• 问答 买房按揭贷款计算 贷款流程

    买房按揭贷款计算:
    ①等额本息的还款方法,每月应还的金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款时间〕/〔(1+月利率)^还款时间-1〕,每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕/〔(1+月利率)^还款时间-1〕,每月要还的本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)/〔(1+月利率)^还款月数-1〕,一共的利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
    ②等额本金的还款方法,每月应还的金额=(贷款本金/还款时间)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金/还款月数,每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金/还款月数×月利率,一共的利息=〔(总贷款额/还款时间+总贷款额×月利率)+总贷款金额/还款月数×(1+月利率)〕/2×还款时间-总贷款金额。

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  • 百科 买房按揭贷款计算 商业贷款

    baike9922
    买房按揭贷款计算:等额本息的还款方法,每月应还的金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款时间〕/〔(1+月利率)^还款时间-1〕。
  • 问答 买房按揭贷款怎么计算?按揭买房流程是什么? 其他

    房子按揭贷款怎么算
    有两种方式:
    一、等额的本金还款方式:
    将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    二、等额本息的还款方式:
    1、将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
    2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
    3、首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。
    4、从去年开始,建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后,各大行也悄然的跟进。今年春节后,国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度,各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准,而近期,各家银策微调,新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。
    5、买房子按揭利息主要有两种计算方法,贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时,对按揭利息的计算有了一定的了解之后,会方便我们对按揭贷款的选择。
    房子按揭贷款怎么算?什么是按揭贷款?
    什么是按揭贷款
    1、按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭,受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人,在这一过程中按揭人享有的使用权。
    2、银行买房的贷款利率,指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的,中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。
    3、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例,从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。

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  • 资讯 宜宾买房怎么按揭贷款?房子按揭怎么计算? 知识

    news3941085
    宜宾房价!宜宾买房怎么按揭贷款?房子按揭怎么计算?
  • 问答 买房按揭贷款步骤怎么 产权产证

    第一步:选择房产 第二步:贷款申请,填写《按揭贷款申请书》 第三步:签订购房合同 第四步:签订楼宇按揭合同 第五步:办理抵押登记、保险 第六步:开立专门还款账户 第七步:履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务

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  • 问答 房子按揭计算怎么弄? 房屋按揭贷款怎么计算? 贷款利率

    在买房时,很多人都没有足够的钱来支付全款。因此越来越多的人选择的是按揭买房。所谓按揭买房也就是以所购房产向银行抵押,然后贷款买房。那么房屋按揭贷款需要什么费用呢?办理按揭贷款又需要哪些程序呢?




    房屋按揭贷款费用

    要缴纳的税费如下:

    1、买商品房时需要交的税

    契税,购房的总价3-5%(不同的省市自治区的税率不同),普通商品住宅要减半,即1.5-2.5%。

    印花税,购房总价的0.05% 。

    2、基金

    房屋的维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

    副食品价格调节的基金,2元/平方米,有些地方不用。

    3、规费

    交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交了0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商来交,购房者不用交)

    《房屋的权证》工本费 , 各地不一样,但是都不会超过100元

    《土地的使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不会超过100元 。

    4、如果按揭,还要发生以下的费用

    评估费,购房总价的0.2-0.5%

    保险费,购房总价乘以贷款的年限乘以0.1%乘以50%

    公证费,贷款额乘以0.03%

    抵押登记费,100元

    房屋按揭申请条件

    一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。

    按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

    2、购房协议书正本。

    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

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  • 问答 按揭贷款怎么算? 房屋按揭贷款怎么计算 贷款利率

    在买房时,很多人都没有足够的钱来支付全款。因此越来越多的人选择的是按揭买房。所谓按揭买房也就是以所购房产向银行抵押,然后贷款买房。那么房屋按揭贷款需要什么费用呢?办理按揭贷款又需要哪些程序呢?




