• 问答 按揭贷款买房需要什么手续?按揭贷款买房流程 贷款利率

    买房,是每个家庭都非常重视的大事,因为在当前的时代,房子跟我们生活中的很多方面都息息相关,子女,子女的婚嫁等等。而房价的不断上涨使得普通家庭想要全款购买一个房子已经变得越来越困难,按揭购房成为了一个普遍的方式。对于人们来说,了解按揭购房流程是什么以及房产得到银行按揭支持后,准备有关法律文件,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,填报《按揭贷款申请书》。

    (2)选择房产

    购房者在广告中或通过销售人员还应进一步确认认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

    (4)办理抵押登记、保险

    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

    古人常说安居乐业,这句话是非常有道理的,当我们在一个城市拥有了自己的住房之后,自然会产生一种归属感,对于工作和生活就更加有了信心,因此,即使花费极大的财力与精力,我们也会把买房子作为我们的目标,希望上文为大家总结的关于按揭购房流程是什么以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识,可以为有需要的朋友们带来一定的帮助!

    在博爵堡买房的理由

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  • 问答 贷款买房需要什么条件?买房贷款需要什么手续? 其他


    个人买房商业贷款条件如下:1、有合法的身份,须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。

    2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

    4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;

    5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

    6、贷款行规定的其他条件。

    申请住房公积金贷款应当具备下列条件:

    1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

    2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;

    3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

    4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

    5、签定了购买住房的合同或协议;

    6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

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  • 问答 福州贷款买房需要什么条件 按揭贷款流程 福州楼市

    申请银行个人住房贷款工作流程:
    (一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
    (二)支付30%以上的房款。
    (三)去房管部门办理预售登记。
    (四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同。

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  • 问答 按揭房子贷款需要什么手续?买房贷款需要什么手续 贷款利率

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    买房如何办理按揭贷款?
    (1)按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。



    (2)购房者在签订购房合同,并取得交纳房款凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。



    (3)先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)等,交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。







    2
    买房按揭贷款需要哪些手续?
    ①个人证件:户口本(夫妻双方)、身份证(夫妻双方)、结婚证(夫妻双方)、银行卡还款帐号(一般开发商都会有合作的商业银行)指定行开户、以上证件的复印件(有些开发商会提供复印)。



    ②证明:先在中国人民银行查询自己的信用记录是否良好,有不良信用记录就无法办理。

    收入证明,要加盖公章;银行的个人账户流水明细(加盖公章),一般都在柜台办理;去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率和**与二套/三套的比例是不同的;有些还要求开具社保证明。



    ③合同签订:首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证(这些都是可以拿到房产证的必备条件),现场看房,然后看《购房合同》是否有出入,例如房屋地点、楼层、楼号、单元、门牌号,是否写清建筑面积、公摊面积等。



    ④合同签定:签订合同、画押,交预付款,签收发票;然后到地税局交契税,在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知;进行按揭还款(一般都会要求预交几个月的按揭款)。交楼、验收、办理房产证,交物业费。恭喜你真正的成为房屋的主人(房奴)。


    总结




    虽然每个银行会有不同的规定,但办理按揭贷款的流程和手续基本相同,只要你符合贷款条件,并能及时提供齐全、有效的相关资料,办理起来就不会有太多困难。



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  • 问答 按揭房贷款需要什么? 买房按揭贷款需要哪些手续 房屋交易

    买房贷款需要什么条件?

    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

    2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

    3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

    4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。

    5、主参贷人身份证,户口本,结婚证、个人学历复印件。

    买房贷款需要什么手续?

