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百科 2023年购房贷款还款计算器 贷款政策
问答 购房银行贷款计算器怎么算? 房贷计算器如何计算的 房屋交易
当下社会物价越来越高,薪资虽也有涨,但远远比不上房价上涨的速度,买房子选择贷款方式确是一种好的选择,先付了**就可以住上梦寐以求的房子了,也不用到处借钱,弄得自己资金紧缺的,可以说是一举两得,那么如果房子贷款的话利息应该怎么算呢,下面跟着小编一起来具体了解一下买房子贷款利息是多少?买房子贷款利息怎么算?
买房子贷款利息是多少?
1、抵押贷款的**:假如你是初次置业,银行通常要求**房价的30%;倘若你是买第二套房,**比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。
2、银行贷款利率:利率项目年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。六个月以内(含6个月)贷款4.86;六个月至一年(含1年)贷款5.31;一至三年(含3年)贷款5.40;三至五年(含5年)贷款5.76;五年以上贷款5.94。
买房子贷款利息怎么算?
1、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;月利率=年利率÷12
以上两种方法可通过房贷月供计算器计算,用房贷计算器计算月供是简便的方法,你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
关于买房子贷款利息怎么算以及买房子贷款利息多少的相关问题,只要我们找到比较划算的贷款方式就好了,还款方式主要有等额本息和等额本金,目前选择等额本息还款方式的人较多,而等额本金还款前期压力较大,但这种方式能节省更多的利息。所以具体选择哪种还款方式也要根据自身具体情况来选择,我们要多了解一些这方面的知识,为以后购买房屋做好准备。已有3个回答
问答 购房银行贷款计算器是怎样的? 银行购房贷款利息怎么计算 贷款利率
**近买房很多身边的朋友们都开始买房了,公积金贷款和银行贷款等……但是很多的人都不明白到底哪种还款方式更加实惠?等额本金和等额本息有什么区别?还有人问了如果贷款后要不要提前还款,假如提前还款会不会吃亏?再者已经还款好几个月了,想考虑提前还款,前面的利息就白还了?……等等、等等!
利息
首先我们需要明白的是,贷款的年利率是多少。在通过年利率来计算月利率,在来计算按月还款的本金和利率。
比如贷款一年,假设贷款年利率为利率6% ,那么月利率就是6%/12=0.5%就是每个月的月利率了。假如现在需要贷款12万,1年还清。那有人就会说这个利息很简单:12万x6%=0.72万元,着就是我总共要还的利息。
实际贷款中,你会发现银行收取的利息远远没有7200元这么多。我们需要了解的是,银行点滴还款方式基本又两种:等额本金和等额本息。
第一、等额本金
每月还钱的本金是固定的。每月的利息会随本金减少而减少的。
1,每月本金:12万/12月=1万
2,利息:第一个月:12万x0.5%=600元
第二个月:11万x0.5%=550
……
十二个月:1万x0.5%=50
利息总共加起来:600+550+……+50=3900元
第二、等额本息
假设欠款:a0,a1,……a12=0
每月还款A(本金+利息)
a0=12万 a1=a0(1+0.5%)-A a2=a1(1+0.5%)-A
……
a12=a11(1+0.5%)-A=0第十二个月欠款为0,也就是要在12月还清所以欠款。
经过计算:一年总利息就是每月还款乘以12,也就是10328元x12=3936元。
现在有很多的贷款计算器,可以自己算一下。
其实呢,着两种还款方式的利息,虽然后一种相比贵了一点,但相差并不是很多。所以这里根据自己的需求,虽然利息稍微高一点,但每个月还款都差不多,着将更有利于安排我们自己的生活。等额本金一开始还的多,但每个月还款数额都是在减少的。
那就有人问了贷款30年,还了10年,在提前还款,银行只收取了前10年的利息,后20年的利息还没有收取所以提前还款是不会吃亏的。这个问题就很清楚了。那有人不是从银行贷款,而是在小额贷款公司贷款需要注意什么呢?下面剖析一下小额贷款公司的套路:
小额贷款的套路
1,年利率一般都会比银行高假如:年利率12% ,相比银行高1倍。你觉得没什么,可以接受
2,总利息:12万x12%=1.44万,随着你还款本金的减少利息并不减少,还按照贷款总额计算利息,因此要问清楚利息怎么算,还款方式怎么算的,这是第二个坑
3,利息先付 12万-1.44万=10.56万 没有还本金1万
a0=10.56万 A=1万 计算 年利率=24% 实际利率非常之高
4,加手续费已有4个回答
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问答 银行买房贷款计算器怎么看? 银行购房贷款利息怎么计算 贷款利率
近一个月来,全国多地银行上调首套房贷利率。贵阳的本地情况也是一直挂在心上。
截至目前,贵阳市的多家银行房贷利率调整,步调存在分化。但是,从2017年底到今年初,普遍在基准利率的基础上,不同程度的上浮:首套房贷上浮10%~20%;二套房贷上浮10%~30%。
此次调整贵阳并不是个案,常看推文的你,可能已经做好心理准备。从全国来看,信贷政策确实在逐步的收紧。
o(* ̄3 ̄)o 对于普通购房者而言,“如何避免被‘误伤’”成为话题热点。直接说点实在的,赶紧来看看:
o(〃'▽'〃)o 2018年贵阳**新的商贷、公积金贷的利率变化,以及还款的总价变动情况!