    房屋按揭贷款费用

    要缴纳的税费如下:

    1、买商品房时需要交的税

    契税,购房的总价3-5%(不同的省市自治区的税率不同),普通商品住宅要减半,即1.5-2.5%。

    印花税,购房总价的0.05% 。

    2、基金

    房屋的维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

    副食品价格调节的基金,2元/平方米,有些地方不用。

    3、规费

    交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交了0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商来交,购房者不用交)

    《房屋的权证》工本费 , 各地不一样,但是都不会超过100元

    《土地的使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不会超过100元 。

    4、如果按揭,还要发生以下的费用

    评估费,购房总价的0.2-0.5%

    保险费,购房总价乘以贷款的年限乘以0.1%乘以50%

    公证费,贷款额乘以0.03%

    抵押登记费,100元

    房屋按揭申请条件

    一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。

    按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

    2、购房协议书正本。

    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

    5、开发商的收款帐号1份。

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  • 问答 房子按揭计算可以吗? 房屋按揭贷款怎么计算? 贷款利率

    个人住房按揭贷款费用有哪些?怎么算?现在,安心贷小编就为大家介绍一下这个问题,希望对大家有所帮助。所谓的个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

      个人住房按揭贷款费用有哪些?

      一、契税

      契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

      计算方法:

      贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

      二、公证费用

      对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费,各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况,在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委备案。

      计算方法:二手房贷款需公证,一般为200元左右。

      三、保险费用

      1、采用抵押加连带责任保证担保

      商业性个人住房贷款和组合贷款需全额全程购买房屋财产险;政策性贷款保险费用的规定如下:凡贷款期限为1—5年(含)的个人贷款借款人,按相应个人贷款期限的保险费档次购买保险;凡贷款期限为5年以上的借款人,可先按个人贷款期限为5年的保险费档次购买保险;高于5年(含)的可继续按5年期购买保险,直至贷款还清。

      房屋财产保险费计算公式为:保险费保险金额×年保险费率×换算现值系数

      2、采用抵押加购房综合险担保

      此类保险是借款人或第三人提供抵押担保的同时购买购房综合险。担保抵押物的规定同上,购房综合险包括房屋财产保险与人身险两部分。

      房屋财产保险贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×(主险保险费率+附加失业险保险费率)当属于组合贷款且采用抵押加购房综合险担保方式时,其保险费的计算目前分为两部分:1.房屋财产保险费按商业性贷款方式,全程全额购买保险。2.人身险部分:按政策性贷款方式缴纳保费。

      四、维修基金

      公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

      商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新标准办法。

      计算方法:贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

      五、交易手续费:3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

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  • 问答 买房按揭贷款怎么计算,要注意什么? 贷款流程

    贷款买房是如何计算的?
    1、首计算
    新房的**一般要看当地的政策规定,在不限购城市中,通常购买一套新房至少需要准备三成的**款,比如一套100万的房子,则要准备至少30万的**款。而在一些限购的大城市,通常要准备超过三成的**款。
    如果购买的是二手房,则需要考虑房产评估值的问题,一般二手房评估能达到80%左右,如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。这么算下来,购买二手房的**款就是100万减去56万,也就是44万。
    2、贷款利息计算
    不同的贷款方式、不同的还款方式,计算出来的利息也不一样,如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的房子,还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息,后收本金,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
    等额本金每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
    等额本息每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=贷款本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。
    贷款买房要注意什么?
    1、多咨询几家银行
    不同银行之间贷款政策也不同,一般购买新房,开发商都有合作的贷款银行,但如果你购买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。所以购房者在买房之前可以先多咨询几家银行,多对比一下,站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。
    2、公积金贷款更好
    公积金贷款是几种贷款方式中,利率**低的一种贷款方式,如果购房者满足公积金贷款的条件,选择公积金贷款就能节省不少的贷款利息。但要注意,有的朋友满足了公积金贷款条件,结果自己太作,导致被银行拒贷了。小编提醒大家,如果在申请贷款前,千万不要动公积金。如果你将公积金账户内的余额提取出来了,这样一来,你将申请不到公积金贷款。
    3、千万不能断贷
    贷款买房的期限很长,这段时间内,购房者很有可能遇到资金周边不开的情况,当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑,一定不能断贷。这个时候首先要与银行进行沟通,还有很多方式可以避免房贷断供。

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  • 问答 房子按揭怎么计算贷款买房月供如何计算 其他


