• 问答 按揭买房什么意思? 按揭什么意思什么按揭贷款 房屋交易

    现如今,房价急速上涨,使人们生活有了极大的压力。于是很多人选择了贷款买房这种途径。在这里提醒大家,向银行申请贷款,如果想要成功获得银行房贷,**好事先准备好银行房贷所需要的资料。但是对于申贷者,未婚贷款和已婚贷款也有着不同的要求。具体有什么区别呢?邦融君就给大家具体区分一下。











    一、已婚贷款买房的手续



    已婚者首先必不可少得要出具结婚证,还有夫妻双方身份证、双方户口本、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。已婚者购房不论房产证上一个人名,还是上两个人名,均属夫妻共同财产。











    二、未婚贷款买房的手续



    未婚者贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。



    如果办理按揭贷款需要提供的资料:申请人身份证、户口原件及复印件3份(需同时出具未婚证明)、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等、开发商的收款帐号1份。













    值得注意的是未婚者办理按揭贷款手续要首先到银行了解相关情况,带齐资料申请个人住房贷款,等待银行的审查,并确定贷款的额度。之后就可以办理借款合同,办理产权抵押登记和公证,**后等待银行发放贷款,借贷人每月还款以及还清本息后的注销登记。





    邦融君总结:别小瞧了一张结婚证,其实在很多业务中,对未婚和已婚提供的资料都是有不同要求的。尤其办理贷款相关业务的时候,**好提前打听好要求的资料,做到有备无患。









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  • 问答 买房按揭什么意思? 按揭什么意思什么按揭贷款 贷款利率


    从借高利贷买房、假离婚买房,到实体企业老板抛弃主业投资房产,甚至一套房子能挽救一家上市公司,一场全民买房热潮正在上演,有人唯恐赶不上这趟暴富列车,也有人惊呼泡沫经济即将破裂,中国楼市到底怎么了?



    下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的:



    在中国,买房95%靠按揭贷款,而且年轻人买房的需求**大。估计只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事,就另当别论了。



    为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?



    先说下中国的房贷被透支得非常严重了,楼市泡沫大,年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。



    房贷收入比是房贷除以可支配收入,百分比越高代表老百姓还款压力越重,目前中国房贷收入比已经快达到了40%,超过了美国在次贷危机时的32%,快接近房产泡沫时期的日本。



    今年2016年月均房贷接近5000亿,而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入,老百姓就没钱去消费其他商品了,抑制扩大内需,对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限,已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人,如果未来房价跌了,经济不景气了,你们贷下的房贷是否还还得起?



    虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨,为什么还有年轻人拼了命要去买房呢?有人抱怨:是中国的丈母娘,逼高了中国房价!



    研究过邻国日本,日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(在世界上排名是位列前茅的),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢 ,为了一套蜗居不惜借贷做房奴。



    除此之外,年轻人诚惶诚恐的买房,还有一个原因。



    大多数人被高房价吓住了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!



    事实真的是这样吗?我想先讲个例子。



    在70年代,电话刚刚兴起时,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。但是,现在你看看,一个座机电话能值多少钱,如今已经是苹果手机烂大街了。



    在以前,结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。 如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。



    每一个时代的商品工业的大发展,都有攀比的心理,新鲜事物一出来,大家都跟着攀比。大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么呢?



    无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候,这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。



    70年代,有人囤自行车倒卖,现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,加上中国的传统观念,没有房子就没有家,还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西,抢的人多了,房子价格就涨了,一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的,一个东西越被疯抢看起来就越值钱。



    从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,更多的实体企业老板关了工厂,疯狂囤房,一个个疯 了一样涌入地产圈。而且,央企地王的频出,更让人看到了楼市的疯狂。



    做面粉的,卖鱼的,做鞋的,都涌入这个行业,疯狂盖房,疯狂炒房。这个现象正常吗?当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。

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  • 问答 按揭买房什么意思? 什么按揭贷款? 房屋交易

    一、房屋抵押贷款是什么意思

    房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方(一般是银行)以及监督机构的监督,发现违规,银行有权追回贷款。