    1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付**款,注意保存**款收据。

    2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    3、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

    4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。

    以上是小编介绍的买房贷款需要什么条件?买房贷款需要什么手续?贷款买房是需要一定的条件的。大家在办理前,一定要了解是否满足这样的条件,如果满足条件,在准备相关的手续,这样在办理贷款的过程中,就会更顺利,不会因为缺少材料,而耽搁办理的时间。

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  • 问答 银行买房贷款需要什么手续?买房按揭贷款需要哪些手续 贷款利率

    二手房按揭贷款流程是什么?需要哪些资料?很多市民都有购买二手房的意愿,到是却苦于现阶段没有全款买房的经济实力,这种情况下申请按揭贷款是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭贷款的相关知识并没有了解多少,接下来跟大家分享相关知识。

    二手房按揭贷款申请条件:

    1、面向的人群是18-60周岁自然人,且必须具备完全民事行为;

    2、和入和职业稳定且有能力还贷。

    以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。



    二手房按揭贷款流程:

    1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件,并出具评估书。

    2、签署借款合同,支付**款。

    3、银行内部审批。

    4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

    5、抵押登记办完之后,将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。

    6、借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。

    7、借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材料。

    办理过程中需注意以下三个事项:

    1、意欲购买的房屋,房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。

    2、经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

    3、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。



    购买二手房一定要注意的10大事项:

    1、土地情况要提前了解清楚;

    2、房屋产权问题一定要明确,了解房屋是否有共有人;

    3、提前了解市政规划;

    4、购房福利房屋确保是合法的;

    5、房屋手续一定要保证齐全,证件不全的房子交易存在巨大风险;

    6、如果是单位房屋,要弄清自己是够有购买资格;

    7、要弄清楚交易房屋是否在租用,确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据;

    8、合同的条约要完备、清晰,一份规范的合同是安全保障的前提;

    9、要查明卖家是否拖欠物业管理费;

    二手房交易过程手续繁多,需要注意的细节问题也很多。希望跟大家分享的二手房按揭贷款流程和注意事项能实际的帮到大家。

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  • 问答 贷款买房需要什么条件?买房贷款流程什么? 其他

     按揭贷款材料清单:
      (一)买方提供材料
      1、身份证原件(借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件)。
      2、户口本原件。结婚证原件。
      夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身声明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
      3、收入证明,借款人本人提供。(固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,工作年限一年以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)。
      4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
      5、银行工资流水:和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单(半年以上)。
      6、学历证书原件,大专以上需提供。
      7、其他资产证明:大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
      8、法人需提供: 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件
      说明:1-5为必须提供的资料,6·7如果有**好提供,有利于批贷。
      (二)卖方提供材料
      1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
      以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
      4、房产证原件。(已购公房须提供原始购房合同原件,央产房还需提供上市审批表)
      5、土地证原件。(市局的房子需提供)
      *注:买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
      二手房交易流程:
      1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
      2、签贷款合同,买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐**款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
      3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。
      4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
      5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
      6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
      7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。
      8、放款,承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
      9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
      10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
      11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

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  • 问答 按揭买房要什么条件? 买房按揭贷款需要哪些手续 贷款利率

    买房贷款需要什么条件?

    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

    2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

    3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

    4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。

    5、主参贷人身份证,户口本,结婚证、个人学历复印件。

    买房贷款需要什么手续?

    1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付**款,注意保存**款收据。

    2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    3、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

    4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。

    以上是小编介绍的买房贷款需要什么条件?买房贷款需要什么手续?贷款买房是需要一定的条件的。大家在办理前,一定要了解是否满足这样的条件,如果满足条件,在准备相关的手续,这样在办理贷款的过程中,就会更顺利,不会因为缺少材料,而耽搁办理的时间。

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  • 问答 按揭房子贷款需要什么手续?贷款买房需要什么条件手续 贷款利率

    购房者在办理按揭贷款买房之前,首先要向贷款银行咨询,自己是否满足银行的按揭贷款条件,避免在办理贷款的时候被拒绝,买房按揭贷款可能会因为贷款人本身的原因被拒,也有可能是因为准备的资料存在问题,那么买房按揭需要什么材料呢,如何办理按揭贷款手续呢?





