• 问答 南宁套房贷款利率是多少 如何认定套房 贷款利率

    南宁第二套房贷款利率是多少?你知道如何判定自己是否是二套房了?

    部分购房者在有能力后,都希望改善自己的居住环境,购买二套房是多数人在未来的规划之一。但还由于限购政策,各地对于二套房的购买都有所限制,在**比例和贷款利率上较首套房都有比较大的提升。
    南宁二套房的贷款政策
    使用公积金贷款的,已使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房,**低**比例为30%。
    商业贷款则是,对拥有1套住房且相应商业性个人住房贷款未结清的居民家庭,申请商业贷款时**低**款比例不低于40%。
    组合贷款方面,除满足纯公积金贷款的政策条件外,还必须同时符合商业性个人住房贷款的政策要求。对拥有1套住房且相应商业性个人住房贷款未结清的居民家庭,申请组合贷款时**低**款比例不低于40%。
    南宁第二套房贷款利率
    纯商业贷款,**40%,贷60%,利率上浮10%,即5.39%。
    纯公积金贷款,**20%,贷80%,利率执行基准,即3.25%。
    公积金+商业组合贷款的,**40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.39%,公积金部分执行基准3.25%。
    二套房的判定标准
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
    解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
    解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
    3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
    解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
    4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房
    解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
    5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房
    解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。
    6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房
    解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
    7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
    解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
     

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  • 问答 套房贷款利率是多少? 套房的**,和贷款利率是多少 贷款利率

    泰州二套房贷款认定标准

    商业贷款:认贷款不认房
    借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。只要是自己或者是夫妻名下没有还未还完的按揭贷款,那么银行就会认为你现在申请贷款的房子是二套房及以上,因为你在银行有欠款记录,银行会认为你是第N次申请购房贷款。也就是说,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

    公积金贷款:如果申请人在泰州市正常缴存公积金6个月以上,家庭成员没有未偿清的公积金贷款或公积金贷款次数小于2次(转让住房的,计算次数),信用良好,符合我市公积金贷款条件,在泰州市购房可以申请公积金贷款,停止办理第三次公积金贷款。

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    二套房认定情况:


    1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
    2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
    3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上;
    4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
    5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
    6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
    7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
    8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
    9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
    10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

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  • 问答 套房如何贷款?银行如何认定套房? 其他

    (1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。
    (2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。
    (3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。

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  • 问答 套房如何贷款?银行如何认定套房? 其他

    (1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。
    (2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。
    (3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。

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  • 问答 套房利率是多少? 套房的**,和贷款利率是多少 贷款利率

    楼市的一举一动都牵动着各方的神经。

    对于刚需购房者来说,

    在意的总是如何降低购房成本。

    现在,好消息来了。

    港城多家银行房贷利率再下调

    首套房贷款利率**低较基准利率上浮5%,

    二套房**低上浮10%







    今日,记者走访市区多家银行了解到,不少银行在年初的基础上再次下调首套房和二套房贷款利率,其中首套房贷款利率**低已回落至较基准利率上浮5%,二套房**低上浮10%,首套房**比例**低20%,这对刚需购房人来说无疑是一大利好。






    银行

    首套房

    二套房


    **

    利率

    **

    利率

    恒丰银行

    20%

    5%

    30%

    10%

    华夏银行

    30%

    10%

    40%

    15%

    中国银行

    30%

    15%

    30%

    20%

    建设银行

    20%

    15%

    30%

    15%基础上根据客户情况略微上调

    浦发银行

    30%

    10%

    30%

    15%

    东方农商银行

    20%

    20%

    30%

    25%

    江苏银行

    30%

    15%

    40%

    20%

    邮储银行

    **低20%

    10%

    30%

    20%

    优质客户略有折扣







    去年下半年以来,全国各地楼市降温趋势明显,不少城市房贷利率下调。在大环境的影响下,港城各家银行也于去年底开始陆续对房贷政策进行“松绑”。从高位点的首套房**上浮30%到上浮20%为主流,从部分银行重回上浮15%到对优质客户实行上浮10%,如今,个别银行的首套房贷款利于已下调为较基准利率上浮5%。业内人士指出,在全国首套房贷平均利率连续四个月回落的大背景下,港城各家银行房贷利率下调也是顺应趋势的表现。







