• 问答 房产证办理进度如何查询? 怎么房产证办理进度 如何网上查询房产证办证进度 产权产证

    买房后,很多人**关心的就是什么时候能领到自己的不动产证书。由于信息不对称、不透明,对于开发商办理相应手续的进度,购房人并不能通过公开的渠道进行查询。

    如今,点点手机就可知晓。郑州不动产登记部门率先研发、上线的查询功能,让商品房(新房)的购房者告别只能被动等待“办房本”的苦恼。

    从8月29日起,凡在郑州市域内购买商品房的购房者均可通过与开发商签订的商品房网签备案合同编号,查询“开发商是否履行了办证义务”、“距离自己领‘房本儿’到底还需多久”等内容。

    “首登查询”专治开发商的办证拖延症
    根据不动产中心的相关资料显示:按照目前常见的购房、办证的流程,购房人首次办理不动产登记证书的这一过程被称为“首次转移登记”,即把先前登记在开发商名下的房屋转移至购房人名下。

    首次转移登记的前提,则是开发商已办理过了“首次登记”,即将这一小区所有的房屋先登记在开发商名下。因此,开发商办理首次登记业务的进度,也决定了大家获得自己不动产登记证书的速度。

    有业内资深人士表示,在现实中,开发商延期交房的情况并不鲜见。一个重要的原因就在“信息不对称、不透明”,对于开发商办理相应手续的进度,购房人并不能通过公开的渠道进行查询。

    在购房者与开发商所签订的合同中,虽然有“360或480个工作日内办证”这样的约定,但在这长达一到两年的时间里,购房人能做的只是“被动等待”,而郑州不动产登记部门此次推出这一功能,可以说“专治各类不守信用开发商的办证拖延症”他说。

    如何查询房屋相关登记业务?
    作为和商品房相关的不动产登记数据,房屋登记相关业务,只有相关权利人(即购买房屋所有人)才能进行查询。因此,您在查询前,需要找到您在购房时和开发商签订的网签备案合同,并找到“合同编号”等相关信息。

    1关注郑州市不动产登记中心官方微信



    2点击底部“微服务”,找到“首登查询”按钮



    进而通过“按合同号查询”或“按房屋座落查询”两种方式,输入“合同号”、“姓名”、“证件号”(身份证号)及“验证码”等购房合同上约定的相关信息进行查询(详见下图)。



    通过这一功能,购房人可查询到自己所购这一房屋所涉的“预购商品房预告登记”、“预购商品房抵押权预告登记”、“商品房首次登记”、“房地转移登记”(首次转移登记)、“抵押权设立登记”等与这套房屋相关所有不动产登记业务的办理进度。(见下图)



    如某项业务已经办理,这项业务则会显示为蓝色字体,并标注“已办”或“历史”等字样,如果没有办理过这一业务,则会显示为黑色。

    以大家所关心的首次转移登记为例,当您看到“商品房首次登记”业务已完成时,即代表着这套房子已经具备了办理购房人所属不动产登记证书的资格,也就是可以办理契税等相关手续,您也可以敦促开发商尽快配合自己前往不动产登记部门进行相应业务的办理。

    郑州市不动产登记部门的这一做法,目前在全国**。购房者通过查询,适时掌握首次登记情况,能够更好的维护自己的合法权益,对诚信的开发企业没什么用,但是对信誉不佳的开发企业可以督促其按合同约定办理首次登记,为给购房者办理转移登记做好准备。

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  • 问答 如何查询房产证进度?如何查询房产证办理进度 产权产证


    在小编通过多个渠道核实并进行了相关调研后,今天通过乐活潮白社区平台分享以下产权证办理进度相关**新的重要信息给大家:



    产权证应该在成功提交产权登记所有资料后的730个工作日办理成功。(这里要特别说明的是,提交资料的含义是在业主前期已经完成交纳契税,公共维修基金等费用后才可以提交申请产权证办理材料)具体前期费用缴纳相关攻略,如果还有人不知道流程,可以浏览乐活潮白社区平台的办事攻略进行参考(点击下方蓝色字体直接浏览):



    潮白河孔雀城产权办理计划公示



    乐活小编带你看——史上**全**清晰首套公维契税缴纳攻略(20170616更新)

    如果有过把契税,公共维修基金以开发商代缴纳的形式进行的缴纳,并在后期申请退税的经历,后期又自行重新缴纳相关费用的人群,产权申请办理计算日期将会以重新缴纳各种税费后并提交所有材料到不动产登记局的时间开始计算。(部分早期买房的业主群体会遇到这个情况,这类人群目前等待办理房产证的时间相对来说较长,因为中间反复交税等步骤耽误的时间较多。)



