• 问答 贷款购买二手流程 房屋交易

    一般签买卖合同付**——审税---凭**凭证和买卖合同申请贷款(商贷15天左右,公积金目前比较麻烦,比以前慢了好多,具体时间比商贷慢了,以前快)---审税后5到7天缴税---贷款下来过户---过户后23天拿新产证

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  • 问答 贷款购买二手流程 房屋交易

    贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    3、具有购买住房的合同或协议;
    4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
    5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
    6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序
    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
    (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
    (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
    (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
    (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
    (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
    2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
    3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
    4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
    5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
    6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

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  • 问答 购买二手如何贷款?买二手贷款流程是怎样? 其他

    一、买方选银行办按揭贷款
    在一般情况下,在二手房交易过程中,买家都会选择银行按揭贷款买房,去银行做贷款申请需要买卖双方到场。此时就需要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
    如果贷款额度达不到预期,买家就需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。另外,需要注意的就是:资金托管同按揭贷款可在银行同时办理的。
    二、银行评估出具贷款承诺书
    银行同意买房的贷款申请后,会指定评估公司去现场勘查交易过程中的二手房,对房屋进行价格评估。一般来说,影响评估价格的几大因素包含但不限于房屋所在区域、房屋房型、楼层、朝向、房龄、产权等信息。
    评估完成后,评估公司会将对于该房屋出具评估报告给银行。而银行在收到评估报告后,会出具一份同意贷款承诺书。

    三、担保公司出具保函、不要帮卖方赎楼
    担保公司在收到银行的贷款承诺书后,对于该房屋出具担保函,然后交由银行。银行在收到担保公司的担保函后,就会在规定的日期内发放贷款。
    另外,此处需要提醒的是:在二手房交易过程中,如果卖家的房子还抵押在银行的话,那么就需要先还清银行贷款,才能交易过户。卖家如果可以提前还清贷款**好,如果卖家没有足够的资金去偿还所欠银行的贷款,则需要找担保公司向银行借款。
    当然了,上述中情况就是卖家所需要担心的问题,但与其同时也与购房者息息相关。因为如果卖家要求购房者用自己的房款来帮忙赎楼的话,建议**好不要做,风险太大了。

    四、注销抵押、过户及缴税
    在完成赎楼后,就可领取房屋不动产权证书,办理注销抵押登记。一般来说,所需材料包括有:本人有效身份证、不动产权证、土地证以及上述资料,到原抵押登记部门办理抵押注销手续。
    去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、不动产权证原件、二手房买卖合同。过户完成后就需要去国土局缴纳相关税费,一般情况下税费是由买方承担的。

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  • 问答 购买广州二手公积金贷款流程…… 广州楼市

    1、电话咨询公积金中心,确定自己是否够条件做公积金贷款以及贷款额度及期限;
    2、填写个人收入证明,加盖单位鲜章;
    3、前往公积金中心打印一张《公积金缴存情况表》并加盖公积金中心鲜章。
    4、买卖双方一同前往房产交易中心,填写贷款申请并签订购房合同,并提交相关资料(主要是双方证件复印件)。买方确定贷款银行和担保公司,前往银行柜台填写贷款申请,并开设一个还款帐户。
    5、买方向担保公司申请进行房屋评估,根据评估价来确定**后的贷款金额(不超过评估价的70%)。
    6、公积金中心审核完成(2周左右)后,担保公司通知买方和银行签订贷款合同并公证,并缴纳担保费和评估费。7、待银行审批完成后,担保公司通知买卖双方完成**后的过户手续,即买方缴纳各种税费并领取房产证,然后将新房产证做抵押登记,抵押登记完成后,卖方取走全部房款。

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  • 问答 公积金贷款购买二手具体流程 房屋交易

    公积金货款流程---》提交资料,公积金申请文件---》银行初审录入打印申请表需客户签名---》公积金管理中心审批,出具(公积金贷款合同)---》递件(房管局)---》交税过户---》领新(房产证)---》归档---》办理抵押登记手续---》领(他项权利证)---》送公积金管理中心申请规模---》银行放款

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  • 问答 贷款买卖二手交易流程有哪些? 购买二手交易详细流程 房屋交易

    一、找房源、看房

    买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。另外,还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

    二、产权调查

    为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。

    首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

    另外,还需查看业主购房时的相关凭据,如:购房发票、契税发票等,这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

