问答 分期买房需要什么手续?办理贷款的流程是什么? 其他
需要提供的材料
1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿,如果夫妇双方不在同一户籍,需要提供结婚证明。
2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。
3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。
4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。
5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同,售房单位作为担保方必须盖章签字。
6、银行方面规定的相关证明。
以上是分期付款办理的相关内容,具体准确的规定和开发商确认沟通以及和咨询银行方面。已有4个回答
问答 办理天津房屋抵押贷款需要什么手续??流程是怎样的? 天津楼市
现在市面上个人贷款分为很多种,一种是有抵押物贷款,一种是无抵押物信用贷款,但是都要求信用良好,信用好每个月按时还钱贷款才好做,给大家介绍几种业务一.天津房屋抵押贷款,满足您日常经营及消费需求。1. 申请门槛低:住宅,商铺,别墅,办公及商住用房均可办理。2. 申请资料简:身份证,户口本,房本即可办理。3. 放款速度快:15-20个工作日到账。4. 贷款随心还:想还就还,可以大额还,无违约金,不产生多余利息。5. 贷款额度优:房屋价值的70%,**长30年天津金诚顺通有限公司1.包下款,包评估去向2.前期垫付一切费用3.不下款绝不收费4.利率优惠,保证全市**低利率5.**多可以贷款房值的70%,贷款30年6.房主年龄过高亦可操作7.当月即可下款8.如急需资金可提前预借9.专业,全程办理,安全放心欢迎您来电咨询138.2133.3472已有1个回答
问答 公积金贷款去哪里办理?公积金贷款的办理需要什么手续啊? 公积金
新房公积金贷款所需材料:
借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书。
婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明)。
合法的商品房购房合同或协议。
借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。
借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据。
有效的担保证明。
办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
二手房公积金贷款所需材料:
卖方身份证、户口簿复印件。
房产证原件和复印件。
公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告。
公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议。
区级以上房产交易部门进行抵押登记。
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证,即可向银行申请住房公积金贷款。
公积金贷款利率:
五年以下(含5年)贷款 2.75%
五年以上贷款 3.25%已有5个回答
问答 公积金贷款要什么手续? 办理公积金贷款需要什么材料? 公积金
1.申请人及其配偶的身份证原件及复印件3份(身份证需复印正反面,需要申请人及配偶一起前来签订公积金贷款合同);
2.结婚证或离婚证原件及复印件2份(结婚证或离婚证遗失的,户口簿上有明确标注的可以用户口簿代替);
3.商品房买卖合同原件及复印件2份;
4.购房款**款收据或者发票原件及复印件2份;
5.不动产登记证明(预告登记)原件及复印件3份;
6.申请人本人银行卡或存折(还款签约时用)。
异地贷款客户需提供:
1.异地住房公积金缴存证明及6个月的缴交明细;
2.异地不动产信息查询记录(包括住房公积金汇缴所在地、申请人及配偶户口所在地、购房所在地等不动产部门出具的不动产信息查询记录);
3.申请人本人或配偶账户交付房款的银行流水和本人及配偶工资流水。
一、公积金提取条件
1、购买、建造、翻建、大修具有房屋所有权的自住性住房的;
2、离休、退休的;
3、已经完全丧失了劳动能力或者重度残疾,并已经与单位解除了或者终止了劳动关系的;
4、出国定居或者赴港、澳、台地区来定居的;
5、偿还购买自住性住房的贷款本息的;
6、租住的住房月房租已经超出家庭每月工资收入的15%;
7、进城来务工人员已经与单位解除(终止)劳动关系的;
8、职工死亡或被宣告死亡的;
9、正在享受城镇居民较低生活保障或特困救助待遇的;
10、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的;
11、职工及家庭成员因重大疾病,发生了意外的话,或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的;
