• 问答 房屋买卖协议怎么 房屋交易

    房屋买卖合同(二手房)
    出卖人(甲方):
    住所地:
    邮 编:
    电 话:
    传 真:
    法定代表人:

    买受人(乙方):
    住所地:
    邮 编:
    电 话:
    传 真:
    法定代表人:

    甲、乙双方就本合同项下的房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。

    一、买受人所购房屋的基本情况
    买受人购买的房屋(以下简称该房屋,其房屋平面图见本合同附件一)坐落 市 路 号。该房屋包括住宅和非住宅两部分:
    其中,住宅部分的建筑面积共X平方米,套内建筑面积X平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积X平方米;
    非住宅部分的建筑面积共X平方米,套内建筑面积X平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积X平方米。
    有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
    出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备(设施、设备清单见本合同附件三),转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。

    二、计价方式与价款
    按建筑面积计算价款,其中:
    住宅房屋单价为人民币每平方米X元,总金额人民币X千X百X拾X万X千X百X拾X元整;
    非住宅房屋单价为人民币每平方米X元,总金额人民币X千X百X拾X万X千X百X拾X元整。
    房屋面积以房产证所确认的面积为准,按照合同约定的价格据实结算。

    三、房屋价款支付方式
    房屋价款乙方分三期付给甲方:
    第一期:在本合同第四条所约定的担保手续办理完毕之日,付人民币 万元;
    第二期:在交付房屋之日,付人民币 万元;
    第三期;在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付清尾款 万元。
    每期付款,甲方收到后出具收据。

    四、权利保证
    1、为确保乙方所购房屋权益的顺利实现,确保房屋产权证、土地使用权证过户手续的顺利办理,确保乙方所支付购房款资金的安全,甲方同意对此向乙方提供担保。担保合同另行订立。
    2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等状况,甲方应在本合同签订之日起15日内:
    a、解除与承租方的租赁关系,因解除租赁关系而产生的一切费用由甲方自行承担;如果甲方没有履行该项义务,可以在房屋买卖手续办理完毕后,由乙方解除租赁关系,但解除租赁关系过程中产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费以及承租方的损失)由甲方承担,乙方有权向甲方追偿。
    b、解除与抵押权人的抵押关系,确保过户手续的顺利办理。
    3、出卖人保证在房屋所有权转移过程中,其他任何第三方不会对买受人所购的房屋提出任何其他权利要求,不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此等情况,由甲方负责解决。如果甲方不能解决,买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价万分之 的违约金。

    五、甲方应自乙方交付第一期付款之日起 天内将房屋腾空交付乙方。自乙方接受房屋钥匙之日起,乙方即取得房屋产权,有权进行任何合法之处分。

    六、双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。
    在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。

    七、本合同订前,该房屋如有应缴纳的一切税、费,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定,各自承担。

    八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

    九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方得解除本合同。

    十、甲方应保证其交付的房屋及设施、设备完好。交房时,乙方发现房屋或设施、设备与合同约定的不符,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条规定承担违约责任。

    十一、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)土地使用权一并转让给乙方。

    十二、任何一方违反本合同,违约方应向守约方支付违约金 万元,本合同另有约定的除外。
    十三、本合同自双方签章之日起生效、本合同自双方签章之日起生效。本合同的附件与合同有同等效力。
    十四、因履行本合同发生的争议,双方应友好协商解决,不愿协商或协商不成的,可向人民法院起诉。
    十五、本合同一式4份,甲乙方各执1份,另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

    立约人:
    甲方: (签章) 乙方: (签章)

    年 月 日订于重庆市 区


    附件一:房屋平面图
    附件二:有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
    附件三:设施、设备清单

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  • 问答 房屋买卖协议怎么?签房屋买卖协议要注意什么? 其他

    签订房屋买卖合同时要注意以下问题:

    一、房屋基本情况

    1、 房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

    2、 房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

    3、 房屋的地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。

    二、房屋产权情况

    1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。

    2、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。

    3、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

    三、房款支付

    1、房屋的成交价格:写清楚房屋的成交价是多少,或者房款总额是多少。

    2、房款支付方式:写清楚是全款购买还是按揭购买,如果是按揭,什么时候付**,什么时候付尾款等,同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

    作为卖方,房款交付时间可以选择以下几个时间为节点:

    a.办理完过户手续后__个工作日;

    b.拿到买方全部**款后__个工作日;

    c.拿到全部购房款__个工作日。

    此外,还要约定好房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

    3、家具家电的处理:如果双方约定用家具家电抵扣房款,那就需要写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

    四、违约责任

    房产交易中常见的违约情况主要有以下几种:

    1、如果卖方逾期交房该怎么办?

