• 问答 抵押贷款按揭贷款区别 贷款类型

    中亿行担保为您详细解答:
    按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。
    抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。www.zyhdb.com

    已有1个回答

  • 资讯 抵押按揭贷款区别抵押按揭贷款哪个划算些 知识

    news4787379
    受2020年的疫情影响,我国很多实体经济产业的微小企业还有个人都受到了很大的影响。而对于有流动资金需求但又比较窘迫的个人来说,房屋抵押贷款仍是很重要的一种方式。但是有的时候个人房屋的按揭贷款还没还完,这时候就有人想用抵押贷来代替按揭贷款,通过抵押不动产来获得贷款。不过首先大家需要搞清楚,抵押贷和按揭贷款的区别,抵押贷和按揭贷款哪个划算些。
  • 问答 按揭抵押贷款哪种好?按揭贷款抵押贷款有什么区别? 其他

     按揭贷款和抵押贷款的区别:
    一、按揭贷款:
    按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
    二、抵押贷款;
    抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人,但债权人并不占有财产,以财产担保的债务一经偿还,财产所有权的转让即告结束,设置抵押的目的,主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利,而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的,所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

    已有4个回答

  • 问答 按揭贷款抵押贷款区别与联系 贷款类型

    按揭贷款和抵押贷款的区别
    1、贷款用途不同。
    按揭贷款的用途只能买房子,抵押贷款的用途并不受限。
    2、贷款利率不同。
    按揭贷款主要用于购房,所以按揭贷款的利率相对较低,抵押贷款利率较高。
    3、贷款标的物不同。
    按揭贷款,担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性,即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物,抵押贷款,在抵押物上面没有特别的规定只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。
    按揭贷款和抵押贷款的联系
    两者之间的联系是,这两种都属于贷款的一种都是需要向银行进行抵押之后才能够获得贷款,如果不按时还款的话,用来贷款的标的物将会被转移所有权。
    怎么办理按揭贷款
    1、携带本人的身份证、户口簿、抵押物权属证明等资料向银行申请贷款,而且在申请贷款的时候,个人需要满足18岁,同时是自然人。
    2、银行对抵押物的价值进行评估,如果价值比较低的话,是不能够进行抵押的,所以在10万元以下的房屋基本上不能够通过抵押,一些房龄比较长的房子,也无法通过抵押。
    3、银行通过审核的,通知贷款人签订借款合同和抵押合同。
    4、办理抵押登记手续、银行发放贷款。

    已有1个回答

  • 百科 抵押贷款按揭贷款区别及选择 贷款政策

    baike40173
    本文详细介绍了抵押贷款和按揭贷款的不同之处,包括贷款用途、成本、法律关系的主体、利率、期限、所需资料、政策宽松程度等方面。借款人应根据自己的具体情况选择适合自己的贷款方式。
  • 问答 按揭怎么抵押贷款按揭抵押贷款怎么办理? 贷款类型

    可以。
    除了银行可以办理按揭房抵押贷款,个人也可以担保公司为你垫资,把房子从银行里面赎出来,然后个人再向担保公司办理房产抵押贷款。所以,按揭中的房子能办理抵押贷款的。

    1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户**近半年的银行流水帐单。
    2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。
    3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
    4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

    已有3个回答

  • 问答 买房按揭房产抵押贷款区别 贷款流程

    买房按揭和房产抵押贷款的区别其实还是比较明显的,主要表现在以下三个方面:
    ①含义不同 按揭贷款指的是分期归还的贷款,有抵押作为担保的,特征是一次发放,逐期归还。而抵押贷款就是以房屋,机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款,还款方式按照和银行的约定。
    ②用途不同 抵押贷款用途可以买房,也可以充当其他作用,而按揭贷款主要是购房者的住房作为抵押,由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。
    ③贷款期限不同 买房按揭最长时间是30年,而且贷款的年限也和个人的年龄以及房龄等相关因素有一定的关系,而房产抵押贷款最长的期限是不会超过20年。
    ④利率不同 通常情况下,买房按揭贷款的利率会比房产抵押贷款的利率更低一些。

    已有1个回答

  • 百科 买房按揭房产抵押贷款区别 商业贷款

    baike10060
    买房按揭和房产抵押贷款的区别其实还是比较明显的,按揭贷款指的是分期归还的贷款,有抵押作为担保的,特征是一次发放,逐期归还。而抵押贷款就是以房屋,机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款,还款方式按照和银行的约定。
  • 问答 按揭抵押二次贷款怎么办 贷款类型

