• 问答 二手不通过中介 房屋交易

    你可以向法院起诉要求对方迁走户口,并要求对方赔偿损失。迁户口主要由当事人自己迁,法院不会强制迁出,但你可以要求对方支付赔偿金。

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  • 问答 二手不通过中介 房屋交易

    在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
    2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
    3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

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  • 问答 二手不通过中介需要些什么?二手买卖不通过中介如何交易 中介经纪

    “找中介买二手房靠谱吗?

    想买个二手房,不懂程序,啥都不懂。想找个中介帮忙,请问中介可靠吗?”

    这篇帖子一共有21条回复,其中有一条着实亮瞎了我的24K钛合金眼,我绝对不能一个人瞎。

    帖子回复原文:


    本人去年通过中介买了二手房,可以简单的分享下购置过程。

    1、首先,是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的,买二手房一定且只能通过中介。至于为什么,猜测可能有如下两点原因:

    一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业,国外申请人想要在中国申请专利,一定得找中国的代理机构代为办理,否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样,既然有房产中介这一行业,国家就不可能坐视不管,如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介,那么从事房产中介的人可能就会大量失业,这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。

    二是为了规范,提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多,在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房,对这些东西不是很熟悉,这个时候房产中介就可以发挥作用,比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等,他们都会提醒,毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量,**重要的是可以避免返工。

    2、其次,是找中介之前做的准备工作。如果你事先不做足充分的准备,往往就会被搞的昏头转向了,所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢?首先,①你的预期是什么?想买什么样的房子?能够承受的心理价位是多少?这些做到心里有谱就行;②先上网查些资料,包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样;③综合自己的心理价位和当前房价,大致确定大致的购房区域;④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。

    3、**后,就是你**关心的问题,找什么样的中介。一般来说,既然是中介,那么他们肯定是各种资质都有的,肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么,中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常,品牌较大的中介,大家可能都听说过,这样当业主想卖房时,可能会首先就想到他们,也就是说,这样的中介,他们手里掌握的房源可能比较多。不过,这样的中介,中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介,他们的中介费可能相对较便宜,但是掌握的房源可能比较少。不过,据我自己的亲身经历来说,现在中介不论大小,中介费都大差不差(一般都是买家1..5%,卖家1.5%)。这么说来的话,选择那么比较大的中介应该是正道。

    结尾给你放个大招,这是我师傅当时买房用过的招式,觉得挺不错的。我师傅15年决定换房,找的我爱我家,中介带他去看了一套房子,我师傅觉得房子很不错,当时就决定要了,但是表面上十分的淡定,没有让中介看出有任何端倪(心理战,不要让中介看出你的情绪变化,否则很不利)。但是中介费太高了,他不想出那么多钱,就想直接跟卖家谈(卖家有时也烦中介,如果买家有诚意买的话,他们更希望跟买家面对面谈)。可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源,中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候,我师傅想到一个绝佳的办法,他找到一家很小的中介,进去直接甩给他们1w块钱,就一个要求,帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子,他们省了多少事,找个人不分分钟的事情吗,他们肯定乐意了。后来,就花了1w块钱的中介费,就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后,周边土拍,房价一夜之间涨了5000,6月份买的房,12月份净涨将近200w,牛吧!

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  • 问答 不通过中介二手怎样付房款?二手买卖不通过中介如何交易 中介经纪


    买房不是必须要找中介,但是如果交易过程比较复杂,又很专业,一般人很难弄懂,那还是找个靠谱的中介比较省事。

    通过中介买房一般有房源多、节省时间、省心等优点;不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。

    一、买二手房要不要通过中介?

    买二手房应该通过中介购买,因为卖方倾向于通过中介出售二手房,而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。

    对于二手房,房屋本身的价值较高,中介费是由买方而非卖方承担,且通过中介出售风险相对要低得多,所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。

    二、通过中介买房有哪些优势?

