• 问答 抵押贷款如何办理?住房抵押贷款办理流程 其他

    一、住房抵押贷款怎么办
    1、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书,并且需要向银行提交下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。 
    2、根据银行贷款流程,银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  
    5、根据以上房产抵押贷款流程,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    住房抵押贷款怎么办?住房抵押贷款可以贷多久
    二、住房抵押贷款可以贷多久
    个人房屋抵押贷款年限一般分为三种年限,分别是3年,5年,高一般能够抵押贷款10年。个人房屋抵押贷款,简称为房屋抵押贷款,房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表,并提供合法文件比如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等按规定必须提交的证明文件。
    贷款银行经过合格审查,向购房者承诺能够贷款,并按购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产的抵押登记与公证,银行在合同规定的时间内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户。

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  • 问答 房产买卖抵押贷款流程 贷款类型

    (一)房产买卖
    1、房产买卖双方签订房屋买卖合同并缴纳购房款;
    2、买方携带身份证、房产证明及买卖合同等资料到房屋交易所办理房屋买卖手续;
    3、由房屋交易所出具交易登记证书,买卖双方各自取得交易登记证书;
    4、买方将购房款汇入指定账户,房屋交易所确认无误后将买卖双方签订的房屋买卖合同递交不动产登记机关;
    5、不动产登记机关审核后,出具房屋产权证,买卖双方拿到房屋产权证后,完成房产买卖交易。
    (二)抵押贷款
    1、贷款人向贷款申请人提出贷款申请,申请人提供相关资料,按照贷款条件制定贷款合同;
    2、贷款申请人提供抵押物及相关资料,抵押物一般为房屋,贷款人向不动产登记机关申请抵押登记;
    3、不动产登记机关出具抵押登记证书;
    4、贷款人放款,贷款申请人按照贷款合同支付贷款金额;
    5、贷款完成,贷款申请人取得贷款放款凭证,同时贷款人取得抵押登记证书。

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  • 资讯 安置可以抵押贷款 安置抵押贷款办理流程是什么 知识

    news3722395
    随着经济的发展,城市建设发展步伐进一步加快,许多大大小小的旧房被拆,出现了许多安置房。安置房是安置拆迁户的房子,这种房子的性质与普通商品房有所不同,因此想要用安置房办理贷款的话,所受的限制是不同的。那么,安置房可以抵押贷款吗?安置房抵押贷款办理流程是什么?
  • 问答 全款抵押贷款流程 贷款流程

    个人商品房抵押贷款需要提供的调查资料(审原件,留复印件):
      1、借款人的有效身份证、户口簿;
      2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
      3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
      4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
      5、房产的产权证;
      6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
      提出申请时,需提供以下材料:个人借款申请表;申请人和共有人有效身份证和户口簿;房屋买卖合同;规定比例的**款证明;所购房屋的房地产权证;房产评估报告;家庭收入证明材料和有关资产证明;银行要求的其他文件。
      个人商品房抵押贷款的流程:
      1、递交材料、提出申请;
      2、银行调查、审批;
      3、凭银行出具的按揭申请审查承诺函,与售房人办理房产过户手续;
      4、签订有关借款合同及担保合同等;
      5、办理保险、房屋抵押登记手续
      6、办理贷款发放手续;
      7、依照合同约定按期偿还本息;
      8、还清贷款,合同解除、注销抵押登记。

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  • 问答 全款如何贷款抵押? 全款房产证抵押贷款流程 贷款利率

    办理抵押贷款,人们采用**多的就是使用房产作为抵押。很多人都错误的认为,房产抵押贷款必须是已经缴清欠款的房产,其实不然,现在正在月供中的房产一样也是可以申请贷款的。



    那么办理全款房或按揭房抵押贷款的流程是怎样的呢?下面,小编就为您道明。

    一、全款房抵押贷款

    1:如果借款人名下的房产是全款房的话,申请办理贷款,可以直接找专门的评估机构对房产进行估值,然后出示《房产评估报告》。

    2:申请贷款的借款人及其配偶提交申请材料并签订抵押合同。

    3:借款人与能够提供贷款的机构【银丰典当行】签订借款合同,等待贷款的机构【银丰典当行】审核通过之后放款。

    4:当借款人还清贷款之后,需要取消房产抵押并向贷款的机构【银丰典当行】拿回房产证。



    二、按揭房抵押贷款

    1:借款人根据贷款的机构【银丰典当行】的要求提供相应材料,例如购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件等等。

