• 问答 贷款房产证银行吗 其他

    贷款的房产证按照贷款原则的话,是需要抵押在银行的,但随着贷款流程的简便化,在房屋完成抵押流程之后,会在房产本的备注栏标明已抵押或者是给予购房者除去出具他项权证,就证明该房本已经完成了抵押手续,不一定房产证要抵押在银行。需要看办理贷款的银行具体要求,可以向银行或者是开发商进行询问。
    贷款买房,如果是新房的话,正常流程是先缴纳**款,等待开发商房产证办理成功之后统一到银行办理抵押贷款,银行放款后,将房产证进行抵押处理,出具他项权证,将房产证归还开发商,再由开发商转回到购房者手中,直到贷款还清之前,才可以到银行赎回他项权证,完成抵押解压的过程,房产权才可以正式归于个人,不再影响二次的售卖。

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  • 问答 贷款房产证银行吗 贷款类型

    按揭房抵押贷款需拿到房产证
    按揭房严格意义上来说是不能办理抵押贷款的,很多产权人按揭房产证是抵押在银行的。想要办理按揭房抵押贷款的话,客户需要把房产证赎出来再抵押。客户可自主赎楼,也可以找担保公司操作,赎楼后到房产局解除他项权利手续后拿到房产证就可以再抵押贷款了
    房产证抵押银行贷款的条件
    申请人条件:
    申请人是具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,在申请当地有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力,信用情况良好
    抵押房产条件:
    产权清晰,变现能力较强, 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年,该房产并未列入拆迁计划
    房产证抵押银行贷款所需资料
    申请人基本资料有身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、婚姻证明、借款人配偶身份证、户口簿、贷款用途证明、银行流水、征信报告
    需要指出的是房屋性质不同,所需的资料也有所差异。如下:
    现房抵押:房地产抵押合同、房屋权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件,独身的由户口所在地民政部门出具证明
    期房抵押:购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件、独身的由户口所在地民政部门出具的证明

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  • 问答 抵押贷款房产证银行吗 产权产证

    按揭房抵押贷款需拿到房产证
    按揭房严格意义上来说是不能办理抵押贷款的,很多产权人按揭房产证是抵押在银行的。想要办理按揭房抵押贷款的话,客户需要把房产证赎出来再抵押。客户可自主赎楼,也可以找担保公司操作,赎楼后到房产局解除他项权利手续后拿到房产证就可以再抵押贷款了
    房产证抵押银行贷款的条件
    申请人条件:
    申请人是具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,在申请当地有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力,信用情况良好
    抵押房产条件:
    产权清晰,变现能力较强, 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年,该房产并未列入拆迁计划
    房产证抵押银行贷款所需资料
    申请人基本资料有身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、婚姻证明、借款人配偶身份证、户口簿、贷款用途证明、银行流水、征信报告
    需要指出的是房屋性质不同,所需的资料也有所差异。如下:
    现房抵押:房地产抵押合同、房屋权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件,独身的由户口所在地民政部门出具证明
    期房抵押:购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件、独身的由户口所在地民政部门出具的证明
    房产证抵押贷款流程
    1、备齐资料,提出申请
    2、银行对借款人、房产情况、资料审查
    3、银行收押房产的产权证书及保险单
    4、双方签订住房抵押贷款合同并公证
    5、银行放款
    6、还本付息后解除抵押

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  • 问答 有谁了解抵押贷款房产证银行吗 其他

    1、凡房产证抵押贷款,在放款前,银行为控制风险(客户利用房产证重复抵押贷款等),须将房产证收押由银行入库保管,待贷款还清后,再凭还清证明取回房产证。
    2、房产证押在银行后,客户只能留取一份房产证的复印件,上孩上学时,可凭房产证复印件,与银行出具的收押凭条去报告,确实不行,只能与银行沟通,看看能否暂时把房产证借出,由银行职员陪同下办理孩子的报名等,办理完后马上归档。

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  • 问答 房产证可以抵押吗? 房产证抵押贷款房产证押到银行吗 产权产证

    房产新规

    房产证不再由银行代领扣押






    近日,市房管局发出通知,明确房产证由权利人或合法代理人领取,而此前因房子还在抵押期被扣押的房产证,市民可向银行申请要回。



    这意味着以后贷款买房时,房产证出来后不再由银行代领并扣押,而是由业主领取并自行保管。去领证时,如果业主本人没空,可以委托家人凭受理凭证领取。



    市民心声

    抵押房产证带来诸多不便:






    银行扣押业主房产证,从法理上讲并无合理性,但却是许多城市包括惠州的习惯性做法。缘由是担心业主会恶意欠贷,使银行按规定处理抵押房屋时陷入纠纷。而这种做法一向广受争议,而且给业主带来诸多不便。







