• 问答 按揭贷款是什么意思?住房按揭贷款是什么意思 贷款利率


    按揭买房如今是很多消费者一致的选择,但有的人还不是很清楚按揭是什么意思?按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。那么按揭具体还有什么意思呢?按揭怎么买房?按揭有没有风险。下面小编一一给大家介绍一下。





    按揭是什么意思

    “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

    住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

    “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。







    按揭买房流程

    按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?

    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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  • 问答 按揭贷款是什么意思 贷款类型

    您好,简单的说就是有人给您出钱先吧抵押在银行的房产赎出来,然后再用这个房产在银行做抵押贷款,由于房价上涨所以再次抵押所能贷出来的额度会比原来的额度要高一些,请悉知。

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  • 问答 按揭贷款是什么意思?房屋按揭是什么意思 贷款利率

    现如今,很多人买房的时候都会考虑按揭买房,虽然不一定懂得到底按揭买房是什么意思,可是大体上已经知道了。其实,通俗地来说,按揭买房就是一个人在购买房产的时候,因为个人全部支付所有成本没有这么多的能力,所以会考虑向银行贷款进行买房,然后每个月再向银行还款,直到还完为止。这是通俗地说法,关于贷款买房,其实还有很多值得注意的问题。

    首先需要知道的是,这是我国鼓励公民进行购房的一种政策措施,通过这样的方式可以实现房地产市场的流动性,同时满足更多人的购房需要。一般来说,按揭买房基本上如果没有不良信用状况都是可以申请的。

    同时需要注意的是,所谓按揭,就是先贷款,后按时还款的意思。所以说在进行按揭贷款前,必须要对个人的偿还能力和偿还期限有一个清楚的认知。一般按揭的年限分为6-30年不等,在个人收入高、收入来源稳定的情况下,可以考虑短期按揭,这样可以节约更多资金,而且不会影响个人生活。而如果个人收入去除每月还款后所剩无几,或者是对未来收入来源稳定状况没有自信的话,那么**好还是考虑长期按揭。

    按揭买房是什么意思,想必大家现在都已经清楚知道了。当然,按揭买房的方式也不仅仅只有一种,它又可以分为等额本息还款法和等额本金还款法,这是根据还款时计算的不同来分类的,前者也就是每一期还款数额相同,后者则是每期本金相同,利息逐渐减少,直到还完为止。

    到底该选择哪一种,还是需要在专业人士的指导下进行选择。同时,按揭买房是什么意思,充分了解后才能够进行买房,这样的话可以省去后期的很多麻烦,如果说自己事先不了解,不仅办理按揭的过程会比较复杂,而且还会多跑腿。

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  • 问答 按揭贷款是什么意思?按揭买房是什么意思 贷款利率

    “专业术语太强,看不懂!”很多网友看完公告后纷纷表示,“有课代表出来解释一下啥意思吗?”

      

    为此记者咨询并梳理了数位专家学者以及行业研究人士观点,对网友关注度较高的系列问题进行了解答。



    央行:房贷利率变为参考LPR 要保持基本稳定↓






    房贷利率政策为何调整?

      

    央行为了解决“融资贵”难题,**近搞了新的贷款市场报价利率(LPR),推动降低贷款实际利率。



    新LPR的报价方式改为按照公开市场操作利率(主要是1年期中期借贷便利利率)加点形成;报价频率改为每月报价一次,每月20日公布。并且,在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种,为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。



    即,央行改革完善LPR形成机制后,个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。





    资料图:中国人民银行。中新社发 杨明静 摄



    房贷利率以后如何定价?

      

    之前,房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。

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  • 问答 按揭房能贷款?按揭贷款流程是什么 其他

    可以申请二次抵押贷款
    房屋二次抵押贷款需要满足的条件:
    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
    房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
    房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
    房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
    ?房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。

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  • 资讯 按揭贷款能贷多少?按揭房可以贷款 知识

    news5178992
    按揭房再贷款能贷多少
  • 问答 按揭的房子怎么贷款?按揭贷款流程是什么 其他

    银行办理贷款购房的程序:

    1、缴付**款,签订购房合同。这时需要注意审查“五证”,分别为:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定,五证不全是不允许销售商品房的。

    2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

    4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

    5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

    6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款,切勿拖欠,否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款,提前还款是利随本清的。

    8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,进行解押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

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  • 问答 按揭房能贷款?按揭贷款什么要注意的? 其他

    可以在平安银行申请贷款的。

    平安银行申请二次抵押贷款的条件:

    1、一次抵押贷款未贷满七成的房子;

    2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款;

    3、二次抵押贷款**大房龄限制在28年以内;

    4、房屋面积没有限制,只要是私产房即可。
    平安银行按揭房再贷款所需基础资料:

    1、房地产证等抵押物权属证明文件。

    2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 。

    3、申请人及配偶收入证明 。

    4、借款用途的相关证明 。

    5、平安银行要求提供的其他相关资料平安银行按揭房再贷款步骤:

    提供资料 (上述所有相关资料。)
    2.评估房产 (这个是找评估公司办理的,须交纳评估费用,评估价值与贷款额度成正比。)

    3.平安银行审核资料并办理相关手续 。

    4.赎楼并解押 。

    5.抵押登记 。

    6.重新开始还款。按揭房再贷款对象:

    借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。按揭房再贷款限额:

    1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

    2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。按揭房再贷款期限:

    二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款**长不超过5年,用于个人经营类贷款**长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

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  • 资讯 按揭贷款条件是什么贷款流程有哪些? 知识

    news4013043
    放眼当下,估计很多人的房子都是贷款的吧!毕竟现在的房价可不是以前的房价了,现在的房子可谓是值钱,不过很多人都想了解下再贷款,所以下面就跟着小编来看看按揭房再贷款条件是什么?再贷款流程有哪些?
  • 问答 什么按揭贷款 其他

    按揭房再贷款也称住房再按揭是指正在银行做住房按揭的市民可以将该住房拿到银行申请再次按揭银行将根据市价对该住房进行评估并按照评估价新增一定额度的贷款这一业务的前提条件是该套住房已经增值否则银行就不予受理。

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  • 问答 按揭房能贷款

    还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。
    随着银行审批房贷进一步放缓,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温,**高额度可达到房产评估值九成。

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  • 问答 按揭房可以贷款 贷款类型


    已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。



    按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态,但是已经偿还了一定的贷款本息,因为一时需要资金用于个人消费或经营,想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时,可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再向银行申请贷款。



    贷款利率:按各银行的基准利率上略有上浮,具体情况视银行而定。房对于已增值的房产,通过“按揭房再贷款”业务,大大方便了房东将增值部分变现,买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用,再也不用发愁了。



    贷款对象:借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。



    银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效:



    1、具有本国合法有效的身份证明,年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民



    2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好



    3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件



    4、具有合法正当的融资用途



    按揭房再贷款流程是什么?



    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。



    2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。



    3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。



    4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。



    5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本),一并交贷款行抵押。



    6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。



    贷款限额:1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。



    2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。



    贷款期限: 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款*长不超过5年,用于个人经营类贷款*长不超过3年,并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。



    贷款基本要求:



    1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民



    2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好



    3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件



    4、具有合法正当的融资用途



    所需基础资料:



    1、房地产证等抵押物权属证明文件.



    2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明



    3、申请人及配偶收入证明



    4、借款用途的相关证明



    5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式

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  • 问答 住房按揭贷款属于什么贷款?按揭贷款是什么意思 贷款利率


    买房付款方式很多,比如,一次性付款、分期付款、贷款、按揭贷款、住房公积金贷款等等,到底哪种还款方式,如何还贷大有学问,一个不留神就是十几万、几十万差距,对于工薪阶层来说,绝对是巨款!接下来,小编教你,一分钟省十几万!

    一、贷款利率的折扣

    现在,买房时要以**新政策为准,一定要去查这个细节!首套**、贷款利率维持基准利率、二套**、贷款利率。







    二、选择还款方式

    也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!







    1、等额本息还款。

    因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗? 以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说你还的钱大部分是银行利息而本金还的较少。

    到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。 你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会**大化。

    大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。







    2、等额本金还款。

    我发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。

    每月还的钱要比等额本息多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。 第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算, 要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。

    而**重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息). 而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!



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  • 资讯 按揭贷款的过程?按揭房可以贷款 房价

    news3192281
    把家里的房产做典质,如许银行会很顺遂为你管理的,但是我们要贷款的话是需要走过程的,很多人不知道泛泛的过程是什么,所以我们还是需要本身去进修,为了辅助大家快速的贷到款,笔者对按揭房再贷款的过程?按揭房可以贷款吗的常识做了总的来说。
  • 问答 房产是按揭的还能贷款?房子按揭贷款流程是什么? 其他

    按揭中的房子可以办理抵押贷款,但需要跟贷款银行先确认。

    按揭房子申请再抵押贷款流程

    1、客户提供资料,填写贷款申请表,向贷款机构提交申请

    2、银行指定评估机构评估房产,给出评估值

    3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等,决定贷款者是否可操作贷款

    4、贷款人通过贷款审核后,联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押

    5、解押完毕后,重新办理抵押登记

    6、贷款机构划款,贷款人重新开始还款

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  • 问答 房子按揭是什么意思? 按揭贷款是什么意思 贷款利率

    房产作为一种可折现的固定资产,可以帮助大家应急,很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难,此时如果家庭拥有房产,那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式,那么银行房屋抵押贷款是什么意思呢,按揭贷款和抵押贷款的区别是什么呢?







