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房价不会跌的神话大行其道,人人都在谈论房市,唯恐买房晚了,甚至形成离婚购房热潮……
央广网据中国之声《新闻晚高峰》报道报道,北京近日施行新政,封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时,在网签环节,无法以无购房资质一方名义单独署名房本。
当离婚成了购房的“捷径”,北京、上海出现离婚潮,而今广州也遭遇突袭了。据每日经济新闻报道称,9月份广州天河、番禺、南沙三个区域的离婚名额已满,离婚要等过完国庆。
▲系统显示天河区9月份离婚登记已经约满
据每日经济新闻报道,前些日子广州的离婚人数也没有这么多,近日掀起的离婚潮究竟是为什么呢?从此前媒体披露的信息中或许可以找到一些蛛丝马迹。
新快报在去年的一篇报道中曾提到,从2003年至2013年广州市办理离婚的夫妻数量总体呈阶梯形增长,其中2013年,全市离婚登记出现了“小高潮”——24822对,较上一年增长逾4000对。而这次出现的离婚高潮或许与2013年3月,楼市新“国五条”细则出台有关。“国五条”中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定,让不少人琢磨着“避税”窍门,“夫妻离婚”则成为其中一条“便捷途径”。
如今8月份办理离婚的数据尚未披露,但是我们或许可以从广州楼市成交数据上看到一些端倪,在离婚潮涌现的同时,也伴随着广州楼市的成交上升。
▲2016年广州1-8月楼市成交数据
在限购之下,广州家庭居民购首套房**3成,二套**7成,个人也是一样。离婚一方净身出户则意味着多个2套房的购房资格,首套还可以享受3成**的政策。这就迫使有人动起离婚的念头,使得离婚成为购房者“捷径”。
为了买房“离婚”,小心假戏成真
记者了解到,“离婚买房”在广州已经不是新鲜事了,这一招在多年之前就已经盛行。不过,在番禺区的民政局婚姻登记处,更是出现了许多市民前来复婚的现象。在排号区接连有12对进行婚姻登记的人当中,就有三对要复婚的人士,而且双方均为中年男女,但是并不愿向记者表明之前离婚又复婚的原因。
一位不愿透露姓名市民王先生告诉记者,王先生身边有很多朋友通过“离婚”的方式买房,王先生也成为了实践者。
王先生是海珠区人,妻子是越秀区人,虽然两人名下有数套房,但还是决定以离婚的方式,来换取多一套的购房资格。离婚后的王先生并没有立刻复婚,因为担心房贷没下来银行查购房资格,等到2个月后手续办完之后,王先生才复了婚。
这一离一合就是2个月的时间,王先生表示,“离婚买房”是要付出代价的,虽然**后结果没有造成财产损失,但是不可避免的要影响夫妻感情。另外,“离婚买房”的手续也比较繁琐,单身证明的手续也要花费较多的时间精力。
王先生透露,并不是每一对夫妻在离婚后都像他一样会成功复婚。王先生的2位女性朋友在通过“离婚买房”后恢复单身了,之后便假戏真做。
广东宏力律师事务所主任律师吕传文认为,民间有“假离婚”一说,但从法律角度来说,没有“假离婚”这个概念,为买房而离婚,风险不可小觑,离婚不是儿戏,需谨慎对待。
吕传文认为,首先,在离婚时或许已将房产约定归一方所有,那么房产就属于一方个人财产。其次,离婚以后其中一方购买的房产,也属于个人财产。结婚后若想加名,也不是想加就能加,如有贷款,在银行不同意的情况下,也是不能加名的。**后,离婚后再复婚,只要有一方不想复婚,这个家就散了,假戏真做的案例也不在少数。
新政出台,离婚购房恐难再现
针对市民为买房资质而排队离婚怪相频出,近日,北京出台新政,按照网签新政所要求,如果夫妻双方一起买房,男方有购房资格、女方没有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻双方买房,房本上的“名字”一般会有三种写法:男方、女方、双方共同。
新规执行后,没有北京购房资格的一方,就无法单独出现在房本上,但目前这项条款只针对购买新房适用。
中原地产首席分析师张大伟认为,随着各种政策的优化,灰色空间将越来越小,房产市场将进一步规范。
你还准备为开发商接盘吗?
当你还在彻夜排队离婚以保住自己贷款买房资格时,一些上市房地产公司的大股东和高管们正在抛售股份、高位套现。
据面包财经报道,香港上市的龙湖地产发布公告称,主要股东蔡奎旗下佳辰发展国际有限公司以配售方式出售共1.5亿股股份,配售价为12港元,所得总额高达18亿港元。
▲龙湖地产公告的截图
尽管佳辰12港元的配售价格较9月7日12.9港元的收盘价略有折让,但依然称得上是精准的“高位套现”。配售引发了抛售狂潮和股价大幅下挫,配售公告于9月7日收盘后发出,次日龙湖开盘即大跌,跌幅一度超过8%。
自今年年初以来,一线城市房价暴涨,诸多类似龙湖地产的港股、A股蓝筹地产股股价也大幅上扬。超级地产商们依然在制造地王,并且在二级市场上频繁举牌上市公司,后高位套现离场、落袋为安。与此同时,你是否还在准备离婚买房,为开发商接盘?