    市民黄先生在东平一小区买房并入住13年了,至今没见过房产证的原件,只是手机里每个月定期收到银行自动扣钱信息,提醒自己房产证押在银行没拿回来。黄先生说,“没拿到那个证,感觉房子还是银行的,自己只是可以住。房产证到手了,才能踏实地相信自己就是这房子的主人。”



    “入户、上学、卖房、租房……很多种情况都需要用到房产证。”市民反应称,复印件毕竟没有原件识别性强,在一些情况下能算数,有的时候却不行,还得特意到银行去开证明。“如有房产证原件在手里,办这些业务就省事多了。”



    银行回应

    建行、工行、农行还要等,中行未明确答复


    作为实际执行者的银行方面,对于这一房产新规怎么看?市民提前拿回被抵押的房产证,要怎样的条件和手续呢?





    据了解,我市目前的房屋按揭贷款业务,工建中农四大国有商业银行占了绝对大头。



    中国建设银行惠州市分行、中国工商银行惠州市分行和中国农业银行惠州市分行都表示,他们会遵守新规,房屋按揭贷款不再扣证。但此前已扣押保管的证件如何发还,还要等市政府进一步明确的意见。另一方面,各行扣押的房产证数量都很庞大,多达十几万甚至数十万本,有一套严格库房保管、统计制度和措施,现在要一个个发还的话,还有很多技术性和事务性问题要解决,具体怎么弄,也还需要一定的时间过渡。

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  • 问答 房产证抵押贷款房产证押到银行吗 产权产证

    上海的房子做抵押贷款有两种;一种是借高利贷(个人的)是要给个人的,要去交易中心备案的;就是给借高利贷给你的个人老板!另一种给银行贷款的是不需要押产证的,在你自己手上就可以了,因为交易中心会备案的!

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  • 问答 房抵押贷款银行可以吗? 房产证抵押贷款房产证押到银行吗 贷款利率

    按揭买房的流程大概是签订购房合同,付定金,然后在规定期限内付**,同时申请按揭贷款,按揭贷款批下来以后,过户,过户完成,然后房产证交给银行办抵押,办完抵押以后,银行会把他项权证入库,接下来就是等待放款。



    放款的钱会直接打到你的卡里,然后下一秒钟就直接转给卖家了。



    你会收到短信提醒,如果收到这个短信提醒,意味着已经整个房贷过程已经完成了。



    一般在两个月之内,银行会主动把房产证给你,如果如果是二手房,有房产中介参与的情况下房产中介会在半个月之内给你,如果是一手房开发商的效率是非常慢的,有时候会等半年。



    但是有的人在买房的时候发现,银行并没有把房产证还给业主,就算还了几年贷款也没有把房产证退还,这到底是怎么回事呢?

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  • 问答 知道的说说买房贷款房产证银行吗 其他

    一、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
    二、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
    三、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
    四、在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

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  • 资讯 贷款买房房产证抵押给银行吗房产证什么时候能拿到,涨知识 知识

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    ​随着社会的不断变化,房价现在越来越高。我们必须花很多时间来买房,因为只有拥有自己的房屋,我们才能感觉到家的感觉和归属感。它正在购买房屋的过程中,无法全额支付,所以就通过贷款买房的方式,有很多朋友对贷款买房这方面并不特别熟悉。接下来,就给大家讲讲关于贷款买房房产证要抵押给银行吗?贷款买房房产证什么时候能拿到的相关知识!
  • 问答 房产证如何贷款房产证一定要放在银行吗 其他

    房产证贷款流程:
    一、贷款人所具备的条件
    1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
    4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
    二、所抵押房产的条件
    1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
    3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
    三、房产证抵押贷款流程
    1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
    2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  
    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  
    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  
    5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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  • 问答 房产证抵押贷款找哪里?房产证押到银行吗 其他

    房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定。
    1、如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。
    2、如果是拿去民间融资借贷,民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您,和银行的手续也是一样的,相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的,房产证可以挂失的,只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

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  • 问答 房产证如何抵押借钱? 房产证抵押贷款房产证押到银行吗 产权产证

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    2018年,楼市有不少的变动,房价、利率都在随着市场波动。对于一些第一次买房的人来说,有些小细节可能不是很清楚,比如按揭贷款买房,需不需要抵押房产证,为什么银行要抵押房产证等问题,下面给大家来解答:



    一、银行为什么要抵押你的证件


    房产类贷款,金额比较大, 时间又比较长,银行为了控制风险, 往往要求购房者抵押一定的证据,以前的做法就是直接抵押房产证,客户只能留下房产证的复印件。银行这样做的目的是怕客户利用房产证重复抵押贷款。



    二、房产证被抵押后会有什么影响


    房产证除了证明这个房子是你的以外,还有一些其他用处,比如子女在辖区内**享受免费九年义务教育的权利,如果不提供房产证原本不能办理,所以**好是不抵押在银行。



    三、2018年房产证可以不抵押在银行吗?