    贷款买房虽然没有多高的门槛,但是你真的有还款能力吗?往往很多买家会高估了自己的还贷能力,而导致自己的生活过的过于拮据。因此,在贷款买房前,你是否该了解一下自己的还款能力呢?
    1、**能力
    计算自己的**能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。
    2、月供能力
    如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,**好预留出一年的按揭款。
    还贷能力系数
    还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数,可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力,还贷能力系数你必须了解。
    房贷还贷能力系数计算:
    例:系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元。
    系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元。
    个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
    商业贷款还贷能力系数是多少?
    商业贷款一般是0.5,假如已婚者,你和妻子的月收入是1万/月,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。
    公积金贷款还贷能力系数是多少?
    公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
    公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定,天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35,昆明和上海还款能力系数0.4。
    注意:还贷能力是说明你具有这样的还款能力,你**多可以从银行申请的**高贷款额度。但是,除了必须清楚每月还款额度,您还需要知道一下偿还能力,综合评估**终确定每月还款多少合适

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  • 问答 买房按揭贷款计算 贷款类型

    就是你要贷款贷几成,一般**三成**(2次购房**6成),可以贷七成

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  • 问答 房屋怎么按揭? 房屋按揭贷款怎么计算 贷款类型


    “魔师宫有这个规定?我怎么不知道。就算是她不说也不会有人知道啊。”我奇怪道。“呵呵,这当然还有我老公的魅力无限了,她其实自己也喜欢上你了,要是其他人她早就用另一种饥解决的方法了。”“什么方买房贷款计算公式法?”我问道。“魔师宫的买房按揭怎么计算规定是圣女不嫁给那个亵渎圣女的也行,那就得杀了他。”雪儿装作严肃的说道。“这个啊,我先问你一下,你那个师傅是不是很疼你啊?”我突然想到一个问题。买房贷款计算公式“当然啦,我师傅可是很疼我的,哪像你这个死没良心的啊,这么久也不打电话来问我一声。”女人真行!什买房按揭怎么计算么事都能扯到男人不对上。赶快再转移话题:“那就好说了,她要是问你你就告诉她吧,我想她不会把事情说出去的。这样以后我去了魔师宫也有个照应。”这个世上**难得的就是亲情,父子、师徒都是属于这些之中的,所以我想她师傅既然疼她,那应该会站在她这边,到时也有个照应。“我也不知道,想那么多干嘛,等房屋分期付款计算器会问问不就行了啊。”我无所谓地道。“哦!”雪儿应了一声就跑到玉瑶那去了,跟她谈着这次回家的事情。静萱却又在这时跑过来说道:“老公,今天我师傅打电话过来说有事找你,说打你的电话打不通就打我这来了。而且我问她什么事的时候又不肯说。神神秘秘的,都不知道要干什么!”呃?这是怎么回事?怎么都来找我了?发生房屋分期付款计算器什么事了吗?大不通我的电话倒好理解,隐世门派的山门都是有阵法庇护的,不是他们内部的电话是打不通的。“不过,你可惨了!“我正想着怎么回事的时候静萱突然又说道。我下意识地问道:“又怎么了啊?”

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  • 问答 按揭房子计算怎么算? 按揭贷款买房 中途还清利息怎么算? 贷款类型


    先按照等额本息计算:利率6.55%(年息)

    贷款总额180,000.00元;
    还款月数120月;
    每月还款2,048.45元;
    总支付利息65,813.50元;
    本息合计245,813.50元。

    再按照等额本金法计算:
    贷款总额 180,000.00元
    还款月数 120月
    首月还款 2,482.50元
    每月递减:8.19元
    总支付利息 59,441.25元
    本息合计 239,441.25元

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  • 问答 房贷按揭如何计算? 按揭贷款买房 中途还清利息怎么算? 贷款利率

    对大多数来新加坡学习工作的中国移民来说,在本地买到属于自己的房子,和成功申请到新加坡的绿卡,都是正式移民的标志。然而,房子往往是一个人一辈子**大的投资。大多数人,都不能一次过给清房钱,而必须贷款20-30年,才能还清房子的款项。



