• 资讯 全款二手交易流程_有贷款二手交易流程 房价

    news3160707
    全款买二手房交易流程和有贷款的二手房交易流程有什么不同?本文将分别详细的为大家介绍全款买二手房交易流程,以及有贷款的二手房交易流程。
  • 问答 二手买卖贷款交易流程有哪些? 商业贷款二手流程 房屋交易

    问:我看中的新房和关外的二手房,到底怎么选呀?我和老婆的第一套房,可不能买错了!



    答:王先生,弄明白下面几个关键因素,你就知道怎么选啦!



    一、新房的优势
    1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念

    比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。



    2、新房房龄短,贷款可以达到**长年限和**高额度



    3、新房比二手房交易流程简单

    新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。



    4、新房税费少+交易费少=占用现金少

    同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。



    5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长

    产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。



    6、坑相对少一点

    比如不大容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了**之后,二手房卖家确实有可能跑路。



    二、新房劣势
    1、交通单薄

    一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。



    2、交付晚、拿证晚

    新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。



    3、配套设施有待完善

    新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。



    4、学区不确定。

    买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。



    三、二手房的优势
    1、即买即住

    二手房和新房**大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。



    2、房屋问题清晰可见

    作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。



    3、配套完善

    二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、**等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。



    四、二手房的劣势
    1、社区陈旧,额外成本高

    即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。



    2、房屋陈旧影响贷款

    二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

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  • 问答 贷款购买二手交易流程是什么? 二手贷款流程是什么? 房屋交易


    现在越来越多的人会选择购买二手房来居住,但是二手房的交易流程非常繁复,特别是贷款方面。很多人都对此不了解。甚至会因此被骗。那么二手房如何办理贷款呢?流程是什么?影响贷款的行为和注意事项又有哪些呢?





    chi

    二手房按揭贷款申请条件








    借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。



    chi

    二手房交易按揭贷款基本流程








    STEP 1

    确定按揭服务公司和贷款方案



    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。



    STEP 2

    查询公积金(如需公积金贷款)



    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。



    STEP 3

    签定房屋买卖合同



    借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。



    STEP 4

    准备贷款资料,审核贷款资质



    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。



    STEP 5

    签贷款协议,公证,保险



    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)



    STEP 6

    办理房屋过户和抵押手续



    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。



    STEP 7

    办理房产证和抵押证明



    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。



    STEP 8

    银行放款



    银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

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  • 资讯 二手交易流程_扬州二手交易流程解读! 房价

    news3160616
    二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读!二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产,再次上市进行交易。
  • 问答 贷款二手交易流程是什么? 出售有贷款二手交易流程是怎样的? 贷款流程

    越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增,按揭付款的比例曾一度创下新高,贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境,随着存款准备金率和贷款利率下降,但是还有很多人对二手房按揭不是很了解,下面我就为你们讲讲按揭中的二手房出售流程是什么?如何计算价钱呢?

    按揭中的二手房出售流程是什么?

    1、二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁,具备完全民事行为的自然人,需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力,也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。

    2、二手房按揭贷款时间长不超过30年,与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件;有共同借款人,需提供明确共同还款责任书,借款人家庭户口登记薄;所购置二手房的产权证明;与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号;同意出售房屋的授权文件。

    3、过户的时候,买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人借款申请表,交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。

    4、按揭中的二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全;产权是否明晰无纠纷,是否有离婚析产,继承,共有权人;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰,是否有土地抵押,查封等;合同约定是否明确;房屋是否合法;该房产内户口必须迁移等等。

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  • 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
  • 问答 贷款购买二手交易流程有哪些? 二手商业贷款流程是什么? 房屋交易


    一、买房商业贷款需要什么条件

    1、必须是有完全民事行为能力的自然人;

    2、具有城镇常住户口或者有效留居身份;

    3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好;

    5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。



    二、商业贷款流程

    1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中**重要的一步。

    2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,**长不超过1个月。

    3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

    4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

    5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

    以上就是关于买房商业贷款条件以及商业贷款流程的介绍了,虽然商业贷款是现在**普及的一种贷款买房方式,但是对于很多购房新手来说,没有遇到过这样的事情,就算再简单也还是会担心自己在办理过程中出现问题,希望小编整理的资料能够帮助到您。