    由于不少借款人都是按揭房产,如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么,按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的,目前,按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。
    只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。

    已有5个回答

  • 问答 夫妻共有按揭房产怎么办抵押贷款 贷款类型

    、借款人应是抵押房产的产权人之一,年龄在18-65周岁;
    2、房产的共有人年龄需要在18-70周岁;
    3、借款人收入稳定、信用记录良好;
    4、办理共有房产抵押贷款,需要房产得到共有人书面的同意;
    5、所抵押的房产无权属争议、产权清晰、证件齐全、符合上市流通的条件;
    6、房产所在区域需要在贷款行所在的城市。变现能力较高;
    7、银行规定的其他要求。
    办理共有房产抵押贷款需要什么资料?
    1、借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明;
    2、借款人收入证明、信用记录报告;
    3、房产证权属资料;
    4、房产共有人同意抵押贷款的书面同意书;
    5、贷款用途证明;
    6、银行认为必须出具的其他资料。

    已有4个回答

  • 问答 抵押贷款怎么办?房产抵押贷款还不上怎么办 其他

    可以。
    欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的,具体如下:
      1、银行将会向借贷人进行电话催债。
      2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款,那么将会产生一定的罚息,并且会给自己造成信用不良记录。
      3、若是借贷人还是迟迟不还款,那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。
      4、直到**后借贷人都还是不还款,那么银行将会采取法律手段,通过法律来维护银行自身权益,如果借贷人是办理的抵押贷款,那么该抵押物会被法院进行拍卖,然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。

    已有3个回答

  • 问答 什么是按揭,抵押贷款?按揭住房抵押贷款有什么区别 贷款利率

    一、贷款用途不同
    根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

    房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

    二、贷款成本不同
    总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:

    其一若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

    其二退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。

    房贷

    三、贷款期限不同
    《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过20年。

    四、前提条件不同
    借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。

    五、法律意义不同
    住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。

    六、当事人不同
    按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。

    抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。

    已有3个回答

  • 问答 什么是抵押贷款?按揭贷款抵押贷款区别是什么? 其他

    个人购房贷款一般分为购房按揭贷款和房产抵押贷款两种,购房按揭贷款和房产抵押贷款的定义分别是什么?两者有什么不同之处?购房者应该如何选择呢?

    购房按揭贷款与房产抵押贷款

    按揭是指购房人在支付部分购房款后,将合同名下房产的期房产权让给银行,以作为取得银行贷款的担保。只有当购房人还清所有贷款(本息及相关费用)后,才能将期房的产权赎回,从而取得房屋产权。如果购房人没有依照相关约定缴纳本息及有关费用,银行有权处理合同名下的房产。

    抵押是指购房人将所购自用住房作为贷款抵押物,从而取得贷款。从本质上讲,它与按揭类似,但是,又多少存在着不同。

    首先,两种贷款的设立方式不同。抵押是抵押权人(银行)限制抵押人(购房人)对房产的所有权,将抵押人的房产支配权转让给抵押权人(银行),也就是将抵押物设立担保物权的方式设立。

    按揭是指按揭权人(银行)对按揭楼宇享有债权,而并非享有物权,也就是按揭人(购房人)是以转让房地产的债权给按揭权人(银行)作为条件,获得银行贷款的。

    其次,法律关系的主体不同。在抵押关系中,如果债务人就是抵押人,那就只有两个法律关系主体:抵押权人和抵押人。在按揭关系中,**少应该有三个法律关系主体:按揭权人(银行)、按揭人(买方)、第三人(房地产开发商)。

    第三,先期的抵押条件不同。购房人在向银行申请按揭贷款前,需要先向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,购房人才能向该银行提出按揭贷款申请,而且,这部分抵押贷款可以用作购房,也可以有其他用途;而按揭贷款就只能用来购房。

    第四,双方对抵押物的风险责任承担不同。抵押贷款,抵押物风险由抵押权人(银行)或抵押人(购房人)承担。按揭贷款,楼宇的风险既不由按揭权人承担,也不由按揭人承担,而是由第三者(房地产开发商)承担。如果楼宇在工程竣工验收前遭到毁损,按揭人与按揭权人不承担任何责任。