    这篇文章提供在新加坡申请住房房屋贷款的信息,不管是买新房 (New purchase),还是房贷再融资 (Re-finance)。



    当你去一家银行,咨询房贷事宜时,银行需要提供你当前房贷的基本信息 (Fact Sheet)。Fact Sheet包括房贷的基本条款,强调了一些注意事项,如利息的可能升高,以及如果中途中止房贷可能发生的损失或惩罚。



    提供房贷银行选择:



    基本信息



    房贷款时长 Loan Tenure



    房贷时长,就是银行给你还完贷款的期限,比如30年。这个时长是根据你的年龄,**长贷款时长,以及**迟贷款年龄共同决定的。当然,你也可以决定在更短的时间内还完贷款,比如说你**多可以贷款30年,但你决定10年还清,也是可以。

    如果是多过一人贷款,如夫妻,银行会根据夫妻双方的收入,来计算收入权重的共同年龄,来决定房贷时长。

    如:丈夫40岁,薪水6000,老婆35岁,薪水4000。那共同年龄就是

    (6000/10000) * 40 + (4000/10000) * 35 = 38岁



    房贷利息类型



    两大类房贷利息类型为



    固定利息配套 Fixed Rate Loans。举例:



    浮动利息配套 Variable Rate Loans



    固定利息配套

    浮动利息配套

    利息固定若干年数。也就是每月还款额在这几年是固定的。









    如果你预估未来市场利息会上涨,那固定利息配套是好的选择。但是,如果未来市场利息其实是下降的,那配套就陷入了让你吃亏的境地。



    过了利息固定的几年,利息就开始跟着市场浮动了。配套又变成浮动利息,除非你房贷再融资(Refinance)

    利息浮动,利息走势是跟着一个基准利息而变化的。比如新加坡是跟着SIBOR(新加坡银行间拆借利息),或银行内部定期利息(比如DBS的FHR18个月定期利息)

    如果基准利息上升,你的房贷利息也会上升,也就是你的每月还款额会上升。同理运用于基准利息下降时。



    银行一般会收多过基准利息的利息额度。比如如果基本利息是3个月SIBOR (3M SIBOR). 那银行可能收,比如 3M SIBOR + 0.7%。银行加多少,是银行的利润,以及银行配套的市场竞争力,之间的平衡。




    因为房贷配套好坏直接影响你的财务状况,所以有必要多去几家银行,询问比较配套的:



    利息

    锁定年限和费用,如果提前终止,或提前还款,有什么惩罚?

    取消费用。指在你签了配套后,反悔违约人惩罚款项。

    不同银行,不同房贷配套的不同要求(比如更高的贷款额度有不同的房贷利息)

    银行是否对房产估值,律师费,火险等费用有补贴?

    如果你打算房贷再融资(去另一家银行),要算好另一家银行的利息是否更优惠,去除掉各种费用后,如房产估值费,律师费,等等。



    购买意向(Option to Purchase,简称OTP)



    OTP是指如果你想买一个新房产,看准了一套房产,你需要下定金1%,然后会拿到一个OTP。银行需要看到你的OTP,并相关需要的文件,才能开始帮你申请贷款。拿到OTP14天内,你需要准备好款项,或者你自己还完所有的钱,或者你带去银行的房贷合同,来买房子。



    如果你已有房贷,想再融资Re-finance,则没有OTP。

    应该问银行什么?
    现在你知道了房贷的基本信息,以下是你进入一家银行问房屋贷款时,你需要搞清楚的问题。



    资格标准



    1a. 我的条件可以申请房屋贷款吗?



    银行对贷款者的资格条件要求主要有:



    **低收入

    **低和**高年龄

    **少贷款额

    在新加坡的身份

    满足新加坡金管局MAS的房贷条例,以及银行内部的信用要求



    1b. 如果我是自雇人士,没有定期收入呢?



