百科 购房贷款利息计算方法 贷款政策
问答 购房贷款利息计算方法是什么啊? 贷款利率
房贷利息(月供)的计算方法公式如下:
等额本息计算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
^:次方
等额本金计算方法:
a1=(F÷n)+F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
.....
an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率
对于100万贷款,贷款20年,按照**新利率5.9%计算如下:
每月等额还款
每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额 1,000,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 7,106.74 元
总支付利息 705,617.57 元
本息合计 1,705,617.57 元
逐月递减还款
逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额 1,000,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 9,083.33 元
每月递减:20.49 元
总支付利息 592,458.33 元
本息合计 1,592,458.33 元已有3个回答
百科 购房贷款利率怎么计算?有哪些计算方法? 贷款政策
问答 个人购房贷款计算方法是什么啊? 贷款利率
举例吧:假如买房90万,**你给了50万,那么你需要贷款40万,按照相应的利率计算,假如你想按揭20年,每1万元每月要还款110元(按揭年限不同,这个数也不同,按揭年限短,这个每个月还的钱当然就多些哦),那么,如果你选择商业贷款的话,每个月需要还110*40=4400元如果是用公积金来贷款,算法也是一样的,只是公积金的利率会低一些。具体实际的每万元按揭还款利率表、计算表,一般房地产的中介里都有的,你自己如果找不到的话,可以去问他们,他们会给你算一遍看看的。可以叫他们算了写在一张白纸上拿走的哦。已有5个回答
资讯 购房贷款利息怎么计算?购房贷款不还会怎样 房价
问答 如何计算购房贷款的利息?怎么计算的? 其他
个人买房怎么贷款?
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
受理申请:借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供个人资料资料,和其他银行所需相关资料。
提供咨询:经办人向客户提供咨询服务。
贷前调查:经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。
2、贷款发放 签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
3、贷款回收:委托扣款方式。柜台还款方式。
4、贷后管理:日常管理、清户撤押、档案管理。
贷款买房利息怎么计算?
贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式:(等额本息的还款方式;等额的本金还款方式;)
第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。已有5个回答
百科 贷款利息计算方法 贷款政策
百科 房贷公积金贷款计算方法 公积金贷款
资讯 房贷计算方法有哪些?怎么计算贷款买房的利息 房价
问答 购房贷款利息怎么计算?购房贷款利息一般是多少? 其他
您好!银行购房贷款利息的计算公式=本金×利率×贷款期限。比如贷款1万元5年:10000×4.75%×5=2375(元)如果按照基准利率计算,贷款1万元5年利息是2375元。每个银行的贷款利息不同,具体可自行了解。已有5个回答
百科 贷款利息如何计算?贷款利息计算方法和公式 贷款政策
攻略 贷款利息计算方法
百科 房贷款利率计算方法 税费方式
问答 购房贷款利息计算方式是哪些? 其他
房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
2个月就是2次方。已有5个回答
问答 房贷款怎么算? 银行购房贷款利息怎么计算 贷款利率
现在不少的人们在买房子时候都会选择贷款买房,因为贷款买房能省去自己很多的麻烦,而且对于经济上不是很宽裕的家庭来讲,也能让家人居住的更加舒适。那么现在买房贷款利息是多少?现在买房贷款利息怎么算?
现在买房贷款利息是多少?
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
现在买房贷款利息怎么算?
一、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
二、买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
三、按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
贷款买房子的话要注意及时的还款,保证自己的信誉度不受影响。在约定还款的日期要及时的还款,保证自己的权益。已有5个回答
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百科 房贷怎么计算?房贷利息计算方法 贷款政策
问答 购房贷款利息计算方式是什么? 其他
购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算。已有4个回答
问答 购房银行贷款计算器是怎样的? 银行购房贷款利息怎么计算 贷款利率
**近买房很多身边的朋友们都开始买房了,公积金贷款和银行贷款等……但是很多的人都不明白到底哪种还款方式更加实惠?等额本金和等额本息有什么区别?还有人问了如果贷款后要不要提前还款,假如提前还款会不会吃亏?再者已经还款好几个月了,想考虑提前还款,前面的利息就白还了?……等等、等等!
