• 问答 按揭房贷怎么按揭贷款计算公式是什么? 其他

    房子怎么按揭?
    1、本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。
    2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。
    3、通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
    4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
    5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
    6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。
    7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
    房子怎么按揭?房子按揭怎么算
    房子按揭怎么算?
    1、一般对于网站那类计算不是很信任,也不放心,那么就自己来计算一下也可以,这类计算很简单,其中一个是等额本息法,他的计算公式是,月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    2、第二类是等额本金法,这个计算方法是一个先多后少的计算办法,具体的计算公式是,月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单,大家可以自己根据情况计算一下。
    3、以上两种方法相比较,各自有各自的优势,前面的一种要比后面的一种多还一些贷款,等额本金法比等额本息法要少一些贷款,但是要根据自己的情况来研判,具体大家采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择,银行根据客户的意见提供方式。

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  • 百科 住房按揭贷款计算公式 商业贷款

    baike15820
    住房按揭贷款计算公式 ①等额本息还款法,即每月以相同额度平均偿还贷款本息,还款公式为:每月还款额等于贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]。 ②等额本金还款,即每月等额偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,还款额计算为:每月还款额等于贷款本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。 按揭贷款就是指向银行借钱,不必马上花费很多钱就能买到自己喜欢的房子,按揭购房的第优点就是前期花较少的钱也能买房,不过后期的每一个月需要按时向银行还钱即可。
  • 攻略 了解按揭贷款的利息计算公式

    housetip19768
    按揭贷款是一件重要的事情,了解按揭贷款的利息计算公式是必不可少的。本文将详细介绍等额本息和等额本金两种还款方式的利息计算公式,以便购房者更好地理解和掌握。
  • 问答 请问按揭贷款计算公式 贷款类型

    我首套房按揭贷款22万 贷款10年 请问月供是多少 哪个可以告诉我计算方式

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  • 问答 买房按揭贷款计算公式有谁清楚? 其他

    一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)
    1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
    2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)
    3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)
    注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。
    4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)
    5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
    注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。
    6、第二月利息:
    270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)
    f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
    7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)
    8、第三月利息:
    f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)
    i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
    9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)
    10、依次类推。
    注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
    二、等额本息贷款利率计算
    1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
    注:月还款额至还贷结束保持不变。
    2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
    3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
    4、第二月利息:
    200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
    199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
    5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
    6、第三月利息:
    199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
    199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
    7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
    8、依次类推。
    注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,
    换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
    三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
    1、等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。
    2、等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。
    注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
    还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的
    原因。
    附:
    房贷利率:公积金07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%
    商业贷款07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%
    存款利率:活期:0.72%
    三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85
    贷款利率:六月(含):6.57,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83
    等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:
    每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
    等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
    等额本金还款公式:
    每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
    其中:
    累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
    注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
    贷款月数
    等额本息法:
    利息总额=本金×月利率×(1+月利率)
    贷款月数=(1+月利率)-1
    等额本金法:
    当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

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  • 百科 房屋按揭贷款计算公式是什么 商业贷款

    baike14697
    房屋按揭贷款计算公式是什么?等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
  • 百科 房贷按揭怎么计算公式 贷款政策

    baike15095
    ①如果选择等额本息的还款方式,那么房贷的计算公式是:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。选择这种还款方式的话,每个月的还款额度是不一样的,一般在刚开始还款的时候还款金额会比较的多,越往后会越少。②如果选择等额本金的还款方式,那么房贷的计算公式是:贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。如果选择等额本金的还款方式,那每月的还款额度是相同的,但整体的利息要高于等额本息。
  • 问答 一手房贷款怎么利息?按揭贷款利息计算公式? 其他

    银行始终是按欠银行的贷款本金计收利息的,房贷的还款方式分等额本息和等额本金,等额本息就是将月供和利息综合,每个月的还款额一致,等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息,所以就越还越少;
    1、等额本息还款法计算公式:
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    下面举例说明等额本息还款法,
    假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。
    现行的基准利率为5.15%,等额本息还款法的计算方式很复杂,“^”表示“幂”,建议你在网下一个专业的贷款计算器计算,
    2、等额本金还款法计算公式:
    因等额本金还款法每期还款月供不一样,第N期还款月供
    =贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

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  • 问答 房子贷款怎么的? 房子办理按揭贷款计算公式是什么? 贷款利率

    第一种情况是央行调整基准利率,房贷利率也会跟着调整
    如果央行调整基准利率的话,那你的房贷也会跟着调整,比如你先前办理房贷的时候,贷款利率是在基准利率4.9%的基础上上浮百分之10%,实际的利率就是5.39%。

    如果明年央行把基准利率下调到4.65%,那你的房贷也会跟着调整,当然调整的主要是基准利率,上浮10%的部分是不会调整的,调整之后,你实际的利率就是4.65%*1.1=5.115%。

    对于调整的时间不同的银行规定不一样,目前调整时间点主要有三种方式:

    一种是在每年的1月1号进行调整,比如央行在2019年7月1日进行调整基准利率,那银行就会在2020年1月1日,把你的利率按照**新利率进行调整。

    一种是在合同月进行调整,比如你是在2016年9月签订的房贷合同,央行在2019年7月1日进行基准利率调整之后,那银行会在2019年9月还款日的时候把你的利率调整到**新的利率。

    一种是次月进行调整,这种情况一般是在央行调整基准利率之后的第二个月进行调整,比如央行在2019年7月1日调整基准利率,那银行会在2019年8月份你的还款日时进行调整。



    第二种情况,央行没有调整基准利率,但是银行银行自己的利率调整了,那你的房贷利率不会有影响。
    银行贷款利率在签订的时候,一般都会有明确的合同规定,利率是以你签订合同当日银行基准利率为准,并进行上浮或者下浮,如果未来央行基准利率调整了,你的贷款利率才会跟着调整,如果未来央行没有调整基准利率,不管银行房贷利率是上调还是下调都不会对你的房贷利率产生影响。

    比如你在办理房贷的时候在4.9%的基础上上浮10%,实际利率是5.39%,假如明年楼市表现不理想,银行房贷利率下浮,银行在基准利率基础上下浮20%,实际执行的利率就是3.92%,但是你也享受不到这个低利率,你还是继续按5.39%的利率还房贷。

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  • 问答 按揭买房利息怎么?有计算公式吗? 其他

    贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:

    利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

    房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

    根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识

    一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

    日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
    2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

    二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:

    ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

    计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

    ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

    同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

    ③利息=本金×实际天数×日利率

    这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。

    具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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  • 问答 请问房贷按揭怎么计算公式 其他

    买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。

    等额本息
    等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。

    举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

    2. 等额本金

    等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

    同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

    通过上面的例子我们可以看出,本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多,那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢?不是的,本金还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。

    对于目前收入不高的人来说压力会很大,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻,所以适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人,未来退休后收入会减少,到那时还贷压力也减小了。

    而本息还款的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。

    对于精通投资、善于理财的家庭,也无疑是**好的选择,只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好。由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排**比例,规划还款方式可以帮助购房者**大限度的利用贷款,

    减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用**小的成本换取**大的收益的目的。

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  • 问答 房子按揭利息怎么?房贷利息计算公式

    房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
    一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
    1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
    2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
    二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
    1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
    利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
    2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
    计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
    计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
    ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
    同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
    ③利息=本金×实际天数×日利率
    这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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  • 问答 计算房贷的公式是什么?房贷按揭怎么计算公式 贷款利率


    很多朋友在后台问我,有没有计算房贷的简便公式。



    答案:有的!



    银行不是慈善机构,贷款给你买房,是要收取利息的。如果不用收取利息的话,那么算法很简单,比如买100万的房子,**3成,贷款就是70万,还30年,那每个月还款就是70万除以30,再除以12,每月还款1944.45元。



    正因为银行不是慈善机构,要收取利息,所以房贷计算也就变得复杂起来。



    房贷的还款方式有两种,等额本金和等额本息。



    1、 等额本金



    等额本金的计算方式相对比较容易,还是以买100万的房子为例,**3成,贷款70万,那么每月所还月供,就是本金和利息之和。本金不变,每月1944.45元;利息就是未还本金一个月所产生的利息。假如按基准4.9%计算,月利息就是0.4083%,第一个月利息是2858.33,第二个月未还本金的利息就是70万减掉1944.45元后的利息,是2850.39元……



    细心的朋友想必已经发现了,每月月供的差额是固定的,就是1944.45乘0.1083%,等于7.94元。


    我们今天主要想说的,是第二种方法:等额本息的计算方式。



    2、等额本息



    这种方式还款简便,前期还款压力相对等额本金来说较小,每月固定金额还款。但是月供的计算比较复杂,因为等额本息的房贷计算方式是按照复利计算的。



    我们假设贷款金额是P,月供是y,贷款月份数是n,月利率是r。



    那么第一个月的利息就是y(1+r),第二个月的利息就是y(1+r)2,以此类推,第n个月的利息就是y(1+r)n。



    言归正传,我们先说等额本息的月供计算公式,就是下面这个





    其中

    y:表示月供,是月字的首个拼音字母;

    P:表示本金,假如你贷款100万,30年,P就是1 000 000;

    i:表示月息,假如你商业贷款基准(4.9%)上浮10%,i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;

    n:表示月供的期数,假如你贷款30年,一年12个月,月供期数就是360。



    详细推导过程如下:

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  • 问答 房屋的按揭怎么的?房屋按揭月供计算公式是什么? 其他

     从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:
      公式计算
      等额本息还款月供计算公式:月还款额 =贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数 ]/[(1+月利率)^ 还款月数 ] – 1}(注:“^”表示“几次方”)
      其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
      计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
      等额本金还款月供计算公式:月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
      举例说明
      假设李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款**合适呢?
      我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
      等额本息还款月供=2184.65元
      还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
      月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
      等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
      以此类推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元
      第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9

