• 问答 出售房需要哪些 房屋交易

    商住二用:
    1.营业税买进价-卖出价格5.65;个税:差额的20%;契税3%土地增值税差额的30%-60%,价格是按评估价来算的。

    已有8个回答

  • 问答 出售房子哪些费用 产权产证

    一、房屋买卖税费:
    1、契税:根据房屋的不同性质,有不同的计税标准,一般约为契税总额的3%~5%。
    2、个人所得税:出售的房屋若是住宅用房,则可以免征个人所得税;若是非住宅用房,则需缴纳个人所得税。
    3、土地使用税:出售房屋时,需要缴纳土地使用税,税率一般为0.4%~2%,根据房屋的不同性质,有不同的税率。
    4、印花税:出售房屋时,需要缴纳印花税,税率一般为0.05%~0.1%,根据房屋的不同性质,有不同的税率。
    二、其他费用:
    1、中介费:出售房屋时,常常需要支付中介费,一般按照房屋价格的一定比例收取。
    2、评估费:出售房屋时,往往需要评估房屋价值,以便确定房屋买卖价格,需要支付评估费用。
    3、公证费:出售房屋时,需要支付公证费用,一般按照房屋买卖价格的一定比例收取。

    已有3个回答

  • 问答 出售房屋要什么 房产税费

    房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
    印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

    已有4个回答

  • 问答 出售房屋要什么 房产税费

    二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。

    已有5个回答

  • 问答 请问离婚后出售房子需要什么材料? 房屋交易

    夫妻本人带上身份证、房产证、离婚证原件,一起到房管局办理。 买方本人也要带上身份证原件去办理。

    已有5个回答

  • 问答 出售房屋合同应该怎么? 其他

    本合同双方当事人:
    出租方(以下简称甲方):_________________________ (本人)(授权代表)姓名:__________国籍:___________ (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________ 地址:_______________________,邮政编码:________ 联系电话:_______; 传真:_______;E-mail:________________________
    承租方(以下简称乙方):_________________________ (本人)(授权代表)姓名:__________国籍:___________ (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________ 地址:_______________________,邮政编码:________ 联系电话:_______; 传真________;E-mail:_________________________
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
    第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共______ 〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:__________。
    第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。
    第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
    第四条 租金 该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
    第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
    第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。
    第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
    第八条 维修养护责任 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
    第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
    第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费; 4.物业管理费; 5.________________; 6.________________。 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
    第十一条 租赁期满 租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
    第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿: 1.擅自将承租的房屋转租的; 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4.拖欠租金累计达____个月; 5.利用承租房屋进行违法活动的; 6.故意损坏承租房屋的; 7._____________________________。
    第十三条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
    第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
    第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
    第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
    第十七条 其它 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
    第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
    第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
    第二十条 合同份数 本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等 效力。
    甲方(签章):____________________ 乙方(签章):____________________授权代表(签字):________________ 授权代表(签字)__________________________年______月______日 ________年______月______日

    已有3个回答

  • 问答 请问出售房子的程序是什么 房屋交易

    二手房交易的流程:
      1.商议房价、付定金
      在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么**好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。
      2.房屋的付款方式
      房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,**后签贷款合同。
      3.签订房屋买卖
      购房之中**为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
      4.申请过户、办过户手续
      得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
      5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。
      6.房屋产权证的领取
      7.银行放款给卖方。

    已有5个回答

  • 资讯 房屋出售证明都有什么 出售房子过程有什么费用 房价

    news2703135
    房屋出售证明是房产买卖合法保障,进行出售房子过程的时辰公证费用也是包括在其内的。
  • 问答 出售房子多少钱?按揭的怎么操作? 房屋交易

    不用啊,直接给地产公司,让他们代理。自己实收,不出任何费用、

    已有8个回答

  • 资讯 继续的房子出售费用 普通房屋出售房产费用 房价

    news2703921
    继承的房子出售费用与普通房屋出售房产费用是纷歧样的,常识里面分两部门介绍的这方面常识,可以查看一下。
  • 问答 在网络平台委托出售房子如何收费?有人知道不,谢谢! 其他

    这么重要的事,**好不要在网上出售,委托一家房产中介办理,省心省力安全可控!

