• 问答 二手过户可以代办吗?中介代办二手房产权过户可靠吗? 其他

    通过中介买二手房需要注意以下几点:
    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
    9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
    10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任) 尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构,更有保障。如能注意以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的

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  • 百科 二手过户可以代办 二手房过户

    baike15746
    二手房在办理过户的时候是可以委托他人代为办理的,或必须要向当地的房屋产权登记机关去提供公证处的公证手续才行,同时还需要提供被委托人的身份证以及办理房屋产权过户授权委托书。二手房在过户的时候需要注意信息的核对,买卖双方需要建立信息沟通渠道,要详细的了解房子的现状以及相关的产权状况,在过户时双方需要签订合同,并且要及时的去缴纳各项税费,只有这样才能够办理过户手续。
  • 问答 二手过户可以代办吗?中介代办过户可靠吗? 其他

    可以代办,需要受托人身份证原件及复印件。

    需要带上委托人的身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

    (一)登记申请书;

    (二)申请人身份证明;

    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

    (五)其他必要材料。

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  • 问答 二手代办过户可以吗? 房屋交易

    出卖人在卖房子的时候,可以委托别人代办房屋过户手续的,出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。被委托人申请登记时,要向登记机关出示代理人的有效证件,还要向登记机关提交申请人的书面委托书。
    买卖双方在房屋买卖合同签订一个月左右,持有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,审核通过后,书面答复,房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费,由房地产管理部门核发过户单。

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  • 资讯 临沂二手过户流程,*新收费标准 知识

    news4464840
    临沂二手房过户流程,*新收费标准
  • 问答 二手交易代办过户可以吗? 房屋交易

    房子过户可以委托别人办理
      《中华人民共和国合同法》
      第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
      第三百九十七条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。

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  • 百科 二手代办过户费需要多少? 二手房过户

    baike47401
    二手房过户涉及多项税费,包括契税、营业税、土地费、所得税等。具体费率根据房屋面积和房价不同而有所不同。
  • 问答 二手过户可以让中介代办 中介经纪

    现在的房产中介可以给代办房产过户,手续费是向买卖双方各收成交价或者评估价的1%。

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  • 百科 二手过户收费标准 税费方式

    baike41278
    二手房过户费收费包括以下的这几个部分:①普通二手房住宅类为80元/套,这部分的费用是由买方来承担的。②交易手续服务费按照住宅6元/平方米、非住宅10元/平方米进行缴纳,这部分的费用是由买卖双方各自承担一半。③房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%收取过户土地收益金。④二手房过户核档费:50元/宗。⑤二手房过户契税在1%~3%。⑥二手房过户印花税的税率1‰。⑦二手房过户个人所得税按照交易总额的1%或者是两次差额的20%收取,满五唯一的房子可以免征。⑧营业税是由卖家来支付的,不满两年的话,要按照房屋总额的5.6%来收取。
  • 百科 二手过户怎么收费标准2023 二手房过户

    baike35969
    现在,我国的二手房市场非常成熟,有一套具体的成交流程,那么,二手房的过户和支付顺序是什么?千万不要忽视这一点,在买房之前,一定要对房子有一定的了解,这样可以帮助你对房子进行合理的规划,做好买房的预算,还可以避免因为税费问题而与开发商发生冲突。以下是编辑为你整理的相关资料,欢迎浏览!
  • 问答 二手交易的房产过户可以代办吗? 其他

    可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续,你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

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  • 问答 二手过户收费标准有哪些? 房屋交易

    二手房过户收费标准
      1、二手房过户交易手续费:交易双方各50%
      ①住宅:存量住房6元/平方米;
      ②非住宅:10元/平方米。
      2、二手房过户登记费:由购房人交纳
      ①住宅:80元/套;
      ②非住宅:
      (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
      (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
      (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
      (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
      (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
      (6)10000 平方米以上的800元/宗。
      3、二手房过户房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
      4、二手房过户印花税:5元/本(由购房人交纳)。
      5、二手房过户契税:由购房人交纳
      ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;
      ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。

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  • 百科 过户收费标准二手 二手房过户

    baike30259
    契税:根据百分之3的优惠税率,按百分之1的价格由买方支付。交易总额的百分之3以基准税率征税,如果买家是第一次购买90平米以下的普通住房,则支付总交易金额的百分之1.5。【具体的征缴情况,因地区而异】印花税:税率为1千分之一,按照正常交易的成交价格征收,由买卖双方各自负担。
  • 资讯 新乡二手过户二手过户流程是什么 知识

    news4495917
    ​现在买房已经成为了大多数家庭的大支出,新房的价格居高不下,如果买的是毛坯房还要付出高额的装修费。一些朋友将注意力转移到了二手房上面。但是二手房过户可能容易产生纠纷,有些朋友也不太清楚二手房过户的流程。那么新乡二手房过户,二手房过户流程是什么呢?接下来小编就带您看一下。
  • 问答 二手过户流程 产权产证

    领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。

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  • 问答 二手过户流程 房屋交易

    二手房过户流程在过户时,如果涉及到中介公司,首先要去已选择好的中介公司进行手续登记,可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司,准备好买卖合同及相关证件后,到房产局办理过户:
    ①先按产权转移登记要求,到产权登记中心备案网签。
    ②买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续,出具税务收据。
    ③回到交易中心,递交收据和双方过户所需证件,填写申请书,领取受理通知单。
    ④满20个工作日后,去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。 二手房过户要注意以下事项:
    ① 清点房内设施设备。
    ② 水,电,煤气,天然气,无线电视,宽带等的清点及过户,如有欠费,可要求原房东补交费用。
    ③ 物业服务费,公共维修基金,取暖费结清,双方应到物业处进行更名手续。
    ④ 原房东应将户口全部迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
    ⑤ 结清二手房尾款。

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  • 问答 二手过户流程 房屋交易

    通过中介购买二手房以及过户的流程,
    1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
    2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
    3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
    4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。
    6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
    7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
    8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

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  • 资讯 二手过户流程 楼盘评测

    news4848119
    二手房过户流程
  • 百科 二手过户流程 购房流程

    baike8448
    二手房过户流程,书面的形式提出申请,不动产登记中心的负责人员会进行审核。
  • 资讯 二手过户流程 政策

    news4191060
    二手房过户流程