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  • 问答 贷款二手买卖交易流程 贷款流程

    1、申请银行贷款:买家到银行申请贷款,银行根据买家的贷款申请进行审批,审批通过后,买家可以获得贷款。
    2、买家准备购买:买家准备购买二手房,确定好要买的房屋及价格后,联系房屋中介,准备签署购买合同。
    3、贷款审批:买家将购买的二手房信息提交给银行进行审批,银行会对二手房的价格、房屋状况等进行评估,审批通过后,买家可以签署购买合同。
    4、签署合同:买家与卖家签署购买合同,内容包括购买日期、价格、付款方式等。
    5、支付贷款:买家将贷款款项支付给卖家,卖家将房屋交付给买家。
    6、还款:买家开始还款,按照银行的还款计划按期还款,直至贷款全部还清。

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  • 问答 二手交易流程贷款流程是什么? 其他

    二手房按揭贷款办理流程:
    ⑴递交材料,提出申请
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    ⑵评估
    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
    ⑶银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
    ⑷交**,办理过户
    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷
    领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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  • 问答 贷款买卖二手交易流程有哪些? 购买二手交易的详细流程 房屋交易

    一、找房源、看房

    买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。另外,还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

    二、产权调查

    为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。

    首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

    另外,还需查看业主购房时的相关凭据,如:购房发票、契税发票等,这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

    **后,还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态,要知道一旦房屋产权有问题,交易是无效的。

    三、签合同

    房子看好后、确认了房屋产权后,接下来就是签合同了。房屋买卖合同作为购房中**为关健的一部分,大家一定要小心谨慎。

    在签订合同时,如果该房产附有户口,买卖双方要协商好,写明户口迁出的日期及违约责任。还需注意合同中要明确各项费用的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现违约的情况等。

    如果房屋有租约,应要求卖家出具租客放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致房屋买卖交易失败。

    如果房产交易附带有家具家电,**好在附表中加上对家具家电的品牌类型、新旧程度等的描述,如有必要还可以附上家具家电的照片,以免**后交房时出现货不对板的情况。

    四、申请办理按揭贷款

    如果买方需要贷款购房,需要买卖双方带上身份证原件、收入证明、买卖合同到银行做贷款申请。

    银行会对贷款申请人的信用进行审批,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后通知双方完成产权变更,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证之后,银行将一次性向房主发放贷款。

    五、收房

    买方收楼时要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后产生纠纷。

    买房子不是一件简单容易的事情,在面对繁琐的二手房交易流程时,一定要有足够的耐心。毕竟一套房是一家人几乎半辈子的积蓄,所以在交钱之前要长个心眼,没有检查清楚合同上的内容,不要随意签字,走每一个流程都要小心谨慎!

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  • 问答 贷款二手交易流程有哪些? 请问二手交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么? 房屋交易

    今天带大家聊一聊有贷款或者未还清贷款的房子,可以买卖么?如何进行交易?


    咱们大部分人购房,都会选择银行按揭的方式,基本选择20或30年的贷款期限。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想更换房屋等一系列原因,想把房子卖掉,由于有贷款或者对政策不了解,怎么办?咱们往下看。



    第一,是否可以出售未还清贷款的住房?

    一般而言这个要看情况,个人出售房屋属于二手房交易,而在二手房交易中**重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。如果房主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有货款没有还清,那那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证就能对该房产进行交易。



    如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着房主暂时对房屋没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。当然,市场上存在一些延期过户协议,或者压尾款承诺过户的情况,这里是有一定风险的,建议大家谨慎处理。






    二、如何解決这一情况?