    大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。



    二、按揭贷款和抵押贷款的区别

    1、房屋抵押贷款是房产拥有者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即房产拥有者用所拥有的房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移使用权和所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)。

    2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

    3、住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

    4、按揭贷款**长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。

    以上就是关于房屋抵押贷款和按揭贷款的区别的介绍了,房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金,这种目的是为了尽可能的保障收益,至于大家在选择贷款方式时,**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

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  • 问答 买房按揭什么意思?按揭贷款买房要注意什么? 其他

    什么叫按揭买房?
    按揭买房,指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。
    1、选择房产。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。
    2、办理按揭。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
    3、签订购房合同。银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件,在经审查确认购房者确实符合按揭贷款的条件后,才发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售(销售)合同》。
    4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。
    5、办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
    6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
    什么叫按揭买房?按揭买房要注意什么
    按揭买房要注意什么?
    1、申请贷款时不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发,那么公积金账户上金额即为零,这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。在按揭贷款一年内不要提前还款。
    2、还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降,可以向银行申请延长代借款期限,自已不必硬撑。当你在贷款期间将出租抵押的房屋,那么你有义务告知承租人。当你还清全部贷款本金与利息后,不要忘记摊销抵押。申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件,须要妥善保管好。

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  • 问答 按揭房再贷款什么意思?按揭买房什么意思 贷款利率

    “专业术语太强,看不懂!”很多网友看完公告后纷纷表示,“有课代表出来解释一下啥意思吗?”

      

    为此记者咨询并梳理了数位专家学者以及行业研究人士观点,对网友关注度较高的系列问题进行了解答。



    央行:房贷利率变为参考LPR 要保持基本稳定↓






    房贷利率政策为何调整?

      

    央行为了解决“融资贵”难题,**近搞了新的贷款市场报价利率(LPR),推动降低贷款实际利率。



    新LPR的报价方式改为按照公开市场操作利率(主要是1年期中期借贷便利利率)加点形成;报价频率改为每月报价一次,每月20日公布。并且,在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种,为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。



    即,央行改革完善LPR形成机制后,个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。





    资料图:中国人民银行。中新社发 杨明静 摄



    房贷利率以后如何定价?

      

    之前,房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。

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  • 问答 按揭买房什么意思? 公积金贷款买房什么意思 贷款利率

    为什么越是有钱,越要贷款买房?



    100万20年后还剩多少?



    “100万20年前是天文数字,20年后算个毛毛雨,欠银行越久就越赚。”



    通常买房贷款都是20年,30年,就以20年为例,有一条几乎是铁律的事情不容忽视:钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右,什么意思呢?就是现在100万,到明年实际上就只值92万,只要钱放着不动,一年就会蒸发掉8万块左右。



    如果回头好好捋捋,有木有发现20年前,100块钱够吃一个月,现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的**,今天你该睡觉笑醒了,也不会看到小编的这篇文章。







    如果你能转过弯来,你就会发现有个不争的事实:穷人巴不得把所有钱存进银行,富人巴不得贷光银行的钱!有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人,很多都是资产一千万、负债一千万,但是人家滚动贷款,手里有现金流,可以做很多事情……小编有一亲戚开工厂,资产千万级的,家里A8,途锐,还有一众工具买菜车,然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款,我问为什么,他呵呵一笑,都特么懒得跟我解释……



    所以,如果手里有100万,有人会选择全款买下房子,大家嘴上说土豪啊,心里暗暗说一声傻,有人则会拿这100万中的一部分作为**,而其他的钱用来贷款做产业,因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。


    负债的另一个名字叫杠杆



    如果房租大于月供,那么算作真正的负债,如果房租小于月供,则为资产,但房租并不是几十年如一日,月供却相差无几,对于这个过来来说,其实是一个从负债变为资产的过程。



    有人诚惶诚恐称房贷为负债,有钱人却认为这叫杠杆。所以,永远不要怕负债,不要怕贷款。



    一位投资专家说过,投资的秘诀在于:没钱时,再困难也不要动用投资的钱和积蓄,困境和压力只会让你生变,会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢,去拼命地生出钱来。”