    如果是按照所有要求,将办理产权登记所需所有材料提交到了产权中心后,后期再也没有再收到任何产权中心后续的跟进服务的人群,可以拨打开发商客服电话投诉,电话为:4008989696-分机号码3为投诉电话。投诉产权办理进度的过程中请提供购房业主的全名,身份证号后4位等详细信息进行相关信息查询。开发商客服人员会登记记录相关事宜,要求产权中心相关负责人员在24小时内给业主回复产权证办理具体进度信息。




    购房人群购房方式直接影响拿到房本的时间进度:

    A)全款购房人群:提交产权办理材料给产权中心后,以产权中心实际提交到不动产登记局的时间作为开始正式计算房本办理时间的起点,(举例:假设您在2016年1月31日向开发商产权中心提交了所有办理房本的资料,但是产权中心在2016年12月31日才提交给不动产登记局,那么意味着您的房本开始办理时间是从2016年12月31日开始计算)全款购房人群,在将产权登记资料提交给不动产登记局后约3到4个月后,产权中心会通知业主领取房本。您当时所提交的所有办理产权的申请资料,目前是否已经到达了不动产登记局,可以要求产权中心客服人员帮助查询实际进度。

    B)贷款购房人群:在产权办理资料提交给不动产登记局之日起开始计算的一年时间左右,会有开发商相关客服人员通知业主群体,跟进后期产权证进度及领取事宜。

    C)买房时是贷款人群,后来自己申请了提前还贷并将所有贷款已经还清的人群,这类人群在在后期领取房屋产权证时的时间,等同于全款购房人群。



    如果提交办理产权登记所有资料后,在产权办理资料提交给不动产登记局之日起,连续超过730个工作日,购房业主仍然未拿到产权证书,视为开发商违约。开发商方需要承担相关法律责任。(大家可以浏览一下自己的购房合同,注意自己当时的购房合同上的承诺办理产权登记的具体时限信息。)



    产权证办理流程手写示意图(简版):





    产权证办理相关信息分析解读:



    全款购房和贷款购房,相比较而言,全款购房人群,如果在同样的提交材料的时间下,**终全款购房业主实际拿到产权证的时间会比贷款购房的人群早。

    贷款购房人群,**终拿到产权证时,自己的产权证上会盖上银行的抵押章,证明房产已经抵押在银行,如果未来后期贷款人群需要卖房,需要先把贷款结清并把房产证上的“已抵押”备注变成“已解押”。才能后期进行二手房交易及过户行为。

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  • 问答 如何查询房产证进度?怎么查询房产证办理进度 产权产证

      尊敬的领导,您好。我是安康小区的一名住户,写信想了解一下房产证的办理情况,公维基金已经缴纳1年多了,房产证的办理进度太缓慢,20多栋楼,按目前的房产办理方法,3年也办理不完。希望相关领导从实际考虑,研究一个好办法,提高工作效率,让安康住户早日领到房产证。致谢。



      答复



      经咨询区政府办答复:安康小区的房产证目前正在办理当中,请住户耐心等

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  • 问答 如何查询房产证办理进度?房产证办理进度网上查询怎么查? 其他

    查询不动产证的办理进度有以下三种方法:

    1、网上查询

    一般可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询,一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,并非所有城市都可以)。

    2、房产局查询

    若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),就必须产权人配合了。

    一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处等,各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

    3、官方微信查询

    申请人网上查询业务进度可先登录市国土资源局微信、市不动产登记中心微信、市不动产登记中心网站,在不动产查询栏目中输入受理通知书上业务编号和权利人身份证号码,即可看到业务办理进度。

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  • 资讯 如何查询房产证办理进度 房价

    news2817732
    买房子都需求处理房产证,由于处理房产证不是*就能办完的,得需求一段时间,好多人处理了房产证但却不知道怎样查询房产证的处理进展和流程,下面小编具体的给咱们介绍一下。
  • 百科 如何查询房产证办理进度 全国百科

    baike29950
    ①您可以登录当地房管局网站查询。例如,我们登录福州市不动产登记交易中心,点击页面中的网上服务大厅,在右侧的查询中输入申报号、密码等相关信息。②一些城市推出了不动产登记的微信公众号,我们也可以通过关注当地房管局的微信公号进行查看。
  • 问答 怎么查询房产证办理进度 产权产证

