• 问答 房贷有几种还款方式?房贷还款方式哪种? 其他

    买房贷款有几种方式?
    1、住房公积金贷款
    住房公积金贷款具有政策补贴的性质,贷款利率很低,不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时,住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。
    2、商业贷款
    商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%,并作为购房的初始款项,贷款银行确认的资产为:作为抵押或质押,或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人,个人可以申请银行抵押贷款。
    3、组合贷款
    个人住房组合贷款,住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行,上限一般为10万至29万元,如果购买价格超过此限额,银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和,贷款金额相对较大,因此贷款人更多使用。
    买房贷款有几种方式?贷款可以选择哪种还款方式?
    贷款可以选择哪种还款方式?
    1、等额本金和利息还款
    同等本息还款方式是固定支出金额的还款方式。它目前是一种流行的还款方式,也是银行推荐的还款方式。同等本息还款方式是指借款人每期以等额偿还贷款本金和利息。每期还款金额包括本期偿还的本金和利息,以及整个还款期内每月的还款金额。稳定。
    收入稳定的买家更适合偿还同等本金和利息。缺点是利息本金的返还不会减少利息。银行资金需要很长时间,还款总额相对较高。同等本息还款的还款方式每月相同,操作方便。每月安排相同数额的收入和支出很方便。
    2、等于本金还款同等本金还款是借款人的贷款额,均匀分配到每月还款期,以及从上一个还款日到还款期的贷款余额中产生的利息。贷款本金在整个还款期间均匀分摊。利息根据贷款本金余额每日计算。每月还款额逐步减少,但本金还款率保持不变。
    当借款人开始偿还贷款时,每月还款额高于等额本息还款,负担相对较大。但是,随着还款时间的推移,还款负担将逐渐减少,总利息费用将会降低。

    已有3个回答

  • 问答 买房贷款几种方式哪种还款划算 贷款类型

    现在大多数的买房子都是通过贷款购买的,不过贷款买房其实也有很多种方式选择,只要是满足贷款条件的朋友就可以办理,特别是对于一些没有过贷款经验的朋友,还需要提前将这些了解清楚,那么贷款买房方式有几种呢,贷款买房可以选择哪些还款方式呢?



    一、贷款买房方式有几种

    1、住房公积金贷款

    住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

    2、商业贷款

    商业贷款也就是银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

    3、组合贷款

    个人住房组合贷款,住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

    二、房贷可以选择哪些还款方式

    1、等额本息还款

    等额本息还款方式是一种固定款额支出的还款方式,目前比较受到大家欢迎的还款方式,也是银行推荐的还款方式。等额本息还款方式即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。

    收入稳定的购房者比较适合等额本息的还款方式,它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式,每月还相同的数额,操作方便,每月承担相同的款项也方便安排收支。

    2、等额本金还款

    等额本金还款即借款人将贷款额度,平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。

    选择等额本金的还款方式,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会比较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出也比较低。

    已有3个回答

  • 问答 房贷哪种还款方式? 房贷还款方式哪种 哪种还款方式**划算 贷款利率

    提前还款会扣违约金吗?

    每月的还款利率会不会改变?……

    365房博士逐一为你解答。


    1

    房贷还款是怎么回事?

    银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组合,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。

    银行的房贷分为两种还款方式☟☟☟

    等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。

    等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。


    2

    哪种还款方式更适合自己?

    假设借款人选择“等额本金”还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。




    第1个月还:本金1万+100万元本金借1个月应付的利息数;

    第2个月还:本金1万+(100-1)万元本金借1个月应付的利息数;

    ……

    显然,下个月的利息少于本月,所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每个月总还款金额也越来越少,**后还清。



    的确,在“等额本金”还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于等额本息还款方式而言,借款者支持的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。



    一旦选择“等额本金”还款模式,由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言,本金会提前归还。此时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会,能带来超出支付银行贷款利息的回报,那就可以选择“等额本息”方式,让本金在手中多停留一会儿。


    3

    提前还款需要交违约金吗?

    为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念,叫“实质性的提前还款”,指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指半年到3年内,贷款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。

    目前,商业银行针对提前还款有这几种处理方式:

    1、无论何时还款,均不收违约金;

    2、一定时间(3个月、半年、1年)内不允许提前还款,以后不收违约金;

    3、有些银行规定,提前还款,将收取违约金,有的以本金的百分比算,有的加收若干月份的利息。

    注:需要以贷款合同约定为准。


    4

    贷款买房注意事项

    1

    申请贷款额度要量力而行

    应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。

    2

    办按揭要选择好贷款银行

    对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行,利率折扣越高越好。

    3

    要选定**合适自己的还款方式

    等额本息还款优点在于,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支。

    等额本金还款适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

    4

    向银行贷款提供信息要真实

    申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。



    5

    每月要按时还款避免罚息

    必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,造成自己损失,在征集系统留下不良信用记录。


    5

    芜湖买房商贷**多少?