    理论上来讲,未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,房贷持续时间过长,在这个时间段内人们可会用种种原因或者突发情况想要卖掉房子。因此,在实际操作中是能解决这个问题的。



    首先购房者交给房主**款,房主用**款支付未还清的贷款。

    这种方法是目前**常见并且比较安全的一种方法,适用于那种贷款额度低或者是大部分贷款已经还清的情况。提前还贷以后,房主向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易,办理过户手续了。



    所以,想要交易有按揭的房屋,就必须要向银行提出提前还贷,提前还贷的方式也有很多。比如可以向周围的亲朋好友求助,向他们借钱先把剩余的贷款还上,等办理完解押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给出资人,这是一种比较省事而又便捷的办法,行话叫“过桥”。



    又或者房主名下有其他的抵押物,也可以考虑用这些抵押物,比如其他房产,汽车等向银行申请商业贷款,用这笔钱提前还贷,再进行交易,也是可以的。






    再就是一种不常见的方式,转按揭。

    转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理房屋货款変更,将房贷转移到购房者名下,但是这种方法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,房主可以向相关贷款银行咨询是否可以变更贷款人。



    好了,关于二手房买卖和新建住房有很多不一样的地方,我们也汇总了一篇二手房购买流程和需要交纳哪些税费的文章,感兴趣的朋友可以关注“青岛show楼处”的微信公众号,回复关键词“二手房交易”我们将全文奉上,我们下期再聊。

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  • 问答 二手交易流程有哪些? 二手交易要走什么流程的? 房屋交易

    1、面签

    买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款的话首先需要去申请银行贷款手续,买卖双方提交相关资料,去银行办理面签手续,等待银行审批。

    2、银行审批

    在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请下,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

    3、网签

    通过具备出网签合同的二手房中介公司打印网签合同和资金托管协议。

    4、缴税监管

    银行批贷之后,即可办理缴税、资金监管手续。需要买卖双方到场,并携带相关材料。

    5、过户

    等银行出具完借款合同之后,买卖双方可携带相关资料去市民之家办理该物业的房产备案及过户手续。

    6、领证

    经过二级审批之后,五个工作日便可到市民之家领取不动产权证书。产权人本人携带相关资料去领取,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

    7、放款

    银行拿到他项权证之后,会给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。

    8、交房

    取得不动产权证书之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

    除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产权证书以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产权证书和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁。至此,整个贷款买房流程才真正结束。

    相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有网签,缴税,过户,领证,简单四步即可,而且只需买卖双方到场。





    买二手房的流程着实复杂,如果没有经验,肯定会手忙脚乱,所以购房者在买二手房前一定要事先了解过户流程,为了保证过户顺利进行,既节省时间,又不浪费精力。专业的事情还需要交给专业的人办,洛阳市海川房地产经纪有限公司成立于2006年,是一家以房屋买卖,租赁,抵押贷款,公证,代办过户,房地产信息咨询,房屋营销策划,商品房代理,为一体的综合性房地产经纪公司. 公司坚持走专业化与规模化之路,本着“诚信为本,专业服务,高效流程,不断创新”的服务标准,以"海纳百川、幸福万家"为经营理念,做百姓**可信赖的置业专家!公司的目标是打造中国房地产界**精英的销售团队,同时,建立成熟的管理模式,合理的激励机制和良好的晋升制度,做好,做强,做大,成为二手房行业的百年老店是海川人共同的追求!

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  • 问答 二手交易贷款流程是什么? 其他

    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)

    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)

    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

    5、银行发放贷款

    6、双方共同去做物业交割

    7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。

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  • 问答 二手买方贷款交易流程 房屋交易

      一.买卖双方协商达成购房意向,并确定房屋成交价格,至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
        二.买方向银行申请贷款(含公积金),由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续,同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。
        三.贷款银行审批完毕,买卖双方到资金监管受理窗口办理资金监管手续。    
        四.买卖双方到监管银行存入监管的**款及佣金。
        五.买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
        六.买卖双方到转移登记窗口办理转移登记手续。
        七.三个工作日内,贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
        八.十个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
        九.公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。
        十.卖方凭购房发票,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
        十一.交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。

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  • 问答 二手贷款办理流程有哪些? 二手交易贷款流程有哪些? 房产税费

     很多人买不起新房子,这个时候就只能去买二手房,但是在进行二手房交易的时候,就有可能引起纠纷,二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些呢?那么下面就让法律快车小编为大家带来二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些的相关内容,一起来看看吧。



      一、买卖二手房注意事项有哪些

      1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

      2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

      3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

      4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

      5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

      6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

      7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

      8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

      9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

      10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

      二、二手房买卖流程

      1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

      2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

      3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

      4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

      5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

      6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

      7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

      三、二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些

      1、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖?