    选择中介买房**明显的劣势是需要支付相对较高的中介服务费用,但优势十分明显:


    中介买房优势

    1.中介公司的房源多,可以多看多比较。

    中介一般会一对一帮买家找到**合适的房子。一家好的中介公司,会根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求,给购房者提供购房建议,找到合适房源。

    2.中介公司对交易流程熟悉且十分专业,能够有效保障交易安全,同时能够有效节省时间。

    中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交**、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理,会提醒购房者每一步需要准备的材料,去哪里办理,需要多长时间等。

    3.审查房源的合法性,有效规避风险。

    一套房子能在中介公司挂牌出售,应当是能够合法上市交易的。中介公司前期会审查房源基本情况,比如卖家是不是房屋的产权人,如果有共有产权人的话是否都同意出卖。还有需要买家特别注意的是,中介还会筛查房屋是不是有贷款未还清,是否还存在着抵押的情况。还有一些关于房屋的其他问题:是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋、房屋质量有没有重大问题等。

    建议买家选择中介的时候选择实体店面比较多的中介公司,中介店面扎根于社区,对房屋的小区、物业、居委会等情况十分了解,可以做到凶宅筛查,产权纠纷防范等。

    4.让买房者的资金得到**合理的配置。

    在贷款阶段,中介公司能指导购房者准备资料,提供合适的贷款方案,选择合适的银行。缴税方面,可帮您试算税费,中介公司了解购房政策,达到减免条件的可以提醒减免费用,帮购房者节省费用。

    三、买房不通过中介交易,会有哪些风险?

    1、产权纠纷

    引发产权纠纷的因素很多,**主要的有三类:

    第一类是买到不准出售的房屋,如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等;

    第二类是夫妻双方有一方不同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋;

    第三类是家庭成员未经产权人同意出售的房屋。

    由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折;或虽然成交,但由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果。买卖双方甚至还有打上官司的可能。

    2、房款纠纷

    私下交易往往缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了,房产证却迟迟办不下来,房屋不能如期交付;或是房屋交付了,钱却拿不到、拿不全等情况。

    比如2014年3月的真实案例:小刘与马女士私下签订房屋买卖合同,并支付了马女士50万元预付款,后将剩余房款分两次汇到了一个名为张甲的账户。汇完款项后,马女士拒绝与小刘办理房屋过户手续,理由是小刘未付清房款。马女士否认收到房款,而小刘亦也不能提交相关证据证明马女士指示其将相关钱款汇

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  • 问答 二手可以不通过中介吗? 二手买卖不通过中介如何交易 中介经纪

    随着房地产行业的扩张,中介行业也在快速发展,。就目前在市场上生存下来的主要有三类:大型连锁的中介公司、带有电商性质的互联网中介和小型的中介公司,除此之外还有一些黑中介,人是同一批人,有的在一个地方当地头蛇,有的打一枪换一个地方,所以选中介一定要选大型的中介,虽然有时候会和他们打官司、素质有的不会很高还经常出事,但是他们相比小中介有实力,一旦出了事还能找到地方和赔偿你的损失,黑中介你都找不到人连一个申诉的地方都没有,这点大家**起码认同吧。


    示意图

    经纪人的一天可以说是“起早贪黑”,有的专做住宅,有的租售一起做,还有的专做商业地产。在其他国家,经纪人的职业是很高端的,收入和地位堪比一个律师,但是在中国,由于其快速的增长,主要拼的是地盘和人,所以经纪人的门槛比较低,没有学历、没有经验、不需要考试,不过现在有的大型公司有提高学历要求内部还要考试,经纪人进入公司经过一个星期的培训,就开展自己的业务。如果成交了就可以有收入,没有成交就没有收入。中介服务内容包括:看房、签约、过户,看房不收费,签约收费,过户就是跑腿活,只要你经过中介和业主合同签了,那你就应给给这家中介付费,中介和你打交道**热情的是看房时候,付费之后热情度就降了,



    有的朋友就问,为什么必须要通过中介买房子,自己交易不行吗?

    1买房付中介费就算有点贵,但是自己去过户、办理贷款是非常麻烦的事,如果不需要中介促成交易,二手房买卖存在的不确定因素和交易风险有时候会出现纰漏,造成的损失有大有小,我建议**好委托靠谱的中介来完成过户和贷款。



    2市场上有两种房源分别叫做“个人房源”和“中介房源”,一般来说个人房源比较少。现在业主想卖房有两条路,一是找中介卖,二是自己卖,卖房你总得留电话吧,业主把房子挂出去的时候,电话就会被打爆,甚至你没有挂房源给这家中介,这家中介也知道你要卖房,业主就没有必要自己卖房,久而久之个人房源慢慢就不存在了,全部成了中介房源,你买房怎么知道哪家卖房,还不得通过中介获取房源

    总而言之,我给购房者的建议就是:找大的中介,找多个中介看房,再就是不要太信任你的中介

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  • 百科 不通过中介二手交易流程 认购流程

    baike23889
    ①买方核实卖方所提供的房产所有权证书和其他有关文件;买卖双方就房屋成交价格,产权办理,交付时间等问题达成一致;②双方签订一式三份房屋买卖合同协议,买方支付首付款(通常是30%)给卖方。③买卖双方向房地产管理部门提交房屋交易申请手续,经管理部门审核后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。
  • 问答 不通过中介二手交易流程 其他

