• 问答 有房产证可以抵押贷款? 没房产证房子抵押贷款 产权产证

    房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。

      一、郑州房产证抵押贷款申请条件

      1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;

      2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

      3、有所在地常住户口,有固定的住所;

      4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

      5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

      6、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

      二、郑州借款人需要提供的材料

      1、身份证、户口本;

      2、个人收入证明(加盖单位公章);

      3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

      4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

      5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

      6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

      三、郑州房产证贷款的手续

      1、申请贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;

      2、提交资料评估如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;

      3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;

      4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记;

      5、**后银行会将贷款打入你的专门账户。



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  • 问答 有房房子贷款? 有贷款房子有房产证 贷款利率

    房贷还清了房子就是你的了吗?相信很多人的答案都是肯定的。然而现实却不是这样,还清房贷后借款人还有一系列事情需要做,如果没有做好这些事情的话,就算房贷还清了房子也还不是你的。



    我们都知道,房贷属于抵押贷款,办房贷的时候是一定要有抵押的东西,而这个抵押物一般就是购买的房子本身了。所以说,在将房子抵押出去的时候,这套房子其实是属于银行的,并不完全属于购房者。



    在没有撤销抵押登记前,你的房子就还处于抵押状态,处于抵押状态的房子你只有居住的权利,并没有拥有其产权。





    那么,如何撤销抵押登记?撤销抵押登记其实很简单,当你把房贷还清后,银行会把房产证还给你,并给你开具一个已经还清贷款的证明,银行还会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章。



    从银行办理完手续后,下一步就是去当地办理抵押登记的部门撤销房屋抵押登记了,需要注意的是,撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明。徐州买房团购优惠,请加彭城房产主编微信:pcfczb365



    如果你的房子已经还清了房贷,符合撤销抵押登记的话,那么办理抵押登记的部门便会在房产证上盖章,撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用,但也有些地方会收取相应的工本费,这是规定允许的。



    另外,如果贷款买房时你还办过担保手续,那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续,然后再到办理抵押登记的部门办理撤销房产抵押登记手续。这些手续全部做完后,你的房子才算真正属于你的了。

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  • 问答 房子房产证贷款?没有房产证房子怎么贷款? 其他

    没有房产证的房子,是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

    所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证,所以没有房产证是不能办贷款的。

    用于抵押的房屋要符合条件:

    (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

    (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

    (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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  • 问答 贷款房子有房产证?有贷款房子有房产证 产权产证

    我们知道每天都有源源不断的人进出银行,但我们知道绝大多数来这里贷款的人都是为了买房。贷款买房,即由买方向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表,并提供法律文件,经贷款银行审核合格后,向贷款买房。所以,有网友会问“贷款买房什么时候给房产证,贷款还没办完是否做房产证”等问题,下面小编为您解答。



    贷款买房什么时候办房产证

    针对这个问题,想必很多买家不明白,有这样一种常见的误解,并不是所有的抵押贷款偿还之前无法获得房产证,因为房产证需要向银行抵押贷款,在贷款偿还回来。事实上,曾经有一段时间,银行强迫借款人使用房产证作为抵押。



    想知道什么时候拿到房产证,小编觉得有必要了解下购房贷款的流程。首先,买方向银行提交申请,并与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。房屋治理部门办理产权等相关证件后,再向该房屋进行登记备案,出具《何权证》,证明房屋已向银行抵押,银行有房屋的抵押权。通常情况下,银行可以有特殊机构代理抵押登记手续,做了“他项权利证》能给银行,明年买房子的人可以拿房产证,但贷款的情况下房产证笔记没有付清,邮票担保,注册一个密封。贷款全部还清后,购房者需持银行出具的贷款结算凭证到建设局办理变更登记,同时解除房屋抵押,注销《他权证》。也就是说,贷款买房并不是把房产证抵押给银行,而是《他项权利证》。



    贷款还没还能否办房产证

    贷款去买的房子可分为现房和期房两种,可办理房产证。首先,如果您购买的是现房,可以立即办理房产证;假如你买的是期房,做房时需要才可以拿到房产证,由开发商或市场得知,往往从公开报价做房需1-2年;如果你办理贷款,银行扣没有房产证,然而他项权证,土地的一部分卡,等待贷款还清后,可以完成两个卡,但贷款的房子,因为他项权证是在银行,所以不能交易,或先偿还银行贷款。其实,贷款买房取产权证的时间和一次性还款取产权证的时间是一样的,只做自己的一张权证多放在银行里。