有人算了一笔账,得出了惊天结论:
根本就不需要买房!
房价这么燃,其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛(认真脸)!一线城市的存货都快没有了,新房很少,二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多,价格就涨呗。
房价这么高,在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要,为什么这么说?已有3个回答
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问答 房贷在线计算可以吗? 在线银行贷款计算器 贷款利率
银行房贷额度取决于哪些因素?
1.房贷**比
申请银行贷款额度,受贷款**比例的影响,通常不能超过房屋总价减去**款之差。
举个例子:总价100万的房子,**30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万。
**比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择**合适的银行申请贷款。
2.借款人还款能力
这里说的还款能力,主要是指贷款人的月收入,因为月收入**直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。
3.房屋房龄
银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
4.个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5.保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。已有3个回答
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问答 买房银行贷款计算器是什么? 买房按揭贷款计算器 贷款利率
说到还款方式,对于已经购买过住房的人来说,可能并不陌生。但是对于那些第一次购房的朋友来说,可能多少会有点疑惑。关于“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式,分别是什么意思,两者又有哪些区别和利弊呢?小编大致整理一二,供即将买房的朋友们参考。
等额本息
1概念
等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
2特征
1)每月还款额一定且包含“本金+利息”两部分;
2)在还款初期,借款总额高,相应地需偿还的利息要高;
3)在“本金+利息“保持一定的情况下,利息高,对应的本金便少;
4)随着时间的推移,所欠的本金越来越少,相应的利息便逐渐减少;
5)在“本金+利息“继续保持不变的情况下,利息的减少,决定所还本金的占比逐渐增大;
6)总体来说,在“本金+利息“始终保持不变的情况下,每月所还利息随时间推移逐渐减少,而本金则逐月递增;
7)因此,可以理解为“等额本息还款法的特征是:先偿还利息,而后偿还本金“;
8)以此推出:客户借银行的“本金“时间较长,且数量较大,而”本金“既是借的,必然是要付利息的,因此长期算下来,这种方式需要偿还的利息要多一些。
3计算公式
P:贷款本金(总借款额) R:月利率 N:还款期数(还款期数=贷款年限×12个月),则每月等额还本付息额(每月还款额)=已有3个回答
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问答 购房银行贷款计算器怎么算? 房贷计算器如何计算的 房屋交易
当下社会物价越来越高,薪资虽也有涨,但远远比不上房价上涨的速度,买房子选择贷款方式确是一种好的选择,先付了**就可以住上梦寐以求的房子了,也不用到处借钱,弄得自己资金紧缺的,可以说是一举两得,那么如果房子贷款的话利息应该怎么算呢,下面跟着小编一起来具体了解一下买房子贷款利息是多少?买房子贷款利息怎么算?
买房子贷款利息是多少?
1、抵押贷款的**:假如你是初次置业,银行通常要求**房价的30%;倘若你是买第二套房,**比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。
2、银行贷款利率:利率项目年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。六个月以内(含6个月)贷款4.86;六个月至一年(含1年)贷款5.31;一至三年(含3年)贷款5.40;三至五年(含5年)贷款5.76;五年以上贷款5.94。
买房子贷款利息怎么算?
1、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;月利率=年利率÷12
以上两种方法可通过房贷月供计算器计算,用房贷计算器计算月供是简便的方法,你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
关于买房子贷款利息怎么算以及买房子贷款利息多少的相关问题,只要我们找到比较划算的贷款方式就好了,还款方式主要有等额本息和等额本金,目前选择等额本息还款方式的人较多,而等额本金还款前期压力较大,但这种方式能节省更多的利息。所以具体选择哪种还款方式也要根据自身具体情况来选择,我们要多了解一些这方面的知识,为以后购买房屋做好准备。已有3个回答
问答 贷款计算器房贷计算器等额本金还款方式
等额本金和利息也称为定期支付息率,也就是说,借款人每月按相等金额偿还贷款本金和利息。其中,月度贷款利息是根据月初剩余的贷款本金计算并逐月结算的,这种方法最大的特点是本金逐月增加,而利息逐月减少。已有3个回答
问答 贷款计算器房贷计算器等额本金还款方式
等额本金和利息也称为定期支付息率,也就是说,借款人每月按相等金额偿还贷款本金和利息。其中,月度贷款利息是根据月初剩余的贷款本金计算并逐月结算的,这种方法最大的特点是本金逐月增加,而利息逐月减少。已有3个回答
问答 买房银行贷款计算器怎么弄? 房贷计算器是怎么计算每月还款明细的 贷款利率
贷款计算器一般有三类:
一、商业银行提供的贷款计算器
该类计算器特点是依托银行网站平台,可信度较高;缺点是计算条件设置简单,以理论计算为主,不考虑实际。比如,日利率的计算公式一般是:日利率 =年利率/ 360 ;而银行提供的计算器一般是按365计算的,和实际有一定差异。
二、房产网站提供的贷款计算器
该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础,稍改或不改,缺点和上条类似。
三、淘猪客贷款计算器
该类计算器是完全定制参数式的计算器,计算结果和实际完全一致,给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持!