    (1)居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,可向下浮动5个百分点;

    (2)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%;

    已有3个回答

  • 问答 房贷贷款哪种方式划算?按揭贷款买房还款方式几种? 其他

     贷款买房子的还款方式主要有三种,等额本息,等额本金,一次性还本付息。

      1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内,每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度,可以很好地计划收入和开支。

      2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样,是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

      3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定,一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力,但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款,不然不建议选择这种还款方式。

    已有3个回答

  • 问答 买房贷款几种还款方式?贷款可以选择哪种还款方式? 其他

     现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
      第一种:固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
      第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,**后总的利息支出较低。
      第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
      第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。

    已有3个回答

  • 资讯 贷款买房哪种还款方式划算哪种房贷适合提前还款 知识

    news4584756
    贷款买房哪种还款方式划算?哪种房贷适合提前还款?现代人买房,只要不是全款买房的,免不了要涉及到贷款。在贷款方式和还款方式上,每个家庭都要做出相应的选择。大家都知道房屋贷款主要有三种:公积金贷款、商业贷款和组合贷款;还款方式主要有两种:等额本金和等额本息。今天小吉就带大家来聊聊关于还款的话题。
  • 问答 买房贷款哪种还款方式 贷款类型

    对于工薪家庭来说,等额本息比较好,还款数额是固定的,在还款期内,偿还同等数额的本金和利息。经济好的选择等额本金还款好,每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,每月还款额逐渐减少。 贷款买房子应当注意的问题有:
    ①申请贷款前不要动用公积金。借款人在贷款前提取公积金储存余额来支付房款,公积金账户上的公积金余额即为零,将申请不到公积金贷款。
    ②注意贷款的额度、期限和利率等问题 期限一般在30年以内,某些银行规定最长不超过20年。要是在偿还贷款的过程中偿还能力下降,能向银行申请延长还款期限;还款能力提升,可增加每期的还款数额。利率执行人民银行的规定。遇到法定利率调整,期限为1年以内的,则为合同利率,不分段计息。还款的主要方式有等本金和等本息两种,可自由选择。等本金是按月还本付息,先多后。

    已有1个回答

  • 百科 买房贷款还款方式哪种 还款方式

    baike18132
    还款方式中的等额本息比较好。等额本息的还款方式一般都是递减的形式,前面还款的金额比较多,越往后期每月还款的金额越少,这种方式前期的还款压力比较大,后期都比较轻松,而且也是还利息最少的方式。还有个是等额本金还款,这种还款是每月固定的还款金额,好处就是前期的还款压力比较小,但是付的利息会比较多。去银行贷款的时候一定要选择浮动利率,普通利率一般是根据央行的基准利率变化而浮动的,央行利息下调,那么每月还款的金额也会自动变少。
  • 百科 买房贷款哪种还款方式 贷款政策

    baike12032
    买房贷款哪种还款方式好?对于工薪家庭来说,等额本息比较好,还款数额是固定的,在还款期内,偿还同等数额的本金和利息。经济好的选择等额本金还款好,每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,每月还款额
  • 问答 买房贷款哪种还款方式划算 其他

    买房贷款利息怎么算?
      1.房贷。房贷利率大家都不陌生,现在买房贷款,利率基本都会上浮,如果是首套房,利率上浮范围在10%-20%左右,如果是二套房利率上浮范围在20%-30%左右,具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的;
      2.2018银行贷款基准利率
      (1)短期贷款:一年以内(含一年)年利率4.35%;
      (2)中长期贷款:一至五年(含五年)年利率4.75%;五年以上年利率4.90%;
      (3)个人住房公积金贷款:五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。
      3.银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率,实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。
      贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定,当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利高,则借款期限后借款方还款金额提高,反之,则降低。
      哪种贷款还款方式划算
      1.等额本息还款。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。
      2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。
      3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
      4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
      以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍,大家对于贷款还款有了更多了解吧。银行办理贷款要选择合适自己的还款方式,不同的还款方式每个月还款的资

    已有3个回答

  • 资讯 买房贷款方式有哪些?哪种还款方式划算 知识

    news4766450
    在秦皇岛买房贷款,就涉及到贷款方式和还款方式的选择。很多人不太懂贷款方式有有哪些,贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款;除了贷款方式还款方式也要了解,还款方式主要有等额本金和等额本息。那么,贷款方式和还款方式,到底该怎么选?今天小编就给大家介绍一下买房贷款方式,我们来看看不同贷款方式和还款方式的区别,了解一下哪种还款方式更划算吧!
  • 问答 房贷什么时间还款**?房贷还款方式哪种 哪种还款方式**划算 贷款利率

    社会的经济越来越好,人们对于房子的需求也越来越大,不管是刚毕业的年轻人,还是在社会上奋斗了几十年的中年人,对于房子的追求越来越执着。即使已经有了房子,依然会买第二套第三套。那么这些人都是怎么买房的吗?现在很少人会一次性付款,首先是因为现在的房价高,很少人能一次性拿出这么一笔钱,**常见的付款方式就是贷款,那么房贷30年提前还款**佳时间是什么时候?今天我们就这个疑问一起来探讨一下吧!