1. 多家银行利率上浮
10%~30%
那年的首套房贷8.5折,彷如昨日,却一去难返。2017年,贵阳市不少银行的首套房贷款利率就为“基准利率上浮10%”。截止到2018年开年,有的银行暂时维持,有的银行则再次作上浮。
(金融机构人民币贷款基准利率图)
请注意,在“基准利率上浮”,必须先明白“基准利率”是多少(上图)。回顾2007年以来的房贷利率变化情况,在2015年5次“降准降息”后,目前的基准利率定格在“2015年10月24日”的执行标准。公积金调整基本上和银行利率联动调整。
(贵阳多家银行房贷利率浮动表)
(注:表中为走访数据,仅供参考。近期或存在调整,请以银行实际为准!!谢谢!!)
在业内人士看来,从2017年12月份左右到目前,贵阳房贷利率上浮步调存在差异,表现出逐渐收紧的趋势。
一些银行春节后基本沿用此前的政策。也有银行目前再次对房贷政策进行上浮。“就在前几天,分行又接到总行进一步通知,利率可能会在近期继续调整,方向应该是逐步趋紧的。”有业内人士称。
目前的政策趋紧,对于贷款办理周期有何影响?业内人士评价认为,放款速度,从去年开始,受多种因素影响速度就有所减缓了,周期可能在2个月左右,甚至更长。已有3个回答
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问答 房子商业贷款计算器可以吗? 购房贷款计算器怎么用?求解 贷款利率
今天是周六,小帮我仍然坚守在工作岗位。
想想明天就是元旦3天小长假了,真是无比兴奋!
年前**后一天工作日,小帮还是照常来统一回复网友提问!
网友提问:绵阳买房,申请住房公积金贷款买房好处很多,那么,已办理商业住房贷款的能转为住房公积金贷款吗?
小帮答疑:
按照规定,凡绵阳住房公积金缴存职工,在绵阳行政区域内购买普通自住住房时办理了商业银行购房贷款,符合公积金贷款基本条件的,可以申请商贷转公积金贷款。
商贷借款人需自筹资金结清商贷、撤销房屋抵押权,在结清商贷一年以内可申请公积金贷款;商贷转公积金贷款**高贷款额度除满足公积金贷款额度规定外,不能超过商贷**后一次还款本金。
假如之前你办的是商业住房贷款,现在需要转成公积金贷款,办理的前提是,你必须先取得该套住房的不动产登记证,然后自筹资金将该笔贷款结清,才能向住房公积金申请贷款。假如你的商业贷款还剩十万本金没有还,**后一次性提前还款结清商业贷款,那么你住房公积金贷款**高申请额度就不能超过十万元。
网友咨询:前段时间申请了住房公积金贷款,短信通知我,申请的贷款金额32万元已经审批完成,贷款25年,感觉办理还是非常快速高效的。贷款手续办理完成,现在**关心的就是还款问题。
小帮回复:
按照规定,借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
借款期限在一年(含)以内的,借款到期一次性还本付息,利随本清;借款期限在一年以上的,借款人应从贷款发放之日的次月起,按月分期归还贷款本息。借款人可自行选择等额本息还款方式或等额本金还款方式,并在借款合同中约定。已有3个回答
问答 购房贷款怎么申请 买房合同
一、申请贷款购房的流程
(一)购房者需要满足以下条件:
1.、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁已有5个回答
问答 购房按揭贷款计算器 贷款类型
基准利率每月还1035.72 上浮10%每月还1067.38已有2个回答
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问答 购房贷款如何申请 其他
一、申请人条件
1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)
个人住房贷款
2、户口本(原件复印件一份)
3、结婚证(原件及复印件一份)
4、未婚需填写未婚声明,我行留存原件。
5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份)。
6、拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
二、贷款程序
(1)贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;
(2)签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;
(3)贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;
(4)客户还款:客户按合同约定按时还款;
(5)贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。”已有5个回答
百科 首次购房贷款怎么申请 贷款政策
问答 深圳购房贷款怎么申请?? 深圳楼市
符合申请小额贷款条件的话,不是很严格!专为拥有稳定连续性工资收入人士发放的,以其每月工资收入作为贷款金额判断依据,用于个人消费的无担保人民币贷款。还有做生意的都可以,没有注册也可以!
第一,无担保。第二,放款快,**快1天就放款。第三申请比较容易,据相关人士介绍,电话或上网申请即可,客户只需上门一次。**后也是大家比较关心的,该深圳小额贷款的成本比较低。
可以电话咨询:88873642
温馨提示:贷款请找正规公司,放款前不收任何费用!已有8个回答
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