    2、如果买方贷款未被批准该怎么办?

    3、如果卖方未迁移户口该怎么办?

    4、如果买方延期支付房款该怎么办?

    五、税费缴纳

    二手房交易的后环节就是缴税过户,针对缴税过户必须在合同中约定两点:

    1、 各项税费应该由谁缴纳?

    2、 如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理?

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  • 问答 出售房产如何房屋买卖协议呢? 其他

    甲方(转让方): 身份证号:

    乙方(受让方): 身份证号:

    甲方自愿将其申请获批的南宁市 路 号经济适用住房一套(含附属物,按甲方预开发商签订的《购房合同》约定为准)转让给乙方,为明确双方的权利和义务,经双方平等协商,双方就具体转让事宜达成以下协议条款,供双方遵守、执行:

    一、所转让房屋的基本情况。

    甲方获批的经济适用房为南宁市 小区 栋 单元 号房,房屋户型为三室两厅一卫,该房屋建筑面积约为为 ㎡(**终以房产证为准),房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。

    二、转让价款。

    1.甲方所购房屋单价为 元/㎡,总价为 元整,甲方同意按照此单价和总价转让给乙方。该房应缴纳的超标面积差价款 元由乙方承担。

    2.为证明双方诚意,乙方向甲方支付该购房指标转让费 元整(此款不在购房款内)。此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付。

    3.该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承担,甲方在接到付款要求时,及时通知乙方,乙方接到甲方通知后,及时将款项支付甲方,由甲方及时支付。

    4. 因甲方为名义购房人,乙方为房屋实际所有人,甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。甲方取得的《购房合同》、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件,应在取得当日将上述原件交付乙方。

    三、房产交付。

    甲方接到开发商交付通知后,应通知乙方一起验房,并按开发商与甲方签订的《购房合同》标准验收,如验收不合格的,甲方应责令开发商整改,直至符合合同约定后才能收房。甲方收房后,应将该房交付乙方,由乙方占有和使用,同时乙方获得该房的所有权并享有一切权益。甲方应协助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续。

    四、办理过户手续约定。

    甲方应按《购房合同》的约定办理房产证,并承诺自取得房屋所有权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下。如政策允许提前办理过户手续的,甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续。过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承担。

    五、特别约定

    1、甲方保证在办理产权证时,产权证上只能是甲方名字,不能将其他人列为共有人,并保证能按照本协议约定办理产权过户手续。

    2、未经乙方同意,甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方原因被查封等,保证该房产无权利瑕疵(银行按揭贷款设定的抵押除外)。

    3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的,乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方,甲方应予办理。

    4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的,甲方须与开发商协调解决或自行解决。

    5、房产过户给乙方后三年内,乙方再向外转让该房产的,同等条件下,甲方有优先购买权。

    6、甲方取得房产证后,应乙方要求,甲方同意办理公证委托,委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续,公正费用由乙方承担。

    六、违约责任。

    1.本协议签订后,如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的,甲方应向乙方退回交纳的所有款项(包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等,下同)和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金 万元。

    2. 如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,乙方有权解除本协议,甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金 万元。

    3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人,造成乙方不能获得房屋产权,或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的,视为甲方违约,按本条第二款赔偿乙方。

    4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由乙方自身承担。

    5、本协议签订后,未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本协议涉及的《购房合同》和《借款合同》等做任何条款修改,否则视为甲方违约,如因此而影响乙方权益的,乙方有权终止本协议,甲方按本条第二款赔偿乙方。

