• 问答 购房合同可以更名?购房合同可以抵押贷款? 买房合同

    购房合同能否更名视情况而定,如果商品房还没有竣工,购房合同还是可以更名的;但是如果商品房竣工验收后,购房合同是不能进行更名的。 抵押贷款是在有房产证的情况下办理的,购房合同只能申请按揭贷款。

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  • 问答 购房合同可以更名?购房合同可以抵押贷款? 买房合同

    购房合同能否更名视情况而定,如果商品房还没有竣工,购房合同还是可以更名的;但是如果商品房竣工验收后,购房合同是不能进行更名的。 抵押贷款是在有房产证的情况下办理的,购房合同只能申请按揭贷款。

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  • 问答 购房合同可以抵押贷款?怎么贷款

    首先我们让我们来先了解一下什么是购房合同?购房合同是根据我们的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关的法律、法规之规定,买受人和其房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

    有了合同就可以贷款。按揭买期房都是用合同办贷款的。二手房首先要办出房产证和过户后才能贷款。有房本后才可以去信用社和银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的奥。

    和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以**3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。

    弄清楚合同中的当事人
    在新房买卖的过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者指的是购房合同中的“买受人”,他是将要成为房屋产权证上记载的所有人,需要支付房款;一旦违反合同的相应约定,就需要承担违约责任了。

    核实房屋的状况
    在看房的时候您可以考虑从以下几个方面了解:房屋的建筑状况、房屋的小区状况、房屋的权利情况。这些情况核实无误后,有利于你控制好交易的实际成本和风险以及违约责任。

    明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款六大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。

    明确违约责任:
    和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际的效果。

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  • 问答 购房合同可以抵押?购房合同抵押贷款有什么规定呢? 其他

    抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。
    房产证不在手边有两个原因:
    1。你买的是一手楼,房产证还未办出;
    2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。
    解答:
    1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;
    2。如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
    另,如果你是买了一手楼,房产证未办出你又想再卖的话,由于你房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受。

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  • 问答 购房合同抵押贷款可以 买房合同

    只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下:
    1. 经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
    2. 向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
    3. 银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
    4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
    5. 银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
    6. 借款人按期偿还贷款。
    房屋二次抵押贷款的条件:
    1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
    3. 房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;
    4. 房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;
    5. 房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
    6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。
    房屋二次抵押贷款准备资料:
    1. 与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;
    2. 具有法律效力的身份证件;
    3. 银行认可的经济收入证明;
    4. 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
    5. 原房屋抵押贷款的还款清单;
    6. 二次抵押贷款用途证明;
    7. 银行要求提供的其他证明文件或资料。

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  • 问答 请问,购房合同可以抵押贷款 贷款流程

    购房合同原则上是不可以做抵押贷款的,但是现在有很多渠道可以。可以咨询您身边的金融公司,中介公司之类的。

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  • 问答 购房合同可以抵押贷款 买房合同

    抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。

    房产证不在手边有两个原因:
    1。你买的是一手楼,房产证还未办出;
    2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。

    解答:
    1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;
    2。如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。

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  • 问答 购房合同可以抵押贷款?如何抵押呢? 贷款类型

    购房合同不能抵押贷款,只有产权证才能办理抵押贷款。

    办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的,如果没有产权证的话只能办理信用贷款,信用贷款是针对按揭房可以做,如果是全款房的话就不能办理信用贷款,一般信用贷款贷款的金额不多,在5万-30万不等。

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  • 问答 哪位了解购房合同可以抵押贷款? 其他

    一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
    不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
    如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
    而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

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  • 问答 公积金贷款购房合同抵押可以 公积金

    公积金贷款房产证需要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保中心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。
    若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。
    公积金贷款房产证办理流程
    第一步:签订委托协议
    通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
    有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
    第二步:缴纳各种费用
    缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税,办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。
    第三步:按照约定时间领取房产证
    开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
    如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
    第四步:按照约定时间领取房产证
    开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
    如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
    注意:以上就是关于公积金买房,房产证办理的基本流程。公积金买房也是需要把房产证作抵押的。大家在买房办理房产证的过程中,可以注意一下。

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  • 问答 购房合同可以抵押 银行可以办理抵押贷款 买房合同