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  • 问答 贷款房子怎么贷款? 有贷款房子有房产证 贷款利率

    通过银行按揭贷款的方式买房子,房产证是不会押在房管局的。

    小东家给您说一下按揭贷款买房(二手房)的流程:

    一、买卖双方签合同

    二、银行审批买方贷款资格

    三、(银行审批通过买方按揭贷款)买卖双方去房管局过户

    四、领取买方的房屋不动产证书

    五、买方用新领取的不动产证和银行工作人员在房管局办理抵押登记手续。

    六、银行工作人员去房管局领取银行的《他项权利证书》

    八、银行安排放款

    九、买方每个月还月供





    从上面可以看到,按揭贷款买房,买方是要和银行到房管局办理抵押登记的,银行有一个《他项权利证书》的,办了抵押登记后房产证是会退还给买方的,但是现在有些银行为防止买方在用该房产去办理二次抵押就会将产权证原件押在银行,直到贷款结清才会还给买方。

    综上:如果房产证不在手上,那么应该就在银行,不会在房管局的。




    网点查询
    全国征信网点查询

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  • 问答 没有房产证房子贷款?没有房产证房子要如何贷款? 其他

    普通的房屋买卖合同,作为买家是可以贷款的,一般都是向银行进行贷款,就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式,是买房人满足自己刚性需求同时,又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合,就是俗称的组合贷款。

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  • 问答 房子有房产证?房子房产证贷款? 其他

    普通的房屋买卖合同,作为买家是可以贷款的,一般都是向银行进行贷款,就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式,是买房人满足自己刚性需求同时,又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合,就是俗称的组合贷款。

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  • 问答 没有房产证房子贷款?如何贷款? 其他

    普通的房屋买卖合同,作为买家是可以贷款的,一般都是向银行进行贷款,就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式,是买房人满足自己刚性需求同时,又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合,就是俗称的组合贷款。

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  • 问答 有房产证房子贷款 贷款类型

    不可以,因为你没有可以向银行担保的东西。贷款要看你有没有资质,有没有工作,有没有固定收入。

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  • 问答 没有房产证房子贷款?没有房产证如何贷款? 其他

    没有房产证不能贷款
    申请条件:
    1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
    2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
    3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的**款;
    4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;
    5、有经办理银行认可的有效担保;
    6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
    7、办理银行规定的其他条件。
    所需资料:
    1、借款人的有效身份证、户口簿;
    2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5、房产的产权证;
    6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
    提出申请时,需提供以下材料:
    1、个人借款申请表;
    2、申请人和共有人有效身份证和户口簿;
    3、房屋买卖合同;
    4、规定比例的**款证明;
    5、所购房屋的房地产权证;
    6、房产评估报告;
    7、家庭收入证明材料和有关资产证明;
    8、银行要求的其他文件。
    贷款的流程:
    1、递交材料、提出申请;
    2、银行调查、审批;
    3、凭银行出具的按揭申请审查承诺函,与售房人办理房产过户手续;
    4、签订有关借款合同及担保合同等;
    5、办理保险、房屋抵押登记手续
    6、办理贷款发放手续;
    7、依照合同约定按期偿还本息;
    8、还清贷款,合同解除、注销抵押登记。

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  • 问答 贷款房子抵押贷款? 有房房子可以做抵押贷款 贷款利率

    正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序,处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务,只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

    但是也有一些方法,目前,有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。

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  • 问答 有房子怎么贷款? 没有房产证房子可以贷款 贷款利率

    贷款的房子有房产证吗



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    对于贷款买房的购房者来说都有这样的误解,认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清才能取回。实际上,确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经身份少见。



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    购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。



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    因此购房者想要拿到房产证,需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。就算贷款还清也并不意味着万事大吉,解除抵押这一步千万不要忘记。因为只有解除抵押,才意味着购房者获得房屋的全部产权,房产才可以自由上市交易。





    多久能拿到房产证



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    依据《合同法》第114条第3款:当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务的规定,对于逾期办理房产证行为的违约金,由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务,具有惩罚性。



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    我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确,即当事人双方有约定的,按约定的内容来办;没有约定违约金或损失数额难以确定的,按照已付购房款总额付息,参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。



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    在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下,买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。



    以上就是关于贷款买房是否能办理房产证以及多久能拿到房产证的介绍了,贷款后买房拿产权证的时间,和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行,根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制。



    全款买房要注意什么?