影响因素
日利率算法对月供的影响
银行贷款日利率的计算公式一般是:日利率 =年利率/ 360 ;而大多数网站的贷款计算器都是按照365天计算的,和**终实际有一定的误差,影响自己的分析判断。
比如,贷款50万20年,年利率为5.94,等额本金还款,日利率按360天计算,第二个月月供为4548.02元;按365天计算,第二个月月供为4514.26元。
放款日期和还款日期对还款额的影响
贷款放款日和还款日之间的差异要支付利息。
比如,贷款50万20年,年利率为5.94,日利率按360天计算,还款日为20号,放款日为3月21日,那么还款首月除了要换正常月供外,还要还3月21日-4月19日之间的利息,即:2475元。
汽车贷款
汽车贷款计算器是专门用于计算汽车贷款月供的计算器。可根据不同的还款方式与还款年限计算出不同的还款金额。
由于汽车贷款的还款方式相对于房贷来说更加灵活多变,所以一般的贷款计算器并不能满足计算汽车贷款的要求。
此外,年限利率与地方区域的不同,一个好的汽车贷款计算器需要有强大的后台数据支持。一般网站提供的贷款计算器只能计算简单的等额还款或等本还款方式。
银行利率(存、贷)为什么一定是9的整数倍数
因为只有9的倍数才能被贷款期限(12)个月或日(360)天整除,不会出现循环小数的现象
利率上调
央行2012年4月6日上调存贷款基准利率
中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后)
房贷计算
自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
2012项目年利率(%)
一、短期贷款
六个月以内(含六个月) 5.60
六个月至一年(含一年) 6.06
二、中长期贷款
一至三年(含三年) 6.10
三至五年(含五年) 6.45
五年以上 6.60
2012年6月8日央行再次调整了贷款利率已有3个回答
问答 买房按揭贷款计算器 贷款类型
就是你要贷款贷几成,一般**三成**(2次购房**6成),可以贷七成已有9个回答
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问答 银行买房贷款计算器怎么看? 银行购房贷款利息怎么计算 贷款利率
近一个月来,全国多地银行上调首套房贷利率。贵阳的本地情况也是一直挂在心上。
截至目前,贵阳市的多家银行房贷利率调整,步调存在分化。但是,从2017年底到今年初,普遍在基准利率的基础上,不同程度的上浮:首套房贷上浮10%~20%;二套房贷上浮10%~30%。
此次调整贵阳并不是个案,常看推文的你,可能已经做好心理准备。从全国来看,信贷政策确实在逐步的收紧。
o(* ̄3 ̄)o 对于普通购房者而言,“如何避免被‘误伤’”成为话题热点。直接说点实在的,赶紧来看看:
o(〃'▽'〃)o 2018年贵阳**新的商贷、公积金贷的利率变化,以及还款的总价变动情况!
1. 多家银行利率上浮
10%~30%
那年的首套房贷8.5折,彷如昨日,却一去难返。2017年,贵阳市不少银行的首套房贷款利率就为“基准利率上浮10%”。截止到2018年开年,有的银行暂时维持,有的银行则再次作上浮。
(金融机构人民币贷款基准利率图)
请注意,在“基准利率上浮”,必须先明白“基准利率”是多少(上图)。回顾2007年以来的房贷利率变化情况,在2015年5次“降准降息”后,目前的基准利率定格在“2015年10月24日”的执行标准。公积金调整基本上和银行利率联动调整。
(贵阳多家银行房贷利率浮动表)
(注:表中为走访数据,仅供参考。近期或存在调整,请以银行实际为准!!谢谢!!)
在业内人士看来,从2017年12月份左右到目前,贵阳房贷利率上浮步调存在差异,表现出逐渐收紧的趋势。
一些银行春节后基本沿用此前的政策。也有银行目前再次对房贷政策进行上浮。“就在前几天,分行又接到总行进一步通知,利率可能会在近期继续调整,方向应该是逐步趋紧的。”有业内人士称。
目前的政策趋紧,对于贷款办理周期有何影响?业内人士评价认为,放款速度,从去年开始,受多种因素影响速度就有所减缓了,周期可能在2个月左右,甚至更长。已有3个回答
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