    业内人士指出,目前全国首套房贷平均利率连降4个月,已回归至去年4月份水平,虽然房贷利率有所“松动”,且未来整体房贷利率还可能继续下行,但这并不意味着楼市政策的松动,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位仍不会动摇。

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  • 问答 套房贷款利率是多少? 公积金套房贷款利率是多少 贷款利率

    9月18日,我市住房公积金管理中心发布调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知,根据清公积〔2015〕17号文件显示,根据《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知》(建金〔2015〕128号)精神,为支持缴存职工合理住房需求,结合我市实际,对我市住房公积金贷款政策进行了如下调整:



    对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件申请委托贷款购买住房的,**低**比例降低至20%。公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。同时,继续实行1次住房公积金委托贷款申请,不受理第三套个人住房贷款申请。新规定自发文之日起执行。



    今年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中对于公积金贷款规定,使用公积金贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%。5月份,我市住房公积金管理中心发布新规:今年6月1日起,缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,贷款**款比例不低于20%,首次使用个人住房公积金贷款购买第二套普通自住住房的缴存职工家庭,贷款**款比例不低于30%。


    根据今年以来的调整,公积金贷款二套房的**比例进一步下调。这意味着,如果贷款已经还清,公积金贷款二套房的**只需2成。目前,自央行在8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后,住房公积金贷款利率相应下调0.25%,公积金贷款利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。对于通过住房公积金改善住房的家庭来说,购房负担将进一步减轻。

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  • 问答 套房按揭贷款利率是多少? 第套房贷款利率是多少 贷款利率

    很多人都不清楚,第一套的房贷款如果说还清了的话,那么,像第二套的贷款**还有利率又会是多少呢?还有很多准备买房的人,对此也是感到非常头痛的。



    虽然,目前,央行也发布了首套房以及二套房的**比例的**低标准了,但是,各地的执行也不一定会按照**低的标准来的,情况也是各有不同的。



    接下来看一看相关的政策内容吧。




    第二套房**是多少

    那么,到底在怎样的条件下买房,才会算是买“二套房”呢? 如果说是在同一个城市的,同时,也已经有了一套房了,假如说再想买一套住房的话,那么,这样也就是买二套房了。

    同时,还有一些买房的人,虽然说已经有了一套房,但是,如果说再买房的话,也可以算做是买了首套房。根据央行的**新的规定,对于一些已经拥有了1套住房的,并且,也已经结清了相应的购房贷款的家庭,为了可以改善居住的条件,选择再次申请贷款来购买普通的商品住房,相应的银行业金融机构都是会选择执行首套房的贷款政策的。



    大致的情况是这样的,如果说是一些非一线城市的首套房**比例的话,在原则上,**低的**款比例就是25%,同时,各地也是可以选择向下浮动5个百分点的,也就是**低是20%。如果说是一些非一线城市的二套房的**比例的话,一般也是不会低于30%的。



    现在,像央行规定的,如果说是5年期以上的贷款基准利率就是4.9%,如果说是二套房的话,**低也是会在此基础出现上浮10%的情况,也就是5.39%。



    具体来说,像北上广深还有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的,可以多多关注一下。



    如果说相关的购房者是按揭贷款买的商品房,同时,加上贷款没有结清的话,那么,按照国家的政策,是需要执行二套房政策的,**低的**比例也应该要调整为不低于40%,个人的住房转让也是可以选择免征营业税的,期限也应该要由购房超过5年(含5年)下调为超过了2年(可以包含2年)。