    一、买房按揭需要什么材料



    1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;



    2、买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);



    3、买房贷款需要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明,或其他偿债能力证明资料;



    4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;



    5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;



    6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;





    二、如何办理买房按揭手续



    1、如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

    2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。



    3、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。



    4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书。



    以商就是关于买房按揭需要什么材料以及如何办理按揭贷款手续的介绍了,现在购买新房大多数的手续都是开发商代为办理的,如果需要本人办理,一般也会有开发商那边的工作人员陪同办理,所以购房者需要注意的就是准备好贷款资料就好了。

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  • 问答 按揭买房贷款需要什么手续 贷款流程

    如果按揭买房的话,需要的手续是夫妻双方的身份证、户口本、结婚证,和夫妻双方单位开据的收入证明,如果婚前买房的话,又是写的两个人的名字的话,一样要提供以上手续,不同的是,两个人都要未婚公证(任一公证处开据,也可以到银行一起办理,因银行一般都跟公证处有业务往来),因为买房办理按揭前你们暂时还没有结婚。
    如果你们的信誉良好(以前无贷款不还的情况),而且又是第一次购房的话,那么银行可以提供你们7成20年按揭,而且贷款利率可以给你们在基准利率上再下浮15%;如果你们职业条件良好(收入稳定的行政事业性单位),银行还可以给你们提供8成30年按揭。

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  • 问答 银行贷款买房需要什么条件? 买房按揭贷款需要哪些手续 贷款利率

    买房申请商业贷款的条件有哪些呢?关于住房贷款有哪些规定呢?面对如此高昂的房价,很多人都选择了申请贷款,但其实住房贷款里面的门道多着呢,今天小编就和您一起掰扯掰扯。



    关于住房贷款的相关规定:

    1、一般要求贷款期限不能超过30年,且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

    2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整,贷款期限小于一年,执行合同利率,不分段计息;期限期限大于1年,下年年初再执行新的利率;

    3、注意有等本金和等本息两种还款方式,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。

    买房申请商业贷款的条件:

    1、 用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

    2、 对象为具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

    3、 有完全民事行为能力,并能提供有效身份证明;

    4、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

    5、能提供购房合同或协议,并且有一定比例的**款。

    6、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

    7、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

    那么,怎么申请贷款买房呢?申请购房贷款的流程是什么呢?

    按揭贷款流程图:

    办理申请手续准备相关贷款材料→银行初审→购买保险→银行复审→签订《住房抵押贷款合同》→与卖方办理房屋产权过户→7银行为该房屋办理抵押登记手续银行放款。

    发放贷款操作流程图:

    借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

    申请购房贷款所需要的资料:

    1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);

    2、借款人偿还能力证明;

    3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;

    4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机

    5、构出具的抵押物估价报告书;

    6、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明;

    7、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件;

    8、住房贷款行规定的其他文件和资料;

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  • 问答 买房按揭要什么手续?买房贷款需要什么手续 贷款利率

    我们在做每一件陌生的事情之前,如果不了解这件事情的情况,那可能就会做得很糟糕,尤其是在做大事时,就比如说买房这件大事,我想很多朋友都是首次买房吧,如果没有准备好久开始买房,过程中有可能会不太顺利,那接下来我们来讲讲办理房贷需要什么资料?买房办理按揭房贷流程是什么?







    买房办理按揭房贷流程是什么?

    1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交**,订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。

    2、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。

    3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

    4、办理抵押手续、保险手续。放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。



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  • 问答 按揭贷款买房需要什么条件?款买房需要什么条件手续 贷款利率


    其实贷款买房分为两种方式,购买新房和二手房所需要办理的贷款,这两种方式在具体办理贷款时的手续和条件是不同的。本文将对这两种方式进行一个详细的介绍,希望能帮助购房者解决这方面的困惑。







    (一)新房购房者贷款买房的手续和条件



    新房购房者贷款买房需要什么手续和条件呢?首先我们需要提供必需的证件,比如夫妻或个人的身份证、户口本、婚姻证明、收入的证明、银行打印的流水、购房详细合同。其次就是收入水平必须达到每月月供的2倍,而且征信不能有不良记录以及逾期。一般是不能在两年中逾期三次以上或者累计六次。**后就是必须能付清当地要求的**比例。部分地区还需要提供多年的社保缴费记录。