12、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。
二、提供相关证明材料
1、职工申请提取住房公积金时应当提供本人身份证及复印件;
2、购买预售商品房(含经济适用房)的,这些人群,已备案的《商品房预售合同》及**款收据,具备这些条件;购买二手房的,提供《房地产买卖契约》及《契税完税证》,作为基础证明;购买拆迁还建房的,如果购买的是这种房屋,提供市房产管理部门印制的《拆迁还建协议书》及交房款收据;
3、自建、翻建、大修具有产权的自住住房的,如果住户属于这种情况,应提供承办银行(我们是建行)行政主管部门,权威部门,或房产管理部门批准的规划、施工文件或危房鉴定证明,二选一即可,房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同,具备这种合同的,工程预算或决算及原《房屋所有权证》;
4、离休、退休的,如果住户属于这种情况,应提供人事、劳动部门核发的离退休证,作为相关证明;不能提供离退休证的,特殊情况,应提供人事、劳动部门出具的相关证明或养老金领取证明;
5、职工及家庭成员因重大疾病或发生重大伤害事故导致生活艰难的,生活面临巨大压力,应提供二级甲等以上医疗机构出具的诊断证明和病案、二级甲等才有效,病人的医保卡、当期治疗费用发票。非职工本人患病的,不是其本人的话,还应提供婚姻证明或者亲属关系证明;已有3个回答
问答 办理房产贷款需要什么手续呢? 贷款流程
需要身份证,结婚证,收入证明、收入银行流水、交易房产产权证、房屋买卖合同及其他资信证明。可以采取商业贷款,公积金贷款或者组合贷款等形式。2013年住房贷款利率为:短期贷款6个月以内贷款利率为5.60%;中长期1至3年贷款利率为6.15%;5年期为6.4%,10年期以上为6.55%。已有4个回答
问答 请问办理房子贷款需要什么手续? 贷款类型
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;
④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;已有4个回答
问答 办理住房公积金贷款需要什么手续 公积金
第一步:有购房意愿的住房公积金缴存职工,向所购房屋的售房单位(开发商或组织实施集资建房的单位)询问,如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目,则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
第二步:借款人准备以下资料交售房单位,由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人: (一)借款人及产权共有人(含配偶)、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件;
(二)合法有效的《商品房买卖合同》;
(三)已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据;
(四)借款人及配偶收入证明;
(五)婚姻状况证明(含单身证明);
(六)产权共有人(含配偶)同意抵押的书面意见;
(七)公积金管理中心要求的其他资料。
第三步:到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险,由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。已有3个回答
百科 办理房产抵押贷款需要什么手续? 贷款政策
问答 问下办理房子贷款需要什么手续? 其他
一、借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、房屋卖主应提供材料
1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
2. 房产证
三、特殊情况
外籍人士购房所需资料:
台湾人:大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人:香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
韩国人:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
四、卖方为企业需提供资料:
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。已有4个回答
问答 办理公积金贷款买房需要什么手续? 公积金
一、公积金贷款买房所需条件:
1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力。
2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
5、贷款人规定的其他条件。
二、公积金贷款买房所需资料及申请流程:
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。已有4个回答