    第二套房**需要注意什么

    按照相关的政策,如果说是全款买过一套房贷款买房的话,也是可以算作是首套的。同时,如果说是选择全款买过一套房,然后又卖掉了的话,同时,房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息,再选择贷款买房的话,也是可以算作是首套住房的。



    同时,假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了,并且,在出售的同时,也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的,那么,在这种情况下的话,如果说选择再贷款时,也是可以算首套住房的。

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  • 问答 套房按揭贷款利率是多少? **新套房贷款利率是多少 贷款利率


    宏观政策



    住建部:保持政策连续性和稳定性



    3月12日,住房和城乡建设部部长在回应政府工作报告没有强调“房住不炒”时表示,2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,保持政策连续性和稳定性,防止房市大起大落。



    香港:一手房空置税草案4月提交立法会讨论



    近日消息,针对推出一手私人住宅征收空置税,目前香港政府已经大致完成草案,将于4月份提交立法会讨论,对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,额外差饷大约相等于楼价的5%。



    市场动态



    全国首套房贷利率维持下行



    3月12日,融360发布的2月份中国房贷市场报告显示,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率的1.149倍,环比上月下降0.53%,同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%。



    东莞二手房交易个税可选全额2%征收



    3月12日消息称,东莞税务部门确认从3月11日开始,东莞二手房交易个人所得税可选择按差额20%或全额2%征收。




    未来生活



    京东上线首套机器视觉批量入库系统



    3月12日消息,京东物流上线了全球首套机器视觉批量入库系统——秒收。秒收系统由京东物流自主研发,应用于物流作业中的进货环节。据称,相比传统的人工操作方式,秒收系统的作业效率提升了10倍以上。



    腾讯云发布全新金融业务支撑平台



    3月12日,腾讯云发布全新升级的金融业务支撑平台。该平台将在金融自主可控技术体系整体建设目标下,整合专有云、分布式数据库、微服务平台、大数据及人工智能平台等产品,为金融机构提供一站式技术服务能力。

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  • 问答 套房利率是多少? 第套房贷款利率是多少 贷款利率


    合肥房贷政策再迎利好,住房贷款已结清的,可以按首套房利率执行。



    目前,合肥家银行已执行该政策。



    一、证实!合肥房贷利率已结清

    按首套房利率执行



    为了了解银行此政策的真实性,本站今日再次摸底合肥18家银行。





    (备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是2月16日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)



    1
    中行、建行等17家银行已执行


    据小编摸底了解到,建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策,房贷已结清按照首套房执行。



    举例来看,建设银行此前首套房上浮20%,二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。



    但现如今,建设银行房贷已结清的按上浮20%执行,未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了,已结清的还可以按首套房执行了。



    说的通俗一点,假设你在合肥有一套房,贷款已经还清了,现在还想贷款再买一套。以前,只能按二套房来贷款,但现在,可以按首套房来贷款了。



    无形中,大大降低了已结清二套房的贷款压力。



    点击查看源网页



    2
    个别银行表示:未接到通知


    小编上次摸底时,交通银行工作人员还表示:首套房上浮20%,二套房不论是否结清都按25%执行。



    目前,该行仍表示,目前没有接到这样的通知,二套房利率没有降低。



    3
    4家银行首套**低可按15%执行


    首套房利率方面,据小编摸底调查得知,合肥目前有4家银行,针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。



    交通银行优质客户,首套能做15%



    建设银行优质客户,首套房可以上浮15%



    科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15%



    民生银行优质客户,首套房可以上浮15%







    之前,网上也有消息称,只有在民生银行购买20万元的理财产品,才能成为优质客户。



    针对这种情况,我也咨询了民生银行的工作人员,其表示:客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户,不过没有20万这么多,一般8-10万左右。