    你必须证明你每月还款的能力。每个银行都有大同小异的标准,来审核你的还款能力。比如,需要你的资产证明,等等



    负担能力



    2a. 什么是总偿债率框架(Total Debt Servicing Ratio, 简称TDSR)



    TDSR要求银行考虑申请房贷者的所有贷款。TDSR确保新加坡居民的房贷负担不至于让他们陷入财务困难。TDSR也鼓励居民减少贷款负担,不至于在经济下行,或利息升高时,陷入财务困难。

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  • 资讯 买房贷款,房子贷款按揭计算怎么使用 知识

    news4386305
    房屋按揭贷款计算器是一款针对个人购买住房进行按揭贷款计算的工具。用户通过该软件,可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适(等额本息、等额本金;公积金贷款、商业贷款;混合贷款);每个月都能掌握当月银行具体的扣款额(包含当月所扣本金、当月偿还的利息)。前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
  • 资讯 巴中房价丨巴中买房怎么按揭贷款?房子按揭怎么计算 知识

    news3941666
    巴中房价丨巴中买房怎么按揭贷款?房子按揭怎么计算
  • 百科 房子按揭贷款计算怎么计算 商业贷款

    baike14114
    房子按揭贷款计算器怎么计算?是以相等的还本付息数额偿还贷款本息。计算公式为:月均还款额=贷款本金×月利率×总还款期数)/总还款期数。
  • 问答 按揭的房子卖怎样计算?卖按揭贷款房产怎么计算 贷款利率

    首先,要知道什么叫房子的持有成本。简单来说,就是指:房屋的折旧、物业管理及维护费用、使用费用,如果有贷款的话,贷款利率等。



    相信很多朋友都从来没有细心想过这个问题,更别说认认真真地去算下了,心想反正跟着市场行情来,感觉价格差不多就卖了,不管赚多赚少,反正我是赚了。







    进入房地产“白银时代”,一手房交易量慢慢见顶,二手房交易量却越来越多,有些城市的二手房交易量早就超过了一手。比如深圳市2017年1月份一手房成交2188套;二手房成交3468套,比一手房成交套数多了58.5%。



    在二手房交易越来越常见的今天,作为卖房的业主只有先搞清楚自己房子的持有成本,在卖房的时候,才能理性地给自己的房子定价,了解清楚自己到底从中赚了多少钱,回报率又是多少。



    那么,房子的持有成本到底怎么算呢?





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    一手房按揭购房
    一手房按揭购房成本=契税+主体维修基金+物业管理费+装修费+**+月供×缴纳月份数+**×持有年限×定期存款利率 (注:为简化计算,忽略了月供产生的利息)





    2
    二手房按揭购房
    二手房按揭购房成本=购房税费+中介费+物业管理费+装修费+**+月供×缴纳月份数+**×持有年限×定期存款利率+其他交易费用(如:购房时的公证费、短期赎楼借款利息、赎楼罚息、担保赎楼费等) (注:为简化计算,忽略了月供产生的利息)





    3
    全款购房
    全款购房情形与上述类似,把“**”改为“全款”,删除“月供×缴纳月份数物业费”即可。



    知道了家里房产的持有成本后,想必你也非常关心如何给自家房产定价。



    自家房产如果打算出售如何定价呢?有以下4种方法:









    1
    上门咨询
    想要了解小区房产价格动向,**好就去中介门店上门咨询。直接说你是小区的业主,想问问该小区**近的挂牌价、成交价,房产中介会很热情地接待你的,告诉你**新的市场资讯。一般而言,为了预留降价空间,挂牌价要比成交价稍高。





    2
    网络浏览
    只要你平时会上网,那么上网一搜,全国的房价都一目了然。只不过网上的信息鱼目混珠,让人真假难辨。有时某小区的同一套房子,可能在好几家中介挂牌出售,可各个房地产经纪人的网上报价却不尽相同,把你看得眼花缭乱的。这里给大家支一招,你可以直接看这几家的平均价格,差不多就是该套房业主的报价了。

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  • 问答 住房按揭贷款有哪些步骤 贷款流程

    一、借款人必须具备下列条件:(1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证,在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;(3)年满18岁,具有完全民事行为能力,一般不能超过65周岁。(4)如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。二、与开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。三、缴付**款,注意保存**款收据。
    四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行
    签订合作协议,因此到与开发商有协议的银
    行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
    五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
    六、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
    七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
    八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
    十、贷款本息结清后,注销抵押登记,您就成为房屋的真正所有人啦。

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  • 问答 买房按揭贷款利息是怎么计算的啊?

    按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。

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