    **后,还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态,要知道一旦房屋产权有问题,交易是无效的。

    三、签合同

    房子看好后、确认了房屋产权后,接下来就是签合同了。房屋买卖合同作为购房中**为关健的一部分,大家一定要小心谨慎。

    在签订合同时,如果该房产附有户口,买卖双方要协商好,写明户口迁出的日期及违约责任。还需注意合同中要明确各项费用的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现违约的情况等。

    如果房屋有租约,应要求卖家出具租客放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致房屋买卖交易失败。

    如果房产交易附带有家具家电,**好在附表中加上对家具家电的品牌类型、新旧程度等的描述,如有必要还可以附上家具家电的照片,以免**后交房时出现货不对板的情况。

    四、申请办理按揭贷款

    如果买方需要贷款购房,需要买卖双方带上身份证原件、收入证明、买卖合同到银行做贷款申请。

    银行会对贷款申请人的信用进行审批,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后通知双方完成产权变更,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证之后,银行将一次性向房主发放贷款。

    五、收房

    买方收楼时要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后产生纠纷。

    买房子不是一件简单容易的事情,在面对繁琐的二手房交易流程时,一定要有足够的耐心。毕竟一套房是一家人几乎半辈子的积蓄,所以在交钱之前要长个心眼,没有检查清楚合同上的内容,不要随意签字,走每一个流程都要小心谨慎!

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  • 问答 购买二手流程 贷款流程

    购买二手房流程:
    ①先找到合适的房源,并且需要和卖方进行交流,要了解房子以及卖家的实际情况。
    ②需要实地看房,主要是看一下房子周边的交通,房子的地理位置,除此以外还要看一下房子的质量。
    ③在确定要购买这个二手房之后,双方需要一起起草购房合同,若是对这方面不是特别了解,也可找专业的人士代写。
    ④合同起草好了之后,双方需要签订合约并且要履行合同,在签订之前需要再次的确认一下合同上面的每个条款。
    ⑤接下来双方需要申报交易的价格,并且要去税务局缴纳契税,个人所得税,印花税等税费。
    ⑥契税缴纳结束之后,双方可以一起去当地的房管局办理房屋的过户手续,需要先进行登记,然后缴纳税票等材料,在审核结束之后,工作人员即可帮我们办理相关的手续。

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  • 问答 二手购买流程 房屋交易

    二手房购买流程如下:
    ①了解房子。购房者进行二手房购买需了解房子情况,随后到地方看房,并与卖房者初步洽谈价格,交房的日期等事情。
    ②查档。购房者和卖房者,需携带房产证的原件或者按揭合同的原件,双方一起到当地部门进行查房档案。
    ③签合同。已经协商好房屋的价格,定金,贷款申请时间、违约责任等,双方可以进行签订合同。
    ④办理公证。卖房者和担保公司需要到公证处办理公证,卖房者委托担保公司办理相关事务。
    ⑤赎楼。购房者向担保公司支付担保费用,担保公司需要向原贷款银行申请赎楼,并且出具赎楼担保。
    ⑥房屋过户。购房者和担保公司需要到房地产产权登记地点,共同签订过户申请表,在递交房产过户申请以后,由担保公司领取回执。
    ⑦交房。购房者和卖房者办理房屋交接和其它过户事宜,最后购房者领钥匙。

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  • 问答 购买二手流程 房屋交易

    二手房的购买流程:
    ①先找到合适的房源,并且需要和卖方进行交流,要了解房子以及卖家的实际情况。
    ②需要实地看房,主要是看一下房子周边的交通,房子的地理位置,除此以外还要看一下房子的质量。
    ③在确定要购买这个二手房之后,双方需要一起起草购房合同,若是对这方面不是特别了解,也可找专业的人士代写。
    ④合同起草好了之后,双方需要签订合约并且要履行合同,在签订之前需要再次的确认一下合同上面的每个条款。
    ⑤接下来双方需要申报交易的价格,并且要去税务局缴纳契税,个人所得税,印花税等税费。
    ⑥契税缴纳结束之后,双方可以一起去当地的房管局办理房屋的过户手续,需要先进行登记,然后缴纳税票等材料,在审核结束之后,工作人员即可帮我们办理相关的手续。