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  • 百科 贷款套房利率是多少 贷款政策

    baike31663
    一般人在买房的时候,都会选择多买一套,因为房价会随着房价的上涨而上涨。但是,如果你有了自己的住房,你一定会问你二次房贷的利息是什么?在未实行“限购”政策的城市,第一次购房的个人住房按揭贷款,按揭首付为25%,其他地区可以降低5%;对已有一套住房但尚未偿还相应购房贷款的居民,为了改善居住环境,再以商业住房贷款方式购买普通住宅,最低首付不能低于30%。在实行“限购”政策后,二套房的首付款率仍按照原来的政策执行。
  • 攻略 深圳套房怎么认定贷款利率是多少

    housetip855
    深圳的发展速度比较快,而且很多人对于深圳这座城市都非常的向往,但是在深圳工作时间长了,又想要在这里买房子的话,就应该要了解到买房子的条件和买房的相关问题。比如很多人都在说二套房,那么对于深圳二套房认定标准和深圳二套房的贷款利率是多少呢?
  • 问答 银行套房贷款利率是多少? 套房的**,和贷款利率是多少 贷款利率

    近日,由于定向降准、定向中期借贷便利操作等因素叠加,个别城市如广州、天津均出现了房贷利率下降的情况。然而,这并非个例。据融360大数据研究院发布**新监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。



    作为新一线城市的东莞,据2月中旬统计的**新信息,东莞首套房利率和二套房利率有所松动,房贷利率下降5%-10%不等。



    其实,今年开年以来,随着各地差异化信贷政策深入,部分地区存在**、利率优惠。此外,由于降准以及“定向降息(定向中期借贷便利操作)”等原因,大大增加了银行的流动性。



    有分析认为,面临显著的经济下行压力,央行今年采用的是定向精准调控,是“滴灌”而非“四万亿”的大水漫灌,因而并不会引发房价大涨。





    △售楼处



    市场现状


    东莞各大银行房贷政策有所松动

    首套房利率大多执行基准上浮15%



    从乐有家提供的数据来看,截止至今年2月份,兴业、农商、浦发、平安、建设银行等5大银行首套房利率由去年下半年的基准上浮25-30%下降到基准上浮15%-20%不等。其余几家银行的首套房贷利率由去年下半年的基准上浮20-25%下降到基准上浮10%-15%不等。光大银行首套房利率上浮25%,同比去年持平;商业类房产则暂停贷款。





    △东莞商业银行房贷利率情况



    从放款周期来看,目前东莞放款周期约1个月,较去年好些,在TMLF和定向降准之后,银行额度相对宽松。



    从去年12月份至今,全国已有19个城市在限价、限售、限社保、**、房贷利率等调控层面上有所松动。2019年2月20日,佛山发布新规,据规定,新受理的非限购区域房产,只要名下没有贷款记录且查册没有房产,**高贷款成数开放为8成。据此,融360分析师李唯一在接受媒体采访时就表示,大多数城市已经完成楼市回落调整,预计未来时间内,仍有城市会出现信贷政策回落调整,具体时间以及幅度因城而异。





    △全国19城楼市政策楼市政策有所松动



    算笔账


    上浮35%VS上浮15%

    百万贷款可少付23万利息



    以贷款总额100万元、30年为例,如果按照基准利率4.9、等额本息计算,需还利息91万元,月均还款5307元。若以基准利率上浮35%(1.35倍)计算,在同等条件下,则需还利息130万元,按照目前银行执行基准利率上浮15%(1.15倍)计算,需支付利息107万元,在无法用基准利率买房的情况下,用现在基准上浮15%的利率购房,百万贷款**高可省下23万元!