    如果不通过中介进行二手房的交易流程,需要交付全款或者是自行办理房屋抵押贷款,根据房屋管理局所给予的相关流程,带齐双方的资料,办理相关的过户在办理过户之前需要先对房屋进行产权的调查,明确所购买房屋的完整性和真实性,特别是产权证上的业主姓名是否和卖房者相符合,而且在签订合同时可以在相关部门的网站上下载正式的合同范本。
    如果是通过按揭贷款的形式购房,需要向商业银行或者是住房公积金中心进行申请,完成相关的审核流程之后,办理后续的过户,凭借着购买合同完成契税的缴纳,凭借着完税证明到房管局和土地部门办理房产证。整个过程大概需要40个工作日左右,如果是按照一次性付清的方式办理过户的手续会加快,大概需要一周左右的时间就可以拿到新的房产证。

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  • 问答 不通过中介二手交易流程 房屋交易

    1. 买方和卖方双方达成协议:讨论好房屋的价格,附加条件,以及其他条款;
    2. 买方付款:买方支付给卖方购买二手房所需的费用;
    3. 办理手续:双方协商签订买卖合同,并办理相关手续;
    4.过户:买方向卖方提出过户申请,并负责相关过户费用;
    5. 完成房屋交易:双方签订相关的买卖房屋合同,完成房屋交易。

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  • 百科 不通过中介二手交易流程 购房流程

    baike5712
  • 百科 二手不通过中介怎么操作 二手房过户

    baike32937
    买二手房不通过中介的话是可以这样操作,当买卖双方二人达成了一致后,确认了房屋的价格,可以到当地的房屋登记发证大厅进行网签,两个人都已经确定好了以后就可以签订合同。在签订合同的时候需要注意合同上面需要明确的写出房屋的物业费,水、电费和税费是由哪一方承担,在房屋进行买卖之前,需要结清所有的物业费,还需要注意过户的时间和付款的方式,在过户的时候需要带好双方的有效证件,检查好需要交接的东西之后,完成最后的手续。
  • 问答 二手不通过中介怎么交易流程 房屋交易

    一、首先,你需要在网上搜索相关的二手房信息,找到合适的房子。
    二、其次,你可以和房主联系,要求对房屋进行看房,了解房屋的实际情况,和房主谈好价格。
    三、接着,你可以和当地的律师了解合同的相关条款,签订买卖合同,并缴纳相应费用。
    四、最后,你还需要到当地不动产登记机关进行房屋登记,以便正式拥有这套房子。

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  • 问答 二手不通过中介需要些什么?不通过中介购买二手需要注意什么 中介经纪

    这些年房地产行业的飞速发展,二手房市场也变得非常的火爆。虽然二手房比较旧,但是优惠的价格也让很多人心动。买二手房可以私下交易也可以通过中介公司,有些购房者为了避免高额的中介费用,会选择私下交易房屋。但是双方交易者都没有专业的知识,很容易留下很多的隐患,导致后面出现房产纠纷和矛盾。那么没有中介买二手房有哪些风险?私下买二手房需注意什么?



    没有中介买二手房有哪些风险

    二手房**常见的就是通过中介来进行交易,如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的,但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产如果是要办理过户和按揭,后续手续比较复杂,也会遇到一些风险。

    1、交易主体的风险

    具体说就是卖方并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房,比如说,租房者瞒着房主私自卖房;职工不告知单位便出售单位产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

    2、交易房屋的风险

    这包括多种情况:如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁;房屋权属有争议;房屋已出租他人但却同时出卖;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

    3、交易手续的风险

    房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理,不要图便捷就放松警惕。

    4、交易合同的风险

    如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。

    5、产权风险

    购买二手房需认准产权,确保它完全属于你,否则以后房屋不可再卖,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。

    私下买二手房需注意什么

    1、核实卖家身份

    购房者在签订合同前,一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份,只有产权人才能合法出售该房产。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,如果购房者未核实卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折。或者是虽然成交了,但是由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。

    2、核实房屋产权

    有些特殊性质的房屋交易受限,比如有被法院查封的房屋、与**教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。购房者如遇到这种类型的房屋,就算房屋价格再便宜,小编也不建议购买。

    3、注意户口问题

    购买二手房,为了避免交易过程中的户口纠纷,购房人**好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内,将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