    2:到贷款的机构【银丰典当行】签订贷款合同,等待贷款的机构【银丰典当行】审批。

    3:房产证办理下来之后,提交给贷款的机构【银丰典当行】。(若已有房产证的,直接按要求供材料,银丰典当行进行二次抵押后便可放款)。

    4:当借款人还清贷款之后,需要到贷款的机构【银丰典当行】办理解除抵押并拿回房产证。


    如果您有紧急资金缺口的需求,并且房产为按揭房产,可以联系【银丰典当行】进行办理哟!~

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  • 百科 贷款抵押贷款 贷款政策

    baike37762
    在现代的生活中,很多人都会遇到一些燃眉之急,需要用大量的钱来解决,而这时候钱往往会不够,大家就会想到用贷款买的房子来抵押贷款。那么这种行为可不可以呢,下面就由小编来为大家简单地介绍一下。贷款买的房是可以抵押贷款的,但是要注意的是,进行抵押贷款的手续办理时,一般只可以抵押之前偿还的金额,例如在买房时付的首付以及之后还贷款的过程中偿还的钱数。如果想要将贷款买的房进行抵押贷款,一般来说只可以在当初买房时办理房贷的银行办理。
  • 问答 贷款抵押贷款 邯郸楼盘

    商品住宅的抵押率**高可达70%;写字楼和商铺的抵押率**高可达60%;工业厂房的抵押率**高可达50%。**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

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  • 问答 贷款抵押贷款 邯郸楼盘

    通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

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  • 问答 贷款可以抵押贷款?按揭中的房子可以抵押贷款 贷款利率

    先告诉你们答案:按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的。



    这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)

    一、房屋二次抵押贷款办理条件:

    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

    2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

    3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

    4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

    二、二次房屋抵押银行贷款程序

    1、首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;

    2、按要求填写借款申请表,然后按照银行的指示提交申请表和材料;

    3、之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访,对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查;

    4、在银行审批通过后,会被通知审批结果,然后签订借款合同;

    5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等;

    6、然后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

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  • 问答 公积金贷款需要抵押?公积金抵押贷款流程是什么? 其他

    公积金抵押贷款流程
    1、贷款申请:借款人持有效购(建)住房资料、首期的付款凭证领取、填写申请表,由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由审核作面谈。
    2、审批:据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况,对借款申请进行审核;批准后通知借款人签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
    3、签订合同:借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等,交由经办人核对;同时,根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。 
    4、银行会审:经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回。 
    5、抵押登记:借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料,到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明交回。 
    6、资金划拨:根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明等,将贷款资金划拨至在受托银行所设立的委托贷款专户,并通知受托银行发放贷款。 
    7、发放贷款: 受托银行根据的划款通知、放款名单及借款合同等,在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回。
    公积金抵押贷款流程?公积金抵押贷款条件
    公积金抵押贷款条件
    1、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。贷款条件:
    2、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
    3、具有购买住房的合同或有关证明文件;提供管理同意的担保方式;管理规定的其它条件。
    公积金贷款的还款方式比较灵活,一般只要每月的还款额不低于“低还款额”就可以随意确定还款数额,所以还款人必须确定好合理的还款额度,以免造成过大的还款压力。希望通过公积金抵押贷款流程?公积金抵押贷款条件?的讲解对您能有所帮助。

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  • 问答 按揭可以做抵押?房子有贷款抵押贷款流程有哪些? 其他

    正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序,处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务,只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

    但是也有一些方法,目前,有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。



    方式一:二次抵押贷款

    如果贷款人名下有正在还房贷的房子,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

    方式二:找担保公司垫资

    如果贷款人名下有正在还房贷的房子,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

    但是需要注意,第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

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  • 问答 房产可以抵押贷款?房子有贷款抵押贷款流程有哪些? 其他

    按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。

    二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少。

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  • 问答 未还清贷款的房子可以抵押贷款?抵押贷款流程是什么? 其他

    可以,但是不能直接进行抵押。

    原因是:贷款未还清之前,房主对房屋就无法享有完整的处置权。

    解决方法是:首先要将现在的房贷还清,然后再办理抵押贷款。还款之后,就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足,可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款,然后等到再次办理抵押贷款后,将钱还给垫资公司。

    二次抵押贷款办理条件:

    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

    2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

    3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

    4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

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  • 问答 全款抵押贷款流程是什么 贷款流程

    款房抵押贷款的流程:
    借款人在银行开立活期存款帐户;
    借款人按要求填写借款申请表,根据银行要求提供材料;
    由银行经办人员或指定的律师对借款人进行家访,调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
    银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
    视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
    银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    借款人按借款合同的规定还本付息。

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  • 问答 抵押贷款如何办理流程 贷款流程

    一般办理银行房产抵押贷款流程:借款人提交申请--提供需要的材料(身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料)--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人。

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  • 问答 两限抵押贷款可以? 限价能做抵押贷款 贷款利率

    经济适用房


    经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

    经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。

    经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。



    经济适用房与商品房的不同之处




    获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;成本结构不同;租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

    参考文献:《经济适用住房管理办法》

    两限房的概念中两限就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上线,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。为“政策性商品住房”。主要针对的是没有资格购买经济适用房,但又无力购买商品房的社会群体,他们占据社会很大一部分。

    问:经济适用房和两限房如何交易过户?