    值得一提的是,据统计局**新数据,由于房价接连攀升,目前东莞全市新房均价高达20000元/㎡,城区、松山湖、临深新房普遍要卖到2.5万元/㎡,即便是一套理想状态下的100㎡三房,剔除各种税收,总价也要去到250万元。按照**3成,贷款7成计算,需要支付利息188万元计算,1.35倍的利率和1.15倍的利率相比,利息差接近40万元。



    后市展望


    房贷利率下调

    对楼市影响有限



    截止目前,全国已经有几次降准动作,降准之后,东莞地区房贷利率自2018年11月便开始下调,有的下降幅度甚至高达10%。乐有家按揭部李伟根据目前的银行房贷利率给出了结论,李伟认为,目前整体利率整体保持稳定,预计上半年首套房利率会保持在基准上浮15%,二套房基准上浮20%。利率下调是复杂因素决定,具体是否下调要看市场情况及银行额度管理等方面。



    早前接受媒体采访的同策研究院总监张宏伟持近似观点,他认为即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。此外,张宏伟还认为对于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道。

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  • 问答 套房贷款利率是多少? 套房的按揭贷款利率是多少 贷款利率

    国家银监会出手!严打炒房、投机行为!

    合肥银行二套房利率**高上浮40%!

    2家银行停贷,7家银行首套房上浮15%!

    2018年,银行房贷利率还要上调...



    一、 国家银监会重磅出手!

    严格控制投机炒房的贷款需求!



    国家银监会重磅出手,严厉打击炒房!



    中国银监会副主席王兆星3月6日在全国政协经济界别小组讨论上接受证券时报记者采访时表示:



    1、从银行业监管来讲,银监会始终坚持差别化的住房信贷政策,对于基本的住房需求仍会给予信贷支持;







    2、同时,银监会对投机炒房的贷款需求会采取严格控制,包括上浮**低**比例、贷款利率等方面的相关措施,否则会助长房价上涨和房地产泡沫。







    此外,王兆星还表示,2018年银监会治理银行业乱象毫不动摇,一定要进行到底。



    二、合肥二套房利率**高上浮40%

    额度紧张,**长三个月才放款



    合肥情况如何?近日,一张合肥各银行贷款利率汇总表格在朋友圈广泛传播。



    图表中显示,合肥已有浦发银行和东亚银行两家停贷,首套房利率上浮10%的银行仅剩7家。



    此外,光大银行上浮20%,全合肥**高;工商银行二套房**高上浮25%。







    据本站**新致电各行个贷经理获悉,相比去年,合肥又有一家银行利率上浮20%!多家银行明确表示贷款额度紧张,已有银行停止住房贷款业务!



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  • 问答 套房按揭贷款利率是多少? 套房的按揭贷款利率是多少 贷款利率

    纵观昆明的房价与住房贷款政策,2015年房价大跌,银行出台了许多救市政策,不断的降低利率,把**比例降低,甚至利率还可以优惠,打8.5折,打9折等。2017年下半年,昆明房价不断上涨,到2018年,昆明房价涨幅在全国范围内名列前茅。房价上涨,昆明政府也出台了一些相关压制房价的政策,3月1日,昆明出台了一些关于商贷和公积金贷款的政策,今天楼讯小编就给大家详解解读一下昆明的**新贷款政策。



    商业贷款




    基准利率上浮

    首套房基准利率上浮10%,二套房上浮15%--20%



    早在春节前,昆明的商业银行陆陆续续就上浮了贷款基准利率,根据银行不一样,上浮比例也不一样。目前昆明几乎所有银行贷款利率都上浮了,目前国家基准利率4.9%保持不变,上浮10%就是5.39;上浮15%就是5.635%;上浮20%就是5.88%

    建设银行

    首套房:上浮10%;二套房:上浮15%

    工商银行

    首套房:10%;二套房:20%

    昆明其他银行首套房基准利率几乎都上浮到10%,二手房上浮15%-20%

    春节过后,全国多地银行上调房贷基准利率 ,**高已上浮30%

    ,有些地方甚至出现又双叒叕上浮。



    **比例上调

    首次购房**低**20%, 二套贷款**低**45%



    贷款买房是家庭(配偶,未成年子女)为单位的

    1、对于一个居民家庭首次购房,****低比例为20%,关于这个问题,小编也咨询了相关银行信贷人员,要想**20%还得看客户的资质,一般好的单位(如公务员等)可以**到20%,其它客户及外地客户**好**到25%或者30%,这样有利于审批;‘



