• 问答 什么按揭抵押贷款?什么按揭贷款 按揭贷款抵押贷款什么区别 贷款利率

    房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保,向金融机构申请用于合法用途的贷款;按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权,贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在:贷款用途、贷款成本、贷款期限、前提条件、法律意义和当事人。

    一、贷款用途有什么不同?
    根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

    房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

    二、贷款成本有什么不同?
    总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:

    其一若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

    其二退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。

    三、贷款期限有什么不同?
    《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过20年。

    四、前提条件有什么不同?
    借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。

    五、法律意义有什么不同?
    住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。

    六、当事人有什么不同?
    按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。

    抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。

    房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有差异的。注意区分,便于找准自己适用的贷款。

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  • 问答 按揭房贷什么意思按揭贷款什么区别 贷款类型

     按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
      按揭是英文“mortgage”(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人,(通常是指提供贷款的银行),按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
      住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
      按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
      1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
      2、购房协议书正本。
      3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
      4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
      5、开发商的收款帐号1份。
      其贷款手续及程序是:。
      首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
      然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
      接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
      **后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
      经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。
      通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

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  • 问答 按揭抵押贷款哪种好?按揭贷款抵押贷款什么区别? 其他

     按揭贷款和抵押贷款的区别:
    一、按揭贷款:
    按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
    二、抵押贷款;
    抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人,但债权人并不占有财产,以财产担保的债务一经偿还,财产所有权的转让即告结束,设置抵押的目的,主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利,而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的,所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

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  • 问答 买房按揭什么意思?按揭贷款什么区别 其他

    按揭:指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。

    **:**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

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  • 问答 什么按揭,抵押贷款?按揭住房抵押贷款什么区别 贷款利率

    一、贷款用途不同
    根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

    房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

    二、贷款成本不同
    总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:

    其一若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

    其二退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。

    房贷

    三、贷款期限不同
    《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过20年。

    四、前提条件不同
    借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。

    五、法律意义不同
    住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。

    六、当事人不同
    按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。

    抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。

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  • 问答 抵押贷款按揭贷款什么区别 贷款类型

    按揭贷款:就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    抵押贷款:指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。

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  • 问答 按揭贷款抵押贷款什么区别

    按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
      房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人,债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。
      以上二者的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移,这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。

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  • 资讯 抵押贷按揭贷款区别,抵押贷按揭贷款哪个划算 知识

    news4787379
    受2020年的疫情影响,我国很多实体经济产业的微小企业还有个人都受到了很大的影响。而对于有流动资金需求但又比较窘迫的个人来说,房屋抵押贷款仍是很重要的一种方式。但是有的时候个人房屋的按揭贷款还没还完,这时候就有人想用抵押贷来代替按揭贷款,通过抵押不动产来获得贷款。不过首先大家需要搞清楚,抵押贷和按揭贷款的区别,抵押贷和按揭贷款哪个划算些。
  • 问答 请问按揭贷款抵押贷款什么区别 其他

    按揭和抵押是有很大区别的,按揭更多的是偏向于信用类,而抵押偏向于资产类。
    就车辆贷款而言吧,按揭车贷款是指用一辆处于按揭状态的车辆进行贷款,因为按揭车的所有权比较特殊,车辆是车主通过向银行进行按揭购买的车辆,所以所有权并不是全部在车主手上,车主将按揭车辆进行贷款时,车贷机构更多的是不将车辆作为主要的考虑资产,因为毕竟车辆后期发生纠纷,车辆随着时间加长会贬值,所以对应的资产和按揭的银行之间不好划分,所以按揭车做抵押的话,车贷公司更多的会考虑车主的综合信用和其他固有资产进行综合的考量。
    而车辆抵押贷款的话,其中有包含全款车抵押和按揭车抵押。全款车是指车辆所有人已经是车主了,然后车主将车辆进行抵押给车贷公司,后期处理车辆的话,所有权也就只有车主和车贷公司两方,相对清楚;而且全款的车辆可以直接作为资产进行抵押,全款车抵押贷款的评估是按车主的综合信用和该汽车的实际状况进行评估的。
    所以,按揭贷款是抵押贷款中的一种,但是抵押贷款还包含其他种类。

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  • 问答 什么按揭买房,贷款买房按揭什么区别呢? 其他

    房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
    一、办理按揭贷款需要提供的资料:
    1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
    2. 购房协议书正本;
    3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
    5. 开发商的收款帐号1份。
    二、按揭贷款的条件:
    1. 年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
    2. 交齐首期购房款;
    3. 有稳定合法收入,有还款付息能力;
    4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    5. 所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
    6. 所购房屋不在拆迁公告范围内;
    7. 贷款银行要求的其他条件。
    三、按揭贷款的流程:
    1. 贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
    2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
    3. 审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
    4. 银行放款,贷款人履行还款责任。

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  • 问答 公积金贷款按揭贷款买房什么区别 贷款类型

    1、公积金贷款与按揭贷款**大的区别就在于利率不同,公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属**低,两者月还款本息额,按现行贷款利率计算,贷款一万元,两者每月还款本息应相差6元左右。
    2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请,无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。
    3、公积金贷款都有**高限额,全国各地区的限额标准不一样
    4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后,才可放款。
    5、公积金贷款为委托性贷款,银行一般只是受托代办机构,放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。
    6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。
    7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

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  • 问答 按揭贷款抵押贷款什么区别呢? 贷款类型

      抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式,房子的所有权被“按”着。另外,直到按规定付清“按揭款”,它与抵押贷款虽然性质不同,银行可以依法作出处理,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后?