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  • 问答 二手购买流程 房屋交易

    随着现在人们对于房屋的需求越来越多,再加上二手房市场比较繁荣,有些二手房可以直接入住,并且价格适中,就受到了很多购房者的喜爱。二手房购买流程主要包括以下三点:签合同、办理过户、产权转移过户手续。
    签合同
    是整个二手房交易过程当中比较重要的部分,在签合同之前要决定好自己所购买的房屋,并且对房屋的产权做出相应的调查,明确房屋的价格以及房屋的质量之后,双方签署房屋买卖合同,至少签订一式三份份的合同,并且要进行网签。
    办理过户
    在当地的房地产交易部门提出产权变更的申请会由相关部门对与相关的证件和材料进行审核,对于符合办理的房屋才会办理过户手续。
    产权转移过户手续
    在完成产权的转移之后,办理后续的过户和房屋交接,完成交易的全过程。

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  • 问答 购买二手流程 房屋交易

    购买二手房的流程一开始是要先看好房子,看好中意的房子后要在明确房主的产权问题,是否清晰。购买二手房,重要的是产权证。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况。
    明确产权信息之后,就要和房东签订合同,然后交**款之后,开始办理贷款。房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。

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  • 百科 二手购买流程 购房流程

    baike8425
    二手房购买流程,需了解房子情况,随后到地方看房,并与卖房者初步洽谈价格,交房的日期等事情。
  • 问答 购买二手贷款流程

    第一、提出贷款申请。第二、评估标的房屋。第三、银行审批。第四、缴税过户,领取新的产权证。第五、办理房屋抵押登记。第六、银行按合同约定发放贷款。

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  • 百科 购买二手贷款流程 商业贷款

    baike8955
    购买二手房贷款流程只要先看好房子,然后到银行去提交贷款资料。银行受理后就会开始进行审批,安排相关人员对房屋价值进行评估,待审批通过,通知客户签订合同。
  • 问答 购买二手贷款流程 贷款类型

    贷款购买二手房的流程步骤主要是:
    ①双方看好房子,签订购房协议,支付首付款。
    ②双方带上各自的身份证,买方带上居住证明,收入证明,购房协议,首付款收据,卖方带上房产证,双方带齐资料后,到选定银行的营业网点柜台找工作人员提出贷款申请,领取贷款申请表,然后将表格连同资料一并交给工作人员。
    ③银行受理后就会开始进行审批,安排相关人员对房屋价值进行评估,待审批通过,通知客户签订合同。
    ④客户在约定时间内去银行签订好贷款合同,买卖双方要去房管局办好房屋过户手续,拿到房产证后再办理房屋抵押登记。
    ⑤客户办好相关手续后,银行拿到房管局核发的他项权证,就会进行放款,客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可,待房贷还完,再去办理解押手续就行了。

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  • 百科 二手购买流程 购房流程

    baike6741
  • 问答 二手购买流程 房屋交易

    相比较购买新房来说购买二手房的风险会更大一些,所以在购房之前还是要详细了解清楚二手房购买流程,主要就是以下三点:实地看房、签署购房合同、办理过户手续。
    实地看房
    在购房之前**好还是要多去实地看房几次,避免购买存在问题的二手房。要了解房屋内部的结构,装修情况以及该地区的相关配套设施。
    签购房合同
    买卖双方达成一致之后,就可以签署购房合同,要对合同的细节进行协商。把所购房的金额,交房的时间以及办理过户的时间都要以书面形式写在合同当中。
    办理过户手续
    在相关部门办理房产的过户手续,同时还要缴纳相应的税费,如果是以抵押贷款的形式购房,还需要到银行去办理贷款手续。房产部门会对交易的房屋产权进行调查,符合上市条件的房屋才会准予办理过户手续。

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  • 问答 购买二手流程 房屋交易

    选择房源、经纪人→ 经纪人陪同现场看房→ 满意后交纳意向金(签订意向金协议)→ 经纪人联系卖家、协助买家议价(将买家意向金转交卖家为定金)→ 签署买卖合同(支付部分**)→ 卖家还清银行贷款、注销抵押登记等→ 买家办理商业或者公积金贷款→ 经纪人陪同过户、取得收件收据→ 20天内经纪人领证(银行审核之后放款)→ 买家领取房产证等→ 办理水电等交接(卖家迁出户口)→ 付清**后一笔房款→ 经纪人委托交易流程结束。
    议去资讯一下中介,这样才能更准确的知道一些信息。

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  • 百科 购买二手流程 购房流程

    baike8079
  • 问答 购买二手贷款流程 房屋交易

    办理购房资格证--单身证明或者是结婚证明或未再婚证明——审贷款--报税--交税过户--取证--抵押放款--交接

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