结识契合的供货渠道，需要时间。7.这一行的重要性越发凸显，打铁需要自身硬，为了变得更加专业，需要放弃一些利益很高却对长期成长无益的业务，比如**近很火的XX变XX。


问题四：从贷款公司找过桥资金需要注意什么？

解答：切记要正规公司，无抵押过桥，即使你把产证原件押给他们，也没问题，因为他们的目的不是要你的房子。如果是抵押给小贷公司，对后续办按揭有影响，所以不办按揭，为了降低成本，可以抵押。还有，先想好退路，确定你有资金按时可以还款，再进行垫资过桥。所以，本尊一般建议，先抵押批复，或者卖房已签合同，再进行过桥，因为此时已有还款来源。

问题十：老婆手上有一套按揭贷款和小额贷款。老公名下有一个小额贷款.购买二套房的时候，需要两个人的小额贷款都要还清吗？还是只要老公的还清，到时候二套房的贷款直接让老公上主贷人?

解答：尽量都还清，是看家庭的负债的。不仅是**贷的嫌疑，还有信用贷的负债算起来会很多，目前有几种算法，1.按12个月计算。2.按36个月计算。3.按剩余还款月数计算，这种距离还款越近，负债越高。4.按十年期等额本息计算。


问题十六：信用贷一般3年，3年后续贷的成功率如何，哪些行高？

解答：授信额度的信用贷，一年到期需要过桥，三年到期，就要想着怎么办长期的贷款来接续了，或者你单位性质好，还能申请到其他的授信额度信用贷。这三年中，关键还是主业能否蒸蒸日上，或者你投资的房产涨幅空间能否挤出更多资金。如果一直要看信用贷去“以贷养贷”，这也是“饮鸩止渴”的事情。所谓的D算法是有它的瓶颈的。

在经历了短暂的火爆交易后，一线城市楼市逐渐趋于理性，不少刚需族也开始重新思考买房大事，对于一般家庭来说，买房就少不了贷款，申请房贷是一门大学问，新手购房人买房需要下一番工夫研究才能弄懂，俗话说“知己知彼，百战百胜”，搞清房贷知识，申请房贷时说小了可以省下不少钱，说大了也能让你少奋斗10年！



小编帮大家整理了一些，希望能有所帮助

房贷利率是多少

当前贷款期限5年以上，商业贷款的基准利率为4.90%，公积金贷款基准利率为3.25%。统计显示，截止到目前为止，**受市民欢迎的是：工农中建交五大行开年的房贷利率相当优惠。其中，农业银行、建设银行和中国银行**低都能享受9折优惠，工商银行和交通银行**低则能享受到8.5折的优惠。


贷款方式有哪些

目前买房贷款方式主要为商业贷款、公积金贷款、组合贷款，具体介绍如下：

1.商业贷款

放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出

贷款1万元的月还款额为53.07

可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元


2.公积金贷款

放款速度：2-3个月，**近多个城市公积金贷款额度吃紧，放款时间也会相应延长。

贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人**高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人**高贷款限额为60万元，广州公积金贷款个人额度**高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度**高为50万元。

3.组合贷款

放款速度：2-3个月以上

贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金**高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。


若购房人希望获得较低的贷款利率，那么公积金贷款是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人**好考虑到这一点。若购房人没有公积金，或者公积金缴存时间不长，希望较快获得贷款的，可以选择商业贷款，要注意由于银行优惠政策不同，申请时要货比三家。

贷款期限为多久

银行规定，商业贷款借款人的贷款期限**长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年；公积金贷款，借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。


贷款期限也要根据个人还款能力确定，期限长了交的利息就多，期限短了每月还款压力会变大。另外，购买二手房时，房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，通常是根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，如果房龄过大，也可能贷不到**长期限。总的来说，贷款期限不是越长越好，要保证在自己的经济能力范围内，同时注意各地房贷政策的差异性，合理确定贷款时间。

还款方式有哪些

买房贷款常见的还款方式为等额本息和等额本金、双周供、自由还款法，具体介绍如下：

1.等额本息还款法

释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。


2.等额本金还款法

释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

工行贷款放款时间一般是两周左右。在这期间，银行需要审批借款人的申请材料，申请审批书、对借款人进行信用评估、对抵押物进行评估、确定借款额度和期限等。如果你的资料齐全，信用没有问题，一般审批下来是很快的。如果长时间没有收到放款消息，可以登录工行官网或者咨询客服查询。有可能没有电话回访已经审批过了。
不过到了年底，市民的取款热潮高涨，年底房市限购限贷，有可能已经给年末办理贷款的人产生了较大的影响。据悉，部分银行进入11月份就开始叫停放贷，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。及时承诺能放款的银行也要等到明年1月份。

次月开始还，每个银行有要求还款的**后时间，并不是说放款满一个月才开始算，假如说某银行还款日是5号，你2月5号就应该还了。

房贷放款时间：

住房公积金贷款放款较慢
个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，许多朋友都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。若慢一点，有些地区则要等6个月。
商业住房按揭贷款约为1个月
大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前许多银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短
因此，借款人在办理住房按揭贷款时，要根据自身的实际情况及需求来选择适合自己的贷款方式。

**近，朋友圈流传着一个段子“一定要珍惜那个给你贷款的银行”！段子的背后，是买房人的满满无奈。







随着8月的到来，越来越多的银行加入二手房停贷阵营。即便有部分银行接受二手房贷款，放款期也需要6个月起步。央行更是发话：新机制下房贷利率不会下降！



NO.1

多家银行二手房限贷！放款期限6个月起步！



日前，有微博网友爆料：目前合肥某中介那边【工行、建行、邮储、中行、广发、中信】这几个行暂时停止接单；市场上【渤海、华夏】、农行】停止接单。目前接单的有兴业、民生、徽商、平安银行。二手房贷款越来越难，普遍放款期限6个月起步…





丨图源微博



微博评论区域，网友炸锅了：





丨图源微博



丨图源微博



“3个月了，还没放，急死了”



“我是卖家，等着置换，买家办的中信银行贷款，2月底就去房产局办理抵押了，半年多还没下来。菜菜看这个情况还要等多久？”



“珍惜每一个全款客户 他们会越来越稀缺”





丨图源网络



随后，本站编辑电话采访了几家主力贷款银行，对二手房贷款业务及放款期限进行咨询。



工商银行望江路支行：不接受个人业务办理，必须通过工行合作的中介方可受理，但放款比较慢。



农业银行武里山路支行：目前本支行不办理二手房贷款业务。



兴业银行长江路支行：不接受个人业务办理，可受理中介过来的业务，放款期限至少半年以上。



徽商银行习友路支行：贷款额度比较紧张，本支行已停止二手房贷款办理。

申请网捷贷贷款额度为3000元—30万元；贷款额度有效期为30天，借款人需在额度有效期内使用贷款，贷款额度不可循环申请、审批、放款几分钟以内就可以完成