问答 办理住房公积金贷款需要什么手续 贷款类型
办理住房公积金贷款需要的手续是:
一、(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。
二、资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
三、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 五、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 需要的证件有: 1,《住房公积金贷款申请审批表》3份; 2.申请人身份证明 ⑴申请人及配偶户口簿首页(盖公安局大印联)复印件三份; ⑵申请人及配偶常住人口登记卡索引表(户口簿内全部成员明细)复印件三份; ⑶申请人及配偶的常住人口登记卡(以上三项缺少任一项均需提供户籍证明)复印件三份;申请人与配偶户口不在一起的,除上述材料外,还须提供结婚证复印件三份。单身应提供婚姻登记处出具的未婚证明三份或提供离婚证明复印件三份。 ⑷申请人及配偶夫妻双方身份证复印件三份;⑸上述申请人身份证明材料均需出示原件,第⑴⑵⑶准备不全的,请准备户口所在地派出所出具的户籍证明(原件与复印件共三份)。已有3个回答
问答 买房贷款需要什么手续?办理贷款买房手续需要多久? 其他
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。已有3个回答
问答 房子抵押贷款怎么办理,需要什么流程和手续? 贷款类型
全款房抵押贷款流程:
1.借款人提出申请,递交相关资料。
2.进行房产评估、贷前调查、审批。
3.审批通过,办理抵押登记手续。
4.发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
5.贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
贷款需提供的资料:
1.个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
2.个人收入证明或资产状况证明。
3.抵押房屋的产权证明。
若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
贷款期限:
用于购房用途的,贷款期限**长可达30年;用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的,贷款期限**长可达10年。
贷款利率:
执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。还款方式贷款期限在1年(含)以内的,采用按月付息,按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的,采用按月还本付息方式
全款房抵押贷款申请条件:
贷款人具有完全民事行为能力的自然人,信用良好,收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力。
贷款额度:
以个人住房抵押的,贷款金额**高可达房屋价值的80%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款金额**高可达商用房价值的60%。已有3个回答
问答 办理房产抵押贷款需要什么手续? 贷款类型
房产抵押贷款需要的材料:房产证原件复印件、身份证原件复印件、户口本原件复印件、共有人同意抵押声明、未出租证明、保险单(银行不要求除外)、评估报告、贷款用途证明。已有1个回答
问答 办理抵押贷款手续是什么? 房产抵押贷款需要什么手续? 房屋交易
【关键词】
离婚后财产纠纷 房屋产权转移登记 银行按揭贷款
【内容摘要】
尚有银行按揭贷款的房屋,因涉及物权、债权、以及抵押权等多重权益交织,受《物权法》、《不动产登记实施条例》、《不动产登记实施条例细则》等多重法律法规约束,法律关系复杂,在办理房屋产权转移登记过程中程序复杂、手续繁多、耗时较长。尤其是原夫妻双方在离婚后,处理该问题时更是棘手。该如何有效解决此类问题,笔者建议追加抵押权人银行作为第三人参与诉讼,以达到**终解决问题之目的。
本文探讨的问题前提是离婚后财产纠纷,即男女双方已经离婚,原夫妻共同财产中尚有银行按揭的房产归其中一方所有,需另一方协助办理相关产权过户手续的情况。
一、按揭贷款房屋产权转移登记之典型案例
韩梅梅与李雷原系夫妻,后于2016年3月2日经民政局登记离婚,并签订离婚协议,其中约定,“双方确认在婚姻存续期间购买房产一处,位于北京市某区的房屋A,房屋产权登记人为男方……现男方同意该房产全权归女方单独所有。自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起,剩余按揭贷款由女方承担,此房产须在6个月内过户到女方名下,男方须积极配合办理房产过户的相关手续。如女方要求出售此房产,男方须配合办理相关手续。任何一方不按本协议履行义务的,违约方需向守约方支付违约金人民币200万元。”