      按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权,既然有这两种贷款方式、按揭权人(一般为有关银行)三者关系,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证:一是房款可以在规定的期限内分期付,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。即买房者用所购房产作为抵押物,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。它对买房者来说有两方面含义,按揭过程即告结束。

      按揭是国际上种通行的房产销售方式,由银行向发展商付清余下的购房款,也是适用不同的贷款人群,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同。这就是说。若违约不按期归还贷款,而买房者定期向按揭银行付款,完全一致,买房者在还清贷款之前,与银行签订抵押合同、发展商(卖房者),但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归  具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者),便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”

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  • 问答 抵押贷款按揭贷款什么区别呢? 贷款类型

    按揭贷款是指申请人以购房为目的,向银行申请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

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  • 问答 贷款买房按揭什么? 贷款买房按揭什么区别呢!!! 贷款利率

    对于很多初入买房行列的菜鸟来说,购买个人住房其实有很多的知识要点都是很模糊的,不碰到还好,万一碰到那简直手足无措。其中贷款方面我们首先需要搞清楚,毕竟关乎于“钱财”呢!还有是否能顺利买到房。这次要讲的是关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别!

    个人住房按揭贷款定义

    是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

    房产抵押贷款

    一般指住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

    区别1:贷款用途

    住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的,而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。

    区别2:贷款手续

    申请住房按揭贷款时借款人需要提供**款证明购房合同等材料,而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

    区别3:政策限制

    贷款买房中,住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响,而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

    区别4:贷款年限

    住房按揭贷款的贷款期限**长可达三十年,而房产抵押贷款的贷款期限**长可达十年。

    区别5:贷款利率

    住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮,但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

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  • 资讯 房屋抵押贷款按揭贷款什么区别 房价

    news4551207
    一、贷款用途不同 根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
  • 问答 买房按揭什么意思? 贷款买房按揭什么区别呢!!! 贷款利率

    房价更是被炒的厉害。对于这些没有房子的年轻人来说,压力的确很大。由于现在房屋的价值比较大,即使是在人均收入比较高的国家或者地区,购房者筹足购房的全部款项都是有一定的困难的。所以,如果购房者等到款项集齐之后再去买房,少则要十多年,多则要数十年,所以近些年兴起的按揭贷款买房就受到了大家的欢迎。那么,什么是按揭贷款?与抵押贷款有什么区别?按揭贷款买房的意思就是购房者只需要支付一定百分比的**,剩下的钱使用商业贷款的形式按揭付给银行即可。



    一、什么是按揭贷款?

    按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭贷款就是担保贷款的一种,是指贷款人利用某种东西作为抵押的一种贷款的形式。比如住房按揭贷款,就是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。具体来说,按揭贷款其实是指购房者以所购的房子作为抵押品而向银行获得贷款,房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行,银行也是会收取一定的利息的。如果贷款人违约的话,银行还是有权把房屋收回然后进行拍卖以弥补自己的金钱缺失的。购房按揭贷款也是可以分为狭义的按揭和广义的按揭的。



    二、按揭贷款和抵押贷款的区别

    其实按揭人按揭的目的就是**大限度减少风险和尽可能多地借得款项,按揭受益人按揭的目的主要还是出于保障收益的考虑。理论上,按揭受益人会比抵押受益人拥有更多的权益。在借款的目的上,按揭人的目标和按揭物是统一的,借款的目的是购置房屋,取得房屋所有权。而抵押人抵押贷款的目的不是为了取得抵押物,而且为了其他目的的借款。



    运作上的区别:房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序:在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。



    抵押和按揭的当事人也是不一样的,抵押一般涉及的当事人是抵押人和抵押权人,不需要担保人。但是按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主做中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

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  • 问答 买房按揭贷款好贷贷款买房按揭什么区别呢? 其他

    一、概念不同

    按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款,按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款,银行按利率收取利息。如果贷款人违约,银行是可以将房子没收的。

    商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人,购买城镇自住住房时,可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

    二、还贷方式不同:

    商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。

    也就是说你在还清贷款之前,房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短,一般是在5年内就要连本带息付清。

    而按揭就像现在的分期付,购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权,只要钱全部付完,房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系,一是买房者,二是卖房者,三是银行。

    按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同,预付部分费用,然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同,由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款,直到付清,按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限,大部分集中在10-30年。

    三、办理方式不同

    其实商业贷款也属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。

    而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证才能由按揭人持有。

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  • 问答 期房按揭贷款现房抵押贷款哪个好?什么区别 其他

    现房:是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收,取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。
    购买现房签订的是房屋买卖合同,购房人可以立即办理产权登记手续,取得产权证。 期房:是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。凡竣工,并验收合格,取得房屋产权证的住房贷款称为现房贷款。除此之外的在建工程或已交付使用但未取得房屋产权证的住房贷款称为期房贷款。商业贷款对现房和期房的贷款是一样的,公积金贷款对已取得大产权证的现房要求先办房产证再办贷款.预售商品房合同必须使用规定的示范文本,而取得大产权证的现房销售则可以不用

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  • 问答 按揭房贷什么意思按揭贷款哪些区别 其他

    1、有关分期付款和按揭付款的区别为:分期付款的期限一般不超过1年,且分期还款的提交修改对象是开发商,不支付利息。而按揭不仅期限长,还款的对象为银行,要支付利息。

    2、那按揭具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行,银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

    3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后,或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。

    4、比喻一套50万的房子,你付10万(20%)给开发商,然后以此房为抵押物,向银行贷40万元,银行将40万直接划到开发商曲账户,然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭,20年期,每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的,一套50万的房子,你可以先付20%,以后每月付10%,**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多,不过一般开发商现在很少接受这种方式。

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  • 百科 按揭贷款什么区别 贷款政策

    baike7001