    已有3个回答

  • 问答 颐景园出售房子吗?应该怎么查询呢? 其他

    本月均价15050元/㎡,环比上月下降 -0.50%,同比去年上涨 12.84%,
    二 手 房270套
    出 租 房51套
    所在区域西湖 三墩
    小区地址西湖古墩路与环镇北路交叉口
    建筑年代1999-01-01
    开 发 商浙江德信东杭置业有限公司
    物 业 费0.35元/平米·月
    物业公司社区居委会

    已有3个回答

  • 问答 新房什么时候可以卖?出售房子需要注意哪些问题? 其他

    新买的房子多久可以过户
    办理过户手续的时间,并不是没有规律的,可以通过观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。
    1、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。
    2、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。
    3、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。
    综上所述,二手房房产过户手续办理时间**短需要一周,**慢需要45天左右。
    房产证怎样过户
    1、还需要到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,需要出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有需要其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。
    2、需要到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
    3、如果需要手续都办理完毕以后,需要等到领证的时间一到,需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
    4、如果需要二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。
    5、需要进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,需要房产交易的双方也节省了等待的时间,需要在网签后按照排号的日期,需要进行房产交易的下一步就可以了。

    已有3个回答

  • 资讯 出售房产都需要什么资料 知识

    news4864608
    ​买房子是一件很重要的事情,也是一件技术性的工作,如果说以前你没有任何房屋交易经验的话,那就很麻烦了。因为结婚后买房子的人多,但也有很多人对房子的产权不太清楚,所以在卖房或处置房子时,会容易遇到一些矛盾和纠纷,而且在出售房屋时,一定要保证证件齐全,那么,要说房子是怎么卖的呢。现在就让小编为大家简单介绍出售房产都需要什么资料。
  • 问答 我在出售房子,怎样避免丑陋中介打扰? 房屋交易

    我发布过出租写字楼的信息,很多都是中介打电话,也有很多客户打电话!中介都是帮组出租房子赚取中介费的!在哪个网站都可能会被中介骚扰,因为他混杂在要租房子的人员里面,没法区分!

    要是不想中介骚扰,在信息里注明中介勿扰!并且突出一下,打扰后后果自负!我相信他们就不敢给你打了!
    可以去 比较大一些的分类信息网 58 赶集 爱喇叭等等,很快就有很多电话了!

    已有2个回答

  • 问答 远大城出售房子吗?谁知道呢? 房屋交易

    远大林语城是远大地产经过两年多的精心筹备,继远大都市风景之后,在成都外双楠倾力打造的又一低密度生态精品大盘。项目整体占地近400亩,总建筑面积 60多万平米,为纯粹北美赖特草原风格的低密度生态大盘,项目包含了联排别墅和电梯花园洋房。

    已有3个回答

  • 资讯 出售房产知识 知识

    news3801516
    当你不了解出售房屋的过程,毫不奇怪,因为这比较复杂。这就是为什么你需要花时间掌握所有步骤和过程,以便知道会发生什么的原因。
  • 问答 按揭房如何出售房子呢?应该怎么办呢? 其他

    挂到中介,或者自己联系卖家,中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议,由买家垫付或自己支付剩余房款给银行,由银行出具已完款证明,到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。过户费本来是自己的是免不了的,但一般都是买家掏的。这之间还涉及房屋价值评估,评估费几百块钱。有中介的话由中介就给办了,但一般双方都要支付给中介房价的百分之一做中介费。也可以讨价还价由买方支付。整个过程跟开发商没有一点关系。现在房价涨的这么厉害卖了太可惜了。而且第二次买房的话再贷款就算二次房贷了,没有优惠政策利率还要上调,不划算

    已有5个回答

  • 资讯 房东出售房子租客怎么办 买卖不破租赁 房价

    news2929216
    因经济较发达,就业机会多,城市往往是异地打工者争相涌入的地方。但与此同时,租房的需求也随之升高。为了稳定起见,不管是租客还是房东都会不约而同的选择签署长期合约,这就意味着,很多购买二手房的买家如果遇到无良的卖家和中介,很可能会买到租期尚未届满的在租二手房。
  • 问答 发布出售信息出售房产要怎么发布? 注意事项

    具体还是要清楚是哪一个网站发布的信息,找到那个网站,联系一下客服,或者建议发布这种房屋出售信息可以多选择哪种自动删除过期信息的网站,剩下很多麻烦

    已有3个回答