离婚后,韩梅梅为了能够在6个月内办理过户手续,先向贷款银行申请变更银行按揭贷款人,银行经过内部审批后,需要李雷协助签字方能办理变更。但李雷在看房价与日俱增后就开始产生情绪,以各种借口不但不协助办理,还从中作梗,致银行不胜其烦,**终不再为韩梅梅办理变更银行贷款人手续,除非韩梅梅能够一次性清偿银行按揭贷款。
待韩梅梅筹到剩余银行按揭本金后,办理一次性偿还剩余银行按揭贷款仍需要李雷予以协助办理,未果。为此,韩梅梅将李雷诉至法院,要求其履行离婚协议约定的“协助办理涉案房屋的产权转移登记之手续”。庭审中,李雷提出要求让韩梅梅将筹到的剩余银行按揭贷款本金先交付其本人,之后由其本人向银行进行偿还。鉴于李雷之前的种种行为,韩梅梅对其已不再信任,不愿交付。
因双方在离婚协议中对于韩梅梅偿还剩余银行按揭方式、以及时限未作明确约定,也没有能够直接证明李雷拒绝协助办理相关手续的证据材料,法院也无法认定违约方。双方为此僵持不下,案件陷入了僵局。为此,韩梅梅在征求了抵押权人银行的意见后,基于韩梅梅、李雷与抵押权人银行间签订的房屋抵押贷款合同,韩梅梅与李雷系该合同的共同贷款人和房屋共同抵押人,依据合同之相对性,向法院申请追加抵押权人银行作为第三人参与诉讼,并增加诉讼请求“由韩梅梅直接向抵押权人银行一次性偿还剩余按揭贷款,抵押权人银行在接收后办理解除抵押手续。”,获得法院支持。韩梅梅持法院的生效判决书,单方很顺利的办理了涉案房屋的产权转移登记手续。
二、该类案件在司法实践中普遍存在
上述案例是笔者遇到的个案,但在房屋市价不断走高的今天,因房子产生的婚姻家事纠纷更是层出不穷,在夫妻离婚纠纷及后续纠纷中更是如此,诸如上述案例中的类似问题更为突出。
笔者先后在威科先行网站案例库中,以“离婚后财产纠纷——房屋产权过户——银行按揭贷款”为依次搜索条件,法院裁判时间截止至2016年7月6日止,先后搜到了891个案例数据,经筛选其中243个符合本文之前提条件,占比达27.27%,其中有233个案例系当事人双方通过登记离婚,并以“离婚协议”的方式予以约定的,占比为95.89%。
(一)原告在诉讼请求中未提到“要求被告协助办理房屋产权转移登记”的有3个。
原告在诉讼请求中未具体提出“要求被告协助办理产权转移登记”,仅明确提出“要求判令涉案房屋归其所有”的诉讼请求,对此法院均作出“房屋产权归原告所有”的明确判决,但对于剩余银行按揭贷款的偿还问题其中仅有1个案例予以明确为由原告本人负责偿还,另外2个案例对此却只字未提。这或许是因案件原告不懂法,不知该如何提起有效诉讼解决自身问题。
(二)法院不支持原告在诉讼请求中提出的“要求被告协助办理产权转移登记”的有28个。
原告明确提出涉案房屋产权归其所有,以及要求被告协助办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求,但法院对原告提出的“要求被告协助办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求”不予支持,不支持原因有多种
1. 有10个案例是因为涉案房屋尚有银行按揭贷款未清偿完毕,径直驳回了原告全部诉讼请求。
2. 有7个案例获得法院部分支持,即仅“判令涉案房屋归原告所有”“驳回原告其他诉讼请求”,对于原告要求对方配合办理涉案房屋产权转移登记的诉求予以驳回。其中有5个案例对剩余银行按揭贷款的偿还问题只字未提;仅有2个案例予以明确为“由原告本人偿还”。
3. 有8个案例因其他原因驳回原告的诉讼请求,或因涉案房屋未办理产权转移登记、或因在诉讼之前或诉讼过程中被法院查封、或因原告一方要求重新分割涉案房屋、或因原告不适格,即离婚协议约定涉案房屋归婚生子女所有,而原告在提起诉讼时未将子女列为诉讼参与人的情况;或因原产权登记就在原告名下。
4. 有2个案例因涉案房屋存在抵押债权,被直接驳回原告诉讼请求。需要说明的事,该抵押债权均是原产权登记一方在离婚后,擅自对外借款而新设定的抵押。已有3个回答
问答 办理抵押贷款手续是什么? 房产抵押贷款需要什么手续? 贷款利率
房产抵押贷款主要有四大渠道可以选择:
一、银行
现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款,不过前提是房子必需要符合抵押条件,处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款,这是需要注意的。
二、贷款公司
虽然银行可以办理房屋抵押贷款,但是并非人人都能如愿以偿,如果还款能力不强或是信用有污点,即使有房产作抵押,也极有可能被银行拒之门外,这时可以考虑贷款公司。
三、典当行
除了贷款公司以外,典当行也开展了房屋抵押贷款业务,贷款条件比贷款公司更为宽松,对借款人的收入、工作、信用几乎无要求,只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全,即可拿到贷款钱。
四、担保公司
除了以上三种方式之外,担保公司也是可以的,不过借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。
相信很多朋友在贷款的时候,会先考虑银行,毕竟银行肯定是有保障的,那么对于那么多银行,在办理房屋抵押贷款的时候选择哪家银行好呢?