    6、乙方不能按照本协议约定支付甲方指标转让费的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,甲方有权解除本协议,没收乙方所交款项。

    7、双方应诚信履行本协议,任何一方违反本协议约定,经指出不能及时纠正,导致另一方权益受到侵害的,应向守约方支付违约金20万元。

    七、其他约定。

    1、本协议双方签字之日起生效。

    2、本协议一式二份,甲乙双方各执一份。

    甲方: 乙方:

    年 月 日 年 月 日

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  • 问答 房屋买卖交易协议怎么 中介经纪

    您好:
    一、个人房屋买卖合同包括的主要内容有:
    1、合同双方当事人的基本信息。
    2、房屋的基本情况描述。
    3、房屋面积的约定。
    4、房屋土地使用权性质。
    土地使用权性质即土地使用权取得的方式,使用年限等情况。
    5、房屋的价格、付款方式及交付期限。
    6、逾期付款的违约责任。
    7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项。
    8、合同效力。
    二、个人房屋买卖合同范本格式如下:
    个人房屋买卖合同
    本合同双方当事人:
    卖方(以下简称甲方): (本人)(法定代表人)姓名: 国籍: (身份证)(护照)(营业执照号码): 地址:
    邮政编码: 联系电话:
    委托代理人: 国籍: 电话: 地址:
    邮政编码:
    买方(以下简称乙方): (本人)(法定代表人)姓名: 国籍: (身份证)(护照)(营业执照号码): 地址:
    邮政编码: 联系电话:
    委托代理人: 国籍: 电话: 地址:
    邮政编码:
    第一条 房屋的基本情况。
    甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于**;位于第**层,共**(套)(间),房屋结构为**,建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积**平方米),房屋用途为***;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为****。
    第二条 房屋面积的特殊约定。
    本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
    该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±** %(不包括±**%)时,房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±**%(包括±***%)时,甲乙双方同意按下述第**种方式处理:
    1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起***天内将乙方已付款退还给乙方,并按***利率付给利息。
    2、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
    第三条 土地使用权性质。
    该房屋相应的土地使用权取得方式为***;土地使用权年限自**年***月**日至**年**月**日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为**;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
    第四条 价格。
    按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(  币)每平方米___元,总金额为(  币)亿___千___百____拾__ _万___ _千__ __百__ __拾__ __元整。
    第五条 付款方式。
    乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(  币)___亿___千___百__ 拾__ 万 __千____百__ 拾___元整,并应于本合同生效之日起____ 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
    第六条 交付期限。
    甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起______日内,将该房屋付给乙方。
    第七条 乙方逾期付款的违约责任。
    乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按___计算。逾期超过__ 天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第 种约定,追究乙方的违约责任。
    1、终止合同,乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
    2、乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金,合同继续履行。
    第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
    除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在**个月内按 利率计算;自第**个月起,月利息则按**利率计算。逾期超过**个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第** 种约定,追究甲方的违约责任。
    1、终止合同,甲方按乙方累计已付款的***%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
    2、甲方按乙方累计已付款的***%向乙方支付违约金,合同继续履行。
    第九条 关于产权登记的约定。
    在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起***天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起***天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的***%赔偿乙方损失。
    第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
    第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
    第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
    第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
    第十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)
    第十五条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
    第十六条 本合同连同附表共 页,一式 份,甲、乙双方各执一份, 各执一份,均具有同等效力。
    甲方(签章):_________ 乙方(签章):__
    甲方代理人(签章):___乙方代理人(签章):__
    ___年___月____日 ___年_____月____日
    签于_______ ___ 签于___

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  • 资讯 房屋买卖协议怎么,房屋买卖协议书范本2019 知识

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    【河源吉屋房产资讯】有很多朋友后台咨询小编房屋买卖协议书怎么写,索性小编今天就来为大家解答一下哦~房屋买卖协议书应当正规填写,明确各方细则,这样才能避免日后产生纠纷!下面我们具体来看一下。
  • 问答 房屋买卖协议补充协议怎么?如何签房屋买卖合同和补充协议 其他