    (二)二手房购房者贷款买房的手续和条件



    二手房购房者贷款买房需要什么手续和条件呢?二手房的交易比较繁杂,特别是贷款的方面。

    首先,二手房交易双方需要签订房屋买卖合同,通过条文来对贷款金额以及**金额进行一个规定。

    其次,二手房交易双方需要事先进行一个评估,为银行贷款提供依据。并且需要担保公司或者个人进行担保。

    再次,二手房买方需要在贷款银行进行**款的交付,并提供所有的资料。

    **后,就是办理过户以及办理土地证的更换。另外需要注意的是,在交易之前需要提供买卖双方的证件以及材料。

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  • 问答 贷款买房需要什么条件流程手续 贷款流程

    可以啊,做全权委托公证就可以,过户要等产权证出来才可以,

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  • 问答 买房按揭要什么手续?买房贷款需要什么手续 房产税费



    买房子其实也是为了一个安稳,很多人觉得有了房子才有一个真正的家,但是,对于不少初次买入的人来说,买房就需要提前准备了解清楚很多事情,包括买房所需要携带的证件以及贷款的流程。那么,买房需要什么证件?贷款买房需要什么手续?





    买房需要什么证件?



    1、全款的买房的需要的证件:夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本单身:身份证、户口本、单身证明;如果一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。

    2、贷款买房需要的证件:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

    3、如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水,单身:单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

    4、如果是新房独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。如果是二手房,和卖方一同去银行面签。





    贷款买房需要什么手续?



    1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。

    2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

    3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。



    买房子一定要提前准备好相关的证件,并且按照流程进行。贷款的时候大家万万不可以冲动,要量力而行,以免造成遗憾。以上便是小编整理的关于买房需要什么证件以及贷款买房需要什么手续的相关知识了,希望能够对大家有所帮助。具体购房过程中,所需材料如有不同,以实际情况为准,本文仅供参考。



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  • 问答 房贷款需要什么条件? 贷款买房需要什么条件手续 贷款利率

    谁不想拥有一个属于自己的小家呢?可以不用太大。却是我们避风的港湾。但现在高昂的房价让我们望而却步。所以贷款买房成了现在大多数人的选择。那么买房办理贷款都需要什么手续呢?让银行贷款给我都有什么条件呢?相信这是很多人的疑问。那么今天小编就来给大家整理一些办理贷款需要的手续。



    买房办贷款需要什么手续?

    1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

    4、按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
    6、借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7、贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

    8、银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

    买房办贷款需要什么手续?银行贷款需要什么条件

    银行贷款需要什么条件?



    1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

    2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款。

    3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

    以上是哪个就是小编给大家整理的关于房屋贷款的相关知识了,只要大家认真审查自己买房贷款需要准备的手续。并且了解银行贷款的条件,一定会在办理贷款的时候省去很多不必要的麻烦。**后小编在这里祝大家早日拥有自己的小家

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  • 问答 买房按揭需要什么资料? 买房贷款需要什么手续? 贷款类型

    按揭贷款材料清单:
      (一)买方提供材料
      1、身份证原件(借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件)。
      2、户口本原件。结婚证原件。
      夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身声明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
      3、收入证明,借款人本人提供。(固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,工作年限一年以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)。
      4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
      5、银行工资流水:和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单(半年以上)。
      6、学历证书原件,大专以上需提供。
      7、其他资产证明:大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
      8、法人需提供: 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件
      说明:1-5为必须提供的资料,6·7如果有**好提供,有利于批贷。
      (二)卖方提供材料
      1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
      以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
      4、房产证原件。(已购公房须提供原始购房合同原件,央产房还需提供上市审批表)
      5、土地证原件。(市局的房子需提供)
      *注:买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
      二手房交易流程:
      1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
      2、签贷款合同,买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐**款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
      3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。
      4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
      5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
      6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
      7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。
      8、放款,承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
      9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
      10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
      11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