    总的来说,全款买房能够享有更多优惠,也免除了利息。但因为单次涉及的金额过大,对于购房者来说,应该注意事项和流程也更多。



    如果全款买房,有什么需要注意的呢?购房者在全款买房的时候,需要注意以下三点:




    警惕开发商虚假广告


    如果购房者全款购房,需要一次性支付很多房款,可房子还没有建好,只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前,市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装,但是后期到底怎么样,无法确定,充满了变数。




    看清开发商资质


    有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋,这种房屋不受法律保护,如果全款买房,购房者的权益会无法受到保护。



    还有,在买房时也要看清开发商的资质,选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。



    注意:开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

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  • 问答 贷款房子有房产证?贷款房子房产证在哪? 其他

    贷款的房子房产证在哪
    1、房产证处理由开发商一致处理。首要由开发商依照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地运用交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。
    3、如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
    4、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。
    关于贷款的房子房产证在哪以及贷款买的房子能拿到房产证吗?的相关内容就到这里了,由上述内容我们大家也知道,各个地方的不同机构对此的管理要求也都不一样,所以大家还是先到相关机构了解一下具体事宜之后,再按要求进行办理,这样我们办理起来也会更便捷一点~

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  • 问答 贷款房子有房产证 产权产证

    房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
    当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
    怎么办理房产证?
    1、购房者如果是想节约资金,可以按照程序来自行办理产权证;
    2、为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。
    3、使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。 
    所以在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。

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  • 问答 按揭贷款有房产证? 有贷款房子有房产证 贷款利率

    我们知道每天都有源源不断的人进出银行,但我们知道绝大多数来这里贷款的人都是为了买房。贷款买房,即由买方向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表,并提供法律文件,经贷款银行审核合格后,向贷款买房。所以,有网友会问“贷款买房什么时候给房产证,贷款还没办完是否做房产证”等问题,下面小编为您解答。



    贷款买房什么时候办房产证

    针对这个问题,想必很多买家不明白,有这样一种常见的误解,并不是所有的抵押贷款偿还之前无法获得房产证,因为房产证需要向银行抵押贷款,在贷款偿还回来。事实上,曾经有一段时间,银行强迫借款人使用房产证作为抵押。



    想知道什么时候拿到房产证,小编觉得有必要了解下购房贷款的流程。首先,买方向银行提交申请,并与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。房屋治理部门办理产权等相关证件后,再向该房屋进行登记备案,出具《何权证》,证明房屋已向银行抵押,银行有房屋的抵押权。通常情况下,银行可以有特殊机构代理抵押登记手续,做了“他项权利证》能给银行,明年买房子的人可以拿房产证,但贷款的情况下房产证笔记没有付清,邮票担保,注册一个密封。贷款全部还清后,购房者需持银行出具的贷款结算凭证到建设局办理变更登记,同时解除房屋抵押,注销《他权证》。也就是说,贷款买房并不是把房产证抵押给银行,而是《他项权利证》。



    贷款还没还能否办房产证

    贷款去买的房子可分为现房和期房两种,可办理房产证。首先,如果您购买的是现房,可以立即办理房产证;假如你买的是期房,做房时需要才可以拿到房产证,由开发商或市场得知,往往从公开报价做房需1-2年;如果你办理贷款,银行扣没有房产证,然而他项权证,土地的一部分卡,等待贷款还清后,可以完成两个卡,但贷款的房子,因为他项权证是在银行,所以不能交易,或先偿还银行贷款。其实,贷款买房取产权证的时间和一次性还款取产权证的时间是一样的,只做自己的一张权证多放在银行里。

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  • 问答 抵押贷款房子?在银行做了抵押贷款房子出售 贷款利率

    没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续。二手房的买卖中,这种未还清贷款的房子交易很普遍,那么买这种房子,该如何操作?







    2转按揭(将贷款转移到买家身上)
    转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。



    3再次贷款来缴清剩余贷款
    假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。

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  • 问答 贷款房子有房产证? 按揭买房子还没有拿到房产证 产权产证

    有读者在后台问小白君,目前想买的一套二手房房产证还未下来,可以买吗?会不会有风险?首先小白君要给大家明确的是,买没有房产证的房子是肯定有风险的!