    已有4个回答

  • 资讯 抵押贷款按揭贷款有哪些区别 房价

    news2946438
    房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保,向金融机构申请用于合法用途的贷款;按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权,贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在:贷款用途、贷款成本、贷款期限、前提条件、法律意义和当事人。
  • 问答 什么是按揭抵押贷款?什么是按揭贷款 按揭贷款抵押贷款有什么区别 贷款利率

    房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保,向金融机构申请用于合法用途的贷款;按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权,贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在:贷款用途、贷款成本、贷款期限、前提条件、法律意义和当事人。

    一、贷款用途有什么不同?
    根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

    房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

    二、贷款成本有什么不同?
    总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:

    其一若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

    其二退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。

    三、贷款期限有什么不同?
    《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过20年。

    四、前提条件有什么不同?
    借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。

    五、法律意义有什么不同?
    住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。

    六、当事人有什么不同?
    按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。

    抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。

    房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有差异的。注意区分,便于找准自己适用的贷款。

    已有3个回答

  • 问答 房子抵押贷款哪个银行? 按揭贷款抵押贷款区别是什么? 贷款利率

    二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?

    房屋抵押贷款和按揭贷款两者之间有什么区别呢?

    今天,小编来给大家答疑解惑。



     一、什么是房屋按揭贷款?

    简单来说,就是购房人先向银行贷款,在通过分期付款的方式来偿还贷款,直至还清获贷所购房屋的所有权。

     二、什么是房屋抵押贷款?

    有资金需求的借款人,用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。贷款到期,借款者必须如数归还,否则,作为一种补偿银行有权处理抵押品。

     三、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别?

     1、用途不同

    从贷款用途来说,房屋按揭人是为了取得该按揭物的产权,即房屋的权,从而去办理的房屋贷款,也就是说房屋按揭所贷的款项是用于支付房屋的余款的。然而,房屋抵押人往往是对此抵押物已经拥有权,他们将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房,也可能用于其他项目的贷款。住房按揭贷款,只能用于购买房屋;而房产抵押贷款则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途。

     2、贷款利率不同

    按揭贷款与抵押贷款的另一个重要区别,那就是两者的贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行,而抵押贷款一般都是在基准利率上上浮。如果说按揭贷款与房产证抵押贷款相比哪个利息更高,这就需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。





    3、贷款期限不同

    住房按揭贷款:**长可贷30年

    房产抵押贷款:**长10年,部分地区可贷15年

    4、法律关系的主体不同

    在房屋抵押贷款过程中,它只是存在抵押人和抵押权人,而在房屋按揭贷款中,主体一般是购房者、银行等。房屋按揭的主体享有房屋的权,而房屋抵押就不发生房屋权的变化,房屋抵押人依旧持有房屋的权,房屋抵押权人是只拥有该房屋的抵押权。

    住房按揭贷款:按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)

    房产抵押贷款:抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)

    5、法律意义不同

    住房按揭贷款:房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。

    房产抵押贷款:房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。

    6、前提不同

    房屋按揭和房屋抵押在运作模式上也是不一样的,房屋抵押贷款一般要求是说所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的,并且能够上市流通。房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋权证还有土地使用权证的情况下办理的,购房者前期是以房屋买卖合同作为凭证办理贷款的相关手续的。



    7、贷款人群不同

    按揭贷款与抵押贷款所适用的贷款也是有所区别的,房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款,但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下,借款人因为各种原因需要使用资金,然后向银行或者其他自然人贷款的人群。

    住房按揭贷款:申请贷款时,购房人并未取得房屋所有权,即没有拿到房屋所有权证书。





    房产抵押贷款:申请人必须具备土地使用权证书和房屋所有权证书,才能办理。





    分割线 箭头 动态
    请关注本公众号,我们将提供更多的房地产知识,并关注更多宁都房地产市场,及时传递各种信息!

    已有4个回答

  • 问答 按揭抵押贷款区别是什么? 其他

    按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。
    它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。

    已有4个回答

  • 资讯 按揭贷款抵押贷款区别是什么? 房价

    news4273885
    房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人,债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。
  • 问答 按揭贷款抵押贷款区别是什么? 贷款类型

      一、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
      二、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
      三、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
      四、在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

    已有4个回答

  • 资讯 按揭贷款房屋抵押贷款区别有哪些? 知识

    news4828276
    房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式,抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式;按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。两者之间既相似又有区别,下面小编就来具体的介绍一下。