    1、双方就甲乙双方在 年 月 日签订的《房屋买卖合同》,经友好协商签订本补充协议;
    2、原合同中标的物房产过户所需缴纳全部税费由乙方承担;
    3、原合同其他条款不变,本补充协议与原协议具有同等法律效力。

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  • 问答 平房房屋买卖协议应该怎么? 其他

    房屋买卖合同
      卖方:_______________________________(以下简称甲方)
      买方:_______________________________(以下简称乙方)
      一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
      甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房。今卖给乙方平分。
      该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。
      二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出资________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即:从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有。
      三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。
      乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式:
      四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
      五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
      六、双方完成售房产权移交事宜后,如办理产权变更事宜,需甲方提供相关证明的,乙方有义务提供,发生的费用由甲方承担。
      七、本合同一式三份,甲、乙双方各一份。
      甲方(签名或盖章) :_______________
      乙方(签名或盖章):_______________
      监证人(签名或盖章):_______________
      签订日期:___________年____月____日

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  • 问答 房屋买卖协议怎么 房屋交易

    房屋买卖协议书**好是采用建设主管部门所统一制定的规范合同文本,如果采用的是个人的买卖协议,不仅不会办理备案和登记,而且所签署的个人协议也有较大漏洞,容易导致经济纠纷的情况发生。在个人房屋买卖合同当中,需要填写的基本条款包括有房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等。
    进行房屋买卖的过程当中,除了要对合同双方当事人的信息进行基本的填写之外,比较重要的就是房屋房款的交付方式以及办理房产证的时间,此外对于出现违约之后所需要承担的相关责任,都要清楚地填写在合同当中。在签署合同之前也要确认房主的真实身份,如果存在有多个产权人,还需要全部的产权人到场,才能够完成房产的变更。

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  • 问答 怎样房屋买卖协议 政策法规

    房屋买卖协议书范本   房屋买卖协议书   甲方夫妻:(出售方):   姓名: 身份证号:   姓名: 身份证号:   乙方:(购买方)   姓名: 身份证号:   为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下:   第一条 经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为: 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。   
    第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(¥ 元)(以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。   
    第三条 付款方式:乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内,乙方支付甲方 万元整(¥ 元),剩余房款 元整(¥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。   
    第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。   
    第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管,甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。   第六条自甲方腾房给乙方之日起,如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担,在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。   第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

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  • 问答 房屋买卖同解除协议怎么啊? 买房合同

    合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故,要想解除房屋买卖合同,则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于,给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由,为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施,以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除**重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
      **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条(详见**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条)结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:1.协议解除;2.根本违约;3.迟延履行;4.法律规定的其他情形。具体言之,**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形:面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

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  • 问答 房屋买卖押金协议怎么 买房合同

    甲方:(卖房人)

    乙方:(买房人)

    一,甲方砖混结构房屋四间,出售给乙方。价格 。交定金人民币 元。余款于房屋交接时一次付清。

    二,房屋具体位置: 面积:

    三,交房日期:

    四,如有甲方违约,定金双倍返还;如乙方违约定金不返还。

    甲方:签字

    乙方:签字

    中间人:签字

    日期:

    房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。

    这主要表现为:

    (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

    (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

    (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

    (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

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  • 问答 房屋买卖押金协议怎么 买房合同

    购房定金协议

    甲方(出售方):

    乙方(买受方):

    依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上,友好协商,达成如下协议:

    一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室,房屋权属面积 平方米,房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。

    二、甲方确保产权清晰,所有权明确,无权益纠纷。

    三、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易,签定与交易地点为 ,甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易,则作违约处理。如遇不可抗力因素,导致无法履行本协议,则不作违约处理。

    四、违约责任:

    甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款,则视作违约。

    1.甲方若违约,则应退还乙方已付的定金,并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;

    2.乙方若违约,乙方则应放弃收回定金的权利,所付的定金视作违约金。

    五、甲乙双方其他约定事项:

    六、甲乙双方在此声明,均已认真阅读本协议,已全部知晓所有条款所约定的内容,并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

    七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力,一式二份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。

    甲 方 : 乙 方:

    身份证号码: 身份证号码:

    日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

    什么是购房定金:商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金,对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立,仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则,存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时,方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约,不应对其适用定金罚则。

    购房定金的注意事项:书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语,通常视为购房预付款,购房户如交纳了"定金"又不打算购房,应有权要求开发商退还"定金"。

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  • 问答 房屋买卖协议怎么?私下签订的房产协议有效吗? 其他

    私下签的交易合同只要签订的协议内容合法,一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件:
    1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
    2、合同内容为双方真实意图的表达。
    3、不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。如果二手房买卖双方私下签订了合同,由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容,较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时,主要检查如下几个方面内容:
    1、双方的名称或姓名和住所;
    2、所售房屋的位置、面积等详细信息;
    3、房屋的价款及支付方式、支付时间;
    4、税费的支付方及支付时间、支付方法;
    5、进行交易的关键时间点;
    6、违约责任以及违约金;
    7、解决争议的方法。法律依据:《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

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  • 问答 请问怎样房屋买卖协议 其他

    模板如下:

    卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

    第一条

    乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

    第二条

    上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

    第三条

    付款时间与办法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

    第四条

    甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

    第五条

    税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

    第六条

    违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

    第七条

    本合同主体1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。

    第八条

    本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。

    第九条

    本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

    第十条

    本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

    第十一条

    本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

    第十二条

    双方约定的其他事项:出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________身份证号码: __________________身份证号码: ___________________地   址:___________________地   址:____________________邮   编:___________________ 邮   编:____________________电   话:___________________电   话:____________________代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________身份证号码: ___________________身份证号码: ___________________见 证 方:    鉴证机关:地  址:邮  编:电  话:法人代表:代  表:                  经 办 人:日  期:  年  月  日  鉴证日期:_______年____月____日

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  • 问答 怎么房屋买卖协议才算有效呢? 买房合同

      按实际情况,只要协议内容符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下书面确认的,协议就具有法律效力。
      相关法律规定《中华人民共和国合同法》
      第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。
      法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
      第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。
      当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。

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  • 问答 房屋买卖转让协议书应该怎么 买房合同

    房屋转让协议书书写格式:

    1、标题写“房屋转让协议书”;

    2、开头写转让方(甲方)和受让方(乙方)的姓名、身份证号;

    3、正文写双方就房屋转让问题达成哪些协议;

    4、**后甲方和乙方签名并写上日期

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  • 问答 房屋买卖居间协议 房屋交易

    你签订的居间合同是有效的,但至于押金是否没收要看合同内具体的约定。注意押金和定金是两个不同法律概念,适用条件和规则都不一样。

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  • 问答 房屋买卖定金协议 房屋交易

    不用理他,
    定金也不要退他,除非他把合同拿来给你,否则也不要退他定金,等他告你好了,经济纠纷法院一般都是拖,他让法院拖的急了自己就不告了。
    你违约金估计他要是拖急了也不会告了
    另外他恐吓你,你记得录音,跟对方在一起记得每次都先把录音打开,做为被案,如果他真的做出什么动手的情况那就更好了,你直接拿录像或是录音什么的告他,然后你在派出所要求备案,你说随时有可能上法院告他,以作档案。
    对方到时自己就老实了,他要是真动手了,进去关了15天,不说别的在里面15天,你不找人里面的犯人就打他,他自己都老实了,别看有的人在那吓人什么几进宫了,真让他进去他还真傻眼了。
    只要你不动手就行,他敢动手,就讹死他

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  • 问答 谁清楚怎样房屋买卖协议 其他

      房屋买卖协议书
      甲方(卖方): 身份证号
      乙方(买方): 身份证号
      一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住
      宅)的房屋,东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米,出售给乙方。
      二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 万 仟 佰圓(小写 元),乙方在 年 月 日 前,一次付给甲方。
      三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
      四、甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
      五、办理房屋过户手续所缴纳的税费,由 方负担。
      六、本协议经双方盖章后,经房地产交易主管机关审核后,上述房屋产权归乙方所有。
      七、甲、乙双方同意上述协议,各无异议,不得反悔。
      八、本协议一式三份,甲、乙、中证人各执一份。
      '甲方(签字): 章
      乙方(签字): 章
      中证人(签字): 章
      oo年oo月oo日