    其实,不仅仅是2018年,早在之前,就不需要把房产证抵押给银行了。



    现在的做法是:

    房主需要去不动产登记部门做房屋抵押登记,房产证上会盖抵押章,同时银行会得到一本由不动产登记北门制作的他项权证,作为抵押登记凭证。而房产证会留在房主手上。



    所以,现在房产证不用放在银行那里,只需要抵押他项权证,就可以把房产证放在家中了。





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  • 问答 贷款买房什么时候房产证?按揭买房何时可以房产证? 贷款利率


    无论是有没有过购房经验的人们都知道房产证是很重要的证件,大家在购买房屋的时候也很重视房子什么时候能拿到房产证,这也是关系到我们自身利益,因此大家也想多了解一些这方面的知识,也好为购买房屋做好准备,那么贷款买的房子能拿到房产证吗?买房子多久可以拿到房产证?







    贷款买的房子能拿到房产证吗

    一、首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。

    二、如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。

    三、如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,土地证是的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。

    四、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。

    在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。







    买房子多久可以拿到房产证

    正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当全部材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下:

    1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。

    2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

    3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

    4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。

    以上是贷款买的房子能拿到房产证吗?买房子多久可以拿到房产证?的全部内容。通过上述文章内容,购买房屋房产证具体什么时候可以拿到,还要根据具体的实际情况而定,如果还有不明白的地方,大家可以到相关结构询问一下,以便大家得到更为准确的信息。

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  • 问答 房产证贷款房产证需要放银行吗 产权产证

    抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行

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  • 问答 抵押贷款房产证银行吗?银行需要出据什么证明吗? 其他

    1、凡房产证抵押贷款,在放款前,银行为控制风险(客户利用房产证重复抵押贷款等),须将房产证收押由银行入库保管,待贷款还清后,再凭还清证明取回房产证。
    2、房产证押在银行后,客户只能留取一份房产证的复印件,上孩上学时,可凭房产证复印件,与银行出具的收押凭条去报告,确实不行,只能与银行沟通,看看能否暂时把房产证借出,由银行职员陪同下办理孩子的报名等,办理完后马上归档。

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  • 问答 按揭买房房产证什么时候能拿到?没有还清贷款房产证都在银行吗 贷款流程

    购房合同办理完成30天之后就可以办理房产证。房产证办理流程:
    1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;
    2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;
    3.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》;
    4.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
    需要的资料:
    1.房屋购销合同原件及补充合同原件;
    2.商品房销售统一发票原件;
    3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
    4.完税凭证(契税缴款书);
    5.所需材料。

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  • 问答 房产证抵押贷款哪家银行好?房产证拿去抵押贷款交给银行吗 其他

    1、卖家有贷款很正常,这样的房子也可以交易的!
    2、安全的办法是你先申请按揭贷款,待银行审批通过后(一般会给承诺函),你付**给房主,他去还上剩余贷款,解除抵押,然后就能过户了。
    3、是否当天能拿到房产证,要看具体哪个银行。

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  • 问答 房产证如何抵押借款?房产证抵押贷款房产证押到银行吗 产权产证

    有些人在刚开始办理房产证抵押贷款,肯定是有很多不清楚的地方,比如是房产证抵押贷款需不需要把房产证抵押在银行放着。这个问题是很多人都知道的。那么,下面小编就给大家讲讲抵押贷款房产证是不是放银行,还有怎么办理房产证抵押贷款的知识。



    房产证拿去抵押贷款要交给银行吗?

    1、如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到您还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。


    2、如果是拿去民间融资借贷,民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您,和银行的手续也是一样的,相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的,房产证可以挂失的,只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

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    房产证抵押贷款条件:

    1、具有完全民事行为能力,在贷款到期日的实际年龄不超65周岁;

    2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入,具有按期还贷的能力;

    3、房屋产权明晰,符合国规的上市交易条件,可进入房市场流通,未做任何抵押;

    4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

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  • 问答 贷款买房房产证什么时候可以呢?

    一般是由开发商来办理的,因为所谓按揭,你你向银行贷款。而在开发商的方面,你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话,首先带上合同、发票、房屋权属证明书(这个证在开发商那里领, 就相当于房产证) 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~

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  • 百科 贷款什么时候房产证 产权/核验

    baike29257
    就算是贷款买房子,也能得到一份房产证,而房产证的办理时间,通常都会在购房合同上注明。普通的期房,应该是在房子交付后三个月之内,如果是现房、二手房,则是在签约后三个月之内。而对于那些贷款买房的人来说,在买了房子之后,办理了按揭手续,一般都是在房产证发放之后,银行才会拿着房产证去房产管理局办理抵押。