    人生像滚雪球,拼得了胆量,你的雪球才能越滚越大。



    身边不乏有这样的例子,同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店,自从买了房,现在认真工作努力上进,争取加薪,自己过的不亦乐乎。工作了五年,职位也有所上升,手里攒了一笔小钱,就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资,**近欣欣然对旁人说:”我要加油,如果能再买一套140平的房子就圆满了“。



    而相反,无房无车无贷的朋友C告诉我,自己月收入1w,生活质量很好,而Z款月收入5000左右,但是住在贷款买的上百万的房子中,每天开车上下班,然而每次对比,总感觉怎么也比不上Z,总觉心里缺些什么。



    千万不要等,有钱该买房就买房。



    所以,我在不同的二线城市分别买了一套房,一年四季,轮着住······





    2
    四大优点,让你明白贷款买房的好处





    当下社会的真理是什么?那就是有房!



    有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房,没钱人穷极一生才能付**买套房子。越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房,贷款买房也成了**具争议的话题,贷款买房到底值不值得?有的人说贷款买房会降低生活质量,为了一套房子成为一生的房奴不值得;有人说贷款买房能迅速提升身价,就算你的房子是贷款买的,但你有房了!那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢?来看看贷款买房那些你知道的和不知道的好处就明白了!



    1.利率低,用银行的钱去投资省钱



    随着房贷政策的变宽,房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%,所以利率也越来越低,尤其是公积金贷款买房不仅利率低,而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱,从政策来看,利率通道处于下行,这样既可以用银行的钱挣钱,也提前拥有了自己的房子,何乐不为?



    2.投入少收获大



    这个投入少可不是房子的总价,是相对于全款买房**款少,只要付了**,剩下的准备好资料直接去银行借就行了,只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力,银行会借给你,这样你就有房子了!

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  • 问答 买房按揭什么意思?按揭贷款买房要注意什么? 贷款类型

    注意一:办理按揭要选对银行
    对于贷款人来说,如果买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。
    注意二、向银行提供真实的资料
    对于个人来说,要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平,不仅会在日后还款时可能发生违约,还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
    注意三:申请额度要量力而行
    申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。
    注意四:选择适合自己的还款方式
    目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。
    注意五:每月按时还款
    按时还款,是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。
    注意六:申请贷款前不要动公积金
    如果在申请贷款前,提取过公积金用于支付房款,那么你的账户余额便是零,这样一来,额度也会变为零,你将申请不到公积金贷款。
    注意七:借款第一年别提前还款
    按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且你归还的金额应超过6个月的还款额。
    注意八:贷款后出租房产别忘告知义务
    当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,你必须将已抵押的事实书面告知承租人。
    注意九:还贷有困难别忘身边银行
    当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理你的延长借款期限申请。
    注意十:贷款还清后别忘撤销抵押
    当你还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

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  • 问答 买房按揭贷款什么意思呢?

    按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务
    简单说,你买房子交首期,其他的银行借钱给你给房地产商支付,房地产证给银行保管,你在没有还清之前你没有房子的拥有权只有使用权,当你还清后,银行会把房产证归还,你真正拥有该房子
    所以如果您按揭没还清而需要买卖房子,就需要通过第三方来垫资赎回房产证才能够买卖。

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  • 问答 按揭买房什么意思? 公积金贷款买房什么意思 贷款利率

    庭会考虑到想买第二套房,如果用公积金贷款买过一次房,房子卖掉了,也还清了贷款,还能再用公积金贷款买房吗?



    关于这个问题,大家都是比较好奇,通常情况下,按照上面的情况是能,但是也有很多例外情况!下面一一分析。



    通常情况下,任何一个城市,不允许同一个人同时申请公积金贷款的!

    但是结清第一套公积金贷款,通常各个城市又是允许申请第二次公积金贷款的!

    部分城市一个人**多只能申请两次公积金,不接受第三次公积金贷款的申请(即便已经结清前两次公积金贷款),但是也有部分城市允许多次申请。



    所以上面问题的答案是:能



    上面说了,公积金不能同时申请,真的吗?其实有例外!