    网上查询方法:
    我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行查询。具体方法是点击省市链接,进入各地房产管理局的网站进行查询,这里需要输入产权人的姓名和产权号。

    这种查询方式的特点是方便快捷,但是能了解的情况较少,只能了解房产证的基本情况。

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  • 问答 房产证办理进度怎么查询? 产权产证

    一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易核心、房屋管理局、房管处等,各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。房产证办理对购房者来说是件费神费力的事情,在房产证办理过程中,购房者除了要确保房产证办理费用入帐以外,还得时不时的对房产证办理进度查询了解办理的进度,作为购房者在房产证办理过程中肯定希望能越快拿到房产证越好。及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况”,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。
    查房产证的办理进度:
    为方便申请人及时了解房屋登记业务的办理情况,北京市住建委日前开通房屋登记业务办理进度网上查询和短信通知服务。各区县房屋登记部门制作完成房屋权属证书或登记证明后,会在第1时间使用北京市住建委短信服务平台发送短信通知登记申请人及其委托代理人及时领取;登记申请人还可通过北京市住建委网站“房屋登记业务办理进度查询”功能查询登记业务的实时进展。进度查询和短信通知作为一项新便民举措,是今年北京市提升房屋登记服务水平的主要举措之一,便于购房人和金融机构确认房屋登记的办理情况并启动交易尾款支付、抵押贷款发放等后续程序,也提供了一个让办事群众监督工作规范化的信息公开窗口。
    如何进行房产证办理进度查询 网上可以直接找到答案。对于办理继承、转让交易等个人单独递交的办证受理单,西安市产权产籍核心承诺办理时间为20个工作日。但是对于新购商品房的房产证,一般都由开发商批量办理,受理时间会略长些,也可能在递件过程中因为资料不全等问题而出现打回资料等反复,购房者应予理解。购房者如果要查询房产证办理的进度,可通过新上线的进度查询功能进行跟踪。如果系统显示办理结束,购房者可及时与开发商联系取证。
    网上服务大厅对于企业来说,同样方便。开发商能够在售楼处和办公地点直接录入商品房买卖信息,然后可预约流动服务车上门,让业主签字,不用再跑房产大厦。银行等金融机构可以远程办理抵押业务,节省运营成本,有效控制风险。中介机构能够在店里办理网签手续。

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  • 问答 如何查询房产证办理情况?房产证办理进度在哪里可以查询 产权产证

    买房子都需要办理房产证,因为办理房产证不是一天就能办完的,得需要一段时间,好多人办理了房产证但却不知道怎样查询房产证的办理进度和流程,那么房产证的办理流程如何查询呢?下面小编详细的给大家介绍一下。







      什么是房产证?

      顾名思义是房屋权利人取得房屋的合法权利,依法对购买的房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的凭证,产权证包括房屋权证、房屋共有权证、房地产权证、房地产共有权证。

      其他房地产权证除权利和法律规定外,不得随意查询。产权证明资料包括房屋名称、产权证明编号、登记批准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋抵押、是否查封等。

      房产证的办理流程如何查询?

      ( 1 )在线查询

      在这个信息时代,很多信息都存储在互联网上,所以我们可以去房屋所在城市的房屋委员会网站。具体方法是点击省、市链接,进入当地房地产管理局网站查询,这里需要输入业主姓名和物业编号。这种查询方式的特点是方便快捷,但能了解的情况较少,只能了解房产证的基本情况。

      网上查的一般是案件编号,因为案件编号是唯一的,所以也有保证。用备案号表明购房合同已在网上备案,未经本人签字,没有人有权处理你的房屋,备案后打印出的合同即为以后办理房产证的有效凭证。

      2 .房产局查询

      如需了解更详细的个人房产权属证书信息,需到当地房管部门档案或窗口查询。这种查询方式比较麻烦,准备的文件和资料比较多,但相对来说,对于房产证的资料也能了解得比较清楚。

      查询房屋所有权证时,您希望提供哪些信息?