    2、对于拥有一套住房的家庭未结清银行按揭贷款的,再次申请个人商业贷款**低**比例45%;



    限贷政策

    拥有2套以上住房的居民家庭暂停发放商业贷款



    对于拥有2套以上居民家庭住房,暂停发放商业贷款。

    如果一个家庭拥有2套以上住房,哪怕从来没有使用过商业贷款,再购买第三套住房也是不能申请商业贷款。政策之前是拥有第三套住房商业贷款停贷。



    非住宅(商铺、公寓、写字楼)目前在昆明是不限贷





    公积金贷款







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  • 资讯 套房*比例是多少 套房公积金贷款利率是多少 房价

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    【河源房产网 房产资讯】二套房*比例是当下很多购房者所关心的话题,但是在面对不断变化与调整中的购房政策的时候,购房者对各类条文规定也是一知半解。那么我们就来看看二套房*比例是多少以及二套房公积金贷款的利息。
  • 问答 现在套房贷款利率是多少? 套房的按揭贷款利率是多少 贷款利率


    泰州二套房贷款认定标准

    商业贷款:认贷款不认房
    借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。只要是自己或者是夫妻名下没有还未还完的按揭贷款,那么银行就会认为你现在申请贷款的房子是二套房及以上,因为你在银行有欠款记录,银行会认为你是第N次申请购房贷款。也就是说,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

    公积金贷款:如果申请人在泰州市正常缴存公积金6个月以上,家庭成员没有未偿清的公积金贷款或公积金贷款次数小于2次(转让住房的,计算次数),信用良好,符合我市公积金贷款条件,在泰州市购房可以申请公积金贷款,停止办理第三次公积金贷款。

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    二套房认定情况:


    1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
    2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
    3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上;
    4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
    5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
    6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
    7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
    8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
    9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
    10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。










    泰州二套房贷**多少

    商业贷款:泰州二套房贷**基本为总房款的4成左右,也有部分三成及五成要求的银行。二套房房贷利率上浮20-25%。

    公积金贷款:职工头次申请住房公积金贷款**比例为30%,第2次申请住房公积金贷款**比例为40%。

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  • 问答 银行套房贷款利率是多少? 套房的按揭贷款利率是多少 贷款利率



    记者在今年5月份走访昆明多家银行网点,咨询房贷政策时发现,从5月开始,昆明不少银行的首套房贷款利率优惠幅度缩水。



    而7月中旬,记者再次调查发现,昆明的房贷利率基本已不再打折优惠,首套房房贷利率全面上浮至基准利率(不包含特殊个案),就连信用好的优质客户也不再享有打折优惠;二套房的房贷利率大部分依然在基准利率的基础上上浮10%,但农业银行直接上浮了15%。如此调整之后,意味着在昆明购房将多还几万元的贷款。





    首套房房贷基本执行基准利率 房贷多出好几万




    今年5月份,记者走访昆明多家银行网点咨询房贷政策发现,不少银行的房贷利率优惠幅度,确实有不同程度的缩水。“首套房一般执行基准利率,二套房一般在基准利率上上浮10%。”这是大多银行的标准答复。但也有部分银行表示,首套房利率可以打9折、95折;或者二套房执行基准利率的,但都提出了提高**比例的附带条件。



    “我们二套房**三成,执行基准利率,这个条件在昆明已经不多见了,你如果要办理贷款,要抓紧时机,说不定过段时间我们行也要上浮利率了呢。”一名国有银行房贷工作人员表示。