    比如你在广州申请了一笔公积金贷款,在这笔公积金贷款未结清前提下,你确实无法在广州再次申请公积金贷款的。





    未使用过住房公积金个人住房贷款,或首次住房公积金个人住房贷款已结清;

    这是广州市公积金中心的明文规定。





    可以同时申请两笔公积金贷款,有例外的

    可是,如果你第一笔贷款是异地公积金贷款呢?比如你在北京申请了一笔公积金贷款,放款后到广州工作,在广州缴存公积金正常,也符合广州买房资格等,那么也可以在广州申请一笔公积金贷款,只是**7成,利率上浮10%。



    是否相当于同时申请了两笔公积金贷款,从这个角度来说,只要你符合当地的买房资格,只要你符合当地的贷款条件,你可以申请无限次公积金贷款,换城市买房,换城市缴存公积金即可。



    在异地申请公积金贷款后是否一定可以在本地同时申请公积金贷款呢?有例外的



    如上个案例,在北京申请了公积金贷款,在广州工作,在广州缴存,也符合广州买房资格,是否就可以申请广州公积金呢?未必,因为有可能之前用的是异地缴存本地申请政策。比如你是北京户口,在广州缴存公积金,在北京买房是可以使用移动缴存的公积金申请公积金贷款的,这个需要广州公积金中心开具相关证明。这样子的情况下,在北京的公积金贷款未结清前提下,即便符合广州买房资格,符合广州贷款资格,也无法申请公积金贷款了(商业可以,算二套,**7成,利率上浮15%)。



    所以上面的案例其实需要用北京缴存的公积金在北京申请公积金贷款,贷款放款后,转移到广州工作,在广州缴存公积金,然后在广州买房才可以同时申请两笔公积金贷款。



    相信可以同时申请两套公积金贷款,大家一定没有遇到过,相信上面的问题的也是在同一个城市缴存,在同一个城市工作,在同一个城市买房的意思。



    好吧,我们现在分析同一个城市的事情,刚才已经说了,在同一个城市真的不能同时申请两笔两笔公积金贷款,其实也有例外的。

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  • 问答 按揭房是什么意思?按揭贷款买房要注意什么? 其他

    按揭住宅是什么意思?
    1、以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
    2、“按揭”一词是英文“mortgage”的粤语音译,**初起源于西方国家,本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系,后于十多年前从香港引入内地房地产市场,先由深圳建设银行在当地试行,之后逐渐在内地流行起来,因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本,其含义逐渐演化成了“抵押贷款”,目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。
    3、广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。由于房屋价值量大,即使在人均收较高的国家或地区,购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房,少则要十多年,多则要数十年,而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。
    按揭住宅是什么意思?按揭买房要注意什么?
    按揭买房要注意什么?
    1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场,房屋产权必须明晰无纠纷,否则必须先解决好产权问题。
    2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件,分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身的带单身证明原件),买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,**款打款凭证(可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付**款给卖方),在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件(还在按揭的房子提供复印件),有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。
    3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
    4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据,所有的签字全部按手印,按贷款金额缴纳印花税。

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  • 问答 买房按揭什么意思?按揭贷款买房要注意哪些? 其他

    按揭贷款是指申请人以购房为目的,向银行申请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

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  • 问答 买房按揭什么意思? 按揭买房什么意思 贷款利率

    李某与董某原系男女朋友关系,两人于2011年4月向我市某房地产开发公司签订购房合同,购买了一套商品房,并且以董某的名义向银行办理了按揭购房贷款,李某作为两人共同购买房屋的共有人也在与银行签订的贷款抵押保证合同上签字确认。除按揭贷款外,李某与董某还向房地产开发公司支付了**款15万余元及相关税费。





      购房贷款尚未清偿完毕,李某与董某因故分手,双方就按揭购买的房屋达成一致意见:董某确认之前的购房款均系由李某实际支付,董某亦同意该房屋归李某所有,但李某在偿还双方恋爱期间因其他经济往来产生的欠董某的1万元债务后,董某才配合李某办理产权过户手续。李某随后向法院起诉董某,要求根据其与董某的约定,确认上述以两人名义购买的房屋所有权归其所有。房地产开发公司及银行均作为该案的第三人参加了诉讼。



      审理过程中,董某向法院提交书面的答辩状,要求李某先将约定的欠款偿还完毕。房地产开发公司及银行则均不同意董某与李某之间的转让行为。



    争议焦点

      董某与李某对涉案房屋的转让协议是否合法有效?