      查询准确的个人财产所有权凭证信息(包括房屋所有人姓名、财产凭证号、登记批准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否扣押等)。),必须携带个人身份证件和产权证明到当地房管部门档案或窗口查询。

      以上是关于房产证的办理流程如何查询的详细介绍,在房产证的办理过程中,我们要及时查询房产证的办理进度和房屋的产权状态,在没拿到房产证之前,我们还需要谨慎对待,以免发生不必要的意外情况。
    房产证如何辨别真伪

    房子产权证查询有哪些方法?随着人口基数增多导致流动人口飞速增长,人们对房屋需求量也在逐年上升。人们在交易房屋时,房产证重要性就凸显出来了。近几年来由于房屋产权问题引起纠纷在逐渐增多,这也导致了人们对它重视,对它也越来越了解。别不在过多赘述,下面为大家详细介绍下房产证查询系统常用查询方法和如何辨别真伪相关信息

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  • 问答 如何查询房产证办理进度房产证办理一般需要多久? 其他

    可以在房管局查看。
    个人房产证的查询方法有:
    1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
    2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

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  • 问答 如何自己办理房产证?个人怎么办理房产证? 产权产证

    更名需要提供资料有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。房产证更名不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。





    网友咨询:

    需要办理房产证更名,请问房产证更名费用要交多少?

    贵州博文律师事务所黄永威律师解答:

    办理产权证更名,如果是二手房买卖过户的话税费如下:

    1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);

    2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;

    3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);

    4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;

    5.工本费:80元买方;





    黄永威律师补充:

    房产正更名开发商处办理即可。房产更名是开发商层级能够操作的。如果此时房本没下来,给开发商一定的更名费,直接凭原来的商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。它只是与开发商交集的行为,而不是房地产交易。

    黄永威律师总结:

    非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

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  • 问答 房产证 建委如何办理?如何查询房产证办理状态 产权产证

    方法一
    微信关注公众号“lygfdcw”→进入公众号→点击“业务查询”→打开“产权办证查询” →输入12位“收件号”,即可获悉办理状态。



    方法二
    登录“连云港房地产,在网站首页有一个搜索框 →点击“办证查询”→输入12位“收件号”,即可获悉办理状态。


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  • 资讯 怎么查询房产证办理进度 房价

    news2932506
    房地产他项权证除权利人和法律规定除外,不能随意查询。房产证信息包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。
  • 问答 房产证办理流程是怎么样的?如何查询房产证办理进度呢? 其他

    查询房产证办理进度有2个途径可以查询。
    1.网上查询:一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询,一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,并非所有城市都可以)。
    2.房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处等,各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

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  • 问答 如何办理房产证办理房产证有哪些手续,怎么办理 产权产证

    国土资源局负责办理宅基证,办理房产证请向房管局咨询。带土地证和身份证到房管局申请办理房产证,房管局会首先测绘,然后发自建房屋申请表,由村委会盖章以后送房管局,就可以办成了。具体如下:
    (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
    (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
    (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
    (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
    (5)收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。 个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
    1、购房合同(正本);
    2、购买**(原件);
    3、竣工决算书(原件);
    4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
    二、单位购买商品房,办理房产证需持:
    1、购房合同(正本);
    2、购买**(复印件);
    3、竣工决算书(原件);
    4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
    5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

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  • 问答 怎样查询房产证办理进度 其他

    购房者可以登录到网站主页面的“查询中心”一栏,房屋产权证办理进度查询与合同备案查询、预售许可证查询、一房一价查询等并列为热门查询选项,输入办理业务的受理单号及验证码即可查询进度,绿色为办理结束,红色为办理中。
    还是比较便利的。

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  • 问答 继承房子如何办理房产证怎么办理房产证过户? 其他

    权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的,应当提交下列材料:不动产权属证书;证实登记确有错误的材料;以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的,应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记,不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的,应当予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。
    不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构不予更正,并书面通知申请人。

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  • 百科 怎样查询房产证办理进度 全国百科

    baike13093
  • 问答 如何办理房产证借贷?房产证抵押贷款怎么办理 贷款利率


    正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

    注意
    事项
    新房

    办理房产证







    ➀ ☞先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的**后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。



    ➁ ☞办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。



    ➂ ☞办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。



    ➃ ☞若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。



    如何
    处理
    房产证

    办不下来





    一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;

    还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

    如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。

    具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。

    这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。



    在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。

    每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。

    没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!





    贷款
    支招
    买房贷款

    六大原则



    ➀ ☞不是每个人都可以贷满30年

    --目前,贷款**长年限为30年,与此同时,还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求,因此,并不是每个人都可以贷足30年。举个例子,如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限**长只能为20年。



    ➁ ☞公积金里要有余额

    --现在,公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。

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  • 问答 如何查询房产证办理进度?房产证办证进度也可以网上查询吗? 其他

    可以在房管局查看。
    个人房产证的查询方法有:
    1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
    2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

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