    购房合同做抵押吗银行没有什么问题吧?抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。
    房产证不在手边有两个原因:
    1。你买的是一手楼,房产证还未办出;
    2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。
    解答:
    1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;
    2。如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
    另,如果你是买了一手楼,房产证未办出你又想再卖的话,由于你房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受。

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  • 问答 购房合同可以抵押贷款 抵押贷款的条件是什么 买房合同


    抵押贷款必须要房产证才能办理,如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证。有关购房合同抵押贷款详细内容请阅读下文。


    购房合同抵押贷款可以吗

    抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因: 

    1、你买的是一手楼,房产证还未办出; 

    2、房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。

    解答:

    1、一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止; 

    2、如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。另,如果你是买了一手楼,房产证未办出你又想再卖的话,由于你房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受。


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  • 问答 购房合同哪里可以贷款?只有购房合同贷款? 其他

    一、购房合同可以贷款吗
    只有购房合同一般情况下不能贷款。在开发商那买一手房的时候我们是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来按规定由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行一般情况下也不会贷给你。
    有合同一般就可以贷款了。按揭买期房一般情况下都是用合同办贷款。二手房按规定要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去相关信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
    购房合同是按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》还有其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
    二、贷款需要注意什么
    1、弄清楚合同中的当事人
    在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
    2、核实房屋状况
    在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
    3、明确交易程序
    二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。
    4、明确违约责任
    和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

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  • 百科 购房合同抵押贷款 签订合同

    baike17253
    房子如果只有购房合同,是不能办理抵押贷款的,想要用房子作为抵押物办理抵押贷款,必须要有房产证才能办理,没有房产证通常都是无法办理的。 用房子做抵押申请贷款时,需要向银行提交贷款申请,说明贷款的用途、金额及使用期限,提交房产证、个人身份证、工作证明等相关资料,银行会对抵押的房产实地勘查,评估它的价格,出具意见报银行审批,银行审核通过后,会参考房屋评估价值,批准贷款金额。
  • 问答 购房合同抵押贷款 贷款流程

    抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。

    房产证不在手边有两个原因:
    1。你买的是一手楼,房产证还未办出;
    2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。

    解答:
    1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;
    2。如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。

    另,如果你是买了一手楼,房产证未办出你又想再卖的话,由于你房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受。

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  • 问答 哪位知道有购房合同可以抵押贷款? 其他

    如您在中国银行使用房产作为抵押物进行贷款,个人消费贷款的抵押物应满足以下条件:
    (一)借款人本人拥有合法、完整所有权,符合《担保法》规定的可抵押房产(包括住房和商业用房),以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权,且没有被抵押给其它债权人(根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理)。
    (二)以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时,必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有,申请人应提供所有权证明,明确其所占份额;若为共同共有,申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
    (三)用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、**潜力高(具体标准详询当地中行网点)。
    (四)如借款人有多个抵押物,可以合并申请一个抵押循环额度,也可以分别申请多个抵押循环额度,但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

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  • 问答 什么是购房合同?购房合同可以贷款?

    购房合同是根据我们的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关的法律、法规之规定,买受人和其房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
    有了合同就可以贷款。按揭买期房都是用合同办贷款的。二手房首先要办出房产证和过户后才能贷款。有房本后才可以去信用社和银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的奥。
    和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以**3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。

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  • 资讯 购房合同可以用来做抵押贷款 知识

    news4367501
    当我们需要大金额款项而自身有没有充足的储蓄时,银行贷款现在是大多数人的第一选择。然而并不是所有人只要就都能获得贷款,贷款需要符合一定条件银行才能放贷,要贷大笔的金额必定就要有相应的抵押物给贷款公司或者银行,那么房产会作为首选纳入大多数人的考虑范围。很多人会问到:如果只有购房合同怎样贷款呢?购房合同能够做抵押吗?今天荆州吉屋小编就来带您详细了解购房合同贷款知识!
  • 百科 购房合同可以贷款 贷款政策

    baike20233
    购房合同不可以贷款,一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
  • 问答 购房合同可以贷款? 买房合同

    凭合同是不能贷款的,只能等房产证下发后,再做抵押贷款,有消费类贷款或经营类贷款等,找担保公司吧,他们轻车熟路。

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