    银行工作人员透露,房贷业务其实也是要看个人的资产状况和与银行合作的情况,比如你在该行属于大客户,存款很多,购买的理财产品很多,信用也很好,那你在银行办理房贷业务就要轻松很多,并且享受到的优惠政策也会在政策允许范围内适当倾斜。另外,如果购买的是一手房,开发商如果和银行有合作的话,房贷利率也会有不同程度的优惠。



    记者走访中,一些房产中介表示,他们感觉从今年开始,房贷放款审核更严格了,等候放款的时间也变长了。



    事实上,从去年下半年开始,昆明房贷利率开始出现收紧的趋势。据记者跟踪的数据显示,去年7月份时,昆明尚有中信银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行5家银行的首套房贷款利率可在基准利率的基础上打9折或是95折;至同年9月份时,交行开始执行基准利率,可打折的银行缩减为4家;到了今年年初,农业银行也开始执行基准利率,可打折的银行仅剩下3家。







    半年之后,根据融360的房贷利率数据,以及抽样调查的数据发现,中信银行、建设银行、工商银行的首套房贷款利率也开始执行基准利率,不再有打折优惠。而此前就已开始执行基准利率的银行,包括交通银行、农业银行、富滇银行、中国银行等,依然是保持基准利率不变。



    此前,可进行打折优惠的银行中,大部分是针对信用较好,或是收入有保障的优质客户进行打折优惠,但此次调查下来,大部分银行的工作人员均表示:“现在不存在优质客户的说法,都是执行基准利率,而且如果客户信用不好的话,还会在基准利率的基础上进行上浮。”



    银行房贷利率不再打折优惠,意味着在昆明按揭买房又要多出几万块的贷款利息了。以贷款100万为例,贷款30年,等额本息还款,如果能够打9折,那么每月还款金额为5013.52元,还款总额约180万元;但如果执行基准利率,那么每月还款金额为5307.27元,还款总额约191万元。执行基准利率之后,每月将多还293元的贷款,总数上将多出11万元。





    二套房贷利率普遍上浮10%,个别银行上浮15%






    除了首套房的房贷利率不再打折,执行基准利率之外,二套房的房贷利率也有所上浮。据云南房网抽样调查下来,10大主流银行当中,大部分银行二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%,但农业银行的工作人员表示:农业银行二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%。

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  • 问答 套房购房贷款利率是多少? 全国套房平均贷款利率是多少 贷款利率

    房贷市场出现一个转折性变化——武汉市场房贷利率一改“居高不下”的态势,部分银行悄然下调上浮幅度。



    **近几个月以来,首套普遍上浮30%以上的昂贵利率,让购房者抱怨不已。购房者每个月多付不少利率,二三十年贷款期下来,被“上浮”的利率更是惊人。



    12月中旬,湖北日报全媒记者走访武汉房贷市场发现,部门银行已经悄然下调房贷利率上浮幅度。



    购买250万元住房,省钱20万

    12月16日,第一次买房的熊先生在武昌白沙洲一楼盘购买一套新房,从银行贷了七成房款,年利率是5.88%,比基准利率4.9%上浮了20%。“这个利率没想到,因为**近两三个月看房了几个楼盘,置业顾问都说利率上浮30%。”熊先生说。



    记者咨询多个楼盘售楼部了解到,部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度,首套房利率从上浮30%下调至20-25%,二套房从上浮40%下调至25-30%。



    二手房市场也是如此。武昌徐东一家二手房中介门店房产经纪人告诉记者,汉口银行首套利率上浮20%,二套房利率上浮25%;招行首套利率上浮25%,二套房利率上浮30%;农行首套房利率上浮25%,二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行,基本上是**近一个月内下调的,要求“客户资质比较好”。



    这与此前相比,利率上浮幅度相当于下调了5-10个百分点。



    这一“惊喜”,让“刚需族”省下了不少利息,月供压力有所减轻。以购买总价250万元的房子为例,**三成贷款30年,若是利率上浮30%,月供为10912元;若是利率上浮20%,月供则为10357.5元,每月少还款554.5元,而30年的总利息则少了19.96万元。