利息
首先我们需要明白的是,贷款的年利率是多少。在通过年利率来计算月利率,在来计算按月还款的本金和利率。
比如贷款一年,假设贷款年利率为利率6% ,那么月利率就是6%/12=0.5%就是每个月的月利率了。假如现在需要贷款12万,1年还清。那有人就会说这个利息很简单:12万x6%=0.72万元,着就是我总共要还的利息。
实际贷款中,你会发现银行收取的利息远远没有7200元这么多。我们需要了解的是,银行点滴还款方式基本又两种:等额本金和等额本息。
第一、等额本金
每月还钱的本金是固定的。每月的利息会随本金减少而减少的。
1,每月本金:12万/12月=1万
2,利息:第一个月:12万x0.5%=600元
第二个月:11万x0.5%=550
……
十二个月:1万x0.5%=50
利息总共加起来:600+550+……+50=3900元
第二、等额本息
假设欠款:a0,a1,……a12=0
每月还款A(本金+利息)
a0=12万 a1=a0(1+0.5%)-A a2=a1(1+0.5%)-A
……
a12=a11(1+0.5%)-A=0第十二个月欠款为0,也就是要在12月还清所以欠款。
经过计算:一年总利息就是每月还款乘以12,也就是10328元x12=3936元。
现在有很多的贷款计算器,可以自己算一下。
其实呢,着两种还款方式的利息,虽然后一种相比贵了一点,但相差并不是很多。所以这里根据自己的需求,虽然利息稍微高一点,但每个月还款都差不多,着将更有利于安排我们自己的生活。等额本金一开始还的多,但每个月还款数额都是在减少的。
那就有人问了贷款30年,还了10年,在提前还款,银行只收取了前10年的利息,后20年的利息还没有收取所以提前还款是不会吃亏的。这个问题就很清楚了。那有人不是从银行贷款,而是在小额贷款公司贷款需要注意什么呢?下面剖析一下小额贷款公司的套路:
小额贷款的套路
1,年利率一般都会比银行高假如:年利率12% ,相比银行高1倍。你觉得没什么,可以接受
2,总利息:12万x12%=1.44万,随着你还款本金的减少利息并不减少,还按照贷款总额计算利息,因此要问清楚利息怎么算,还款方式怎么算的,这是第二个坑
3,利息先付 12万-1.44万=10.56万 没有还本金1万
a0=10.56万 A=1万 计算 年利率=24% 实际利率非常之高
4,加手续费已有4个回答
问答 住房贷款还款的计算方法是什么 住房贷款利息怎么计算 贷款利率
我们这里再次进入买房贷款的高峰,房贷还款是很多人关心的问题,从物业公司带回的住房贷款还款表中(见下面表1,表2),我逆向找到有关的公式,对应表中的各项,我把公式加以改造,以便清楚地知道各项的含义及计算方法,这样不仅可以按照自己的实际情况,采取两种贷款方式中对自己有利的一项,而且也知道每月还款时银行计算是否正确,从而做到心中有数。如果你明显知道自己有能力提前还款,建议采取等额本金的还款方式,这样可以减少利息支出。在**后我给出了Excel公式和c程序计算月还款额度,供大家参考。以下用到的术语都按照表中的术语,以便规范。 住房贷款还款计算方法 一 住房贷款两种还款方式及计算公式 1、等额本息还款法,在偿还初期利息支出**大,本金**少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为: 每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下: 每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1) 其中:我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数,在Excel中使用power表示,在c中使用pow表示,需要头文件 #include。 2、等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为: 每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数 上面公式中,已还款月数是变化的数,所以每月还款额度是变化的,我们把公式改造一下就成为: 每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数) 其中:贷款本金/总还款月数,我们称其为月应还本金,是一个固定的值;贷款本金*月利率,我们称其为首月应付利息,是一个固定的值;贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率,我们称其为利差,是一个固定的值;首月应付利息-利差*已还款月数,就是当月要还的利息,它是一个变数即:第X月应付利息=首月应付利息-利差*(X-1);应付利息总额=全部月数的月应付利息总和,就是你支出的全部利息。 已有1个回答
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