      法院审理后认为,由于本案所涉的房屋尚未办理房屋所有权证,购房按揭贷款亦尚未清偿完毕,因此李某与董某的约定实质为董某将其在购房合同及贷款抵押保证合同中的权利义务概括让与李某承担,属于合同权利义务的概括转让。由于董某与李某的转让协议并未得到该两份合同的相对人——房地产开发公司、银行的同意,因此董某的转让行为并不发生法律效力,李某也就无权继受董某在购房合同及贷款抵押保证合同中的权利义务,亦无权主张本案所涉房屋的所有权归其所有。法院据此驳回了李某的诉讼请求。





    法律释义
      合同权利义务的概括转让,顾名思义,就是合同的一方当事人将自己的合同权利义务全部转让给他人,由他人替代其作为合同的当事人来履行该合同。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定:“当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”法律如此规定的初衷,是出于对非出让一方的合同当事人权利的保护。比如在本案中的贷款抵押担保合同中,董某在办理按揭贷款时,银行已经充分考察了她的偿还能力,且李某又作为实际的共同还贷人,因此银行做出了向董某贷款的意思表示。之后董某的转让行为,则实际上是将还贷人变更为李某一个人,由此将会增加银行回收贷款的风险,而且其中还存在李某本身不符合办理按揭贷款资格的可能,故此,董某与李某的转让行为必须得到作为合同相对人的银行的同意,否则该转让行为很有可能会造成银行的权益受损。近年来,类似的案件时有发生,既有为规避“限购令”而“借名买房”产生的,也有如本案一样因恋爱、结婚共同买房后分道扬镳而产生的,因此人们在共同购房时,应当谨慎考虑由此产生的法律后果,否则只能等到取得房屋所有权证且偿还完银行的按揭贷款(包括提前还款)后才能进行自主的转让。

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  • 问答 按揭买房什么意思? 买房按揭什么意思 贷款利率


    房贷**比例

    不同城市房贷**比例不一样,一般来说首次申请房贷**比例**低2成,二套房**比例**低3成!不过也有例外,首套房****高是北京、上海的3.5成。


    2

    房贷利率

    目前全国房贷基准利率为4.90%。不过,不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说,普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右,银行评分的优质客户能够享受8折优惠,去年在银行信贷相对宽松的时候,曾出现过7折的优惠。不过2017年,预计银行信贷会有所收紧,例如北京实行房贷利率**低9折。


    3

    还款方式

    目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金,利息逐月减少。前期还款额度大,后面还款压力越来越少,适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分到每个月。目前是主要的还款方式,适合收入稳定的公务员教师等。


    4

    贷款额度和年限

    一般银行在放贷的时候,会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2,部分银行除外。贷款年限一般是20年以内,比较宽松的银行可以30年。


    5

    首套、二套房认定标准

    很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”,不明白这是啥意思?也不了解两者的区别。认房,是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。


    认贷,是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。简单来说: 认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录,认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。




    不过在二套房的认定标准上,各个地方存在一些差异:

    一般而言,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。但是像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,**、利率都相应提高。


    2017是楼市调控的一年,想要买房的朋友们一定要多关注政策走向,合理购房。

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  • 问答 住房按揭贷款属于什么贷款?按揭贷款什么意思 贷款利率


    买房付款方式很多,比如,一次性付款、分期付款、贷款、按揭贷款、住房公积金贷款等等,到底哪种还款方式,如何还贷大有学问,一个不留神就是十几万、几十万差距,对于工薪阶层来说,绝对是巨款!接下来,小编教你,一分钟省十几万!