    房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。



    从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的,而且也不受国家的保护。



    其次,由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情,因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险,要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。



    1哪些房子没有产权证


    1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。



    2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘



    3、未取得规划审批的楼盘



    4、私自变更规划的楼盘



    5、私自改变土地用途的楼盘



    6、土地产权存在纠纷



    7、没有销售许可证又无产权证的房屋



    8、未经验收或验收不合格的房屋



    9、土地或房屋未解除抵押的



    10、开发商未交纳相关税费的



    11、土地、房屋被有关部门司法查封



    2没有房产证的房子如何交易


    一般情况下交易的没有房产证的房子有两种情况:



    一、刚交了**款,还没有办按揭



    这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是**好处理的。



    买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。



    二、正在还房贷,还没有交房



    方式一:直接更名



    流程:



    1、卖方将银行的贷款还清;



    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;



    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;



    4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。



    注意事项:



    1、房子必须还清银行贷款

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  • 问答 房子可以贷款? 没有房产证房子可以贷款 贷款利率

    关于房屋抵押贷款,很多人的想法是我有房,就能贷,其实,房屋抵押贷款的要求不只是一张房产证,除了房产证,还需要很多其他材料。下面,来简单介绍一下。

    1、房产证

    房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。也是办理房屋抵押贷款必须的材料之一。

    房产证办理需要什么材料?需要购房者提供:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

    如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。



    2、必须材料

    夫妻双方身份证明(身份证)、户籍证明(户口本)、婚姻证明(结婚证、如离异需要离婚证、但是需要单身证明)。还需要抵押房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。

    3、收入证明

    什么是收入证明?收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

    收入证明越高越好吗?

    有的朋友认为收入证明越高,银行或者贷款机构越会信赖,其实,收入证明需要银行流水来匹配的,如果收入证明过高,银行流水不能够匹配,会违反实事求是的原则,反而造成不好的影响。

    收入证明越详细越好吗?

    银行关注的不是你每天通过什么方式赚了多少钱,而是你主要的赚钱能力,也就是说含金量较高的收入证明,才是打开贷款大门的钥匙。

    4、银行流水

    什么是银行流水?银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款所必须的材料。

    银行一般会要求提供3-6个月的银行流水,也有的要求提供1年的银行流水。银行流水主要看个人工作稳定情况,也是对还款能力的评估。

    银行流水是可以“养”的,所以,自存流水也可以,**好不要当天存当天取,或者当天存取多次。**好每月固定的时间存入相同的金额,原则是多存少取。



    5、征信报告

    征信报告是对个人还款意愿的调查,报告主要组成部分是信用卡、房贷以及其他贷款的还款情况,有没有逾期很重要,另外,公共信息例如欠税、电信等也能在征信报告中查询。

    个人征信,在短时间内,多次被机构查询,征信中却没有相关业务,肯定也会影响贷款。例如,你被10家信用卡查询,业务中却没有一张信用卡,那么,就是说你的条件不符合这10家信用卡银行,那么,银行会认为你的贷款条件也不符合。

    房产证、身份证明、户籍证明、婚姻证明是房屋抵押贷款必备的,也是较为容易的,收入证明、银行流水和征信报告银行是要求提供的,很多非银行贷款机构是不要求提供的,如果征信不好、不能提供收入证明,可以选择非银行贷款机构进行房屋抵押贷款。

    华信集团业务范围:房屋抵押贷款、经营贷款、二手房按揭贷款、无抵押贷款、公积金贷款、保单经营消费贷款、解查封、企业无抵押贷款、过桥垫资、先质后贷、银行贷款等各类贷款。

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  • 问答 使用权房子贷款? 我房子有房产证但土地性质是划拨抵押贷款 房屋交易


    一纸房产证,承载着大多数家庭的财富,但你是否注意到,房产证上的土地使用期限。近期温州土地使用期限问题引发市场轩然,可以说这是每个家庭和每个企业不得不重视的问题。



    【事件】
    温州一条新闻,引发社会轩然大波。近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期,要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。经排查,仅鹿城区内就有600余宗。


    1
    其一:


    “土地使用权存在期限,自动续期。”这里没有争议。所以消费者在购房过程中,对于一二手房的选择,甚至是不同分期之间的选择还是需要考虑的土地使用权期限的问题。



    购房的过程中相当于按土地使用权在期限之中一次付费,所以一方面是房价的高低,一方面是土地使用期限的长短,两者都会决定实际购买房产的价值。当然按照《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。自动续期并没有明确是否需要支付费用。当然看到,有专业人士说自动续期就推导出不需要支付费用,显然属于过度自我裁定。而在温州的实践过程中,采取了自动(付费)续期的做法,也表明了地方政府对土地使用权续期的态度。



    我们认为,此前没有对土地使用期限明确的说法,这次温州事件即是一个案例,更有可能是一个标准。政府对土地使用期限的办法很可能会以此作为标尺,来执行自动(付费)续期。



    2
    其二:


    温州土地使用权续期绝对不是孤立的事件,也不是首次出现的土地使用权到期的事件。此前也有城市出现住宅土地使用权过期的情况,主要影响的是房地产住宅的交易和抵押。



    具体情况是:土地使用权过期不会影响到居住权,也就是说住在里面没有任何问题,也没有任何部门会催缴有关国有土地使用权的费用。但是,国有土地使用权过期后对商品房的交易和抵押有可能出现比较大的影响。也就是说,如果你要进行交易,会涉及到重新登记的问题,但国有土地使用权过期后,不能够进行登记,抵押也会出现同样的问题。



    当然在银行贷款的过程中,银行都会对国有土地使用权使用期限进行审核,不会出现还款年限长于国有土地使用权年限的情况。因此,国有土地使用权对于房产的产权人和土地的使用人来说主要在于交易。但是如果对房产交易产生影响,那将是实质性的影响。而土地使用权自动(付费)续期是具有可执行性的政策。



    3
    其三:


    所谓“再卖一次”,会对市场产生比较大的预期影响,需要对预期进行审慎的管理。国有土地使用权的期限一直被市场忽略,主要原因在于时间长度70年足以跨越代际传承。由于某些特殊原因,市场上的确存在一定数量的低于50年国有土地使用期限的住宅,大部分以20年为主,但此类房屋一般是2000年之前供地,所以在**近几年开始集中暴露。



    从温州情况看,在各层级城市中土地使用权到期所占的比例不大,属于局部性问题。同时,随着城市基准地价的抬升,需要为续期支付的费用也显著增多,也因此为社会所重视。同样对于开发企业而言,必须要重视土地使用年限给客户带来影响。所以开发企业应该逐步建立起应对措施,特别是对一些高端产品,客户不排除对此类问题有一定关注。同时,高端产品周转较慢,很可能土地使用期限在各个开发周期间会有比较大的差异,因此在营销方面应制定一些有针对性的措施。



    4
    其四:


    房价并不是高枕无忧。房地产市场经历了2005年持续回暖之后,认为房价只涨不跌的情绪甚嚣尘上。作为一种投资品,永远都不会有只涨不跌的市场。



    从过往历史看,大多数城市的房地产投资都是有血泪教训的。土地使用权期限可能只是房地产市场的一个细小的问题,可能不为非专业人士所知,但的确是对市场存在一定程度的影响。同时,房地产市场可能受到影响的因素还有很多,所以对于市场的研判还是要尽量审慎,历史经验外推和国际经验比较都可能造成对市场错误的判断。



    除了土地使用权期限问题,类似的问题还有遗产税问题、房产税问题、土地流转问题等,几乎每个问题都可能对行业产生比较大的影响。房地产市场的周期起落,既可能是机会,也有可能是威胁。审慎并专业的对待才是良策。

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  • 问答 有房产证房子申请贷款

    没有房产证能贷款吗
    在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。

    假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

    没有房产证的房子没有办法办理抵押登记,而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记,银行的贷款没保障,所以银行一般不会贷款。因此,在银行无法贷款,但是也存在一些小额贷款公司,可以申请贷款。如,中国平安,中国平安网站公布自身的低门槛无抵押贷款。并指出其八大客户群体。

    而房屋抵押贷款有一定的优势,包括:利用房产做抵押房屋贷款,在符合银行贷款和在没有改变房屋所有权的情况下,获得相当价值的资金用于投资,以钱生钱,实际上,将房屋贬值的风险转移到银行的身上,而房屋的利用价值却是较大化。房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学等。贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此,还没拿到房产证的业主可以等到房产证到手后再进行申请。


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