一、比较贷款条件
房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款,主要是看房屋价值高不高,是否具备变现的能力。信用状况不佳,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房屋进行抵押,一般都能在贷款公司贷款。
二、比较贷款利率
相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的,年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
三、比较审批速度
房屋抵押贷款银行的流程非常多,审批也非常慢,**快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。
四、比较贷款额度
一般来说,房屋抵押贷款的**高额度跟评估价值有关,**高不能多于70%.银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中,贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人,在银行获批的额度可能没有贷款公司高。已有5个回答
问答 怎样办理房产抵押贷款?办理房产的抵押贷款需要什么手续? 其他
房产抵押一般需要以下条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8、有贷款人认可的有效担保。已有5个回答
问答 办理买房贷款需要什么资料?买房贷款需要什么手续 贷款利率
大家都知道现在买房不一定需要全款买房,甚至有时候贷款买房对有一些家庭更为方便,因为可以减轻我们自身的一些压力,但是对于贷款的一些相关知识大家是否了解呢,这些流程都是非常复杂的,下面我们就先来了解一下房贷怎么办理以及个人怎么贷款买房方面的相关问题吧。
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房贷怎么办理
首先要准备好银行贷款所需的一些资料,极可能的详细齐全,准备好相关资料后直接到银行交付贷款申请,并向银行交纳各项费用后,与银行签定贷款合同,银行对客户申请进行审核,如果合格则由银行贷款,所有相关手续都办理完之后,银行工作人员会告知**终的贷款数量、贷款期限、贷款利率等,确认之后签字将贷款项划入相应帐户。
个人怎么贷款买房
1、选择符合自己预期的房源,确定购买意向。看的数量**好是能够达到50套以上,自然就能提升你的选房能力了,具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。
2、根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样,有些地方要求**三成,有些要求**四成)计算**资金金额,并进行**资金的筹集和支付,而尾款则通过贷款完成支付。
3、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种,商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件,且手续齐全,则放款速度较快,但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长,放款速度慢,贷款额度根据个人公积金多少进行计算,但是利率相对较低。已有3个回答
问答 公积金贷款去哪里办理?需要什么手续? 公积金
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.
需要提供的证明材料
1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件二份;
2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件三份;
3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件三份;
借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件二份;
借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及复印件三份,未再婚证明原件及复印件二份;
借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份;
4、住房公积金贷款借款人收入证明一式两份;
5、2002年1月之后,夫妻一方或双方,在或曾在所属各县(市)缴存住房公积金的,需提供县(市)住房公积金管理分中心出具的《XX市住房公积金跨县贷款证明》原件及复印件一份。
6、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件二份。已有5个回答
问答 公积金贷款如何办理需要什么手续吗? 贷款类型
办理住房公积金贷款的手续,按照新房期房、新房现房、二手房,分三类表述:
一 . 购买新建商品期房需要准备什么材料
1. 借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》,由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询;
2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上,除借款人外的共同借款人**多两人);
3. 借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件,无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字;
4. 借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件,未婚提供单身承诺书,离异人士提供离婚证及离婚协议书/法院判决书;
5. 期房预售合同、预告登记证原件和复印件;
6. 售房单位出具的**款发票原件和复印件;
7. 开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件;
8. 开发商或销售代理商收款账号;
9. 由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件;
10. 其他资料(受理机构根据需要收取)。
二 . 购买新建商品现房需要准备什么材料
1. 借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》,由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询;
2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上,除借款人外的共同借款人**多两人);
3. 借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件,无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字;
4. 借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件,未婚提供单身承诺书,离异人士提供离婚证及离婚协议书/法院判决书;
5. 现房出售合同原件和复印件;
6. 售房单位出具的**款发票原件和复印件;
7. 开发商营业执照、法人身份证和现房大产证的复印件;
8. 开发商或销售代理商收款账号;
9. 放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件;
10. 其他资料(受理机构根据需要收取)。
三 . 购买二手房需要双方准备什么材料:
1. 借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》,由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询;
2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上,除借款人外的共同借款人**多两人);
3. 借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件,无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字;
4. 借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件,未婚提供单身承诺书,离异人士提供离婚证及离婚协议书/法院判决书;
5. 二手房买卖合同原件和复印件;
6. 出售方出具的**款收据、借款人已支付的银行柜面转账凭证原件和复印件;
7. 出售方身份证、房产证原件和复印件;
8. 由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件(出售方签字确认);
9. 由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件;
10. 竣工年限在1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%(含)的,应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告,需额外支付评估费300元;
11. 其他资料(受理机构根据需要收取)。已有4个回答
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