      根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能**大限度的维护买方的利益。

      2、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理?

      关键看产权人和签约人是否具有合法的授权委托手续。按照惯例,一般这类房屋买卖中,产权人无法与实际购房人签约的应当到公证处办理授权委托公证,明确授权签约人代理其进行合同签订、房屋产权过户、代收房款、房屋交割等一切卖方事宜。否则这类合同属于无效合同或者效力待定的合同,买房人有权撤销并要求签约人承担赔偿责任。

      3、定金法律问题以及全款或贷款买房定金约定技巧

      如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。

      4、购房人无法办理银行房屋贷款手续怎么办?

      原则上这属于购房人的违约行为,但是在2010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的,则根据购房人的需要可分别采取如下措施:如购房人需要继续购房可以变更合同(加付**、延长贷款期限)后继续履行合同,如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然,如果不是这些政策导致的购房人无法贷款,那么如果没有特殊约定,购房人应当向卖房人承担违约责任。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    (1)买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。
    (5)缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)银行贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)打余款完成交易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房交易流程:
    1、找房源,看房
    2、买卖前的房屋和产权审核
    3、确定房屋产权后,交定金
    4、签订正式合同
    5、买方办理按揭贷款
    6、等待办理房产证 整个交易过程就是上述的这几部在办理完房产证之后,买方凭借着新的房产证到银行去办理按揭手续,只有等所有的流程都走完之后,卖家才能够收到房子的总房款。 在整个交易过程当中比较重要的其实就是找房源和看房,因为无论是买新房还是买二手房,都是要自己进行去做,所以在购房的时候要根据自己的实际经济条件来买房,千万不要看太过高昂的房子,而且有一些二手房已经有很长的一段居住时间,可能房屋的现状以及产权的状况了解的不是特别清楚,就容易出现经济纠纷,所以在签署购房协议的时候,要求卖方提供合法的证件。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    交易流程为:1,卖方无贷款买方不需贷款:签订居间合同→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证2,卖方有贷款买方不需贷款:签订居间合同→办理解押手续→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证3,卖方无贷款买方需要贷款:签订居间合同→银行面签→银行评估、出具评估报告→银行审批→出具批贷承诺函→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→银行领取房产证→办理抵押手续→放款→客户领取抵押后的房本二,过户时买卖双方所需配合提供的资料(仅供参考):一,卖方:1,a中国籍居民身份证原件及复印件(如姓名或身份证号码变更请携带派出所开具的证明原件。
    不包括证号自动升位)b出售方为未成年需持监护人公证原件及父母双方本人持身份证原件到场c港澳同胞:香港(澳门)永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞:台胞证原件及复印件e外籍人:护照原件。
    中文译本公证书原件(如与购买房屋时提供的护照号码不同请提供该国驻中国领事馆出具的护照连续性证明原件)2,房产证原件3,原始购房发票原件及复印件(如发票上物业地址与房本不符需提供物业或开发商出具的物业地址一致性证明)4,已购成本价住房:需提供原购房合同原件5,已购央产房:央产上市登记表、物业供暖结清证明原件6,朝阳房屋管理局住房:提交与房管局所签订的物业结清协议二:买方:1,a中国籍居民身份证原件及复印件;
    外省提供暂住证原件及复印件;本人及配偶户口本原件及复印件;结婚证原件及复印件b未成年需提供监护人公证原件;外省未成年提供暂住证原件及复印件c港澳同胞:香港(澳门)永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞:台胞证原件及复印件e外籍人:护照原件。
    中文译本公证书原件f单位:营业执照副本原件及复印件、组织机构代码原件及复印件、税务登记证原件及复印件、法人授权委托书、法人身份证明复印件、受托人身份证原件及复印件、公章(该项内的复印件都需加盖公司公章)国外籍人、港澳台同胞:提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件原件

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房买卖的般流程有:
    ①买方咨询 买方了解房屋整体现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件。
    ②签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置,产权状况及成交价格,房屋交付时间,房屋交付,产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    ③办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权,部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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  • 问答 二手交易流程?? 房屋交易

    签三方合同 网签同时准备资料申请贷款,银行审批后出同意贷款书,准备资料递件过户,出新业主房产证,抵押,出押,归档,放楼价尾款

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