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  • 问答 按揭房贷需要什么手续? 买房按揭贷款需要哪些手续 贷款利率

    新的一年,新的目标。2019年,买房大计提上日程,刚需买房要趁早、改善买房仔细挑。



    今天,我们为广大网友整理出了一份六安购房大全,涉及房贷利率、公积金政策、楼市政策、住房贷款细则、新房交易税费、限售政策等。2019年买房收藏这个就够了,一起来看。



    六安各区房价大揭秘


    对于买房人来说,**关心的莫过于六安的房价情况。下面就首先说下六安各区的房价情况。从下图我们可以看到:六安**高房价已经超过9000元/平米,**低4字头,价差近5000元/平米。







    具体来说,六安城中区价格在8000—9100元/平米;政务区价格在7200—8500元/平米;城东区在6500—8600元/平米;城西区在7000—8400元/平米;城南在4800—6200元/平米;南山新区在5200—6200元/平米;东部新城在4600—5800元/平米;城北在7300—8300元/平米;河西平桥在4000—4500元/平米;河西在6400—8300元/平米。



    买房者可以先看下各区的价格,然后选择区域看房。



    买房流程

    ►选房:根据个人的购房意向,圈定意向楼盘,登陆365淘房APP、365淘房网站或前往您感兴趣的营销中心看房,实地考查楼盘,并且做好资金预算。





    ►认购:详细了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议;



    ►签约:携带身份证件/户口本/夫妻双方结婚证等证件前往营销中心,遵照六安市房地产交易中网上签约流程的先签约后交**。需要注意的是,购房合同姓名与未来房产证产权人姓名一致,中途不得更改。



    ►贷款:携带购房合同/**款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚/收入证明等证件前往银行,与银行签订贷款协议。



    ►收房:业主需耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。需要注意的是,先验房再收房,现场查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》;





    ►办证:在合同约定时间内,购房者需配合开发商前往六安不动产登记中心办理《不动产权证书》。



    六安新房契税 维修基金


    在收到开发商的交房信息后,购房者带着开发商给的《入伙通知书》至小区物业处,查看“两书一表”(住宅质量保修书,住宅使用说明书和建筑竣工验收备案表),先验房再收房,并办理收房手续。业主需要准备以下:

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  • 问答 银行贷款买房需要什么条件?银行买房贷款要什么手续? 其他

    一、贷款购房的手续:

    1、购房者需到银行了解相关情况,并办理相关的所需资料申请个人住房贷款

    2、银行会对购房者进行审查,对贷款的额度进行确定

    3、借款合同由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证

    4、由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记

    3、办理购房贷款资料

    ①户口本

    ②婚姻证明

    ③身份证

    ④收入证明

    ⑤银行流水

    ⑥购房合同(已婚提供夫妻双方资料)

    二、贷款买房的条件:

    1、具有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力,有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件

    2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,保证用于支付所购住房的**款

    3、有贷款行认可的资产进行抵押和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

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  • 问答 按揭房贷款需要什么? 买房子办按揭贷款需要什么手续 贷款利率

    谁不想拥有一个属于自己的小家呢?可以不用太大。却是我们避风的港湾。但现在高昂的房价让我们望而却步。所以贷款买房成了现在大多数人的选择。那么买房办理贷款都需要什么手续呢?让银行贷款给我都有什么条件呢?相信这是很多人的疑问。那么今天小编就来给大家整理一些办理贷款需要的手续。



    买房办贷款需要什么手续?

    1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

    4、按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
    6、借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7、贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

    8、银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

    买房办贷款需要什么手续?银行贷款需要什么条件

    银行贷款需要什么条件?



    1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

    2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款。

    3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

    以上是哪个就是小编给大家整理的关于房屋贷款的相关知识了,只要大家认真审查自己买房贷款需要准备的手续。并且了解银行贷款的条件,一定会在办理贷款的时候省去很多不必要的麻烦。**后小编在这里祝大家早日拥有自己的小家。

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