    答:先向保障中心相关部门提交交易申请,再按照商品房流程办理过户。

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  • 问答 贷款可以抵押贷款 贷款类型

    可以的,放心去贷。

    按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款,按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。
    要求:

    (1)具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 。

    (2)具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好。

    (3)同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件 。

    (4)具有合法正当的融资用途。

    银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。

    贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式。

    贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。

    房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。

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  • 问答 公积金提取后影响贷款 其他

    一般的城市都是公积金余额多少来决定贷款额度!上海这边个人**多50万,教师公务员职业可以多申请10万

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  • 问答 贷款可以抵押 贷款利率

    是可以的,也是有风险的。首先银行一般是不愿意给刚买的房子做抵押贷款的,起码也要放几个月。房子刚买,没怎么增值,就转一手,期间各种费用,担保公司的费用很高,再加上可能不懂行业费率,让中介、客户经理层层坑,又签了一堆乱七八糟的合同,**后没有套到钱,没准搭很多钱。如果是按揭买的房子去银行做抵押贷款,要先找银行批贷款(拿不到银行的批复**好不要赎楼),再去找担保公司把房子赎出来(这个费用绝对比银行高很多,我见过客户经理收客户的费用是担保公司正常收费的十几倍的,甚至见过不懂得,被所谓的金融公司,其实是高利贷公司收六七十万的,一定要在市场多比较,公司的信用,客户经理的人品很重要),抵押给银行,等银行放款。期间可能的风险是银行不兑现批复承诺,这种比较少,等银行放款有的时间比较久,有时赶上银行没有额度,或政策调整,一个多月都放不出来贷款。如果是先赎楼后批贷款,那就惨了,如果银行批不下来,那就只能抵押给你借款的金融公司,不幸还签了买卖合同的话,要收你多少钱就得给多少钱。

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  • 问答 贷款可以再抵押? 正在还贷款的房子可以抵押贷款 贷款利率

      借款人小王向阿江借款50万元,小王的父母老王和老赵以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保,但未办理抵押登记。借款到期后小王未能如期还款,阿江诉至法院要求小王及其父母承担还款责任。





    网络配图



    案情回放



      2016年4月18日,小王向阿江借款50万元,双方约定了具体还款时间,但小王未在约定的时间内还款。2016年5月10日,阿江与小王及其父母老王和老赵共同签订了一份房屋抵押借款合同,合同约定,老王和老赵以其有处分权的坐落于太原市桃园路的一处房产抵押,并将**终还款期限定于2016年5月31日。借款到期后,小王仍不能偿还借款,阿江诉至法院要求小王及其父母偿还借款50万元及逾期还款的利息。



      山西省太原市迎泽区法院审理查明,2016年4月18日,小王向阿江出具一张借条载明,小王向阿江借款50万元,小王于2016年5月10还款20万元,剩余款项于2016年5月25日一次性还清。2016年5月10日,阿江与小王的父母老王和老赵签订了一份房屋抵押借款合同,合同约定老王和老赵愿以其有处分权的一处房产作抵押,涉案抵押房产未办理抵押登记。



      法院经审理认为,小王与阿江之间借贷关系成立,小王应当偿还阿江借款及逾期还款的利息。对于阿江与小王父母签订的抵押合同,根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定,应当办理抵押登记的,抵押合同自抵押登记之日起生效。本案中,老王和老赵提供的抵押房产未办理抵押登记,抵押合同不生效,阿江请求老王和老赵归还借款及逾期利息的请求不予支持。判决后阿江不服,向太原市中级人民法院提起上诉。


    庭审现场



      庭审中,阿江与小王的父母围绕房屋抵押借款合同是否生效及小王的父母是否应当承担还款责任,展开激烈的争辩。



      阿江:房屋抵押借款合同是双方当事人的真实意思表示,小王父母应当承担还款责任



      “合同当事人双方没有依法到行政机关办理抵押物登记手续,只会导致抵押权未设立的后果,并不影响抵押合同的效力。小王到期不能承担还款责任时,小王的父母应当在抵押合同约定的房屋价值范围内承担一般保证责任,对小王未能履行的部分承担补充清偿责任。”阿江诉称。



      阿江认为,《中华人民共和国物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”本案中双方虽然没有办理抵押登记,但抵押合同是生效的,小王父母应当按照合同的约定承担责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以不动产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立”的规定,双方未办理抵押登记,阿江未能取得抵押权,丧失的只是优先受偿权,并没有丧失请求小王父母偿还借款的权利。

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