    一年半来,利率首次下调

    房贷利率上浮幅度下调,这是一个“拐点”。记者对武汉房贷市场研究发现,这是从2017年5月至今,武汉房贷利率一年半时间首次出现下调。



    去年初,武汉各大银行房贷利率还普遍是基准利率,有的银行甚至给予首套房客户基准利率打95折、9折优惠。那时候,武汉楼市虽然限购,市场仍然十分火爆,甚至出现“茶水费”等怪相。



    去年5月起,各银行开始小幅上调房贷利率,首套房利率一般上调5-10%。到去年下半年,武汉房贷市场利率水平基本稳定在首套房上浮10%,二套房上浮20%的水平。



    到了今年2月份,各大银行再次上调房贷利率上浮幅度,市场普遍是首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%。



    大学生留汉、全国招揽人才等政策的出台,让武汉楼市刚需市场稳定,部分区域购房热度不减。



    从今年6月份开始,各大银行又陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%,二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年,武汉市场利率水平一直稳定在这样的高位。

    如此高的上浮幅度在全国可谓“独领风骚”。根据融360大数据研究院发布的监测数据,从今年7月至11月,在监测的35个主要城市中,武汉首套房平均利率水平连续5个月保持全国**高。



    从一房难求到供大于求,或有更多银行下调房贷利率

    不光是武汉,全国房贷利率在11月也出现了“拐点”。融360数据显示,2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%),环比持平,在连续22个月上涨后,首次出现环比“零涨幅”。



    这与楼市的现状密切相关。在强力的调控政策下,楼市过热、房价上涨过快的局面已经得到遏制。具体到武汉楼市,供需结构正在改变。



    根据武汉市房管局数据,武汉新房库存已连续四个月增加,11月供应量再次大幅高于销量。12月,武汉开盘项目更是超过百个,而且房价也开始松动。武汉东湖边一高端楼盘,9月末推出高层精装房,均价每平方2.8万-3.1万元,2个月后加推的则为2.5万元每平方的毛坯房。近期,已少有楼盘像以前一样“日光”。

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  • 百科 北京套房首付款比例是多少 购房政策

    baike23473
    在北京,第二套住房的首付款不少于60%.按照北京市住房信贷政策,在北京购置二套住房的,首付款不得少于60%。购置二套住宅的,首付款不得少于八成。限制购房:凡在北京有一套住房的居民家庭,持有北京市临时居住证,在北京无住房,但在北京连续5年或5年以上缴纳社会保障和个人收入的非北京市户籍家庭,限购一套住房。这是一栋新房子,也是一间二层的房子。
  • 问答 套房利率是多少? 第套房贷款利率是多少 房屋交易

    面对回暖的楼市、不断攀升的房价,唯一能让购房者有点欣慰的,莫过于房贷利率有望下调了!



    日前,融360大数据研究院发布《2月中国房贷市场报告》,数据显示,2019年2月全国首套房平均贷款利率三连降,二套房贷款利率时隔8个月再创新低,预计2019年主要城市房贷利率整体上稳中有降!







    NO.1

    5.63%!全国首套房贷款利率三连降!

    上海**低执行95折!



    2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149 倍,环比上月下降0.53%。首套平均利率连续三个月下降,未来整体利率有望继续下行。







    在全国35个城市533家银行中,仅有2家银行分(支)行首套房利率上升,占比0.38%;有44家银行分(支)行首套房贷款利率下调,占比8.26%;483家银行分(支)行首套房贷款利率持平,占比90.62%。







    由此可以看出,全国首套房贷款利率上扬势头受到抑制,稳中下降将成大趋势。







    房贷利率下调的趋势,在一二线城市表现得尤为明显。据悉,2月全国首套房平均利率**低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。



    在全国首套房贷款利率**低TOP10城市中,上海、北京、深圳、广州一线城市皆榜上有名。



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