    以上就是没有中介买二手房有哪些风险?私下买二手房需注意什么的相关内容,不通过中介买二手房固然可以节约一笔不小的中介费用,但是留下不少的隐患。通过中介进行房屋交易的好处是中介有专业的知识和从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够有效的避免一些风险。但是大家在选择中介的时候,一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构,避免遭遇”黑中介”。

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  • 问答 不通过中介二手麻烦吗 房屋交易

    不通过中介买二手房也不麻烦,如果自己有过购房经验就可以自己购买,对于大多数的人来说但是不通过中介买二手房确实会比自己办理交易要麻烦一点。中介在办理交易流程这块会专业一点能够省去很多的时间,对于平时没有太多时间去跑手续的人来说,通过中介买房还是比较划算的。
    不通过房产中介如何购买二手房
    1、在购房之前需要先进行房屋产权的调查,也就是所谓的产调,可以在房管部门到官方网站上查询到相关的信息,或者是到自助机上查询,了解清楚房屋的产权是否清晰,是否存在有被抵押或者是被查封的情况,同时还要了解一共有几个产权人,而这些信息要在签署合同之前了解清楚,以免遇到不能够过户的情况。
    2、在签署合约时,因为不通过中介,所以要使用官方的二手房买卖合同,自己拟定合同的话,最好是找专业人士去看一下,以免合同当中有遗漏的问题。
    3、如果交易的房屋还有房贷未还清,需要房东向银行预约提前还款,将房贷还清之后才能够进行出售,否则是不能够办理产权转移的。
    4、二手房交易的资金流程,最好是要经过监管账户,可以解决买卖双方的担心,无论是购房者还是卖房人,都不能够单独把资金监管当中的钱取出来。
    5、在房贷审批通过和房屋贷款还清的前提下就可以去办理产权的交接,还需要支付相应的税费,凭借着完税证明去领取新的房屋所有产权证。

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  • 问答 不通过中介二手怎样付房款?二手,如果不通过中介怎么贷款,过户怎么 贷款利率

    买二手房不经过中介有什么影响

    现在买二手房大多数都是通过中介办理,但是二手房交易也是可以个人售房和买卖的,买二手房不经过中介的影响如下:





    1、产权纠纷

    产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解,同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况,很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

    2、合同无效纠纷

    具有法律效力的合同一般要满足三个条件:一是签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。二是合同内容为双方真实意图的表达。三是不违反法律和社会公共利益。同时在房产交易中,没有房权证的房屋法律规定不准上市,因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。很多私下交易房屋的人们往往对合同该如何签订、必备条款等内容并不清楚,因此很容易签订了无效合同,出现各类纠纷。





    3、房款纠纷

    如果二手房交易通过私下交易容易缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了,房产证却迟迟办不下来,房屋不能如期交付;或是房屋交付了,钱却拿不到、拿不全等情况。在二手房交易市场中,购房者应该将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项,应当签订补充协议予以明确。

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  • 问答 二手不通过中介公积金怎么提? 房屋交易

    如果公积金是北京市托管的,你个人应该办不了,银行的贷款业务不针对个人,如果是国管,贷款部分你可以自己办理,手续比较繁杂,至于过户就非常简单,一般是先去备案,在过户,在领本(海淀就不需要),找家公司帮你代办一下吧,就几千的费用,声时 省心 省力

    有疑问可以给我打电话: 陈小姐

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  • 问答 不通过中介个人二手交易流程 房屋交易

    一、卖方看房。

    选购二手房要考虑那些要素:

    向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息。

    确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。

    价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

    交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

    房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。

    确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。**保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

    观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

    了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

    旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

    物业管理。水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

    产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到房地资源局查询此产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。

    二、买卖流程

    (1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。

    (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。

    (3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕

    所需提交证件:
    卖方:

    (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》

    (2)、房屋买卖合同

    (3)、评估报告

    (4)、房地测绘证明

    (5)、身份证复印件,结婚了的,要提供夫妻身份证明并同时到场

    买方: 身份证及复印件

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  • 问答 不通过中介二手怎样付房款?自己购二手不通过中介需要什么手续 贷款利率

    《合同法》第四百二十五条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

    上海市松江区人民法院(2015)松民三(民)初字第183号和上海市第一中级人民法院(2015)沪一中民二(民)终字第2566号判决认为,中介方所应尽到的忠实勤勉的义务是指:“房产中介作为专业的居间机构在从事居间活动时,对房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并如实报告的义务,应当尽职地调查、核实所有与合同订立相关或者会影响到合同订立的事项,包括对方当事人的身份信息、资产状况、房屋状况、当事人提供资料的真实性等方面的信息。”该观点非常精准。

    那么,中介在居间过程中有过错的,应当承担什么责任?比如,房屋交易不能完成,已付房款难以追回,中介承担什么责任?