    一、贷款利率的折扣

    现在,买房时要以**新政策为准,一定要去查这个细节!首套**、贷款利率维持基准利率、二套**、贷款利率。







    二、选择还款方式

    也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!







    1、等额本息还款。

    因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗? 以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说你还的钱大部分是银行利息而本金还的较少。

    到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。 你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会**大化。

    大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。







    2、等额本金还款。

    我发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。

    每月还的钱要比等额本息多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。 第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算, 要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。

    而**重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息). 而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!



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  • 问答 按揭房再贷款什么意思?住房按揭贷款什么意思 贷款利率


    按揭买房如今是很多消费者一致的选择,但有的人还不是很清楚按揭是什么意思?按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。那么按揭具体还有什么意思呢?按揭怎么买房?按揭有没有风险。下面小编一一给大家介绍一下。





    按揭是什么意思

    “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

    住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

    “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。







    按揭买房流程

    按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?

    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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  • 资讯 按揭贷款什么意思?怎样按揭贷款划算 知识

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    ​按揭贷款是目前买房和购车最常见的一种方式,买房买车对许多家庭来说压力比较大,所以说选择房贷可以缓解压力让人能够在这样快速消费的时代得到一些缓解,同时也能提早享受生活。所以,抵押贷款怎样贷比较划算,这是大家非常关注的问题。那抵押贷款的意义何在?许多人还不太明白现在就让小编为大家简单介绍按揭贷款是什么意思?怎样按揭贷款划算。
  • 问答 买房按揭什么意思? 贷款买房按揭什么区别呢!!! 贷款利率

    房价更是被炒的厉害。对于这些没有房子的年轻人来说,压力的确很大。由于现在房屋的价值比较大,即使是在人均收入比较高的国家或者地区,购房者筹足购房的全部款项都是有一定的困难的。所以,如果购房者等到款项集齐之后再去买房,少则要十多年,多则要数十年,所以近些年兴起的按揭贷款买房就受到了大家的欢迎。那么,什么是按揭贷款?与抵押贷款有什么区别?按揭贷款买房的意思就是购房者只需要支付一定百分比的**,剩下的钱使用商业贷款的形式按揭付给银行即可。



    一、什么是按揭贷款?

    按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭贷款就是担保贷款的一种,是指贷款人利用某种东西作为抵押的一种贷款的形式。比如住房按揭贷款,就是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。具体来说,按揭贷款其实是指购房者以所购的房子作为抵押品而向银行获得贷款,房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行,银行也是会收取一定的利息的。如果贷款人违约的话,银行还是有权把房屋收回然后进行拍卖以弥补自己的金钱缺失的。购房按揭贷款也是可以分为狭义的按揭和广义的按揭的。



    二、按揭贷款和抵押贷款的区别

    其实按揭人按揭的目的就是**大限度减少风险和尽可能多地借得款项,按揭受益人按揭的目的主要还是出于保障收益的考虑。理论上,按揭受益人会比抵押受益人拥有更多的权益。在借款的目的上,按揭人的目标和按揭物是统一的,借款的目的是购置房屋,取得房屋所有权。而抵押人抵押贷款的目的不是为了取得抵押物,而且为了其他目的的借款。



    运作上的区别:房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序:在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。



    抵押和按揭的当事人也是不一样的,抵押一般涉及的当事人是抵押人和抵押权人,不需要担保人。但是按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主做中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

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  • 问答 房子按揭什么意思? 按揭贷款什么意思 贷款利率

    房产作为一种可折现的固定资产,可以帮助大家应急,很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难,此时如果家庭拥有房产,那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式,那么银行房屋抵押贷款是什么意思呢,按揭贷款和抵押贷款的区别是什么呢?







    房屋抵押贷款是什么意思


    房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。





    大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。







    按揭贷款和抵押贷款的区别


    1、房屋抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)。





    2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

    3、住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

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  • 问答 贷款买房什么意思?怎么按揭买房才划算? 其他

    按揭:指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。

    **:**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

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  • 问答 买房按揭什么意思?按揭贷款有哪些区别呢? 其他

    按揭:指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。

    **:**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

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