    有买过房子的网友们一定知道,银行**常的贷款年限是30年,不同的地区有不同的要求,对于年龄和工作都有要求,不是说我们说想贷款几年就是几年,银行会评估你的综合情况,来判定你的还款年限是几年。如果贷款的年限长,那么利息就需要支付的越多,其实我们还款的金额很大一部分都是银行的利息,在这种情况下,很多人手里有闲钱,就会把剩余的贷款还清。


    通过贷款购房是不少购房者们选择的一种买房方式,贷款的方式有两种,商贷和公积金贷款,另外,这两种方式会影响到贷款的利率大小,除此之外,贷款还和年限有关系,年限的长短也会影响还款金额的多少,那么,房贷几年内还清**划算?贷款20年好还是30年好?


    还款方式

    还房贷是一种学问,是选择等额本息还是选择等额本金还款,是提前还款还是按规定还款。


    还款方式:等额本金>等额本息

    等额本息每个月还款的数据是一样的,但是**后支付的总利息要多一些。等额本金上每个月还的本金一样,但随着时间增加,本金在减少,相应的利息也会减少,总利息会更少。


    在贷款的时候,根据你购买楼龄情况,**好申请30年还款时间。


    优选方案:30年>20年>10年,不提前还款>提前还款,能不全款就不全款。


    为什么**好不要提前还房贷?一次性付清当然可以减少利息,但不是所有人都适合提前还房贷。





    房贷几年内还清**划算?

    1、购房贷款多少年还清才划算?这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。


    2、而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的,但每个月的偿还金额会比较多,但利息会少很多,如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

    已有4个回答

  • 问答 房贷几种方式?房贷还款方式哪种? 其他

    主要有:等额本息;等额本金;一次还本付息

    方式之一: 等额本息还款
    这是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

    方式之二: 等额本金还款

    所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

    方式之三: 一次还本付息

    此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。

    已有3个回答

  • 问答 买房贷款哪种还款方式 贷款流程

    如果你的家庭收入是比较稳定的,比如像很多的工薪族,每个月都是有稳定的收入,但是收入水平也不是很高,这类家庭我认为**理想的还款方式是选择等额本息,时间越长越好,因为这种还款方式,一方面家庭还贷的压力不会很大,另一方面又可以极大的利用了杠杆和货币的时间价值。

    已有4个回答

  • 问答 买房贷款选择哪种还款方式 贷款类型

    可供选择的还款方式一般分为等额本息、等额本金和,每月还款额相同,比较好记,每个月还款的钱数并不太多,每月的还款压力小,但如果不提前还款,相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定,但花销也很大,不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 等额本金法,每月还款金额不等,(依次减少),一开始,每月的还款额较多,还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多,将来工作不稳定,赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话,建议使用此种方式。 如果有提前还款的计划,那么这两种还款方式差别不大,主要考虑自身供款能力。

    已有3个回答

  • 资讯 萍乡买房贷款还款方式哪种? 知识

    news4523551
    萍乡买房贷款还款方式哪种好 ?
  • 问答 买房还款方式哪种划算?选择哪种还款方式? 其他

    贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式,贷款期限1年以下(含)的,还可以采取按月付息到期还本还款法。
    等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金,每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。
    等额(本息)还款法,是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息
    在国家基准利率不变的情况下
    【等额还款】每月还款月供总金额不变,方便您记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;
    【等额本金】每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对较大,但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。
    【注】具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。

    已有3个回答

  • 问答 买房贷款还款方式哪种**划算呢? 贷款流程

    可供选择的还款方式一般分为等额本息、等额本金和,每月还款额相同,比较好记,每个月还款的钱数并不太多,每月的还款压力小,但如果不提前还款,相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定,但花销也很大,不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 等额本金法,每月还款金额不等,(依次减少),一开始,每月的还款额较多,还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多,将来工作不稳定,赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话,建议使用此种方式。 如果有提前还款的计划,那么这两种还款方式差别不大,主要考虑自身供款能力。

    已有3个回答

  • 问答 贷款买房哪种还款方式划算?哪种方式还钱少? 其他

      等额本金还款要划算些,还的利息少些。假如贷款一百万买房,20年还清,等额本金可以节省利息将近14万。每种每月还多少需要根据利率多少来决定。
      等额本息法:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
      等额本金法:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额**多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
      具体每月还款数,要清楚知道利率是多少。如果知道准确的利率,可以利用房贷计算器进行计算。以下是计算器地址:自己输入金额、利率,选择方式后可以看到每月还款数。

    已有3个回答

  • 问答 哪种房贷还款方式**划算?该房贷还款方式几种呢? 其他

    在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;
    等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。

    已有3个回答