    买房人因中介方没有尽到忠实、勤勉的义务所遭受的损失一般是在房屋交易不能顺利完成,且已付房款及违约金难以追回的情形下产生的。而这种情形**常见的就是卖房人失联,或虽未失联但是没有可供执行的财产(或虽有可供执行的财产,但是因买房人因没有优先受偿权等原因而分不到财产或只能分到很少的财产)。基于上述买房人损失产生的原因分析,中介一般只能承担补充赔偿责任。因为买房人的损失是由卖房人违约所直接造成的,应当首先由卖房人赔偿,在卖房人不能赔偿的情况下,买房人的损失才可以要求中介赔偿。中介承担了补充赔偿责任后可以向卖房人追偿。

    此外,关于赔偿的范围。中介承担赔偿责任的多少主要以其过错的大小作为依据,其过错比较严重的,赔偿比例就会比较高;其过错较小的,其赔偿比例就会比较低。【本文所附案例一审和二审判决不一致,主要就是因为对中介方过错大小的认定不一致】。需要注意的是,中介赔偿数额可能远远高于其收取的中介费,但这并不违反《合同法》第113条规定的合同可预见性原则。





    附:上海中原物业顾问有限公司诉秦某某等房屋买卖合同纠纷案



    案情简介:叶某某是上海市松 江区***弄***号1601室房屋(以下简称系争房屋)的登记权利人。2012年3月21日,叶某某委托案外人徐某全权办理系争房屋的买卖事宜,并经公证处予以公证,委托事项包括:代为办理系争房屋为本人或第三人向银行借款提供抵押,代为办理贷款抵押有关的一切手续,签订借款抵押合同,代为办理系争房屋 抵押登记手续并领取相关文件;代为归还系争房屋中的银行及其他债权人的借款,并办理注销抵押登记手续;代为办理上门看房、代为签订协议(收取定金)、代为签订系争房屋的买卖合同并办理房地产买卖合同公证,代为办理买卖过程中支付的相关税费及其他相关手续、领取房地产转让价款、并协助买卖方办理按揭贷款手 续;代为办理系争房屋的过户登记手续;代为领取系争房屋的原始资料;委托期限自2012年5月21日至2013年5月20日。委托书中对办理系争房屋买卖中的其他事项也进行了约定。 案 外人杨某及陈某是中原公司的工作人员。2012年10月1日,在中原公司的居间下,叶某某的代理人徐某作为出卖方(甲方)、秦某某作为买受方(乙方),签署了《房屋买卖合同》(合同编号:13058041)一份,约定乙方向甲方购买系争房屋;在合同第1.4条“是否设立抵押”、“是否设立租赁”一栏中均未 填写内容;系争房屋总价款为1,465,000元;为办理交易过户手续之需,甲、乙双方同意于本合同签署后50天内前往居间方签订示范文本的《上海市房 地产买卖合同》;乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日,通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含定金)500,000元……;甲、 乙双方应于2012年12月30日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续;根据法律、法规、规章等规定的交易税费全部由甲方承担;如甲、乙双方在签订示范合同时,依据限售政策以及乙方的相应情况确认乙方不具备购房资格,则双方同意解除合同、互不追究责任,甲方同意将已收款项返还乙 方。房屋买卖合同还对其他相关事宜进行了约定。 2012年11月13日,在中原公司的居间下,秦某某(乙方)与叶某某(甲方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》一份,该合同第四条约定,甲、乙双方同意,甲方于2012年12月31日前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接;第六条约定,甲、乙双方确 认,在2012年12月31日之前,甲、乙双方共同向房地产交易中心

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  • 问答 不通过中介怎样交易二手 中介经纪

    (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手不通过中介公积金如何提? 房屋交易

    为什么要抛开中介呢? 是在大城市?? 如果是像沈阳这样的一般城市

    还是找家中介吧...做贷款收的就是贷款服务费...可以讲价..500块..

    省时省力....自己跑真怕你累到...

    还有可以贷款的...就是流程很麻烦

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  • 问答 二手不通过中介公积金怎么提? 公积金

    去公积金管理中心办理:
    1、公积金贷款流程:
    (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
    (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
    (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
    (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
    (5)签订借款合同。

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