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  • 问答 我想把房子卖了应该怎么房屋买卖协议 买房合同

    出卖人(以下略称甲方):姓名:

      买受人(以下略称乙方):姓名:

      根据《中华群众***国合约法》及有关法令、法例的划定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合约。

      第一条甲方志愿将其房屋***给乙方,乙方也已充分相识该房屋具体状况,并志愿购买该房屋。现该房屋具体状况如次:

      (一)座落于___,建筑平面或物体表面的大___平方米;

      (二)房屋的占有权证号为___,国有地盘使用权证号为___;

      该房屋占用规模内的地盘使用权随该房屋一并转让。第二条上面所说的房产的生意业务价格为:单价:群众币___元/平方米,总价:群众币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。

      第三条乙方在___前应向甲方给付定金群众币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。

      上面所说的定金在乙方___付款时充抵房款。

      第四条付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之日起___日内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。具体付款方式为:

      第五条甲方承诺在本合约发生效力之日起___日将房屋交给给乙方,并在交给房屋前腾空该房屋。

      甲方应在___前将其落户居住于该房屋的户籍关系迁出。

      第六条甲方承诺并包管,依法享有本合约所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋***给乙方。

      第七条甲、乙双方同意,在本合约发生效力之日起___日内,共同向房屋权属挂号构造申请管理房屋占有权变更挂号手续,依法取得房屋挂号在乙方名下的《房屋占有权证》;并在乙方领取《房屋占有权证》后,按有关划定向地盘治理部门申请管理当房屋地盘使用权变更挂号手续。

      该房屋地盘使用权的变更手续按下列约定管理:

      □该房屋地盘使用权为出让取得,其地盘使用权证所载权利和相关出让合约的权利、义务一并转让给乙方。

      □该房屋地盘使用权为划拨材料购销合约范本取得,根据有关划定,其转让需缴纳地盘出让金或地盘收入金的,双方约定,该用度由□甲方承担□乙方承担。

      除本条已有约定外,管理以上手续应当缴纳的税费,由□甲、乙双方按国度划定各自承担□甲方承担□乙方承担。

      第八条房屋毁损、灭失的危害自□房屋正式交给之日□权利转移之日起转移给乙方。

      第九条该房屋正式交给时,物业治理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费,按下列约定处置惩罚:__________________________________________

      第十条甲方包管已如实陈述本合约所售房屋权属状况和其他具体状况,包管该房屋在生意业务时没有产权纠纷或影响双方生意业务的不论什么法令障碍,有关按揭

      、抵押、租赁、税项等,甲方均在合约发生效力前办妥。发生效力后如有上面所说的未清事变,由甲方承担全部责任。

      第10月1日条乙方未按本合约的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任:

      乙方过期支付房价款的,每一过期装备购销合约范本一天,按应付未付房价款的极其之___支付违约金。乙方过期支付房价款超过___日,甲方有权排除本合约,甲方在排除合约之日起___日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。

      谜底增补

      第十二条甲方未按本合约的约定履行义务的,按下列约定承担违约责任:

      1、甲方过期交给房屋的,每一过期一天,按总房价款的极其之___支付违约金。甲方过期交给房屋超过___日,乙方有权排除本合约。甲方应在乙方排除本合约之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。2、如因甲方的存心或不韪造成乙方不克不及在本合约约定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方,并按总房价款的百分之___支购销合约范本大全付违约金。

      谜底增补

      第十三条本合约未央事宜,甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的部分。

      第十四条本合约自甲乙双方签字之日起发生效力。

      第十五条因本合约或与本合约有关的不论什么争议,双方应协商解决。协商不成的,□提交处理___仲裁委员会仲裁解决□依法由群众法院诉讼解决

      第十六条本合约一式___份。此中甲方执___份,乙方执___份,提交处理房屋权属挂号构造一份。

      甲方(签章):乙方(签章):

      法定代表人:法定代表人:

      签约日期:签约日期

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