百科 什么叫多层住宅和高层住宅 楼层地段
问答 什么叫多层住宅和高层住宅 楼层朝向
多层住宅即四层到六层的房子,由两个/两个以上户型上下叠加的住宅。高层住宅即通常在十层以上的高层住宅,主要通道是上下楼通道/电梯房的。 多层住宅与高层住宅的特点有:
①多层住宅的公摊面积小的,得房率更高,交给物业的管理给用,与房屋维修费用少。多层建筑一般是年代有些久远的,工艺陈旧些。在购买多层住宅,还需要注意其防水性能,不要英雄使用。
②高层住宅的话,土地的使用率会所有提高,可以在一块土地上,建造更多房屋,给更多人提供居住环境。高层建筑的面积会大,具有的抗震性能好,隔热性能是比较好的。
③高层住房,具有的得房率是低的,物业管理费用也比多层住宅的更高。电梯不慎出现了问题,居住在高层的住户,需要通过楼梯出行,会带来麻烦,影响到正常居住。已有1个回答
资讯 个人住宅按揭贷款为何?个人住宅按揭贷款需要哪些前提和费用? 房价
资讯 个人住宅按揭贷款前提 个人住宅按揭贷款计较方式 房价
资讯 住宅按揭贷款利率是多少 住宅按揭贷款的申请前提是什么 房价
资讯 保障性住宅可以按揭贷款吗?保障性住宅按揭贷款过程 房价
问答 什么叫高层住宅?多层住宅和高层住宅有什么区别? 其他
多层高层住宅各有利弊 从建造成本上讲,普通多层住宅为砖混结构,而高层住宅通常为钢筋混凝土结构。由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。由于全为钢筋混凝土现浇,高层建筑一般抗震性能好,折旧年限长。 从使用成本来看,高层住宅比多层住宅消耗的生活成本更高。一般来说,高层住宅的物管费要高于多层住宅。另外,由于高层建筑要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗等,一次性投入很大,另外使用后,还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等。
从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实用率低。因此,如果你想得到更多使用面积,多层住宅会是更好的选择。 从房型格局看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、室内无效面积少,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,装修相对麻烦。已有4个回答
资讯 你对住宅按揭贷款熟悉吗?住宅按揭贷款刻日是多少? 房价
问答 什么叫高层住宅?多层住宅和高层住宅有哪些区别? 其他
一,多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
二,高层住宅:10层及以上,檐高20米以上的住宅,称之为高层住宅。
三,多层住宅与高层住宅对比:
1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。
2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
4、高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,缺点是投资大,后期维护费用高,而多层住宅正好相反。已有4个回答
问答 商业住宅按揭跟个人住宅按揭贷款利率是不是一样? 商业用房
贷款利率是7.74%第一个**供是2619.78元
具体的详细情况你去以下网站看看**新贷款利率(中国银行网站)已有6个回答
问答 什么叫普通住宅? 什么是普通住宅和非普通住宅? 房屋交易
房地产市场上的住宅有普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般会用作民用住宅,非普通住宅建筑面积较大,商业用途大些。两种住宅在买卖时缴纳的税费也有很大差异。现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
普通住宅
是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅
是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭少有住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。已有5个回答
问答 有关住宅公积金按揭 公积金
借款人不需要一定是城镇户口,因为我的也不是。你的贷款额度是:月缴纳住房公积金*12月*贷款年数。就是你**高能贷款的钱。我们这是一个人**高只能贷20W,夫妻是30W。已有8个回答
资讯 什么叫普通住宅和非普通住宅,哪个好 知识
百科 有按揭和无按揭是什么意思 贷款政策
资讯 个人住宅按揭贷款需要什么前提 按揭贷款有哪些过程 房价
问答 商业住宅修到什么程度可以办按揭 贷款流程
严格来讲应该是封顶之后。但也有按实际建成情况来处理的,比如一栋建筑规划为30层,目前已建成20层,那么就只办这20层的,过一段时间再建起5层,开发商再去申请,房管局审核过后再可以办这5层的。这种办法一般只应用于住宅,如果是商业用途的房屋,则必须封顶才可以办按揭。
这个也要具体到不同城市来看,要求不尽相同的。希望能帮到你。已有4个回答
问答 住宅按揭怎么弄? 按揭贷款如何办理?需要注意什么? 贷款类型
中国银行单笔按揭贷款需提供的资料
一 借款人需提供的资料:
1身份证复印件(或户籍证明)3份(夫妻双方)(正反两面)
2 户口本复印件1份〈已婚的提供夫妻双方〉(包括户主一栏)
3 未婚证明3份(未婚证明为借款人所处的街道办或乡政府开出)已婚的提供结婚证复印件三份
4 收入证明(收入证明为借款人工作单位开出,每月的扣款额为其收入总额的50%,需提供借款人工作单位的地址及联系电话)同时提供借款人夫妻双方在各个银行开立的存折流水复印件
5 无工作单位的个体工商户提供营业执照,税务登记证及近3个月的的纳税凭证,借款人本人或配偶在各个银行开立的存折流水复印件(每月的扣款额为其净收入的50%)
6在本行开立的个人结算户的存折复印件(必须配借记卡等)
7经房管局备案的购房合同2份
8**款发票复印件2份(个人自购第一套**40%,购置第二套房**60%,利率在基准利率基础上上浮10%,个人商铺**50%以上),银行交款凭证
9另借款人为黄山市以外的需提供一份在黄山市境内工作的收入证明及在黄山市缴纳1年以上的社保费用单据或1年以上收入纳税单据,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的不办理按揭贷款,第3套个住按揭贷款不办理。
二 需客户到本行办理时签字的材料:(夫妻两人均需面签)
1 贷款申请表
2 未婚声明(未婚者需进行签名)
3 抵押声明
4 借款合同
5 借据
6 保险及公证
另客户需到房管局办理房地产他项权证的抵押,并进行面签
三 收费标准
保险费按贷款金额及贷款年限标准的千分之零点3标准收取,
借款合同公证费为贷款金额的千分之三,**低200元.
房管局办理他项权证抵押费:住房单笔50元
商业用房:根据购房合同每间收取550元已有3个回答
问答 个人住宅按揭贷款利率问题 贷款类型
商业贷款的通俗叫法就是个人住宅贷款。但是这个一般是指的二手房交易的情况下。
因此呢,商业贷款和住宅贷款的基准利率是一样的,按照现行的标准都是5年期以上年利率6.
8%。5年以下略有降低。
但是住宅贷款一套和二套的利率肯定是在基准利率的基础上有所浮动的,具体要以浮动比例为标准了。
住宅贷款还有一种情况就是抵押消费贷款,不过这个抵押消费贷款也是在基准利率的基础上进行浮动的。
所以只能这么说商业贷款和住宅贷款的基准利率是一样的。
希望能有所帮助!已有2个回答
资讯 按揭住宅什么意思 知识
资讯 按揭住宅什么意思?来看看吧 知识
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入