    房屋抵押贷款是什么意思


    房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。





    大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。







    按揭贷款和抵押贷款的区别


    1、房屋抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)。





    2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

    3、住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

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  • 问答 按揭房如何贷款 其他

    按揭房需要再次进行贷款,可以向相关的银行进行咨询,每一个银行的标准都不一样。可以在偿还了一定的贷款本息之后,将房屋再次进行抵押申请贷款,至于抵押的价值需要减去原贷款的余额之后进行抵押。不过因为贷款的利率有所不同,所以**好还是要向每个银行进行咨询,现在绝大多数银行都已经开展了按揭房再贷款的业务。
    需要办理的时候,需要拥有一套正大还款期的贷款,而且不存在拖欠贷款的行为,同时申请人并且要有着稳定的收入,而且在征信方面也拥有良好的记录,按揭房贷必须偿还后两年以上,资格进行按揭房再贷款的资格,一般情况下再次贷款需要根据使用的途径来确定贷款的期限,经营类的不超过三年,个人消费类的不超过5年,而且第2次贷款的到期日不能超过第1次贷款的到期日。

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  • 百科 按揭房抵押贷款 贷款政策

    baike20381
    第一,按揭房再贷款基本要求:具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民,具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息的能力,信用记录良好,同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件,具有合法正当的融资用途。
  • 问答 买房按揭是什么意思? 按揭是什么意思什么按揭贷款 贷款利率


    从借高利贷买房、假离婚买房,到实体企业老板抛弃主业投资房产,甚至一套房子能挽救一家上市公司,一场全民买房热潮正在上演,有人唯恐赶不上这趟暴富列车,也有人惊呼泡沫经济即将破裂,中国楼市到底怎么了?



    下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的:



    在中国,买房95%靠按揭贷款,而且年轻人买房的需求**大。估计只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事,就另当别论了。



    为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?



    先说下中国的房贷被透支得非常严重了,楼市泡沫大,年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。



    房贷收入比是房贷除以可支配收入,百分比越高代表老百姓还款压力越重,目前中国房贷收入比已经快达到了40%,超过了美国在次贷危机时的32%,快接近房产泡沫时期的日本。



    今年2016年月均房贷接近5000亿,而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入,老百姓就没钱去消费其他商品了,抑制扩大内需,对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限,已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人,如果未来房价跌了,经济不景气了,你们贷下的房贷是否还还得起?



    虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨,为什么还有年轻人拼了命要去买房呢?有人抱怨:是中国的丈母娘,逼高了中国房价!



    研究过邻国日本,日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(在世界上排名是位列前茅的),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢 ,为了一套蜗居不惜借贷做房奴。



    除此之外,年轻人诚惶诚恐的买房,还有一个原因。



    大多数人被高房价吓住了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!



    事实真的是这样吗?我想先讲个例子。



    在70年代,电话刚刚兴起时,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。但是,现在你看看,一个座机电话能值多少钱,如今已经是苹果手机烂大街了。



    在以前,结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。 如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。



    每一个时代的商品工业的大发展,都有攀比的心理,新鲜事物一出来,大家都跟着攀比。大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么呢?



    无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候,这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。



    70年代,有人囤自行车倒卖,现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,加上中国的传统观念,没有房子就没有家,还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西,抢的人多了,房子价格就涨了,一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的,一个东西越被疯抢看起来就越值钱。



    从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,更多的实体企业老板关了工厂,疯狂囤房,一个个疯 了一样涌入地产圈。而且,央企地王的频出,更让人看到了楼市的疯狂。



    做面粉的,卖鱼的,做鞋的,都涌入这个行业,疯狂盖房,疯狂炒房。这个现象正常吗?当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。

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  • 问答 按揭买房什么意思? 按揭是什么意思什么按揭贷款 房屋交易

    现如今,房价急速上涨,使人们生活有了极大的压力。于是很多人选择了贷款买房这种途径。在这里提醒大家,向银行申请贷款,如果想要成功获得银行房贷,**好事先准备好银行房贷所需要的资料。但是对于申贷者,未婚贷款和已婚贷款也有着不同的要求。具体有什么区别呢?邦融君就给大家具体区分一下。











    一、已婚贷款买房的手续



    已婚者首先必不可少得要出具结婚证,还有夫妻双方身份证、双方户口本、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。已婚者购房不论房产证上一个人名,还是上两个人名,均属夫妻共同财产。











    二、未婚贷款买房的手续



    未婚者贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。



    如果办理按揭贷款需要提供的资料:申请人身份证、户口原件及复印件3份(需同时出具未婚证明)、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等、开发商的收款帐号1份。













    值得注意的是未婚者办理按揭贷款手续要首先到银行了解相关情况,带齐资料申请个人住房贷款,等待银行的审查,并确定贷款的额度。之后就可以办理借款合同,办理产权抵押登记和公证,**后等待银行发放贷款,借贷人每月还款以及还清本息后的注销登记。





    邦融君总结:别小瞧了一张结婚证,其实在很多业务中,对未婚和已婚提供的资料都是有不同要求的。尤其办理贷款相关业务的时候,**好提前打听好要求的资料,做到有备无患。









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