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  • 问答 按揭房贷计算公式是什么? 其他

    有两种还款方式:等额本金和等额本息
    等额本金=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率
    等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    举例说明:假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异
    等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
    月还款 1325.33
    合计还款 31.81万元
    利息 11.81万元
    等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
    首月还款 1674.83 每月递减 3.51
    合计还款 30.14万元
    利息 10.14万元

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  • 问答 房屋按揭计算方法有哪些? 贷款月供计算公式 贷款类型

    公式如下: 

    1、等额本息贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =贷款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数÷[(1+月利率)^ 还款月数 ] - 12、等额本金贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。



    扩展资料:
    贷款简单通俗的理解,就是需要利息的借钱。

    贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

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  • 问答 按揭房月供贷款是多少? 房屋按揭月供计算公式是什么? 贷款利率


    **近,随着中考和高考的相继结束,还有这样一群人也即将离开自己的校园。那就是——大学生们!与初**生不同,大学生的毕业意味着要步入社会,迎接另一种挑战、承受更大的压力,与此同时,离开了**的廉价宿舍,外面的房价也让人咋舌......


    毕业季=租房季?毕业生租房真的难!


    前段时间大热的《欢乐颂》让很多即将迈出校门的大学生都憧憬着和“五美”一样的租房生活,但离开1000块一年的**宿舍,外面的房子真的好租吗?小编忍不住要告诉你实情......


    找房难

    虽然放眼望去,到处都是高楼大厦和小区民楼,但是茫茫房海,到底要怎么做才能找到那个适合自己的呢?



    现在很多年轻人都善用网络,也有很多找房的APP可以利用,但网络图片终究没有亲眼见到的真实。并且网络环境比现实环境更加丰富繁杂,网络信息更是多如牛毛,很难筛选。

    居住难

    租来的房子不像自己的家,大多被很多房客前前后后住过,所以卫生环境自然欠佳。卫生其实都不是**主要的,租房还可能面临水电路老化、漏水漏电等房屋质量问题,这些问题甚至会对人的身心产生伤害。



    家电、家具不但早有折损,更有甚者,在你居住期间如果有家具家电损坏,自己还要面临赔偿的困境。况且还有很多刚毕业的大学生是和别人合租的情况,一旦产生利益纠纷,也是很难解决的。

    砍价难

    说那么多其实还漏了**重要的一项,那就是租金问题。住惯了1000元/年租金的学生宿舍,到了社会上却全是动辄3000+元/月的租房世界,当然难以接受,不说北上广那些寸土寸金的地方,目前在合肥租房成本也越涨越高了。



    并且租了房子之后,房东也会根据市场价不定期地涨房租,而目前的租房市场又是卖方市场,所以面对涨房租,也只能默默忍受。但这样的经济负担,真的是一个刚刚毕业的大学生能承担得了的吗?


    别不信,其实买房比租房更划算!


    租来的房子不管住几年,**终都还是别人的。房东一言不合要卖了房子,你也只能无可奈何地收拾行李再去找下一个房子租。没有房子在城市漂流的年轻人就像是浮萍,再如何打拼也依然没有归属感。



    看到这里,可能有的朋友会喷小编:你说的我都懂,买房子不要钱吗!



    唉,小编委屈。不信我们来简单算一下——


    一个人或者两个人住的房子不需要太大,50㎡足够,再选择合肥房价相对比较便宜的地段,以12000元/㎡的均价贷款买房,算下来每个月只需要还贷2229.05元!



    而在合肥,2200元只不过是一个普通的地段上一个普通的2室房屋的月租。



    对于刚毕业的学生来说,2200元的月供可能远超过自己月薪的50%,但是随着工资的上涨,这份月供会显得越来越微不足道。相反的,租房的租金不会像月供一样稳定,而是会随着你工资的上涨而同步上涨。



    同样的价格,到底是该选择购买一个会**的固定资产还是随时会有失去风险的租房生活?相信不需要小编说,也很明白了吧。


    单身or情侣,在合肥都能有个家!


    当然,贴心如小编,说了这么多,还不把合肥的那些面积不大价格便宜的小区盘点出来让大家看看就太说不过去了。



    对于单身人士来说,一个人住,也不需要太多房间,一室一厅的公寓是**佳选择,并且公寓大多离写字楼很近,上班也十分方便。那么在合肥有哪些性价比高的公寓可选呢?

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  • 问答 房子按揭利息怎么? 计算公式怎么样的? 其他

      一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少
      按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:
      1、等额本息法:计算公式
      月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
      式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
      月利率=年利率/12
      总利息=月还款额*贷款月数-本金
      经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
      2、等额本金法:计算公式
      月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
      总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
      经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

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  • 攻略 南昌公积金贷款怎么,公积金贷款计算公式

    housetip15100
    在买房的时候,很多朋友都会选择使用公积金贷款,因为公积金贷款的话,贷款的利率是比较低的,那么公积金贷款怎么算的呢?
  • 问答 买房按揭付款利息贵吗?贷款买房利息计算公式哪位知道呢? 其他

    房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
    2个月就是2次方。

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